ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[865: 匿名さん]

>>863

それは良く捉えれば嬉しいことに思います。

我が家も含めて検討中の方々がグランアルトに対してどんなイメージや疑問など持っているかを真剣にリサーチしてくれているんじゃないでしょうか。それがギャラリーでのコミュニケーションに生かされていれば申し分なく思います。

>>857

ソラマチに行った方のお話を聞くと「良かったぁ」という声が多いですね。
こちら現地からも近いですから我が家も先に行って置いて日常的に利用するにも最適か確認しておきます。

[866: 匿名]

このあたりの学区は荒れてたりするんでしょうか？
そもそも子育て世代は錦糸町という街自体を選ばないのかもしれませんが・・・。

[867: 匿名さん]

この辺の学区が荒れているというのは聞いたことがないですね。
ただ、どの地域でも荒れている学校はありますし、錦糸町だから・・・というのは、昔の世代の発想ですよ（1980年代）。
このスレでも何度も子育てのことは書かれていたので、もし気になるようなら遡って読んでみては。

[868: 匿名さん]

昨日から最終期（？）の申込み期間ですよね。
抽選になるくらい申込みされているのでしょうか。

[869: 匿名さん]

人気のタイプは、2～4倍らしいですよ。

[871: 匿名さん]

各スレッドに大量投下していますが、千葉の事は千葉で解決して下さいな
>870

[874: 契約済みさん]

みなさまはローン支払につき、やはりモデルルームでイチオシされた千葉銀なのでしょうか？

[875: 契約済みさん]

ローンは千葉銀行にしました。
モデルハウスでのおすすめがあったことはもちろんですが、提携の場合の変動金利が最も低いことが決め手でした。
人それぞれ資金計画があると思いますが、３０年のような長いローンの場合は、変動金利はリスクが大きいかもしれません。

[876: 物件比較中さん]

自身の人生設計の都合で２５年ぐらいで組めると一番ありがたいのですがその推奨の千葉銀行では何年～何年の間で組むという指定などあるでしょうか。すみません住宅ローンなんて初めてなもので質問させて頂きます。

金利も重視したいのですが年数に柔軟に対応してくださる銀行も現在探しております。

[877: 匿名さん]

やっぱり次回が最終期のようですね。

[878: big island]

抽選に外れてしまいました。残念です。このマンションの周辺の環境がどうなのとか、子供に悪影響を与えるとかの投稿がありましたが、自分の子供の教育を環境のせいにしてはいけません。この界隈でこのような物件はもう出ないと思います。購入で出来た方はよかったですね。

[879: 匿名さん]

この物件の戸数であれば、入居までにキャンセル住戸が多少出ると思いますので、キャンセル待ちされてはいかがでしょうか。
希望のタイプで出るかどうかは分かりませんが。

[880: 契約済みさん]

＞No.874さん
私も千葉銀行の提携ローンを利用する予定です。ネット銀行の新生銀行やソニー銀行も検討したのですが、変動金利がグランアルト優遇金利で一番低い点と来年１月からはインターネットでの繰上げ返済時に返済手数料が無料になる点で判断しました。

変動金利が今後上昇することのリスクですが（これは千葉銀行だけでなく他の提携ローンも同じだと思います）、金利上昇傾向になった場合は固定金利への切替でと考えています。

[881: 契約済みさん]

＞No.880さん

来年１月からはインターネットでの繰上げ返済時に返済手数料が無料になる、というのは朗報です。
ところで、その情報は、HPなどにオープンされているのでしょうか。

[882: 契約済みさん]

＞No.881さん
千葉銀行提携ローン相談会でもらった「特別金利キャンペーンの資料」ですが「セールスポイント１　インターネット繰上返済　etc」で※繰上返済手数料の無料化の方法もご用意してあります。と記載してありました。
また当日、千葉銀行のローン担当者からも来年１月からサービス予定と説明がありましたし、ネット銀行では既に繰上返済手数料の無料化になっているので、千葉銀行も同条件になります。と強調されていました。
私はなるべく繰上返済を行って早期に返済したいと思っているので、ネット銀行をメインで検討していたのですが、同じ条件になり、金利が安くローン手続きもやりやすい千葉銀行にしました。
特別金利キャンペーンの資料は、マンションギャラリーにもあったと思うので確認されるとよいと思います。

[883: 契約済みさん]

＞No.882さん No.880です。
　確かに、パンフレットに「※繰上返済手数料の無料化の方法もご用意しています。」と書いてありました。
　変動金利で申し込んでいるので、金利が上昇するときは、繰上返済と比較することになります。
　その際、繰上返済手数料が比較するときに効いてきますので、もしこれが無料ならば、積極的に繰上返済を活用しようと思います。
　ただし、無料化と言っても条件（たとえば、一定金額以上とか、回数の上限とか）はあると思いますので、それを確認する必要はあると思います。
　情報ありがとうございました。

[884: 契約済みさん]

＞No.882さん No.881でした。　　No.880さん、間違えて失礼しました。　

[885: 匿名さん]

書き込み少ないですが、結構売れてますね。

[886: 匿名さん]

駅近に、価格が、魅力。でも、住環境と、建築内容は最悪。

[887: 匿名さん]

建築内容がどんな風に最悪なんだ？

[888: 匿名さん]

建築内容って、長谷工だからってことでしょ。
グランアルトでも、中野のは逆にすごく高額で、設計施工も竹中工務店を使ってる。
ここも、竹中までは望まないけど、もっと良い施工業者にすれば違ったよね。

[889: 匿名さん]

竹○も長○工も同じレベルだと思います。

[890: 匿名さん]

そもそも、仮に竹中施工だったらこの価格で出てないだろ。ここは長谷工施工で価格も納得してる人が買ってるんだよ。

[891: 買いたいけど買えない人]

じゃ、レイクタウンも長谷工使ってるんですが、いかがなさいましょ？

[892: 匿名さん]

ゼネコンがどこだろうといいと思う。
実際は、下請け孫請けが施工していて、そのゼネコン自体は監督的な立場だけだから。

別に長谷工を擁護しているわけではないけど、以前購入したマンションが大手ゼネコン施工で、あまりにも杜撰な上、4年で壁に亀裂が入ったことがあったので。

最近は震災の影響からか、どの建設会社も以前に比べると真面目にやっているらしいよ。

[893: 匿名さん]

長谷工・・・というと、施工会社というよりも不動産屋のイメ－ジの方が強いよね？

[894: 匿名さん]

あんた長谷工の株価知ってる？
51円だよ。高い買い物するんだから、施工主の財務状況ぐらい知らなきゃ。
信用リスク確認した方がいいよ。

[895: 匿名さん]

＞８９４
ごめん。そもそも長谷工に興味ないもんで。
ただ、新築分譲（青田売り）の場合、原則、売主は手付金等の前金を保全すべく信用保証会社発行の
保証証書を買主に発行するから、買主は、支払い済み前金は保全されてるよね。

[896: 物件比較中さん]

横長リビングの奥行きってどれぐらいでしょ。うち今正方形のダイニングセットだからもしかしたら奥行きサイズが合わなくて買い換えが必要になってくるかも。せっかく採光面が広いから座る場所は全部窓際にしたいですねえ、南向きだしレースを通して入ってくる柔らかい光に癒されそうですよ。

[897: 匿名さん]

長谷工は設計施工だけで売主ではないよ。

[898: 契約済みさん]

＞No.896さん
グランアルトは全室南面なのが気に入りました。ベランダも奥行きが２ｍあり開放感がありますね。
ハイサッシなので採光も十分ではないでしょうか。
（営業さんみたいなコメントですみません）

[899: 匿名]

ベランダの奥行きが長いと、庇の役目をする上の階のベランダも奥行きが長くなり
採光にはデメリットでもあります。

[900: 匿名さん]

↑確かに。」2ｍあるところに住んでいたけど、確かに暗かった。
でも南向きだから少しはましかな（以前は西向き）

それよりも、高い建物が建たないかの方が重要な気がする。

[901: 匿名さん]

太陽が高い位置にある時は採光がなさそうではありますね。一応メリットも想像していまして、雨の日でも奥のほうならバルコニーに出て座れるということでしょうか。雨でも窓を開けたい日もありますから、開けていても入ってこないぐらいの奥行きなら中途半端な長さよりはいいのかなと。

[902: 匿名さん]

静かな環境ならそれもいいですが、裏が線路の環境では
南窓でも開ければうるさいかも。

[903: 匿名さん]

住民板の写真見ましたが眺望がすばらしいですね。

[904: 物件比較中さん]

どうしても一部の洋室が北側(線路側)になるマンションみたいだから寝室をどこにするかという点だけ悩み中です。
悩みといえばそれぐらいですかね。

どのみち敷地内北部分は駐車場や通路で少し余裕があるみたい、ピタリというわけではないしこの配慮は個人的に評価したいです。

[905: 匿名さん]

公式HPの物件概要によれば、最終期の販売戸数は「5戸」となっています。
少し以前の先着順では「7戸」という表示になっていましたので、
これらを併せて考えると、残戸数は最大でも「12戸」なのではないかと想像します。
一方、公式HPには、Atype と Jtype が継続してブリンクして表示されていますが・・・。

[906: 匿名さん]

えーと、最終期の更に後があるみたいに過去レスに書かれてなかったっけ？

[907: 入居予定さん]

シスコムで、家具を購入予定方や買われた方いませんか・
なんだか、言ってることが信用できなくなってしまって

[908: 匿名さん]

シスコムで検討中です。
他と相見積りをしていますが、結果的に１〜２割高くなる感覚です。
どの部分が信用できないんですか？

[909: 契約済みさん]

入居時までに必要な最低限のものは、シスコンにお願いしようと思っています。
後から購入して搬入できるもの、取付できるものは、内装を見てから考えて、自己調達するつもりです。
なお、私の担当者は、当方がほしい情報をお願いすると対応してくれます。
ここのところさえきちんと対応してもらえれば、後はその情報を元にして判断するので、特段の問題は感じていません。
人と人なので、相性というのも大きな要因であると思います。

[910: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[911: 匿名さん]

高層マンションですので、消防法上、防炎カーテンにしなければならないそうです。

[912: 匿名さん]

それは一般的に建前。誰も確認に来る人はいません。但し自己責任で。

[913: 匿名さん]

>910

差し支え無ければ、どちらの輸入カーテンかご教示ください。

私も高くいなと思って、代替品が見つからない状況なのです。

[914: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】