シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[865: 契約済みさん]

今日、近くに寄ったついでに現地に足を運んだら、
商業棟の外観が見えるようになってました。

どんなテナントが入るのか、楽しみですね。

[866: 契約済]

商業施設棟の情報です。1フロアはクリニックみたいです。あと、店舗は未定ですが、関東系高級スーパー（大阪には数店出店済）と関西系高級スーパーに対し交渉中みたいです。

[867: 匿名さん]

南西32Ｆのルーフバルコニーつき80平米で6790万？ですか。結構しますね。
でも、2期は思ったほど売れていないのかな。

[868: 匿名]

まだ販売したばかりですよ。売れ行き悪いって言いたいだけでは？

[869: 匿名さん]

どちらにせよ高級スーパーなのか…残念

[870: 匿名]

高級スーパー、無難なところでしょうね。近くにダイエーやコーヨーがあるので 違うのが好ましいですが。

[871: 匿名さん]

三ノ宮の少し外れで、高級スーパーの需要がそんなにあるとは思えませんが。

[872: 匿名]

需要がないとも言えませんが、何を根拠に？

[873: 契約済]

関東系の高級スーパーは輸入物を扱ったりするお店みたいです。需要はわかりませんが、640世帯が入る（予定）のタワーマンションも出来ることですし、期待しましょ。

[874: 契約済]

補足です。スーパーが入ると決まったワケではないので悪しからず。

[875: 匿名さん]

近くにスーパーないし、安いスーパーが入ってくれると嬉しいなぁ。

[876: 匿名さん]

　東灘や芦屋なら需要はあるでしょうけど、この場所に集客力があるかな。サンパルもコープが全然ダメで、後釜は安売りスーパーでそこそこ繁盛していますしね。ダイエーもプランタンを建てて、見事に失敗しましたよ。
　

[877: 匿名]

ペデストリアンデッキでつながってもないしなんか中途半端
高級スーパーは無理でしょう
安売りがはいっても微妙
ただ住友が2〜4階借り上げるから見ものは見もの

[878: 匿名]

買う気もないのにグダグダ言うな。マンションに関心がある人のみ集合～

[879: 契約済みさん]

購入できない人達のグチだから、我慢しましょう。
いずれ、上から目線．．．．。

[880: 契約済]

そうですよね。わざわざケチを付けにくる人は、妬みか何にでも文句言う人か他のマンションデベですよね（笑）

[881: 匿名]

契約された方は皆さん神戸のかたですか？

[882: 匿名さん]

商業棟５Ｆは地権者が所有していると伺いましたが、何になるのでしょうか。
また、駐車棟も地権者所有と聞きましたが、間違いないのでしょうか。

[883: 契約済み]

881番さん。私は神戸市内です。近所ではありませんが

[884: 契約済みさん]

昨日、神戸駅近くのお店に家具を見に行ったのですが、レイアウトの話をしていた時にマンション名を聞かれ、シティタワー神戸三宮って言っても分かってなかったのですが、『三宮駅の東の建築中のタワーです』って言うと『JRに乗ってたら見えるやつですよね？』って、一発で伝わりました。存在感抜群のマンションですね。嬉しくなりました。

[885: 契約済みさん]

本当に着々と建ってきて存在感は大きいですよね！やっぱり購入してよかった！元町のタワーブリリア・プラウド・ハーバータワーと比べて最初は悩みましたが結局、坂道＆スーパーが無いし、夜は人通りも少なく夜帰宅が遅いので怖いし、という理由で購入やめました！周りからも三宮駅近くで住めるなんて凄い便利で！いいな！と羨ましがられています。今更ながらですが以前からパチンコ屋さんがあるとか環境が悪いとか言われている人もいますけどＪＲ沿線駅前なんて何処もパチンコ屋さんはありますしね！入居が楽しみです！お洒落なショップヤテナントが入ってくれるとますますマンションも存在感アップしていいですよね。！

[886: 匿名さん]

子育て環境や電車の騒音が気にならない人なら悪くない物件だよね

[887: 購入検討中さん]

南東と南西の角部屋以外は、庶民も頑張れば神戸のランドマークタワマンに手が届くという価格設定がうれしいですね。

[888: 匿名]

くだらん優越感ですね

[889: 契約済み]

だって、庶民なんだもん。
絶対に嬉しい！！！

[890: 匿名]

管理費、固定資産税年間５６万円以上払えますか？

[891: 匿名]

くだらない質問をしなさんな。暇か

[892: 匿名]

立地等物件は魅力的ですが、地歴というか住所が忌み嫌われるって聞きました。
皆さん、そこはどう折り合いましたか？

[893: 契約済みさん]

折り合いをつけたってか、そういうのを気にしない人が購入してるんでしょ。
気にする人は他の物件をあたった方がいい。

[894: 契約済]

昔の話でしょ。皆さん、買う能力もなくてケチ付ける人間なんてほっておきましょう。相手にする価値もありません。

[895: 購入検討中]

北向きの部屋って景色はどうでしょうか？六甲の山並みは綺麗だと思うのですが

[896: 契約済]

神戸は海あり山ありなので、どの方角でもキレイだと思います♪タワーなので北向きでも明るいのではないでしょうか。南は逆に遮るものがないから夏は暑くてカーテンの出番が多いかもわかりませんね。

[897: 購入検討中]

ウチも方角で迷っています。角部屋を買える能力なんてあるはずもなく。。。なので一方角しか窓がありません。専業主婦なので南がいいのですが、北は六甲山が見れて季節を感じられるので悩んでます。値段も少し安いですしね。

[898: 匿名]

上層階であれば、北向きの部屋の明るさは戸建や中低層マンションと違い、照り返しがあるので明るい方だと思います。夏場も強い日差しで家具等が痛む心配もないのでいいんじゃないかなって個人的には思います。寒さも建物自体が高断熱ですし、床暖房も標準仕様なので大丈夫でしょう。ただ、日差しを浴びたい、洗濯物は日なたで干したいっていう人は南か東がいいかと思います。

[899: 匿名]

マンション買えないお金ないのがいいかと思います。

[900: 匿名]

この位置なら眺望はどの向きでもよさそうだし、日当たりを重視するなら南ですよね。

[901: 匿名さん]

北東と北西の角部屋はまだ、残っていますね。
中部屋の方が売れているので、意外でした。

[902: 購入検討中]

30階代の販売は始まってるのでしょうか？

[903: 匿名さん]

今週からです。

[904: 購入検討中]

今週からなんですね。週末にマンションギャラリーに行ってきます。40階以上はほとんど売れたんですかね？

[905: 匿名さん]

こんな不況に売れないよ。40階以上はほとんど売れたんですかね？失業率が１０%上がって来ました。
倒産が多いな、ローン申込してから倒産したらどうなるのかな？ローンで買った外車もどうなるのかな？

[906: 匿名]

意味不明（笑）アホはコメントするなよ

[907: 契約前]

905みたいな人間がこのマンションを買いませんように。買えないかもわかりませんが。。。

[908: 匿名]

買えないからくだらないこと言ってるんじゃない？

[909: 契約前]

実際竣工後ローンキャンセル物件がタワーマンションにはあるってことか。

[910: 匿名]

それってタワーマンションだけの話？それにここはそんな話をする場ではないよね

[911: 匿名]

タワマンに限らずどこでもあること。 たぶん経験者か？

[912: 匿名さん]

最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるけど、ここはどうなるかな

[913: 契約済さん]

梅田の失敗をふまえ、二期以降の値上げはしないみたいです。梅田は二期以降で極端な値上げをして残ってるみたいです。他の地域のシティタワーは知りませんが、スミフは他の業者と違い売れ残り物件の値引きも一切しない会社なので更に完売までの期間が長くなるのでしょうね。

[914: 契約済さん]

現地も30階くらいまで棟が上がりました。今でも存在感バツグンですよ。楽しみです。

[915: 購入決定]

友人の知り合いが中央区のタワーを売ってシティタワーを買うって話を聞いて紹介してもらいました。私はタワマン自体が初めてだったので色々話を聞いて購入を決めましたよ。地震対策も万全で安心しました。皆さんの購入のきっかけを教えて下さい。

[916: 匿名]

うちの奥さんはハーバーランドが好きなので、ハーバータワーに興味があったのですが、国道＆高速道路沿いということと、意外に存在感のない立地場所という理由でシティタワーにしました。利便性とランドマークになりえるマンションというのが決め手です。

[917: 物件比較中さん]

目立つって事はそれだけ周囲には鬱陶しがられてるって事でもあるんだけどね

[918: 匿名]

では917さんは目立たないマンションがいいのですね？では他の物件をあたって下さいませ。

[919: 購入検討中]

高いお金を払ってマンション買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね～。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは利便性も良いので、（個人的には）いいと思います。たぶん購入するかな～

[920: 匿名さん]

三ノ宮駅前で便利なんで、
女遊び用に買いました。

ラブホ代わりに超便利。

[921: 匿名]

超高いお金を払ってタワーマンション高層階買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね～。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは高級感あり利便性良いので、（個人的には）いいと思います。いまどき搾取を繰り返し競争試験で譲らなく他人を踏み台にしてお金を稼いできた高年収な人間のみが４０００万円以上の物件を買うことができます。人間は平等でしょう。

[922: 匿名]

920は嘘やで。マンションの価値を下げたいだけ。皆さん無視しましょう

[923: 申込予定さん]

人間は『法の下』でのみ、平等です。
これ、常識。

[924: 物件比較中さん]

>>921
シティタワーってそんなに高級なイメージ無いけど。。。

[925: 匿名]

何と比べて高級かそうでないか判断してるのでしょうか？

[926: 物件比較中さん]

640戸もあって、旭通という立地で高級？？

[927: 契約済み]

926さん、あんたはシティタワーは選択肢に入っているのかい？

[928: 物件比較中さん]

現在購入できる経済力があるなら勝ち組！
あなたは？

[929: 購入検討中]

やっぱり駅までのアクセスはいいなぁ。毎日のことだし、、、JRと阪神東口まで4分かぁ。阪急と地下鉄も6分だもんな。ポートライナーは3分。やっぱりいいな～

[930: 契約済み]

↑
加えて道は平坦、しかもサンパルから地下にはいればミントにそごうに大丸にルミナリエ会場まで雨に濡れずに行けますよ。

[931: 契約済みさん]

旧居留地からの移転ですが、駅に近くて最適です。いいと言われる場所も、便利悪ければボチボチでした。

[932: 物件比較中さん]

騒音に耐えられるかどうか心配
上層階ほど騒音に悩まされるって言うしなぁ

[933: 匿名]

それなりの防音対策はされてるのでは？

[934: 契約済]

今日、阪神高速からシティタワー確認出来ました。30階くらいまでしか棟が上がってないのにビックリです。完成が楽しみです♪

[935: 匿名]

友人はＪＲ兵庫駅前のマンション３０階に住んでいますがＪＲの騒音は気にならないそうですよ！それを聞いて安心しているですが・・・

[936: 匿名]

６４０戸もありますが管理人が24時間常駐で浴室・トイレに緊急コール防災センターにつながると聞きオプションでつけようと思っています。こういったセキュリティ面ではほかのブリリア・プラウドタワーより優れていますよね！管理費も駐車場も地下でタワーパーキングで雨の日も濡れずに行けますし決して高くもないとは思います。これだけでも高級感ありますよ！

[937: 契約済さん]

エントランスやロビーの質感はホテルのようですね（パンフ参照）。友人等を招待するのにそれだけでも高級感が伝わりますよね。

[938: 匿名]

三宮駅東側は今はイケてないけど、場所自体は一等地。将来性は高いと思いますよ。神戸市景観条例によってこれより高いマンションが建つ可能性も低いみたいですし。

[939: 契約済みさん]

今年度中にも建て替え案が出ると言われてるJR三ノ宮駅。
三宮のこれからは楽しみですね。
今はJRの東改札は中央と向き合ってるけれど、建て替えになったらもう少し東に移動にならないかなあと期待しています。
阪神もそうなったし・・・

[940: 契約済さん]

JRの建て替え案って今年度中に出るのですか？今、東口改札口の増設や付近の改装をしていますが、建て替えってどうゆうことでしょうか？

[941: 契約済みさん]

今年1月の神戸新聞です。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003716108.shtml

改修される部分は建て替えでも使われる部分なんでしょうか？
どうなんでしょうね？

[942: 匿名]

駅舎改修は17億円をかけて、今年度末にかけて行っているみたいです。
三宮ターミナルビル建て替えは、新しくなった大阪駅の状況を確認しながらの検討になるのではと思います。敷地が狭く、建て替えプランが立てにくいのと、大阪駅に影響が出るのを懸念してるのかもわかりませんね。
しかし、建て替えは神戸市から打診しており、近い将来なされるのではないでしょうか（阪急含めて）。ですので10年後15年後の資産価値を考えた場合、このタワーマンションはありだと思います。

[943: 契約済]

契約しましたよ。一部ローンを組みましたが、、、。老後はこうゆう便利な場所がいいので少し若い内から住んでみます。住み替える余裕も今後はなさそうなので。

[944: 匿名]

↑
それは正しい選択かも。最初はずっと住むつもりで子供最優先で買っても、20年経てば状況変わりますからね。その時にいくらで売れるか考えてから買う必要があるのかもわかりませんね。

[945: 購入検討中さん]

戸境壁は、二重壁ですよね。
営業さんは、二重壁だから、音が響きませんと説明していました。
しかし、二重壁は太鼓現象で音が響くと本で読んだことがあるのですが、大丈夫なんでしょうか？

[946: 契約済みさん]

戸境壁は、二重壁ですよね？

住戸内の間仕切り壁は、遮音に配慮し、プラスターボードを2重貼り。
隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ138mmの乾式耐火遮音壁を採用。

住戸内での一番大きい音は、爆発等の事故を除けば、ドアを閉めるバタン音でしょう。

[947: 中央区タワー住人]

ピアノは聞こえるよ

[948: 匿名さん]

家のタワマン、天井含め二重構造だけど
話し声、歩く音すべて聞こえますけど。
あまり期待しない方が…。

一軒家のように外壁２枚無い限り聞こえるんじゃぁ？

[949: 匿名さん]

二重床だから騒音の問題が少ないとかじゃないみたいです。
二重床だとリフォームする時に、水周りの移動も出来ると言う
メリットがあるようです。

[950: 匿名]

↑
結論、二重床って良いってことかな？

[951: 契約済]

騒音については、このマンションはそれなりの対策はしていますが、完全にシャットアウトするのは無理だと思います。人によって感じ方も違いますし、後は楽器やピアノなど、住人のマナーにより左右されるのではないでしょうか

[952: 匿名]

話し声が聞こえた方が安心しない？

[953: 契約済み]

よく吠えるペットはやめて欲しい

[954: 検討中の奥さま]

このマンションで許可されているペットには、サイズ規定があるので、大きい鳴き声はしないと思いますヨ。
CATVが室内に導入されているようですが、J-Comではなく、eo光だった。
どっちが安いのかな？

[955: 匿名]

どっちが安いんでしょうね？マンションの規模によって値段も変わるって言いますし。比較は出来ませんね。ここはeoですが、ネットだけだと月1700円程だったと思います。

[956: 契約済みさん]

音に関してですが、現在大阪市内タワマン2重床2重天井に住んでますが、さすがに話声は聞こえないですよ。喧嘩中のどなり声とかは別として。ただ踵落としの足音は結構気になりますね。これも上に住まわれる方の意識次第ですが、なかなか気付かない方が多いようですね。

[957: 契約済]

956さん、大阪市内のタワマンにお住まいでこのタワマンも契約されたのですか？投資用か自宅用かどちらですか？自宅用だとしたら理由を教えていただけたらと思います。現在タワマンに住んでてもこのタワマンは魅力ありますか？

[958: 匿名さん]

話は変わりますが、40Ｆ以上は完売かな？
ＨＰのインフォーメーションから、40Ｆ以上の案内が削除されてますね。

[959: 匿名さん]

完売したなら驚愕でしようね。海外生産シフトで
国内空洞化が加速しつつあるなか神戸製鋼所も海外移転の布石として４０００億円で工場移転をするみたいです。

[960: 契約済さん]

ほぼ完売じゃないですか？先月末くらいで、残り20戸程でしたよ～。土日はお客様の予約状況もいいみたいですし。
問い合わせしてみてはいかがですか？

[961: 匿名]

40階以上の完売はあながち嘘ではなさそうです。思ってたより好調ですね

[962: 匿名]

お金持ちが多そうですね

[963: 匿名]

庶民ですが買いました（笑）タワーマンションで40階以上の3LDKで4000万円台前半からある所は意外にないのでは？
ハウスメーカーで土地から買ったら普通に4500万円くらいしますしね・・・

[964: 購入検討中]

一戸建ても考えてますが、ハウスメーカーさんが開発したニュータウンでは建売でも4000万くらいします。広告やＣＭ代＆ブランド代かな？利便性はさほど良くないのに。修繕費も結局貯金しなくちゃいけないし。
四人家族で今後増えることもないから最初からこうゆうマンションもありかなって思ってます。契約された方でファミリーはいらっしゃいますか？