サンマークス大日（だいにち）住民版4

[入居済み住民さん]

売主：住友不動産販売株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：三洋ホームズコミュニティ株式会社

引き続き、住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しましょう。
住民ならびに契約者の方々の相互の理解と親睦、問題解決の為のスレッドです。
従って、勝ち負けに固執するような議論、主張などはバトル板や自身のブログでお願いします。
また、荒らしや煽り投稿など不適切な投稿は、スルーと削除依頼のご協力を重ねてお願い致します。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82852/

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[851: 匿名]

私も同感です。南公園側の出入り口もバーベキュー広場の出入口からもは自転車がふんで既にボロボロ。やる意味なし！
今度の理事会で聞いてみます。どうせかねつかってやるなら中途半端はいやですよね。綺麗にしたいなら徹底的にやれって感じ。住民に踏むなと言っても絶対むりなのわかりきってますしね。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

本当バーベキュー付近の出入口のところはひどいですね。
通路でもぐちゃぐちゃ過ぎてベビーカーが押せません。

[853: マンション住民さん]

大規模改修前に管理費値上げか！？

[854: マンション住民さん]

＞８５２さん
　バイクが平気で通っているのも影響している気がします。

＞８５１さん
　役員本当におつかれさまです。
　揚げ足をとるようで申し訳ありませんが、聞くだけでなく（柵で囲うとか、この板で賛同できる意見について）是非是非取りまとめと発表をお願いします。


　＞住民に踏むなと言っても無理なのは・・・
　本当にそうなら、当初だけ芝生を囲って養生しても結果は一緒だと思います。
　実際、芝の上をバイク、自転車は平気で通っていますし、車を停めている人も。

　啓蒙も必要でしょうし、きりがないなら、いっそのこと芝生をやめてレンガブロックにしてしまうとか・・・
（個人的には芝生が好きなので辛いですがやむを得ない気もします）

８５３さんが書いておられる事態はなんとしても避けたいですね。

[855: マンション住民さん]

先に言っとくけど、芝生の件は防災センターのおっちゃん達に怒っちゃだめよ、
芝生の管理自体はおっちゃん達の業務ではないからね。
一番悪いのは管理会社で、次に悪いのは造園業者です。

[856: Ｃ棟住人]

私も芝生のところはすべてきれいにしてほしいと思っているものですが、なかなか難しいこともわかります。子供の学校のグランドを人工芝にしていてとてもきれいです。どうせやるのなら人工芝にしてほしいと思っています。煉瓦より、子供たちがこけても安全ですし、一年中きれいですよ。

[857: 匿名]

下記芝生はげは酷いですね。
A棟裏出口前
カフェ前の滝の山廻り
B棟裏から公園にかけて
B棟前の意味わからない小さな山
D棟前部とゴミ置き場の横
F棟駐車場側
G棟横

[858: 住民]

人や乗り物が通るところはもう人工芝かアスファルトでいいよ
いちいちルールつくっても植木をふみおるような人間はどうせ守れないだろうし、
時間と金の無駄だわ。

[859: 白熊カフェ]

お風呂場についているミストカワックの掃除はみなさまどのようにされていますか？網のようなものを横から2枚取り出せることは知っていますが、本体の中をのぞくと誇りだらけです。蓋ははずせそうにありません。

[860: 住民]

アリーナとカフェラウンジで催しされていたクリスマス企画？、なんだか盛況のようですね。
子ども連れの方々が多く見受けられました。
こういった企画や行事が行えるのは共用施設が充実した大マンションならではなので、嬉しいですね。

[861: マンション住民さん]

859さん　362を参考に

[862: 白熊カフェ]

861さんありがとう

[863: 住民さんＡ]

ロータリーのところの木を復活させる話ですが、
個人的には不要かと。

[864: 匿名]

共用部の話なので全体の利益を理解出来ない方の個人的な意見は不要です。

理事長には共用部分を維持管理する義務があるから壊れた部分は直さなきゃならない。

黙って理事会の御苦労に感謝しましょう。

[865: 住民]

８６４さん
私も８６３さんに賛成です。

理事長は管理者なので保全義務があることは当然ですが、シンボルタワーは居住に必須のものではないので総会を通してからで十分だと思います。
勿論、早期に切った虫喰い対応は評価していますが、緊急対応とする理由がわかりません。今回も管理会社の経験•知識•助言不足では？

[866: 匿名]

対応を遅らせる理由も特にないでしょう。
少数のクレーマーにまで満足させる助言などどこの管理会社にも出来ません。

保全義務があるので直さないとクレーム来ますよと助言するのが普通でしょうね。

[867: 住民]

866さん

自分と意見が異なると少数のクレーマー扱い？

管理者の保全行為は火災、ガス漏れ給水ポンプの故障などでマンション全体に影響する緊急事態、
上下階の水漏れなど専有部分の日常生活に支障をきたす緊急事態に限られる筈ですよ。
復元であれば無条件に支出が認められる訳ではありません。

シンボルツリーは単なる景観の問題。無くても実害はないので総会を通すのが普通では。
私もマンション管理士ですが担当物件では臨時総会にかけています。（金額にもよりますが）
復元自体には反対しませんが、みんなのお金を扱っている意識が希薄すぎる気がします。

[868: 匿名さん]

理事会を通しているかいないか、知ってて提案しているの？
それとも根拠なくクレームしてるだけ？

[869: 住民]

さあみんな管理費値上げに備えてもっともっと働こう！

[870: 匿名]

植栽の復元くらいでいちいち臨時総会なんか普通はしません。

無知で経験不足のマンション管理士を掴まされると理事が苦労する典型ですね。

さっさとやってしまって文句つけてくるクレーマーを適当にあしらうのが結局は全体のためになりますよ。

[871: 匿名]

>>867
クレーマーは皆さんそうおっしゃいます。まずは多数派であることをおしめしになれば理事会も動くかも知れませんね。

[872: 住民]

夏ベランダでタバコを吸う人は冬はどうしてるんでしょうか？

[873: 入居済みさん]

どなたか　レンジフードの清掃をサンヨーホームズに
申し込んだ方いらっしゃいますか？
私は、申し込もうとしたらなかなか連絡がつかなく
困っています
サービスなどいかがでしたか？

[874: 住民主婦さん]

冬でも私の隣の家のやつはタバコ、ベランダで吸ってますよ。
ベランダでタバコ、洗濯の柔軟剤はダウニー臭すぎる。気分が悪い。家、買う時って隣人選べないから嫌ですよね。

[875: 働くママさん]

違うマンションですが、タバコをベランダの柵にもたれて吸ってたら手が滑って下に落ち、下階の洗濯物がこげた。って事があったようです。
放火一歩手前、怖いですよね。
においだけではない危険も含んでいるのでベランダで吸ってる人は充分気を付けてください。

[876: マンション住民さん]

さーて、タバコの次は何に話題持っていくのかな？

[877: マンション住民さん]

最近、上の階の人が夜に太鼓の達人してる気がする。テレビ観てても聞こえてくる。マンションでは太鼓の達人は不向きだと思います。めっちゃ迷惑。

[879: マンション住人]

ディスポーザーの調子が悪いです。中をハンドルで回転させて、リセットボタン押しても復帰しません。
ピーピーいうたままです。
修理頼まれた方いませんか？何万円もかかりそうで

[881: 住民さんＥ]

今回の洗濯機下の高圧洗浄は、住民が持ち上げる器具を買うのですか？以前やってもらいましたがそのような機材は購入しませんでしたが。

[883: Ｃ棟住人]

私の妹がD棟住んでいるのですが、ディスポーザーにスプーンを詰まらせてしまい、撮ってもらった時は３０００円ぐらいだったと聞いています。
それと、洗濯機の下の台ですが、この前の洗浄の時は棟によって業者が違いＤ棟は台の購入のない業者でしたが（妹が住んでいるので、一緒に台を購入しようと思ったら業者が違うので・・・といわれたので、確かです。）、Ｃ棟やＧ棟は前回の時に台を購入するかどうか聞かれて希望者のみ購入する形で洗浄が行われました。台を購入しなくても洗浄はするが自分で持ち上げるように・・・という感じだったと思います。

[884: 匿名]

だいぶ前にもココで話が出ていたと思います。
棟によって契約業者が異なるようで、洗浄自体も１年おきだったり２年おきだったり、洗濯機の下の台を薦められたり一切不要だったりと、いろいろな点で異なるようです。
日や時間まで希望を融通してくれる業者と、全く変更を受付てくれない業者もあるようです。
業者によっての洗浄技術や料金には大差ないのかもしれませんが、サービス面ではかなり異なるようです。

[885: 入居済みさん]

ＮＯ878は削除されてますね。客観的に問題があったか、自分で削除したかでしょうね。
それをまた蒸し返して相手を誹謗するのはいかがなものでしょうか。

何でも書けばいいというのでは掲示板の質が低下するばかりですね。

[886: タワー住人]

今回を機にマルチメゾン（洗濯機かさあげ台）の設置をお願いする予定でしたが、購入の申込など今回は無いんですかね？

[887: 匿名]

今回の業者さんは、そのようなものを販売しない業者さんだと思います。
うちの棟には以前も来られましたが、そういった物の案内も販売促進も一切ありませんでした。
こちらが何も言わなくても、業者さん二人がかりで洗濯機をうまく少しだけ動かして洗浄してくれ、また元に戻してくれました。
親切でしたよ。

[888: タワー住民]

マルチメゾンの設置をお願いしようと思うのですが、
どちらの会社に依頼した方が良いですかね？どなたか分かれば教えて下さい‼

[889: タワーに住まい]

夜しか居ないため高圧洗浄はこの4～5年で一回しかやってません。洗濯機は当然毎日使ってますが、やらないとまずいでしょうか？。
それと洗濯機かさ上げしないと高圧洗浄に不具合あるのでしょうか？
自分自身とても背が低いので高くなるのは困ります。縦型洗濯機なので

[890: マンション住民さん]

＞889さん

拙いと思います。昔は２～３年おきが一般的だったようですが最近は１年ごとが主流と聞いています。
（下記のような可能性）


　・台所排水口
　　食器や調理器具に付着した油分洗剤と一緒に排水口へ流れ出ます。油脂分は排水管内壁に溜ります。

　・洗面所排水口
　　歯磨きや洗顔料などを含む粘りある排水が付着します。特に洗面台でシャンプーをされる場合
　　毛髪の付着も合わせて排水不良の原因となります。

　・ 浴室排水口
　　毛髪や石鹸、皮脂等などが絡まって枝管に付着します。
　
　・洗濯排水口
　　洗濯機から排出される洗濯屑（繊維屑、特にタオル地の洗濯物からは多量の繊維屑）は配管にこびりつきます。

　
　浴室と洗濯機置き場が近接した住戸は浴室・洗濯排水管が合流する場合が多く、詰まった場合には浴室、洗面、洗濯
　排水が同時に排水不良を起こします。

　詰まるとご自分の部屋の悪臭の原因となることは勿論、階下への漏水にも直結します。
　今回は月いっぱいの日程変更に応じてくれるようですし、調整されてはいかがでしょうか。
　（洗濯機は持ち上げなくても処理してくれるはずですので、洗浄時に言えば大丈夫だと思います）

[891: タワー住民]

業者に確認しましたら、洗濯機のは移動はしません。と言われてしまいました。

[892: マンション住民さん]

＞891さん

890です。私もタワー、縦型です。
昨年までは、移動ではなく持ち上げて配管洗浄してくれていました。

その時の業者さんの話ではドラム型の方が面倒（幅•高さに余裕ないため）で、縦型はアダプターなしで大丈夫とのことでした。
来週実施してもらう予定ですので改めてご報告します。

[893: 匿名]

毎回思うのですが、ベランダの排水溝は洗浄しませんよね。
洗濯物を干した時に出る糸くずやら付着していた髪の毛、植木の葉やら砂埃やら、いろんな物が排水溝に流れていっていると思うので、こっちの詰まりの方が心配です。
夏場は臭いも凄いので、高圧洗浄してもらいたいものです。

[894: マンション住民さん]

＞891さん

890です。
大きめの縦型洗濯機ですが、助手の方が器用に洗濯パンのなかで移動させてくれました。台は不要で、作業完了後は全く元どおりでした。担当者も礼儀正しくスピーディな対応で好感が持てました。


＞893さん
バルコニー縦管の洗浄について質問したところ、殆ど詰まらないので基本的に洗浄不要とのことでした。（サンマークスの場合は径も太いらしいです）。排水口のホコリ、毛髪は取り除いた方がベターと、当たり前の回答。
（私の所は特に匂いは気になりません）。中途半端でごめんなさい。

[895: タワー棟]

ベランタの床というか地面が無茶苦茶埃や塵などで 物凄く汚れて来てます。あと塀側の溝など黒いコケみたいのがあちこちに付着してます。
皆さんはどうされてますか？清掃はどうしてますか？

[896: サンマークス住人]

ベランダはデッキブラシでこすったらとてもきれいになりますよ。溝は小さなホウキではいてからふいています。

[897: マンション住民]

うちは溝は、台所用中性洗剤を薄めて、風呂洗い用の柔らかいスポンジで洗っています。
仕上げに自動車用の純フッ素シート（ソフト９９）で拭いています。

（純フッ素シートは、先にベランダの壁面上部や金属手すりを拭いたあと溝に使います）

半年に一回程度（4月、10月、寒くないタイミング）のメンテで汚れ知らずです。
http://www.soft99.co.jp/products/carcare/wax/fukupika_waterproof.html?...


床面は８９６さんと同様の方法です。

[898: 住民さんＢ]

３月頃にローソン前に信号できるみたいです。