ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その４）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその４です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/


所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[1: 入居済み住民さん]

イエーイ！一番！

[2: さすらいの住民]

おしい、２番目か。

[3: 周辺住民さん]

そちらに転居を考えています。
よろしくお願いします。

[4: 住民さんＢ]

>3さん
お待ちしています＼(^-^)／

ここは本当に住みやすいですよ。
みなさん感じのイイ方ばかりですので。

[5: 購入検討中さん]

お住まいの方がご覧になっていましたら、教えてください。

免震構造ということですが、

３．１１の地震ではどんな感じでしたか？？

[6: 周辺住民さん]

4さん

さっそくありがとうございます！！
よろしくお願いします！！！！

[7: 免震をよく知る人]

>５さん

３．１１の時は他のマンションに住んでました。
その後、余震が続く中引っ越しをし、以前のマンションでは揺れるたびに「ガタガタガタ・・・」って音もしていましたが、
ココに来てからは、あれ？揺れてる？？って思うようになりました。
ニュースを見て気づくときとかもありました。

一応、免震なんで、揺れることは揺れます。

ゆっくり揺れている感じで、例えるなら・・・
海の波ではなく、湖の穏やかな波の上に浮いているような感じです。

ちょうどいいタイミングに引っ越して、いろいろ体験できました。

[8: 住民さんＢ]

>5さん
私は震災後の引っ越しをして来たので
その後の地震しかお知らせ出来ないですけれども
何度か震度3クラスの震度を体験しましたが
毎回、ん？？地震？？って感じです。
地震特有の「ガタガタガタ」と言う音もないです。
ゆ~らゆ~ら、振り子の様にゆっくり左右に揺れてる感じです。

音がしないので、子供も不安にならないみたいです。

[9: 入居済みさん]

＞５

高層階です。家財等に全く被害無しです。

実は引越し直後で家具の地震対策は皆無でした。

帰宅するまでは、プラズマテレビを諦めていたのですが・・・免震装置のおかげで助かりました。

緊急地震速報の装置もあるので、夜中でも安心です。

[10: 入居済み住民さん]

５様

3/11は家にはいませんでしたが、帰宅後みると、何も壊れず、倒れず、落ちず、でした。
引越後、未だ、まもなかったので、家の中では荷物を不安定な積み方で積み上げていましたが、
まったく倒れず、ずれず。頼もしい感じでした。

職場では書棚が倒れたり、蛍光灯が落ちたり、散々な目にあったわけですが、
オールパークスは何もなかったかのような室内の状況でした。

当日の揺れを棟内で体験したわけではありませんが、
大きな余震などのときも、何だかふわふわしているなあ、という感じで、
グラグラッギシギシッと言うことは無いですね。

免震の効果は存分に発揮されていると思います。免震スバラシイ。

[11: 匿名]

第四街区と二街区の購入で悩んでいます。部屋の間取りは、ほとんど同じと営業の方はいってましたが…二街区は部屋が実際に見れて実感がわくのですが!
どちらがおすすめでしょうか!

[12: 住民さんC]

>11
2街区、4街区と言っても棟によって大分ちがいますよ。
何を重視するかにもよりますが、

おおざっぱに言うと
・4街区は鶴見市場駅に近くなって、八丁畷、川崎、尻手からは離れます。
　（数百メートルの話ですが）
・4街区は共用施設から遠くなります。
（その分、人の出入りは少なくなるはず。車を使う人は、駐車場が遠いのが痛い）
　
あとは、2街区は完成済みなので、入居日が自由に選べる　くらいの差かな～

[13: 購入検討中さん]

３．１１の横浜の震度で免震を語られても参考にもならないな。
周りの築２０～３０年のマンションでも何もなかったみたいだし。

[14: 入居済み住民さん]

>13さん


あ、でも揺れの穏やかさは他の建物ではあり得ない程安心感がありますよ。

[15: 住民さんＡ]

地震の時は都内のマンションの二階に住んでいましたが、やはり家の中は物が散乱しましたよ。家の外にいたのですが、小さい子供もおりますので外にいて良かったと思いました。ここに既に住んでいた方に話を聞くとやはり物が倒れたりとかも全然なかったようです。引っ越してきて震度４程度の地震を体験しましたが、揺れ始めに気づかないこともありました。よく言われる船の上にいるような揺れです。

確かに今のマンションは耐震性はあるので震度5程度では建物自体にはさほど影響はないでしょう。しかし阪神淡路大震災では家具の下敷きになってしまった方が多くいるというのを聞きますし、免震はすばらしいと思いますよ。安心感が違います。

[16: 匿名]

免震そのものの効果は認めるけど、例として出された阪神淡路大震災は直下型だから免震だとしても家具そのものの地震対策はやはり欠かせないですよね。

[17: 匿名]

そうですね。
家具の固定は欠かせません。
あとは日頃からの整理整頓でしょう。

[18: 購入検討中さん]

５です。
多くの皆様にレスポンスをしてもらい感謝です。
なるほど、免震はなかなか良さそうですね。

[19: 入居済み住民さん]

地震の日、私は都内の職場にいました。
職場では、キャスターが付いたイスが、揺れにあわせて１ｍ近く往復するほど揺れていました。
で、マンションにいる家族にメール。

私　：「大きな地震だけど、大丈夫？？」
家族：「揺れていたけど、今は子供とおやつ中でーす。（＾＾）ｖ」

皆さんが書かれているように、怖さを感じる揺れは全くなかったようです。

[20: 住民さんC]

SUUMO7.26号(横浜・川崎・湘南版)の「大規模マンションでコミュニケーションを育む」の
ページに出ていた写真がすべてヨコハマ・オールパークスでした。(6枚)
全部あるというのがすごいのか、それとも、リクルートが手を抜いたのか。。。

ちょっとびっくりしたので、書き込んでみました。

[21: 入居済み住民さん]

免震なら仙台にも、ナイスの免震マンションがあるので、
そちらの方の書き込みも、参考になると思いますよ。
あちらは、震源地に近いでしょうから。

[22: 購入検討中さん]

21＞
何というマンション名でしょうか？いろいろ検索してみたが分からず・・・。

[23: 住民さんＡ]

ナイス　仙台　で検索すればいくつか出てきます。

[24: とくめい]

２３どの>
仙台のナイス物件のうち、どれが免震？
全部？

[25: 住民さんＡ]

ナイスソレイユ○○とか　検索して開くと免震かどうか出てましたよ。
全部は私も見てませんが。ナイス　仙台で検索してもそんなに膨大な数じゃないのであとは個々で調べて下さい。
ここのモデルルームに行くと映像見せてもらえて、仙台のマンションも出てましたよ。

[26: 物件比較中さん]

きのう、ちょっとだけ下見をしてみました。
若い方が多いです。感じのよい雰囲気でした。

棟と棟のあいだ、駐車場まわりなど、多少イメージしていたよりも窮屈な感じもありましたが、
土地の有効活用ということでしょうか。ヨシとしましょう。
イラストなどより緑が少ないようですが、背丈が低いようなので、植えたばかりでこれから育ってくるということだと思います。

駐車場などのぞいてみたら、色々な地区のナンバープレートを見かけました。京浜地区ばかりでなく、北関東や東海、関西方面からの方も住まわれているようでホッとしました。（私は関西人です。）
私以外にも、マンションのチラシを持って歩いている方をちらほら見かけましたので、みんな同じことを考えているのでしょうか。早い者勝ちですよね。
部外者が見られる行動範囲しか見ていませんが、結構いい感じ。
今日はモデルルームへ顔を出してみます。契約することになりましたら住民のみなさんよろしくね。

[27: 入居済み住民さん]

>>26
住民用掲示板はいつも荒れてますが、入居して一ヶ月、住民用掲示板の方で書かれているようなトラブルは遭遇もしてないし見ても居ません。
収納が少ないことを除けば、満足してます。

これからだと第四街区あたりが狙いになるんでしょうかね。まだ第二や第三で残ってるところあるのかな？

[28: 申込予定さん]

申し込みます。

(*^^)v
入居者の方よろしくおねがいします！

[29: マンション住民さん]

>28さん
住人が増えるのは嬉しいですね！
入居されるのをお待ちしていま~す。

[30: 匿名]

こちらのマンションは免震ですが、その管理にどれくらいの費用がかかるかご存知ですか？
５年に一度、一戸あたり50万円以上取られると聞いたのですが、本当でしょうか？

[31: マンション住民さん]

>30さん
そんな話は聞いた事ないです。
他社が流したデマなんじゃないですか？

[32: 匿名さん]

少し前のスレでもそんなことを言う人いたけど、根拠がないデマと決着が付いて、
最初に騒いでいた人もどっか行っちゃいましたね。また同じ人かな？

[33: 住民さんC]

参考
http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

5年や10年で何が壊れるのかは知りませんが
定期点検では、1戸あたり1万円かかりません。（ここの規模なら）

[34: 匿名さん]

１年ぐらい前だが、ＭＲ行ったときに、免震の基礎となるゴム？の交換（メンテ）が５、６年毎に発生し、その都度修繕一時金として一戸あたり７、８０万かかると聞いたよ。

[35: 入居済み住民さん]

住民です。ネットのデマに惑わされずモデルルームに行きましょう。

[36: 匿名さん]

33さん

損傷がなければ、でしょ。
もう3.11を忘れたの？

[37: 匿名さん]

その3.11では震度5弱だったけど、ゴム交換なんて話は出てませんね。
とすれば、交換が必要なほどの大きな被害というのは、震度5強より強い地震でしか発生しないのね。

震度5弱でさえ十数年に一度しか起きていないのだから、震度5強なら尚更滅多に起きないね。
むしろ、そんな大地震でもゴム交換だけで済むならありがたいわ。

[38: 住民さんC]

今回の大震災でもゴムがダメになったところは聞かないです。
けれども、ダンパー交換はあったようです。

下記の記事を見つけました。ご参考まで。
http://sites.google.com/site/forum11380770/report-publication-1/mianzh...

[39: 匿名さん]

>>38
これはおもしろい記事ですね。
震度6強の揺れで被害は無し。鉛ダンパーの交換に、約800万円かかった。

このマンションの免震装置は記事のホテルの物と少し違うようなので、
単純には比較できないかもしれないけれど、仮に補修費用が1棟800万円・計8000万円かかるとしたら、
一戸当たりの負担額は約5万7000円。

2011年東北地方太平洋沖地震の最大震度並の揺れに見舞われた場合には、
この程度の負担が生じるリスクもあります。

>>34
「5～6年ごとに70～80万円」はかなり吹っ掛けたなｗ

[40: 申込予定さん]

免震装置の更新費用は、修繕積立金の見積に既に含まれているように聞いた覚えがあります。
つまり、別費用として掛かる費用ではなく、毎月の積立金の中に既に入っている、織り込み済み、という計算だということです。
規模のメリットで安価に抑えられている修繕積立金ですので、住民さんとしては痛くも痒くもない話かと思います。

やるねえ、オールパークス。

[41: 匿名]

仙台にあるナイスの免震マンションに関するレスがいつぞやあったと思います。3/11も室内の揺れは小さく、被害は無し、という話だったと思いますが、この仙台の免震マンションの免震装置がどうなっているか？補修の要否は？補修要ならば金額は？というところが、今の話題の参考情報として欲しいところですね。
どなたか情報請う。

[42: 住民さんC]

この辺かな。免震装置の被害もなさそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45118

まあ、気になる人は、MRで、直接質問した方が、色々聞けるんじゃないかい

[43: マンション住民さん]

話しが全く変わってしまいますがすみません。
キッズルームは何ヶ月くらいの赤ちゃんから遊べますか？
キッズルームは特に予約とかしないで自由に入っていいんですよね？
2街区の住人が1街区のキッズルームを使用しても問題ないのでしょうか？

[44: マンション住民さん]

43さん　赤ちゃんは生後2,3ヶ月の子もたまに見かけます。もちろん赤ちゃんはまだ遊ぶという感じではないですが、お母さん同士情報交換したりお友達作りできますよ。
ほとんどは歩くくらいの子や３歳くらいの子、たまに幼稚園、小学生くらいの子と様々ですよ。
１街区キッズルームの方ももちろん大丈夫です。少し大きい子向きかもしれません。

[45: 匿名さん]

そりゃ震災直後の検査で不具合は見つからなかったって、定期点検時に「損傷が大きくなってました」て言われるんでしょ？

[46: 住民さんC]

>45
そう思うなら、あと5年ほど待って、仙台の住人に確認してください。
阪神大震災以降、免震は増えて来ていますが、ゴム自体を交換した実績はないです。
あと、40～50年ほどしたら、実績が出てくるかもね。
それまで待ってもいいかもね。

>43
住人向けの質問は、住人スレの方にした方がいいですよ。
1街区の方は、他のママさんが寄付したオモチャと絵本があるのと
机と椅子とベビーベットがあるので、共用棟のキッズルームより狭く感じるかもしれません

[47: 匿名さん]

46さん
免震の話。
つまりは次の定期点検時の実績を見ないと高額なメンテ代の話を誰も否定できないってことでしょうか？

[48: 匿名はん]

>>47
ここまで書いてあることを全く読んでいないのでしょうか。
>>46は、どこをどう読んでも、しつこい>>45に対する皮肉でしょう。
高額なメンテ代なんて話は、完全否定されています。デマです。

まぁ、デマを流している45=47本人にこれはデマですと説明しても徒労なのでしょうが。

[49: 住民さんC]

>47
46です。
震度5以上で、点検が入りますので、免震装置は既に点検済みです。
ここで問題なかった以上、次の定期点検で、何かが見つかる可能性は低いです。
どうしても、実績を見たいというのであれば、その日を待つしかないというだけです。

ここの長期修繕計画も、ゴム自体の交換は想定されていないです。
自分の寿命と、マンション自体の寿命と、ゴムの寿命と
どちらが早く尽きるかというレベルです。

[50: 匿名さん]

49さん
点検済みなんですね！
安心しました。