ローレルコート練馬新桜台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

情報があまりないですけど、
駅徒歩1分は魅力ですね。

所在地：東京都練馬区栄町18-1他（地番）
交通：西武有楽町線「新桜台」駅徒歩1分
　　　西武池袋線「江古田」駅徒歩7分
敷地面積：2,435.91m2
総戸数：104戸
竣工予定：2012年11月中旬
入居予定：2012年11月末

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: ビギナーさん]

ここのマンションは、いくら位になるのでしょうか？
駅は近いけど、新桜台駅は、小竹向原駅と比べると本数が少なそうですし、環７沿いなので、そんなに高くならないような気はするのですが・・・。
資料請求して、１週間程たつのですが、全然送られても来ません。
あと、長谷工の設計施工というのも、ひっかかっているのですが、長谷工の設計施工物件にお住まいの方、
いいところ、わるいところ教えてください。
情報があったら教えてください。

[2: 匿名]

跡地はなんだったのでしょうか？
ご近所さんでお分かりの方教えて下さい

[3: ビギナーさん]

以前は、マンションが建っていました。

[4: 匿名]

このエリア好きだなぁ～。でも長谷工良い話聞かないですね。

[5: 周辺住民さん]

氷川台利用者ですが、近辺で購入を考えていて資料請求しました。

新桜台は何かあった時に有楽町乗り入れ中止＝運転見合わせですから、そこが気になるところですね。普段利用されている方の不便感など聞いて見たいところです。

[6: 周辺住民さん]

まぁ、西武池袋線の江古田までなら歩いてもすぐだし、西武線が動いている限り問題はないですよ。
西武線が止まってしまった時には氷川台から歩くことになりますが、そのときは、まぁ、ちょっと運動ということで。

[7: 買いたい]

駐車場が、雨に濡れなければ買う。

[8: 周辺住民さん]

内覧会予約しました。

駐車場は機械式なのかな？

あと裏の銭湯の煙が気になります。

[9: 匿名さん]

練馬は下町ではないけど、庶民的だから銭湯の煙くらいで、気にならない。

[10: 周辺住民さん]

BELISTA練馬江古田の住民スレで、銭湯の煙突の煙が網戸などに着いて困るというような書き込みがあったもので、気になったんです。

庶民的なのはいいですよね。

[11: 匿名さん]

そばの銭湯ってやってるのですか？
子供の頃、銭湯の向かいに住んでいたことがありますが（２階建）、全然気になりませんでした。
煙の流れる高さだと気になるのかもしれませんが。

価格の話が、全然でませんが、正式な発表までは、近隣周辺の物件から推定をするだけしかないのでしょうか。
手の届く物件なのか、無理なのか、気になって仕方がないのですが。みんさんもそうなのでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

南湯と言って、ネット検索の感じでは営業してるみたいですよ。私もかつて銭湯の裏の二階建てに住んでいて、全く問題無しだったんです（銭湯好きです）
が、高い建物にはそういう影響があるんだなあ、と思ったんです。まあ、内覧会で業者の方に聞いてみます。

価格については内覧会当日に案内すると電話で言われました。

[13: 物件比較中さん]

相場からすれば、220万～230万平均でしょうが、駅近で240万近い価格をありうるかもしれませんね。
設備とか全体的にどうかが、わからないので、高いも安いも判断できない。

[14: 匿名さん]

価格コムの新桜台の駅力で調べると、200万/坪前後ですけど、
Ｎｏ.13　物件比較中さんの
「相場からすれば、220万～230万平均でしょうが」とは、
どこの資料にあるのですか、ネット上にのっているのであれば、教えてください。

参考ですが、上記価格コムの調べですが、
練馬駅ですと、220万位ですが、近辺の駅（有楽町線、西武池袋線、東武東上線）を見ても
200万以下のようですけど。

[15: 匿名さん]

価格コムの相場、総じて安い

[16: 匿名さん]

氷川台のファインレジデンス（京阪不動産）が駅から徒歩９分で坪210～220万円ぐらいだったと思う。
環七沿いなのはマイナスだが駅から徒歩１分は大きな売り。デベとしては近鉄も京阪も関東では知られていない会社なのでどっちもどっち。
まぁ、とりあえず坪220～230万円という見立ては妥当なんじゃないのかな。

とはいえ、ファインレジデンスは苦戦しているみたいなので、坪210万ぐらいで出してくるかもしれないけど。さすがに200万はないと思う。

[17: 購入検討中さん]

内覧会に行く予定ですが、販売者の方から熱心に電話を頂きます。ただし、価格の話になると笑って誤魔化されていますね・・・　その方曰く、問い合わせ評判はすこぶる良いそうです。

[18: 周辺住民さん]

そんなに熱心ですか?うちにはそんなことないなあ。電話の受け答えなんかで、見込みなしと判断されたかな?

[19: 匿名さん]

いくらぐらいなのでしょうか？
内覧会に行った方はいらっしゃいませんか

[20: 匿名さん]

4300万台～の予定のようです。環七や周辺の住宅環境よりは、駅１分ということで押そうということなのでしょう。もう少し安めを期待していたのですが。

[21: 12]

内覧会行きました。なんだかものすごく好調だとか。
ビギナーなんで他との比較ができません。いろいろ見ている方の評価が伺いたいです。
煙突は水蒸気がでるだけとのこと。煤で黒くなることはなさそうな説明でした。

[22: 購入検討中さん]

内覧会行ってきました。キッチンの実演など、気合が入っており、見学者も多いように思えます。
価格も提示されましたが、4.300万～で端数金額は確定していないとの事。（坪220万～）様子見てるんでしょうか？水周りは基本ガスですが、オプションでオール電化への変更可能。
地盤工事が始まっています。地盤の固さを強調されておいました。
10階建の為、免震構造ではないそうです。（耐震構造のみ）高層階希望の方はお風呂屋さんの円筒が気になる方もおられるのでは？？（営業中・歴史のあるお風呂屋さんのようです。環七側の建物の窓ガラスは最新の2重サッシ対応でした。駅近・販売個数：107・駐車場台数：34台（？？少ないです。）・3ＬＤ～ですが、2ＬＤへの変更等は可能なようです。

[23: 購入検討中さん]

内覧会の情報有難うございました。
免震構造ではないということは、地震のときにちょっと心配ですね。そこらへん大丈夫そうでしょうか
駐車場は抽選になりそうですね。
では駐輪場はどんな感じでしたか？

[24: 購入検討中さん]

ご自身で行かれて確認してみたらいかがでしょうか

[25: 匿名]

そりゃそうだ。

[26: 物件比較中さん]

コスパはいいな。

[27: 購入検討中さん]

駐輪場は200パーセントってパンフに書いてありますね。

[28: 購入検討中さん]

駅までスグと言っても環七のすぐ横と言うのが気がかりです。
細かな塵や埃も気になります。あと騒音も･･･。

[29: 匿名さん]

早々と完売しそうだなぁ

[30: 匿名さん]

あ

[31: 購入検討中さん]

私も現地見た時は意外に静かだし、眺望も良さそうと思いましたが、子どもいるもんで空気の汚染は気になってきました。音についても、防音壁より上の階だとどんな感じなんだろうかとか。

[32: 購入検討中さん]

環七ですから、交通量は多し。内覧会では、防音対策は、完璧とラジカセを使用し、販売員の方が必死にアピールされていました。

[33: 匿名さん]

施工会社と直床が気になりませんか？
そしてあの騒音も

[34: 匿名さん]

直床なの！？　この値段だから当然か

[35: 匿名さん]

直床は、さすがにひきした。駅近いのはみりょくですが、仕様は安。わざわざ、車の騒音と排気ガスの住宅に住む事はないか？

[36: ビギナーさん]

35さん、仕様の安いと感じる部分を具体的に説明していただけませんか？ 結構いろいろ付いてはいるような気がしたんですが。

[37: 匿名]

今どき直床なんてあり得ない。

[38: 匿名]

今どき直床なんてあり得ない。

[39: ビギナーさん]

直床以外の安っぽいところをお聞きしたいのですが。

[40: 匿名]

ローレルコートですよ

[41: 匿名さん]

直床ってそんなに悪いかなぁ。その分安いなら文句はないけど。仕様も価格相応だと思ったけどな。

[42: 匿名]

だって自分の家の上に子供達が居たらうるさいよ～
ローン組んだらなかなか引越しできないよ

[43: 購入検討中さん]

居室の環境って、一番大切なのに、直床を気にしない方がまだ、この世にいるなんて、まだまだ日本は平和だ。

一回住めば、次絶対購入しませんよ。平和ボケしないように。

[44: ビギナーさん]

43さんは、購入検討中ではないと言うことでよろしいですね。わざわざそんな物件のスレに教えに来ていただき有難うございました。

[45: 41]

平和ボケらしい41です。

アメリカでもイギリスでも二重床二重天井の物件に住んだことは無かったなぁ。まぁ、そんな高級物件に住んでいたわけではないけど。それで騒音に困った記憶もない。

二重床二重天井に拘るのって、型を重視する日本文化だよなぁ、と思ってたので43さんのレスでちょっと笑ってしまった。

[46: 匿名さん]

海外の事例はいいよ。誰も求めてない。
直床で嫌な思いをした人がいる。直床は敬遠されるのは事実。
前、どっかの物件で長谷工の営業から「直床がうるさいなんて嘘」と言われたことあるな。

[47: 41]

私も「直床が敬遠されるのは事実」という認識には同意しています。
最近だと、目黒のパークホームズが直床だということで騒がれてましたね。

でも、敬遠される理由が 43さんのいうように居室の環境を考えた結果なのか、日本ローカル（関東ローカル？）の都市伝説みたいなものなのか、と考えると私は後者だと思っているよ、と 45 では言いたかったのです。

ま、それはともかく、この物件の場合は幹線道路からの騒音が常にバックグラウンドに流れているのが問題な訳で。二重床・二重天井にするコストをかけるならサッシや換気口の騒音対策にコストをかけたほうがトータルでの住みやすさは上なんじゃないかな。そりゃあ販売価格が高くなってもいいなら両方にコストをかければいいのだけど（スケルトンインフィルとか夢は膨らむけど）、大多数の方々が購入できるお値段に押さえなくては売れないというのも事実なわけで。

[48: 匿名さん]

まあ、ローレルコートだから安かろう〜ということでいいじゃないの。
駅一分を買うんだから。

[49: 匿名さん]

長谷工物件は直床が基本だから、「直床がうるさいなんて嘘」と言われたことあるな。
と、長谷工営業は言うのが当たり前。

裏を返せば、コストダウンの建物。価格とのバランスなので、駅から近いことや騒音防止に力入れていることであれば、検討の余地有り。

でも、車の騒音と上階の生活音どちらが、気になるかは、人それぞれだから、判断難しい。
無音はどちらも無理だから、上階居住者は運次第だね。

[50: 購入検討中]

友達が長谷工のマンションを１０年前に購入し、息子がかなりドタバタと走りまくりでも下の階の方から注意されたことは無いそうです。音は大丈夫と思いますが。私は買うかな。