ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[928: 匿名さん]

927
昔から総武線を使っていたので、思い返してみると、
２０～３０年くらい前は、４階（？）建てが何棟かあった団地だったような・・・。
地元の方から情報があると一番よいのですが…。

[929: 匿名さん]

国鉄の敷地だったと思います。

[930: 匿名さん]

販売は順調のようだね！

[931: 匿名]

駅至近でこの価格ならお買い得ですよね。錦糸町と言うイメージだけで損してる。

[932: 匿名さん]

スミフ単独だともう少し高かったでしょうね。
似たタイプのオアシティ錦糸町と比べても割安ですし。
個人的には駅からマンションまでの道中に信号機が無いのが高評価です。
いくら駅から近くても信号待ちが多いと意味ないですからね。
あとは歩くと嫌でも目に入ってくる巨大テレクラ看板が無くなればなお良しなんですが。

[933: 匿名さん]

そういう周辺環境も含めて、検討したんでしょう？
嫌なら買わなきゃいいだけ。
先にある建物にケチをつける資格は後から来る人には無い。

[934: 匿名さん]

あと残りどのくらい？

[935: ９３２]

ここは検討スレです。
物件について良い面も悪い面も自由に書いて良いのでは？
契約者スレならまだしも、検討中の者が物件購入にあたって不満や願望を
書く事は許されないのでしょうか。
そもそも一個人が願望や不満を書いたところでどうなるものでもないのに
一々食いつかれても。
どのスレにもいますよね。価格や環境についての不満点を書くとすぐに
「嫌なら買わなきゃいい」と言う人。
もちろん最終的に納得できなければ買いませんよ。
でもその判断をする前には、当然その物件に関する不満な点も検討しなければ
なりません。今回はその不満に思う点に対して自分の願望を書いただけです。
９３３さんにケチをつけられる筋合いはありません。

[936: 匿名さん]

その通り。
いい面も悪い面も含めて検討しているわけで両面の投稿ができないなら掲示板の存在意義がないしね。

[937: 匿名さん]

だから、ここの営業に騙された。物件単体だったらまずまずだと思うけど。回りの環境や将来性を含めての不動産価値を考えたら曳舟のマンションの方が断然よかった。登録間際に営業に説得されてこちらを買ったけどひどく後悔している。先日、錦糸町の賃貸業者にここ賃貸に出したらどうなの？と聞いたら。風俗関係の借主しか見込めないし、そうなると家賃回収も難しいので、専門の賃貸業者になるとのこと。個人で貸すのは厳しそう。家賃保障したら、６割業者の取り分みたい。

[938: 匿名さん]

錦糸町は北側に限るってあれほどみんなが書き込んでたのに。。

[939: 匿名さん]

９３４さん
ＨＰを見た限りでは先着順１０戸、最終期が５戸で合計１５戸となっています。

[940: 匿名さん]

ここは、あせって買うマンションじゃないな。様子見が最上かな。

[941: 匿名さん]

まあテレクラの看板や風俗店がどうしても気になるのなら、アルカキットと線路の間のルートを使えばいいだけですしね。
その場合でも徒歩4分が徒歩5分になるだけです。
少なくとも人を呼ぶ時はそのルートを使うかな。

[942: 匿名さん]

錦糸町って時点で来るほうもある程度イメージ持ってるだろうから気にする必要ないと思う。。
風俗/ギャンブル/水商売系よりも南口にお住いの自由人のほうが個人的にはちょっと。。
せめてどこかの公園に引っ越してもらえたら。。

[943: 匿名さん]

呼べない、貸せない、売れない、住めない、もう再開発しか無いんじゃないの。でも、南口再開発は、東側、残念。

[944: 匿名さん]

道路とバルコニーの間はワンクッションあるみたいですね、歩道かな、あと植栽による低階層のプライバシー保護。これら有ると無いじゃ雰囲気全然違うでしょう、これで低階層も選択しやすくなってるように思います、うちどうしても上が駄目なら検討してもいいと思ってます。反対側も駐車場との空間が大きくていいですね、車のたてる埃は気にしないわけにはいかないから良かったです。

[945: 匿名さん]

>９３７

家賃保証、業者の取り分６割はないでしょう。

[946: 匿名さん]

＞９４４

植栽のある歩道良いですね。
低層は、穴場のおすすめだと思います。

[947: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

[948: 匿名さん]

>937
業者名は？

[949: 匿名さん]

5キロ圏内の14ヶ所を見ると、買い物の利便性は一番いいと思う。
あとはイメージの問題だけど、これ以上下がりようがないイメージだけに、少しでもプラスがあれば高評価になり易いので逆に今穴場かも。

[950: 匿名さん]

上げ要因しか見当たりませんね。

[951: 匿名さん]

錦糸町は北口と南口は、まったく別の惑星と聞きました。

[952: 匿名さん]

別の惑星か・・・
当たらずといえ遠からずというところですかね。

新宿駅の西口と東口程極端ではないですが、そういう感じかもしれませんね。

でも、南口と言っても京葉道路は渡りませんし、錦糸町駅自体が東京駅まで10分かからず、3路線走っているし、駅から徒歩4分を考えれば、そこまで悲観的なマンションでもないと思いますよ。

[953: 匿名さん]

むしろ京葉道路わたらない側のエリアが○○○が集中していて昔から危険エリアだよね。駅が近いからこそ昔からこのエリアだけ変わらないのは、周知の事実だよね。

[954: 匿名]

むしろ高速越えないと南口は…高速が無法地帯と住宅地の境みたいなもんだよね。

[955: 匿名さん]

昔に比べれば錦糸町もだいぶ綺麗で治安もよくなってるよ。あと数年もすれば負のイメージもほぼなくなるんじゃないかな？

[956: 匿名さん]

できたらもうとっくに良くなっている。北口はできたけど、南口は権利関係複雑で３０年以上前から根本は代わっていない。

[957: 匿名さん]

場外馬券場がある限り、大きく変わることは無いでしょう。

[958: 匿名さん]

そうかもしれないけど、昔よりはずっとましじゃない。
そりゃ北口と比べたらまだまだだけど。

[959: 匿名さん]

錦糸町駅に北と南をつなぐ連絡通路ができないのは
南側の反対があるって言うのは聞いたことある。

[960: 匿名さん]

元々線路挟んで南北で○○○の抗争が有ったというのは本当なのでしょうか？

[961: 匿名さん]

昔よりはずっとましじゃない。って今この程度!？じゃ、昔はどんだけ無法地帯だったの？

[962: 匿名さん]

もっと総武線混むのか・・・

[963: 匿名さん]

たかだかマンション一棟じゃ大差ないよ。朝の錦糸町上り各駅は尋常じゃない。

[964: 周辺住民さん]

高速あたりに住んでるけど質問ありますか？

[965: 匿名さん]

錦糸町からの朝の総武線各駅停車は、快速電車からの乗り換えもあるので、激混みです。
さらに、電車が遅れがちで、秋葉原を過ぎるまではノロノロ運転で途中で止まったりするのが常態です。

[966: 匿名さん]

でも錦糸町からなら辛いのはせいぜい秋葉原か御茶ノ水までの数分からせいぜい10分程度でしょ。

[967: 匿名さん]

今日、現地に言ってきました。
外構の工事が進んでいますね。
植栽とタイル、格子フェンスのバランスが感じ良い雰囲気です。
バルコニーと公道の幅も想像以上にあって
低層階もなかなかおすすめな感じです。
（もう売れてしまっていると思いますが）

[968: 引越し]

うちは120番台でした。。。
いったいいつになったら引っ越しできるのか不安です。
提出した希望日にはいくつか平日もいれてあるから、30書いた希望日以外になるってことあるんですかね？

[969: 匿名さん]

１２０番台って何の番号でしょうか。

[970: 匿名さん]

21階建という事もあり耐震性、耐久性の高い構造であるのは勿論の事ですが、
内部の設備や仕様も全体的に高スペックだと感じました。
新ブランドと言えども住友不動産が参入しているので高額物件になるかとも
思いましたが、意外と抑えられていますよね。

[971: 契約済みさん]

＞No.968さん
抽選会に出席されたのですね。抽選番号が120番ということは、引越希望日が120番目に選択されるんですね。
抽選日では抽選順が決まるだけで、引越日が決まるわけではないのが残念ですね。
私は抽選会にも行っていないので、ひたすら引越日の通知を待っています。

[972: big island]

環境が悪いのなんのと環境の悪さがだいぶ投稿されたけれど、都市型のマンションとして駅までの近さ、交通の至便さ、買い物の便利さ、町の活気さなどを考慮すればこの物件は買得だと思いますね。ピンサロ店の廃業を今後願うことにして、購入したいものです。植栽もだいぶ進み、いい感じになってきました。空き物件はあまり無いようですが。

[973: 匿名さん]

早くも残っているのは先着順で14戸だけなんですね。
外観が美しく、洗練されたデザインに心惹かれています。
バルコニーがガラス製なのは室内からの眺望を考えられたものでしょうけど、
高所恐怖症気味なので若干怖い気もしますね～。

[974: 契約済者]

今、地震保険の加入を検討していますが、皆様は加入されていますでしょうか？
地震保険について何か参考意見があれば、是非宜しくお願い致します。

[975: 匿名さん]

地震保険は加入しない方針です。
実際の被害と保険料の総額支払いを天秤にかけると
保険料が割高になると考えます。

[976: 契約済みさん]

地震保険は加入するつもりです。
払込む保険料総額と、被害にあったときの給付額だけを比較すると若干損な気はしますが、
いざ地震が発生して被害にあったときには、急遽多額のお金が入り用となることを考えてです。
保険ですから、儲けることを考えるのではなく、逆に被害に会わなかったらラッキーと思えばよいと考えています。

[977: 匿名さん]

地震保険といっても個人で入るのは専有部だけなので、どれだけ意味があるか悩ましいですね。
タンスや棚などは仮に倒れたとしても使用不能になるとは考え難いです。
家財関係にある程度被害は出るのでしょうが、全部買い換えても数十万円くらいですし。