ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[601: 購入検討中さん]

600です。朝、子供を電車で保育園に送ってから通勤の予定です。ＪＲの踏み切りを越えなければならないのですが、やっぱり朝と夕はなかなか開かないですか？

鶴見市場駅は歩道がない、八丁畷は整備されている様子、なので出来れば八丁畷利用したいのですが第４街区からは地図みても少しとおそうですよね・・・

[603: 匿名]

知っている中古一件は、急に海外に旦那さんの転勤が決まったとか。
ホントかどうかはわからないけど。

[604: 匿名さん]

>602
この規模のマンションで1件引っ越しがあったからって
「住み心地が悪いのかな？」と言う思考回路に拍手です。

[605: マンション住民さん]

住み心地以外離婚破綻事故転勤などなどいろいろ考えられる。

[606: 匿名さん]

住んで、すぐに気に食わなけば売るのが正解。
比較的高く売れるので。
もちろん理由は、転勤や離婚等、高く売れる理由をつけるよ。

普通、中古はポジティブな理由でしか売りださいよ。
ネガティブな理由をつけたら、誰も買いたがらないからね。

[607: 物件比較中さん]

確かに売る時は、それらしい理由をつけますよね。
ここの住人が、どういう理由で引っ越したかは知りませんが、マンションが嫌で、賃貸に出して、自分は違うマンションに賃貸で住む人はよく聞きますから。

このマンションは、大きいだけにMRだけではなんとも言えないので、もう少し周辺を見てみます。

[608: 匿名さん]

このマンションは住む棟で随分差がでそう。
嫌になる人もいるだろうし、ものすごく気に入る人もでるだろうから、両極端に分かれるかもね。

[609: 物件比較中さん]

本当は歩道橋がある、鶴見市場駅がいいんだけど、道がね･･･

[610: 匿名さん]

>608
差が出そう、とはどんな差ですか？
住む棟によって最寄り駅が違うと言った事ですか？
それとも住む棟によって格差があるって事ですか？？

[611: 近所住み]

>601
お察しのとおり、JR踏切はなかなか開きません。
また、八丁畷駅の下りホームにベビーカーで入る場合、京急の踏切（これまた開かない）も渡る必要がありますのでご注意を。

[612: 匿名さん]

ほんと都会の踏切には辟易します。かといって歩道橋を上るのも苦手なのです。そうなると田舎に住むしかないでしょうね。
駅が立派であるほど線路の幅も広くて大変です。便利になるのはいいのですが、こういうところに弊害が出ているってことですね。
いろいろな事情で買ってすぐに住まなくなった場合、手放さずに賃貸にするのと中古で売ってしまうのとではどちらがお得なのでしょう？素人なので良くわからないのですが。

[613: 匿名さん]

例えば、3000万の部屋を月15万の利益で貸したとします。
その場合、3000万円の利益を得るのに200か月かかります。17年ほどですね。
実際に＋15万をキープし続けるのは難しいでしょうから、プラスになるにはもっとかかるでしょう。
その間、待てるのであれば、賃貸として持っていた方がお得でしょう。

ただ、人生、何があるか分からないです。
余裕資金でマンション買って、それを賃貸とするのであれば問題ないですが
35年ローンを抱えて、その支払いも賃貸収入と考えているなら、
リスクが高くてお勧めできないと思います。

まあ、賃貸の方が明らかにローリスクで儲かるなら、
不動産屋も分譲なんてせずに全部賃貸にします。
逆に、賃貸が全く儲からないなら、賃貸業で生活する家主さんは存在しなくなります。

[614: 匿名さん]

どうしても、中古にネガティブな理由を付けたい人がいるみたいですね（笑

実際、買ってすぐ売るのは、その人にとっては、明らかにネガティブですが
物件自体がネガティブという理由はあまりないです。
「住めば都」という言葉もあるとおり、多少の不便は、住んでしまうと慣れてしまいます。

敢えて言うなら、
「もっといい物件を見つけて、そこを購入するための資金が必要になった」
くらいです。

長いスパンで考えれば、京急線は順次高架化を進めていますし、
JR側も踏切の整備が順次されています。（10年～30年規模ですが）
人が増えれば、街も変わります。
そんなに待てないという人は、駅前の再開発完了間際の物件がお勧めかな～。
もちろん、お値段はそれなりなわけですが。

[615: 匿名さん]

4街区の入居っていつ？
そろそろ？

[616: 匿名さん]

HPに3月末入居と書いてあったよ

[617: 匿名]

八丁畷駅前のタバコ屋＝パチンコ店廃墟を、
新しいお店に建て替えるなど、何とか土地の有効活用してもらえないかなあ。

駅前なのに、もったいないよね。

[618: 申し込みしました]

3月末から入居可能ですよ。確か24日。先週末連日居ましたが、自分が見ただけでも5つ以上花がつきましたね。私もその１人(第四街区)です。すでに入居の皆さん、宜しくお願いします！！

[619: 物件比較中さん]

なんか住民スレを見ると、怖いなぁ…
大規模物件は外した方が良いのかも…
と、思ってしまった。

[620: 匿名さん]

>618
へー、あれって、リアルタイムで花付けてるんだ。

>619
別に、大規模の問題じゃないと思うけど？
理事とか役員は大変な気がするけど、大規模だと一生、回ってこない可能性もある。

[621: 匿名]

これから検討しようかと思っている者です。
こちらは一棟目は何年何月に建設され引渡し開始されたか教えて欲しいです。

販売は順調なのでしょうか？

駐車場は何%の使用率でしょうか？

[622: 匿名さん]

>621
　1街区が2010年3月
　2,3街区が2011年3月
　4街区が2012年3月
だったと思います。

もともと3カ年計画だったので、
同時期の大規模マンションの中では順調な販売状況じゃないかと思われます。
ただし、1街区完売、3街区完売で、2街区は、約1年たった現在も売り出し中です。
最近MRに行ってないので最新情報は知りませんが、3月に向けて、セール中じゃないですかね～

駐車場は全住戸に1区画ずつ割り当てがあるので、1台希望であれば気にする必要なし。
2台目を希望する場合は、使っていない人から借りる契約をすることになります。
たぶん、2台目を希望する人より、使っていない人の方が多いです。

[623: 匿名]

小規模物件か大規模部かはわたしもなやみましたが、今は大規模物件で探しています。

住人は問えませんので、小規模物件だと一歩間違えると村八分になることも考えたためです。

大規模なら多様な方々がいるなかから、

きのあいそうな方々とコミュニティをつくることも可能かと。

[624: 匿名]

622さん
詳細な情報ありがとうございます。
なかなか順調なんですね！

資料請求してみたいと思います。

ありがとうございました。

[625: 匿名さん]

モデル行きました。
このマンション内の環境はいいですね！
周りのゴミゴミした所に、この広い敷地のマンションの迫力は凄いです。

[626: 匿名さん]

配慮のない言葉ですね。

[627: 匿名さん]

実際の住民さんの中にも、配慮無い人チラホラ見ます。
ごく一部だけ、と思いたいです。

[628: 匿名]

1400世帯の規模ですから、いろいろな人がいるでしょうね。
結局はひとつの街と同じようなものですね。

そう考えると、割り切れることも多い気がします。

[629: ご近所さん]

この周辺に住んでいますが、実際ゴミゴミしていますよ。
道幅も狭いです。
配慮がない、と言われた方が何だかムッとしました。

[630: 匿名]

免震っていうのは珍しいのでしょうか。

現在、新築マンションで売り出されている部屋総数の中で、
免震構造物件の部屋は割合としてどれくらいなのでしょうか？

[631: 匿名さん]

鶴見市場と八丁畷、どちらが実際に近そうですか。

[632: 匿名さん]

１街区からは八丁畷、４街区からは鶴見市場です。
敷地の南端から北端まで５００ｍくらいあるので。

[633: マンション住民さん]

八丁畷駅前のコンビニあんなにいらないでしょ。
４つもあるよ。

[634: 匿名さん]

先日たまたまバスで八丁畷駅近くを通りました。

夕方だったので昔より明るくなったなと思ったのですが、コンビニがたくさんできていたのですね。

自分も微妙に買い物に行くコンビニは毎日違うので、お店がやっていけるなら何件あってもウェルカムです。

オリジナル商品とかその店にしか売ってないものもあるので。

それにコンビニや自販機があると、暗かった通りが明るくなりますからね。

[635: 匿名さん]

それにしても、駅前に４件もいらないな。

新しく店が増えるのなら、
ドラッグストアやＴＳＵＴＡＹＡ、書店、或いは、
マイバスケットなどの方が有り難かった。

毎日寄っちゃう。

[636: 匿名]

ちなみに、開店するのはローソンストア１００なので、
普通のローソンよりも、スーパーに近い感覚と思うよ。

価格は１０５円で揃えていて、百均ができたとも言える。

ダイソーが出来れば、なお良かったかな。

[637: 匿名]

頼むから、ダイソーかマツキヨきてくれ。
635さんの、書店、ＴＳＵＴＡＹＡもいいね。

[638: 入居予定さん]

八丁畷駅側は、オールパークスが出来たことも影響したのか、
コンビニが増えるなど、いろいろ街に変化があるようですが、

鶴見市場駅の周辺は、どうですか？

マックの跡地は？

[639: 匿名]

本当に、ダイソー、TSUTAYA、ドラッグストアーが無さすぎですよね。
マルハンなんて要らないから、上記の全部あの土地に欲しい！！

[641: 匿名]

一番近くて安いドラッグストアはどこになるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

ここは宗教関係者が多いのでしょうか？

[643: 匿名]

何故そう思うのですか？

[644: 匿名]

地盤

[645: 匿名]

最近モデルルームが混み合っているようだけど売れ行きは良いのでしょうか？

[646: 匿名さん]

3月末に向けて、じりじりと売れているみたいだね。
HP掲載の間取りも、減って2街区は、G棟が3つ、F棟が4つになっている
4街区J,K,L棟は、横並びですかね。

大規模マンションは完成後も完売しないで数年売ってることがあるけど
ここはどうですかね～。

[647: 匿名]

G棟、F棟ってまだ残っているのでしょうか？
理由は何でしょうかね？

[648: 匿名]

割高感

[649: 周辺住民さん]

＞645
自分も同じこと思った。
今日MRの前通ったけど、駐車場はほぼ満車でした。
何かイベントでもあったのでしょうかね？

[650: 匿名]

入居1ヶ月前とかだから、駐車場の抽選とかだったのかな？

これからまた引っ越し車で賑わいますね！