Brillia六甲アイランド ブランズリビオ

[ぷーさんぱぱ]

六甲アイランドに建つ久しぶりのマンション「Brillia六甲アイランド ブランズリビオ」に契約された方、3月の入居に向け有意義な情報交換をしましょう。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中5-6-1(地番)
交通：六甲アイランド線｢アイランド北口｣駅徒歩5分

※ 契約後の方、入居済の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。

【投稿マナー】http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
【利用のルール】http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[901: マンション住民さん]

「地下のとこは隣との幅が狭いように感じませんか」とは、確かにそう思います。使用者としても広くしてほしい。しかし、全住戸４９５戸に２台わりあてて、もっと別の広い場所はもうないでぇ。設計の悪さは、東建に苦情言うしか仕方がない。それか、北側の１Fの駐輪場の広めｽﾍﾟｰｽに、ご家族・住民側でお移りになるかですね。すこしはあいてるんじゃないでしょうか？

「ここの駐輪場はあまりにも遠いですよね」とは、設計の悪さは、東建に苦情言うしか仕方がない。いまの中庭の水景のアイランドガーデンに駐輪場をおくのは、あまりにもひどいから、結果、現状の４棟の配置からすると、やはり今の位置にくるでしょうね。

「はっきり言って南の未使用区域を潰して駐輪場にする 案は如何でしょうか 」とは、名案かもしれませんね。ゲートボール場・ハーブ園・ランニングコースのことを、南の未使用区域といっているのでしょう。いっそうのこと、潰したらどうでしょう。文レクでの行政指導で、いろいろ共有施設が増えた反面、いたるところで、生活空間が狭くなっているのが現状で、しわ寄せが来ているのでしょう。

「細則なんて誰も問題にしてません 」とは、逆に、私の場合、本棚にしまいこんだままで、そこまでひとりの住民として読みきれてなかったので、教えてくださって、ありがとうございました。ほんと、その通りですね。常識・ルールを改めて再認識しました。お礼まで。

[902: 匿名さん]

896　の方に賛成です。
899　みたいな人がモラル低下の原因となる。

[903: マンション住民さん]

898さんの発言で、一住民として意見を言わせてもらうと、
＜理事会に参加できる暇な方々でどなたか
＜提案してもらえないかなー

ってありますが、理事会って一部自薦はあるものの多くの方は輪番制でしたよね。
暇人が好きでやっているのでなく、順番で仕方なく、お金も出ないのに貴重な時間をつぶしてやってるんですよ。
そしてそういうバカにした発言をしてる貴方にもその順番が回ってくることを考えて発言して下さい。
意見があるなら、人に頼るのでなく理事会に投稿するなり、総会で発言するなりすればいいのでは？

[904: 住民さんＡ]

>900　さん、「駐輪場は　遠いし、とられたりするので使いません。 登録だけして、自宅前に置いています。 通行の邪魔はしないように気をつけてます。 よろしくおねがいします。」 と、言いたくなる気持ちは、分かります。

でも、今、マンションという共同住宅のルールにしたがって、６００～８００台以上の駐輪が駐輪場でしっかり対応なされてますよね。この人たちが、９００さんと同じように考えて、すみませんが、一部の個人的なわがまま？を言い出して、共有廊下・アルコープのすべての階に、８００台も好きに駐輪してあふれでいる状況が、このマンションで常習化し、収集がつかなくなったら、どう対応すれば良いと思いますか？　

駐輪・無法問題は、ひとりひとりの共同住宅としての生活の常識・モラルが、個々に問われているのでしょうね。

[905: 匿名]

南側の未使用区域ってハーブガーデンやゲートボール場のことですか？
あんなところに駐輪場が出来たら上まで音や声が響くしたまりませんよ。

[906: 住民さんＣ]

南側の未使用区域ってハーブガーデンやゲートボール場のことですか？ あんなところに駐輪場が出来たら上まで音や声が響くしたまりませんよとは、思いますが、もう既に遅し。。。

その南側の先には、第二期の３階建ての自走式の立体駐車場と、機械式の駐車場で、合わせて、５００台分程度が出来ます。当然、駐輪場も９００台分その下か、１階にはできます。第二期の中庭もど真ん中にできるので、車の乗り入れ音、機械式の音、車の排気の爆音、子供の奇声に遊び声など、４５０世帯分の騒音は、Brillia六甲の南側の上まで音や声が響くという状態は、２年後にはすぐに来ますね。南側の住戸の静かな時代は、もう残念ながら終わりました。

[907: 住民さんＣ]

みんながみんな　自転車持ってるわけでもないし。
ある程度しか、置きませんよね。
目くじら立てるよりも、許容すれば　良いマンションになるのに。

[908: 住民さんＡ]

898です
理事会云々は皆が参加できる会をさしていて輪番のものではありません
語弊があり申し訳ありません

細則なんて誰も・・・
というのはとりあえずの常識的なことであって
そこを常に神様扱いするのはおかしい なにも進まない
という意味です
しかしこれも語弊がありました
すいません

<モラル大好き>というかもとより性悪説の方々は
ちょっと黙ってて欲しいです
ホント当たり前の分かりきったことを書いてるだけでしょ
少しは前向きな意見も出したらどう？
まあこんなこといってる方も同じ穴もムジナかもですな

いずれにせよ自転車の問題はどこぞの脅迫者の方のいうように
単純じゃないです(頼むからまた意見 しないでね)

南がどうせ煩くなるなら潰せばいいんじゃない？
だあれも使ってないんだから。
大体普通のマンションの駐輪場は
公道に近いところにありますよ

あとは目くじら立てないで
平和に頑張っていいマンションに
して行きましょう！

[909: 住民さんＤ]

平和に頑張って、いいマンションにして行きましょう！
いまでも、十分に良いマンションだと思いますが。

495戸もいれば、いろいろな意見の持ち主がいるし、議論好きな方もおられるし、放任主義の方もおられるし、それが実情でしょう。こういうHPは、匿名で、率直な意見が、随時書き込みできるので、小さな住民の声から、大きな住民の声まで聞ける良いのではないでしょうか。当然２年程度しか経ってないマンションので、基本的な事項からはじまり、個々の意見の対立や議論のテーマになるのも、良い議論の場として、基本的には紳士的に、時には感情的に、書き込めば良いと思いますよ。

考え方の違いをそれぞれ包容して、現実的に議論していくことが、ひとつの住民意見の交流ではないでしょうか。ここはあくまでもインターネット上のHPなので、賛成あり、反対あり、極論あり、中庸あり、激論もありで、よいでしょうね。


本当に大きな重要テーマは理事会・住民総会にゆだねていく、もしくは、住民自ら積極的に投函して意見していくのも良いとも思います。

[910: 住民さんＡ]

909さん その通りです

すでにいいマンションですし
495 戸の住民の皆さんも許される範囲で充分オトナなのだから
いろいろ必以上に憲兵みたいなまねをするのだけはやめましょうね

駐輪場は遠いし不便だけどまあ仕方ない
たまに遠慮がちにアルコーブに置くのも大目にみて、
バルコニーの喫煙も人を気遣って・・・、
中庭の騒音も大目にみて・・、
等々、でいいんじゃないですか

皆さんどうですか？
(どうしても許されることではないぞ！)なんて言わないで！
他に議論してベターになることもあるでしょ
例えば緑の壁？でしたっけ そんなことを前向きに
議論しましょうよ

[911: マンション住民さん]

908さんへ
＜<モラル大好き>というかもとより性悪説の方々は ちょっと黙ってて欲しいです

と書かれていますが、 別にモラルが好きではないです。単にルールを守っているだけです。
ここは共同生活をしているマンション共同体。規約というルールで成り立っている。
自転車問題は一つの例。深夜の騒音・ゴミ出し・ペット・自動車の違法駐車等色々あります。
それに対してルールをきっちり守っている人がいる一方、ルールを守れていない人がいる。
ルールを守らない人に、目くじら立てずに許容すれば良いマンションになるんですか？
何故守らない人を擁護し、守っている人が非難されないといけないんですか？
ルールを守っている人が馬鹿を見るって状態はおかしくないですか？

そう言う行為を許容すれば、マンションはスラムかするでしょうね。
ある公営住宅へ行ったら本当に汚かった。そこもルールはあるはずですが、多くの居住者は守っていません。
当たり前のことができていないんです。
ここもルール違反を許容していると、ゴミが乱れ、ペットの糞が落ちて、夜は騒がしく・・・。
「ちょっとくらい構わないやん」「何でそんなに細かいこと言うの？」と言われるでしょうが、その「ちょっと」がいくつも、何人も重なると恐ろしいことになると思います。
視点が違うのかもしれませんが、私もこのマンションが好きですし、良いマンションにしていきたいと思います。
前向きに考えて、居住者一人一人がモラル・ルールを守ればいいだけのこと。
性善説として、ここのマンション住民は、そのルールを守ることが出来る人々だと思っています。

では当たり前のことを言って非難されるようですから、もう黙っておきます。
あくまで495分の1の考え、意見でした。

[912: 住民さんＣ]

また聞きで申し訳ないですが、間違っていたらすみません。

自走式駐車場の側壁緑化は、全面を緑が覆う事を前提として兵庫県の条例で決まっているそうです。
購入時からは、駐車場のプランタンの株の２割程度が完全に枯れている状態で、
２・３階は特に補助資材を全面を覆う状態とは程遠いと聞いてます。
見れば誰もがわかりますが、酷い状態です。

着工時当初の施工主の緑化予測が甘すぎたので、管理組合側が施工主側に改善策を要望している段階と聞いています。３事業主側から誠意ある回答がくるのか？、完全に拒絶される回答がくるのかは聞いていません。

近隣街区からも文レク施設のマンションとして緑化をしっかり整備すべきと強い要望を受けているとも聞きました。
わたしは、誠実な３事業主が、立派な植栽で緑のカーテンを作っている改善策をする事を強く期待してます。
今度の回答で、１流企業か、２流企業か、３流企業かが分かるような気がしてます。

[913: 住民さんＡ]

911さん
一般的にはそうだと思いますが
皆さんが頑張ってくれたおかげかこのマンションは
スラム化とは遠い道徳的地位を確保してると思います

今このマンションの問題はむしろ
厳し過ぎる風潮があることだと認識しております
一部のモラル派(ルール派？)の脅迫的言動こそ危険なのですよ

少なくとも
わたくしは厳密にいえば細則違反かもしれないような行為で
酷い目にあったこともなければ
わざわざ注意しようと思う場面にも
出くわしておりません

大目にみることと放置することは
全く異なります 念のため

ではおやすみなさい


では

[914: 住民さんＣ]

今このマンションの問題はむしろ
普通のマンションのルールを、憲兵だの、厳しすぎるなどと表現するのは
間違ったことだと認識しております

一部のわがまま、全て自由派(フリー派)の奔放な言動こそ、問題なのですよ

少なくとも わたくしは細則違反かもしれないような行為で
自転車に通路を通っている人とぶつかって、酷い目にあったこともあれば
フロントで乗り込み自転車やスケートボードにわざわざ注意しようと思う場面にも
何度も出くわしました。自転車がぶつかってフロントの側壁も事実壊れてます。
修繕費用も発生してます。

普通のルールを守ること（当たり前のレベル）を、
各個人の自由だと公言し放置することは、
マンションの価値を落としますし、不用な修繕費を増やします。

大多数の多くの方が守っているルールなので、
一部の方が勝手に守らないのが問題でしょうね。

[915: マンション住民さん]

初めての書き込みですが、
私も９１４さんに賛成です。

[916: 匿名]

よそのマンションの話しですが。怪我してからでは遅いんですよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15244/res/424

[917: 住民さんＡ]

降参いたします
では

[918: 匿名さん]

住民さんＡは市住向きでは？

[919: マンション住民さん]

Brillia六甲でしてほしい企画のアンケートがありましたよね、皆さん何がしたいですか？

映画祭り、英語教室、餅つき大会、クリスマス会、サッカー教室、野球教室、麻雀教室、映画鑑賞会、パソコン教室、絵画教室、書道教室、手芸教室、料理教室、ヨガ教室、釣り教室、ウォーキング会、ハーブ園・園芸教室などなどアンケートできてましたよね。

その他、ダンス教室、ピアノ教室、フリーマーケット、カレッジセール・バザール、将棋教室、囲碁教室、将棋教室、茶道教室、ゴルフクラブ、ハロウィーンパーティー、カラオケ同好会、子ども会、シルバー会など。

なにか、Brillia六甲でも、住民同士の楽しい交流の会ができるのでしょうか？他の街区では充実しているところも多いようです。何が良いと、何がしたいと、思われますか？

[921: 住民さんＥ]

細かいこと言っても、どこでも守っていませんよ。
自転車や騒音や日陰ぐらいで　チクチク言わない。
のんびり暮らしまひょ・・

[922: 住民さんＥ]

細かいこと言っても、どこでも守っていませんよ。
でも、Brillia六甲は住民意識が高くて、みなさんで、少しでも住み良いようにしましょうね。

自転車や騒音や日陰ぐらいで　チクチク言わない。 のんびり暮らしまひょ・・
でも、Brillia六甲は住民意識が高くて、少しでも住み良いように要望・改善していきましょうね。

生涯賃金の何割も投資した我が家、我がマンション、我が街ですので、
少しでもみなさん協力して、良くしていきましょう。

[923: 匿名さん]

生涯賃金の何割も投資した我が家、我がマンション、我が街が
ブリリアの登場によって暴落した他の街区の人たちの気持ちは？

[926: 匿名さん]

生涯賃金の何割も投資した我が家、我がマンション、我が街が ブリリアの登場によって暴落した他の街区の人たちの気持ちはどうすれば良いか、私なりに考えてみました。

①パブリックコメントもせずに、こういう文レク地区にマンションを建築許可した神戸市と神戸市長に、損害賠償の訴訟を起こせばいいと思います。

②こういう文レク地区にマンションを強引に建築した３事業主の社長を相手に、損害賠償の訴訟を起こせばいいと思います。

まずは、弁護士に相談し、即、実行してください。期待してます。

[927: 住民さんＡ]

本日9/27付けで自転車WGなるところから
自転車は自転車置場におきましょうという
唐突な通達が頭ごなしにポストに入っていましたが
これって何でしょう

1・不勉強とは存じますが、当該WGって何ですか
理事会の中で勝手にこの種のことに熱心な人材をあつめた仲良しグループですか
構成、名前、各自のお考え、議論の中身をオープンにすることなく
このような突飛な通達を出すことが可能だとでも考えているのですか

2・ここで書かれている廊下等の共有部分って何？
アルコーブ含めて共有部分というのはそれこそそんなに簡単に
決められる(ましてや細則ごときでは)問題とも思えませんが。
ここまでするからには至る所までマンションの細部まで地図を書いて
共有部分とは此処だからなって知らしめたら如何ですか

3・突飛な通達を出すからにはそれ相応の背景に丁寧に触れられていて
しかるべきでしょうが、全くそのようなものはありません。
これに違反したら即刻マンションから退去ですか。あるいは
いやがらせでもされるのでしょうか。特にありませんよ、皆さん
ルールを守ろうね、お願いだから、とでもいうおつもりですか？

以上、取り急ぎですが,マンション閑人クラブの皆さん、別に
答えなくてもいいですけど、当マンションのようなある意味理不尽な
駐輪場を抱え込むところで、この程度の無意味な文書を出して495戸全体を
統制できるとでもまさか考えてはいませんよね。
反対者がというか無視者が出たらまた日影同様テレビにでも憤懣を広めますか？
恐ろしいことです。
そのうちにどんな文書やWGができるかと思うと。
取り急ぎですが意見です。

[928: 匿名]

>927へ
予め言っておくが、俺はＷＧとは無関係。
あんたの書き込み見てると、ＷＧに対して妙に怯えてるというか、警戒心を抱いているようだが、自分に落ち度がないんだったら、普通にしてたらいいんじゃねーの？
何か、やましい事でもあるのか？

[929: 匿名さん]

>927さん
同じくWGには入っていない一般住民です。

この掲示板に書き込む時間があるなら、理事会の議事録ぐらい読まれたらどうですか？WGの活動はその中に記載されていましたよ。

きちんと配布されて掲示もされているものも読まずに、自分の都合の良い主張だけされるのはどうかとおもいます。

個人的には小さい子供がいるので将来の駐輪スペースの確保が心配ですが、200以上も空きスペースがありますし、今回の強制執行？には賛成です。

[930: マンション住民さん]

一般住民ですが、入居して、２年以上経っているのに、駐輪場でお金を正規に払わずに止めているのは、やはり問題でしょう。理事会の議事録配布もあり、５箇所もある掲示板の掲示もあり、フロントポストの掲示など、住民が普通に生活していれば、分かることかと思います。大多数の方は真摯に守っているルールです。それを購入時契約して、御自分で購入しています。

専有部分と共有部分の違いは、購入時に各自でお聞きになっているでしょうに。いまさら目くじら立てることでもないでしょうに。窓サッシの内側、上の天井のコンクリート壁から下、下の床のコンクリート壁から上、玄関の扉の内側までが、各住戸の占有部です。これって、マンション生活の常識です！。

ベランダ・アルコープ・廊下・共用施設・中庭・フロント・駐輪場・駐車場・敷地そのもの等々が共有部です。これも、マンション生活の常識ですね！

[931: マンション住民さん]

私も一般住民でWGや理事会とは全く関係ないですが、自転車の通達は当たり前のことだと思います。
過去にも何度か配布物で、自転車に関して注意が出されていたのに改善しなかったため、今回出されたんではないでしょうか？（憶測）
以前ここのマンションの規約が厳しいとの書き込みがありましたが、分譲マンションの規約としては、最低限の当たり前な規約であり特に厳しいようには思いません。
住民の共有資産、財産である分譲マンションであるから、それを守っていくのが全住民の共通の責任と思います。
住環境、周囲からの評価も資産です。住環境が悪くなったからと言って、賃貸のように簡単には転居できませんよね。そのために賃貸よりもルールが厳しい点があるかもしれません。
文句を言っている方は、以前は賃貸か戸建てでも住んでいたんでしょうか？
最低限の規約が守れないようでは、きついようですが、すぐ転居できる賃貸か自由に出来る戸建てに住まわれた方が良いかもしれません。

それより今回の件で心配なのは、敷地内では取り締まられるからと思って、マンション敷地外に違法駐輪する人が出ないかです。
今日もエントランス前の歩道に自転車が停められていましたが、「あの人もやっているし、まあいいか」と同じような方が増えないかなと。マンション前に、自転車がずらりと並ぶ光景だけは見たくないですね。
善良なる住民の行動であって欲しいですね。

[932: 住民さんＡ]

はい、分かりました
いつもと同じパターンのようです
日影のときも最初は反対意見も多かったみたいだけど
いつのまにかああいうことになってしまったわけで

たかが自転者
こんなことで注意したり喧嘩したりだけはやめましょうね

ほんと恐い人達だわ
では 永遠にさようなら

[933: マンション住民さん]

たかが自転者
こんなことで注意されたり喧嘩したりだけはやめましょうね

「自転車は許可をもらって、ちゃんと駐輪場に停める」という
こんな当たり前のルールも守れない人って、
ほんと恐い人達だわ

[934: 匿名]

932(=927)は、いったい何を求めているんだ。
違反駐輪自転車の取締まりに反対しているのか？
反対＝違反駐輪してる ってことだろ。襟を正せよ。ＷＧの人たちの一番の苦労は、あんたみたいな厄介者に対処することなんだ。いい加減、大人になれよ。いい大人だったら、集団の中でのルールくらい当然のこととして守れ。

[935: マンション住民さん]

932(=927)さん、もし、駐輪代を払わずに駐輪しているなら、お支払いして正規に駐輪してください。アルコープ・廊下に、大人用の自転車の駐輪をしているなら、正規の駐輪場に移してください。当マンションの大多数の９９％の住民が、共同生活の当たり前のルールとして、そうしてます。当然のマナーとしてご対応をお願いします。

私には、理解できませんが、、、購入時の管理規約や細則の駐輪の内容に不合理な極まりないことが記載されているなら、購入時の東京建物の販売員やお客様苦情窓口にまずはお問い合わせください。それでも納得できないなら、管理組合に正式な意見書を提出してください。

[936: 住民さんＢ]

932(=927)さんは、正直、主張のコメントを拝読させていただきましたが、まったく一般常識とかけ離れたところで、自分だけの思い込みで、ひたすら、強烈にすべての住民を批判しているだけにしか思えませんね。論理的でもないし、納得できる主張もないし。。

Brillia六甲の住民の「有名なモンスター・クレーマー」と仮称させていただきます。自分の近辺の住民でない事を祈るだけです。こういう方と関わると非建設的な時間のムダですからね。南無阿弥陀仏。。。

[937: 匿名]

自転車もそうだけど、夜中に中庭で小型犬を遊ばせる奴もどーかと思うし、自走式の駐車場になんで、停められないはずの大型車両があるのか理解できない。
総重量の問題で規約を守って1階に停めているのにどういうことやねん！

[938: それんじ]

９３７さん　　それは、ちょっと腹立ちますね。
犬の件も　飼い主の気持ちも少しはわからないわけでもないけど、　ルールは守ってほしいですね。

でも　まぁ　そういう人はこれから生きてく上で、周りの人からも　「あの人はルールを守れない人なんだ」と思われていろいろ損して生きてくわけですから。。

僕らはちゃんとルールを守っていきましょう。　　時には彼らを見て　自分は大丈夫か？と反面教師にもなりますもんね。

僕は　周りにそう思われたくないです。

[939: 住民さんＡ]

まあ、お腹立ちの事もあるかと思いますが、今生きている幸せを感じて
感謝していきましょう。
ありがとうございました。

[940: 住民エアリーさん]

＜自転車の件＞
もっともです。
もっといえば、バギーや三輪車なども納得がいかないですね

＜車の件＞
自走式3Fにエスティマやエルグランドなど明らかに重量オーバーの車が停まっている

＜犬の件＞
室内がうるさいからといって、ベランダに出しておくのはどうかと思う。
躾ができないなら買うな！

＜南側マンション建設の件＞
重要事項の隅をつつくような真似をしてどうなりますか？マンションが建つことは分かっていたはずです。
W3など周りの住民の方からしたら、「お前らがいうな」レベルではないでしょうか？
そんな分かり切ったことに対して、○○理事の都合で積立金を使われるのは納得がいかない！

管理人のTやまさんは一生懸命されています。
もっと皆さんでよくしていきましょう！

[941: 住民さんＡ]

いろいろ問題のあるマンションですが、今一番のモラルとしての問題は、違法自転車の放置の件でしょう。

つぎに、実は水景の住民の故意による破壊・破損の問題です。子供のいたずらとはいえ、度が過ぎます。防護の網をはずして、その上、水が出なくなるまで、砂や石を詰めまくってやれば、立派な器物損害行為です。修繕に、配管を掘り起こすとなると数１００万円の工事になります。子供の躾が出来てない住民が多すぎると思いませんか。それで、管理費から数１００万円の出費ですよ。子供の親に言いたい。いい加減にしてほしいです。

みなさん、メインの中庭のあれほど象徴的な水景の水が止まって、枯山水のテトラポットの水盤で、みっともないと思いませんか？どの過ぎた子供のいたずらで、管理費から数１００万円の出費ですよ。あほらしい。

[942: 住民さんＢ]

水景の住民の故意による破壊・破損の問題は、子供が遊べる広場にしてあるのに、水の噴出口にまったく配慮が無く、当初から砂利混入の防護・予防の施策を全くとってない、東京建物の施行の悪さ、住民活動への想定力の無さが、そもそもの問題だと思います。なにが、住んでからの安心がモットーですやねん。これで、管理費から数１００万円の出費ですかぁ。もったいない。

[943: 匿名]

理事さんたちは南側にマンションが建つこと自体には反対されていないですよね？

日本全国、マンションが建設されるときには周辺住民から反対されるものですが、大抵は事なかれ主義あるいは疲弊で業者に屈し、そうなることを知っている業者はその時がくるまでのらりくらり逃げ続けるのです。

建つこと自体に反対でないだけ、業者にとって優しい理事さん達とも言えます。
ご本人達は気付いていないかもしれませんが、業者の作品集に悪例を残さないように頑張っているとも言えます。

あと、大切な情報を「重要事項の隅っこにひっそり潜ませていた」ので、「重要事項の隅をつつく」必要があったのですよね？　最初から分かりやすく説明されていれば、わざわざ隅に意識を持っていく必要なんて全然なかったと思われます。

[944: 匿名]

なにはあれど、その業者さんが理念に沿った仕事をしてくれれば問題ないというこった

[945: 匿名]

東京建物グループ コンプライアンス憲章
私たちは、以下のコンプライアンス憲章に基づき、コンプライアンスに徹した企業活動を遂行していきます。

　○法令等を遵守し、公正で健全な企業活動を行います。
　○お客様の立場で考え、誠実に行動します。
　○企業活動を通じて、より良い社会の実現に貢献します。
　○お互いの人格や価値観を尊重し、働きやすい職場環境を確保します。

企業理念「信頼を未来へ」
世紀を超えた信頼を誇りとし、企業の発展と豊かな社会づくりに挑戦します。
　○私たちは、豊かで夢のある暮らしを応援します。
　○私たちは、快適な都市環境づくりを目指します。
　○私たちは、価値あるやすらぎの空間を創造します。

「お客様の立場で考え、誠実に行動します。」だとすれば、しっかり誠実に対応し行動してください。
「世紀を超えた信頼を誇りとし」だとすれば、今回の件で、大きく信頼は失墜してます。地に落ちてます。
「快適な都市環境づくりを目指します」だとすれば、ここだけ規制回復を平然と拒絶して儲けますと言っており、全く逆の行動してます。
「価値あるやすらぎの空間を創造します」だとすれば、元顧客の資産価値を下げ、やすらぎを奪ってます。

[946: 匿名]

宅建業法第35条の重要事項の説明義務です。これらはいずれも宅建業法上で重要事項として調査、説明しなければならないと規定された事項です。仲介業者の中には、これらの項目だけを調査して説明する（重説に記載する）ことで説明義務を満たしていると考える人もいます。しかし、35条所定の事項は仲介においてどのような場合であっても説明をしなければならない例示を挙げただけで、これですべての説明を尽くしたことにはならないことに注意しなければなりません。
「重要事項とは、当該事実を告げないことによって、取引の相手方などが重大な不利益を蒙る事実」と解されています。宅建業法47条で「重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」も禁止されており、35条に規定されていない事項であっても購入者の利益に関する重要な事項であれば告知しないことが禁止されています。重要事項として説明しないと業務停止等の処分を受ける。
また、指定区域でなくとも、買主がその情報を聞いていれば購入しなかったであろう場合に説明しなかったことにつき、業務停止処分を受けた例がある。 重要説明事項として書面で説明しなければ本法違反として営業停止などの処分を受ける。

[947: マンション住民さん]

もし業者が知っている情報を一方的に取捨選択して都合のよい事実のみを美辞麗句で飾り、
都合の悪い事実は重要な情報ではないと一方的に判断して消費者に伝えないことが許されるならば、
買主は常に欠陥物件を買わされる危険性がある。

住居の問題は住む人にとっては日々の生活にかかわる深刻な問題であり、
事実を知らされなかっとしたら打つ手はない。
買主は購入後に初めて欠陥に気付き、
残ったのは住む価値のない欠陥物件と借金だけということになりかねない。

[948: 住民さん]

943から947はちょっと無視して・・・

941さんの情報ってどうして
誰も知らされていないのですか

それが本当なら親が賠償すべきでは？
当然でしょう

[949: 住民さんＥ]

水景の住民の故意による破壊・破損の問題は、マンションの掲示板にも９月から故障で止めますと、すこし前に掲示されていたね。また、各戸配布の議事録にものっていたでぇ。子供が砂を入れた云々かんぬんと。今の水盤見れば、赤い三角止めが空しくおいてある。竣工２年すこしで壊れるのは、早すぎやでぇ。

[950: 住民さん]

何でもかんでも施行主のせいにするっておかしいでしょう
どんな設備だって壊そうと思えばすぐにできますよ
直ぐ隣りに広い公園があるのに何で中庭で遊ばせてるの
何の躾もなしに

最初は水遊びも許容されてたのにね
どんどん自分達の首を絞めてゆく
何の注意もしない親が悪いですよ

自由に遊ばせればいいじゃん
外で！
心配だったら躾してください

[951: マンション住民さん]

そうですよね

中庭・・・
特にポストから出たところで、駄弁ってる。

中庭を通って、自戸へ向かう私なんかは、いつもいつも通るときに邪魔なんです。

親にも問題ありですね！

[953: 住民さんＡ]

950さん、951さんのご意見に賛成です。
中庭は憩いの場であって、子供たちの遊び場＝公園ではありません。
なにかやんちゃなことをしていたら、母親が叱るべきなのに、見てないんですよね。
集合住宅に住む限り、やはりルールは守ってほしいけれども、そういう方々には届かないんでしょうね。

それにしても、2年も経つというのに、いまだに東京建物のせいにしたり、WGの方々を悪く言ったり、嫌なら出て行けばいのに…ブリリアを買いたいと思っている方々はけっこういると思います。

また、ロビーのソファー、テーブル、椅子などにしても、水景の子供による故障にしても、親が責任とるべきですね。どういう教育しているんでしょうね。
穏やかに子供とお話しながらエントランスに入ってきては、笑顔で挨拶される感じのよいお母さん方もいらっしゃいますが、中には、残念な母親も見かけます。
ポスト前で井戸端会議したり、エントランスの道をふさいだりしているんですよね。そういう人たちが、ポストのゴミ箱に不燃ごみを平気で捨てたり、歩きタバコでポイ捨てするんですよね。

良いマンションなのに、一部の人たちのせいで、汚されていくのは本当に残念です。

[954: マンション住民さん]

入居してから躾の出来てない親の子供どもが破壊した共有財産
被害価格はあくまでも凡その推定です。

　・エントランスのテーブル：　１０～２０万円
　・エントランスの側壁：　　　　５～１０万円
　・ライブラリーの扉：　　　　　５～１０万円
　・中庭の塔型ライト：　　　　２０～４０万円
　・中庭の水景システム：　１００～２００万円
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　合計　　　　　　　　　　１４０～２８０万円

これほどモラルがない子供の行為が原因で管理費が
不必要にムダに使われることはいかがなものでしょうか？

正直に、共用物を壊した親と子供は名乗り出て、弁償してほしいです。
区分所有法で共用物は全住民の財産なので、
みんなのお金で直すから勝手に壊しても平気と思っている親子が多すぎませんか。
いい加減にしてほしいです。

[957: 匿名]

昔は近所のおじさんにもよく怒られたものです。
親の教育に対して文句を言う前に、自ら子供たちに注意・叱責すればいかがでしょう？

[958: それんじ]

９５７さん　本当にそう思います。　僕らが小さい時は、近所の人が怒ってくれたものです。

そういうことが大人になって　ありがたい事だったと思えるので、僕は今でもマンション内の子供の悪さをよく注意します。（あくまで感情的ではなく　何が悪いかを伝えるように）

でも恐いのはそうした時の　その親の反応。。。


嫌に思う方もいるかもしれないので、、、

でも　こんだけたくさんの人が生活してるんだから、嫌われ者がいてもいいか！？くらいに思って　バシバシ注意するつもりです。　　

正直自分は、そんじょそこらの方々よりもメンタル強いですし　恐いですからね。　ふふふ、、、

[959: 東灘区出身]

六アイ夏かしい

[960: 住民さん]

何かコピーライター風ですか

六アイカナワナイ
六アイおっかない

違うか

[965: 住民さん]

本日、出前トークが有ります。　皆さん、是非　参加して下さい。

[966: マンション住民さん]

本日11/8~10までの間、中庭の水景色の工事が始まりました。予算は約100万円ほどだそうです。水景色のパイプに小石や砂利を詰めて、限度を越えたいたずらをした多くの子供と、その親御さんには大反省をしていただきたいと思います。

その出費に関しては、東京建物さんのお陰でメンテナンス保険が認められ、そこからの捻出で賄えることとなり御礼申し上げます。同じ故障で２・３度も保険は使えないでしょうから、今後は全住民で折角の綺麗な水景システムが故障にならないように、バカな子供がいたずらしないようにしっかり躾けていただき、本当にして良いマンションにして欲しいと思います。

[967: 匿名]

>966
バカな子供ではなく、そのような行為をさせたバカな親とマンションの大人に責任があると思いますが。

あなたみたいな人がその子供の親たちとの関係を恐れて、見てみぬふりするんでしょうね。

同じマンションの子供たちです。せめて物事の善悪ぐらい言ってあげてもいいんじゃないですか？

管理組合の方々、この度はありがとうございました。

[968: 住民さんＡ]

せめて物事の善悪ぐらい言ってあげてもいいんじゃないですか？といいますが、
水景の全ての出入り口に膨大な量の砂利が故意に混入されて、高圧水で一挙に取り除かないとどうしようもない状態で水もでてこない事態でした。子供が親の目も盗んで、正直、悪質な遊びとして常習化していたのが実情でしょう。ひとりの大人が、ひとりの子供に善悪ですといって躾けても、今回の自体は限度を越えた悪質なものと考えた方が良いですよ。厳しい管理人さんでも対応に苦慮されておりましたしね。これからは、全住民で、物事の善悪を、ひとりひとりの子供に言ってあげましょう。ひと声、ひと躾で、お値段が１００万円ですからね。。。

[969: 住民さんＢ]

近隣住民説明会も経て、神戸市の日照等調停委員会も経て、管理組合の理事会決議も経て、
とうとう、今月、神戸地方裁判所に建築差し止めの仮処分申請の申し立てがされましたと掲示版にありました。
今後、神戸地方裁判所の法律の元に、真偽を議論される事になるのでしょう。

南棟の一住民の意見ですが、３事業主は今回元顧客に非常識なことをしすぎた建て方をしていると思ってます。
是非、是非、住民有志の方々、全住民の皆さん、六甲アイランドの全住民の期待も込めて、六甲アイランドの日照権をエイリアン企業から何とか守ってください。力強く応援しております。

[970: 匿名]

裁判所に申し立てた有志の会ってなに？

[971: 住民さんＣ]

是非、少しでも南棟含めた住環境がよくなるように、頑張ってください。正直、事業主は欲張りすぎです。元購入者である私たちの日照権含めた環境・空間・眺望・通風などなど、冷酷に奪わないでください。神戸市・兵庫県の全土で守られている規制に戻してください。

[972: 住民さん]

仮処分申請費用はどこから出ているのでしょうか？
別に批判的でも肯定的でもない素直な疑問です

個人的には早くブリリアが出来ればいいなと単純に感じています。
半数近くの住民の方が賛成したとありましたが臨時集会があることさえ
知らなかったので(すいません)ちょっとこのあたり教えて欲しいなという
虫のいい質問です

[973: 住民さんＤ]

「仮処分申請費用はどこから出ているのでしょうか？ 」は、６月の理事会議事録の１ページ目に記載されておりました。Brillia六甲の住民の方は、各戸配布されているので、そちらをご拝読いただき、ご確認したらよろしいかとおもいます。

[974: マンション住民さん]

中庭のの件ですが、個人的に思う事ですが、あそこにある石が小さいから噴水の中とかに入って故障の元になるなら大きめの石にするのはどうなんでしょうかね？あんな子供でもまたげそうなサク(？)らしきものをつけるよりよっぽど効果ある気がしますがどうなんでしょうかね？費用や保険の関係でしょうか？

[975: マンション住民さん]

どんない石にしたって、いたずらをする子はする。お金かかるだけ無駄だと思います。
その遊ぶが悪いと思っていなければ、再度繰り返すでしょうね。そしてその親も、注意しないといけないと感じていなければ、再度同じ繰り返しになるかもしれませんね。
まずは理事会さんは大変でしょうが、折角修理したんだから、再発防止のためにも、全戸配布で注意喚起のビラを配布した方が良いんじゃないんですかね？再度壊される間に。
ここの掲示板を見ている人は少ないでしょうから。
そして今後は、注意しない親に白い目で見られても、勇気を持って悪いことをしている子どもを注意できる大人に、一人でも多くの住民がなれればいいですがね。（自分も含めて）

[976: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2kkkz1N003001...

↑南側の宣伝が始まりましたね。

[977: 住民さん]

どんどん六アイの南地区含めて新しい住民を受け入れ活性化させることが
日影よりよほど重要ですね

ブリリア2を検討中の皆さん
施設として東京建物さんの物件は非常に信頼出来ますし
素敵ですよ

日影問題は たんたんと粛々と対処してゆくだけで
実際に住むにおいて何ら問題ありません
(ここは住民用なのでちょっと変な言い方ですが)

早くできないかな ブリリア2

[978: 住民さんＡ]

わたしは、事業主からの提案の協定書で、さらに１時間も日影が増える案で向こう側が元顧客に提出してきたこと自体、もと販売主として社会的モラルにかけているなと思っています。管理組合の議事録にも書いてましたが、不平等条約のような事業主からの提案の協定書は拒絶して当然ですね。新しい住民が増えて、街が活性化することは皆さん大賛成だと思いますけれども、今回のウソの販売経緯と、建築の建物の案については、最低なデベロッパーですね。

[979: 匿名さん]

住民の方の話を聞いている限りでは、物音の響き方が半端でないようですが。

[980: 住民さんＢ]

「どんどん六アイの南地区含めて新しい住民を受け入れ活性化させることが 日影よりよほど重要ですね」と、掛かれてますが、これは一見正論のように見えますが、全くの愚論ですね。

街づくりとして、最低の基準を守って、バランスよい町並みを確保した上で、住民を増やして活性化していかないと、空間も・プライバシーも日照も無視して、鳥小屋の中に人を敷き詰めて人口だけ増やせば良いという訳ではないです。そのバランスが重要ではないでしょうか。

少なくともこの一角は、建築基準の最低のレベルすら保障されてないのですから、他の街区の皆さんが享受していると同等の空間・プライバシー・日照の水準までは戻してくださいと抗議するのは当然と思いますよ。ましてや、同一事業主の仕業なのですからね。なんで、このBrilia六甲の１区画だけが、被害者にならないといけないのでしょうか？どう考えても、正当な理由はないでしょうね。

あと、個人的には、隣の隣地もW7の二期も含め新しい家族が入居してきて、町並みとして公平・適正なルールをまもりバランスを確保した上で、人口増加・町の活性化することには、もちろん大賛成です。

[981: 住民さんＣ]

南側の工事ですが、結構うるさいです。昼間は窓を開けていては、我慢できないほどうるさいです。３街区の谷間になって、反響して反射して響いています。
しかも、先月は、騒音規制法の違反になる工事騒音も出していたことが発覚しました。工事の騒音の守るべき規制すらも守れない工事主・事業主だとは、思いもしませんでした。社会的企業モラルの崩壊でしょうか。本当に、いい加減にしてほしいです。

[982: 住民さんＣ]

ブリリアの役員さん、しっかりしてくださいよ　

住人さんがいつも、注目していますよ

迂闊な行動。発言　初心忘れるべからずです　

ほんと　。。。。。。。。。。。　

[983: 住民さんＤ]

ほんと。。。。。。中庭の水景の水循環が直って、よかったです。

いつまでも、水の枯れたままで、子供がその枯れた水盤の上をローラースケート場にして遊んでいるときは、正直、唖然としました。

水の出口の所には、「小石を投げ込まないでください」と、表示もされてました。

それに、中庭の植栽の周りも杭で囲んでもらい、「立ち入らないでください」と掲示もされてました。

これで、文字の読めるお子さんは、壊さないように守ってくれるでしょう。

文字の読めないお子さんをお持ちの親御さんは、子供に丁寧に「だめだよ」と、教え込んでください。

水の張った綺麗な水盤と、小川のような水の流れは、子供も大人も憩い・やすらぎの場になることでしょう。

修繕してもらえて、よかった。よかった。全住民の共用の大切な施設は、みんなで守って行きたいものです。

[986: 住民さんＥ]

　六甲アイランドは、理想的な住戸を目指し、神戸市が海を埋め立てて開発した日本最大の海上都市です。巨大施設であるシティーヒルで住宅地を囲み、外周の港湾地区と明確に隔離したのも、その理想のためです。

　第一次コンペアンで一括して計画された都市であり、各街の離隔の間では、ベランダ距離をしっかりとり、ベランダの直線的な見合いをなくすことまで、きめ細かく配慮・計画された町並みです。当然、すべての住居系用途地域において、日影の規制は遵守されていて、最低の基準を守ってる建物しかありません。

　上記を記載した住民の方は、しっかり、基本的な事項を勉強してから、正しい事実を記入してください。良好な住環境は、当マンションの良好な資産価値の維持にも影響し、直結してきます。

　騒音、プライバシー、日照、眺望、通風、住民マナー、管理・維持、メンテナンス、植栽の維持管理、長期修繕計画などなど、多角的な観点から、良好な住環境と資産価値を、住民自ら守る努力をしていきましょう。

　「このマンションを出て行け」とある住民が同じ住民に言っているのは、人間として非常に心の狭い人格の方の発言なのかと思います。いろいろな意見を受け入れて、理解し、仲良く暮らしていくのもマンションという共同住宅に住まわれる場合は、大切でしょうね。

[987: 住民さん]

だからそういう事言ってるから六アイは取り残されてくよっていってるの
人工的な理想都市なんてあり得ない
もっとジャンクな空間を取り入れて行かないと結局は潰れますよ
まあ我々の世代までは何とか大丈夫かもしれないけど

異論もおありでしょうが986みたいな知能程度で設計された町なら
さらに沈む事間違いなし
例えばリンクが活気づくのはヤンキー達へダンススタジオを提供するイベント
でありKFCはわんさか安売りするときだけでしょ

何かが足りないのです どうすりゃリンクに人を取り戻せるのか
六アイが再活性化できるのか 答えは980や986的な幼稚な思考回路では
出てこないと思いますね

こういうことを考えずにいる方が余程
資産価値低下に繋がるよ

[988: 住民さん]

そういう意味ではまずは人口を何はともあれ増やす事では？
というのが977の意見です

そんなんいいからほっといてください、
整然と区画された死んだような街並みでバランスとって
ひっそり生きて行こうって言うこと？

ま、いいすぎですけど本当つまらん意見をわざわざ
どうしてネットに書くのか理解不能なので・・・

何でもいいから人口が増やすか、これまでどおりで
朽ちてゆくか どっちがいいですか 皆さん

[989: それんじ]

まぁまぁ　人の意見を否定するのはやめましょうね！！

自分の意見を押し付けるのは、いいとは思いません（あくまで僕の意見ですけど）結局正解はないですしね。。

人口が増えた方が六アイの為にはいいと　僕は思いますけど　それよりも　自分はこのマンションに引っ越して本当に良かったと思えるので　そういった素晴らしいマンションを建て　幸せに住んでもらえる人がたくさん来てくれれば　うれしいです。。。　　　（あくまで　僕の意見です。　賛同しなくてもいいですよ）

とにかく
このマンションには　いろいろな考えを持つ人が住んでるんだなぁ、、、って思いました。

[990: マンション住民さん]

いろいろ住民の皆さんでネットでも意見交換できることは良いかと思います。当然、いろいろな意見があるとも思いますし。

結局は、人口増加と、良好な住環境は、相反する一面があるのですから、異なる２つの意見が衝突するのは当然でしょう。当マンションだけでなく、神戸市内や、人口密度の高い都市部でも、同様の議論はあるでしょうね。２つのファクターを両天秤にかけたときには、丁度いいバランスの釣り合いが取れるようにすべきでしょうね。

六甲アイランドの人口増加については、南側にまだまだ広大な空き地があるのですから、そちらに力を入れて開発すれば、本当は良いのだと思いますし、そのために土地を置いているのでしょう。六甲アイランドの北側は、今の人口と空間と、今のゆとりあるバランスで、すみやすいと感じさせる街であることも長期的視点に立てば重要でしょう。ゆとりある住みたいと思える環境（空間、公園、広い道路、広い離隔、良い日照など）は、長い目で見れば、人口維持には役立つと思いますよ。

だいたい、日本の人口は今から減少していくのですから、六甲アイランドの人口だけ強引に増やすという意見にも、多少無理があると感じてます。

ただ、当然人が住む住居となる環境の等マンションは、駅前の商業地の込みこみした場所ではのですから、ある程度、最低限の基準は守って建設するという意見には、いち住民として大賛成です。それを守れない（守ろうとしない）事業主のモラルには、個人的には馬鹿さ加減を通り越して、あきれてます。。。

[991: 住民さんＡ]

すみやすい住環境を維持を大前提として、計画的な建物建設やまちづくり計画に、賛成！

なんでもいいから、ニワトリ小屋にして人口増加したらよいという極端な意見には、反対！

商業地の活性化には、六甲アイランド南側の広大な空き地を住居として開発し、適切に人口増加させ、自由資本主義に則り、需要と供給の取れた商業施設規模とすることに賛成！

建築基準法の最低限の基準は守るように誠意を持って提示した、住民の陳情、歎願書、調停、要望もすべて拒絶して、着工を強行した３事業主の行為には、大反対！

住民の中にも、自民党と民主党の方がおられ、右翼と左翼の方がおられ、水派と油派がおられるので、情報交流として、積極的な意見交換には賛成！・・・まあ、両極の意見の合意は難しいでしょうがね（笑）

[992: マンション住民さん]

まともな意見もあるんだね
でもなんですぐに事業主のモラルって言葉が出てくるんですかね
何故かそこだけかなり偏向してますな

そういう歯の浮く言葉をいとも簡単に使うのはどうかとおもうよ
あなたの会社はそんなに立派なの？
東京建物ってそんなにひどいの？
まあしこたま当マンションの欠点についてお勉強ばかりしていると
そういう気持になるんだろうな

ソレンジさんのいうように
わたくしもこのマンションはいいと思うけど
問題は六アイの方向性がよくわからないことですね
別にジャンクを目指しても全然いいし
あくまで住民のためだけの閉鎖的な町でもいいし。。。

しかしダイエーひとつとってもなかなかあそこで常時買い物するってのは勘弁してほしいですね
何もいい知恵はないけど日影やらより少なくとも私には切実ですね

こんなこというと怒られるかもしれないけど
六アイ埋もれ人間は顔がたるくなってる気がする
特に奥様方や子供に魅力・活力がないですな
(ごめんなさい)
このままだと持ってあと10年かな
兎に角今が正念場じゃないですか
ほんと日影どころじゃないよ

いずれにしろどこぞのパンフレットに書いてるみたいな言葉じゃなく
自分の言葉で書き込みしましょうね

[993: 住民さんＡ]

六アイってここが好きってところを聞きたいんですが...
皆さん 本土から引っ越して良かったですか？
別に業者アンケートじゃないんで個人的興味です
本州に戻ったほうがいいかななんて最近時々思うもので...

[994: 住民さんＣ]

　六甲アイランドの商業地の規模は、もともと３万人が六甲アイランドに住居して生活する規模を前提に、神戸市がコンペで通したのです。今の人口が１万７千人。しかも、南側に広大な空き地を残したままで、開発の70%程度で頓挫し、地域振興会や自治会からも神戸市会に陳情もだされたそうです。しかし、地価が高く、まったく売れない状況とも聞きます。

　Brillia六甲アイランド内の住民で、馬鹿馬鹿しくやりやっても、正直もっと高い行政レベルと投資レベルでの解決策が必要な段階でしょう。そういうことを期待して六甲アイランドに移住してきたけれども、期待はずれだとして、逆に島を去っていく人も多いと聞きます。環境を良い状態を維持した上で、空き地開発を進め、良質な中高層の住宅にするというのが本当でしょう。島外からも人が呼べ込める、もっと集客性の多い施設を考えるなども必要と思います（ポートアイランドのIKEAや、花鳥園など）。

　あと、元々、ショッピングモールとしての近年過当競争もあります。三ノ宮の繁華街はもとより、住吉のシーア、HAT神戸のブルーメ、車があればその他量販店にもいけますし、西宮北口のガーデンズや、甲子園ララポート、伊丹のダイアモンドシティーへも足を運べ、しかも新しく魅力的です。他のショッピングモールと比較すれば、六甲アイランドのモールは古いし、新鮮味に欠けると思います。魅力向上の部分は、地域振興会の方々に頑張ってもらいましょう。そして、他の地域のモールと強烈に競争するという思想よりも、安定的な発展として六甲アイランドに根を下ろした規模での需要と供給のバランスが取れた緩やかに発展するショッピングモールに方向付けするのが良いと思います。

[995: マンション住民さん]

「事業主のモラルって言葉が出てくる」ので変調してるか、過去の書き込み、住民からの情報をまとめると、あくまでも個人的な感想ですが、東京建物の今回の開発の経緯は、かなり常識を逸脱しているように思います。余りにも酷い状況ですね。

【理由一覧】
　・現在、元顧客に、民事訴訟され神戸地方裁判所で係争中です。
　　信用をモットとする企業としては、ほんとうに情けない事態です。

　・販売時の経緯として、宅建業法違反として近畿地方整備局に呼び出しをくらい、調査されてます。
　　お客様第一をモットとする大企業としては、ほんとうに情けない事態です。

　・建築基準法上特殊な区画であるのに、それを販売時に住民に一切重要な事項として説明してません。
　　規制があると書面で説明した虚偽の書類もあったと聞いてます。
　　おそらく、宅建業法違反をしていたと、神戸地方裁判所に認められる可能性もあります。

　・日影規制については、建築基準法として住居系用途地域には原則準拠すべきとして、兵庫県全土で守ってます。
　　それを調査義務違反で怠り、もしくは故意に通知せず、知られた後は回復の要望を再三に渡り拒絶してます。
　　すくなくとも、社会通念上で、普通に考える法の趣旨を逸脱する行為をして、建設強行しています。それの要綱の不備を悪用して、強行建設したのが実情です。神戸市も自分のミスでもあり、法律的には残念ながら止められなかったと聞きます。

　・騒音規制法すら守らない工事音を実際にだして（騒音規制法違反）、近隣住民に迷惑をかけてます。

　・緑化基準法すら守らずに、壁面緑化の放置をしていました。全面覆うなどまったく到達しない状況です（緑化基準法違反）。

　・敷地の緑化も、神戸市に提出した竣工図面よりも、少ない本数で植栽していた違反も、発覚しました（虚偽文書報告）。

　・この土地販売価格の違法取引として、神戸市が違法な利益を損なったとして、住民から過去に監査請求を受けてます（民事の取引違反）。

　・都市計画法の地区計画に反するとして、１万３千人の署名が集まり、何百人もの建物反対デモを実施され、神戸市会で陳情されてます（都市計画法違反）。

　・都市計画法の違反として、神戸市の都市計画審議会で、過去に審査も受けてます。
　　事実上は六甲アイランドに住民が住む前に、戸建禁止条項だけが決められ、チェックされずに議会を通りました。現実的な住民合意がない地区計画で、それの不備を悪用して、強行建設したのが実情です。神戸市も自分のミスでもあり、止められなかったと聞きます（行政手続法違反）。

　・I期とII期含めて、神戸市議会の委員会で、４回も陳情が出され、審議されてます。
　　神戸市全土の市会議員から、建設に関する強烈な批判の声が浴びせられました（民意への反逆）。

　・神戸市みなと総局と、東京建物関西支店長が、問題解決のために会議を持ちましたが、
　　事業主側が完全拒絶したとのことで、みなと総局長も万策つきたと発言してます（行政指導への反逆）。

　・都市計画法の地区計画に反するとして、島民１万６千人の住民アンケートが実施されてます。
　　割合として多くの住民が、ラグビー場でのII期マンション建設に反対票を獲得しました（都市計画法の主旨の違反）。


他にもいろいろあるでしょうけれども、違法なもの、違法性の高いもの、違法すれすれのものと、多くの法の抜け穴を悪用して、建設を事業主は強行している状態に、近隣住民は激怒していることも間違いないです。

しかし、３事業主も、よくもこれだけ多くの違法すれすれの行為ができたと、逆に関心します。

あとは、騙されたことすらも気付かない住民の知識レベルはなさけない。また、分かった上で泣き寝入りしている住民の事情などいろいろな背景の要素があるでしょう。

違法すれすれでも合法という判断もありますし、本当の違法かどうかは裁判所が決めることですからね。住民も事業主も決める権利がありません。あとは、住民・近隣住民として正々堂々と応援して行きましょう。がんばれ～～！

[996: 住民さんＡ]

確かにそうですね。本当の違法かどうかは裁判所という司法の場が決めるとですね。住民だけの主張でも決まらないし、事業主の主張だけでも決まらないですね。

同じマンションで憲法で保障された人権から派生した日照権を侵害されている可能性の住民も多いし、相隣関係としての所有権の侵害という意味では共有財産の敷地の問題ですから全住民の問題ですね。

日照権の問題（人権問題・所有権問題）と、六甲アイランドの商業地域の発展の問題（経済問題）を混同・比較して主張している住民の方もいますが、一般的な住民としては、人権・所有権問題も経済問題も、両方が大切なので、逆に優劣は付けられないと思いますね。

尖閣諸島の国の領土問題・所有権の問題と、円高・ドル安・ユーロ安の経済問題とは、元々違う次元の問題なので、同列には比較できないので、両方、大切なのだと思います。同様に、北方領土の国の領土問題・所有権の問題と、TPP加入是非を問う経済問題とは、元々違う次元の問題なので、同列には比較できないので、両方、大切なのだと思います。

[997: 住民さんＡ]

994-996さん いろいろご苦労さまです
994 みんな知ってることをご丁寧にどうも
995 なるほど よくわかりました でもだからどうなのって感じですけど
ソレンジさんどうですか 植木が少ない、緑化がすくない 。。で、なんか
不都合ありますか 実際的にどうでもいいことですよ 言い過ぎかな
まあ約束は約束だとすると確かにちょっと問題かもね 騙されたーっていうのはちょっと。。
最後のがんばれーだけが良かったです
996 何にもわかってないね 賢ぶるのはやめな 論理的にも破綻してるよ
どうせ説明してもわからないとおもうから無視

六アイのいいところっていうことを
地道に見つけ出すことがとっても大切です
都市計画でも街づくりでもまずはそこからでしょ
基本だよ

因みにわたくしは
アイランド北口からブリリアまでの紅葉した西日が好きです
あと結構タンポポ亭と天天酒家、コリアンキッチンも好きです

[998: それんじ]

そうですね～　ロクアイのいいところ、、、？？

六アイは　本土と違って　人が少ない（特に自転車）ので　歩いてる道の遠くを見る事が多いような気がします、それにより　結果、、、、！！　　　僕の視力がよくなりました。。　本当です。

緑も多いと思うし　公園も広い（今は紅葉してきて　とてもきれい）　海にもすぐいけるし　遠くの景色がとても見えるロクアイは　僕のお気に入りですけどね。

休日にのんびり散歩が幸せです。　　僕は　それだけで　充分払った金額の価値を見出せてますよ。（あくまで僕と家族はね）

[999: 匿名]

そろそろこのスレッドも終わりやね。(笑)
日影委員会＝管理組合理事会となってから、違和感を感じてるんやけど、理事会と一線を画し活動をするならともかく、立場を利用、ワーキンググループと称して活動費を捻出するところからおかしいわ。

いいマンションなんだけどこの件でケチつけられた感じでムカついた。

早く終われ！こんなスレ！

[1000: 匿名]

＞996

ぷっ！
コピペの嵐やな。
どーでもええけど、要点を3行でまとめてくれ。(笑)