一建設（はじめけんせつ）の建売 【その5】

[匿名さん]

新スレ立てました。


↓【前々スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

【スレッドを建売板へ移動しました。2011.03.31 管理人】

[166: 匿名さん]

外構こだわりたかったので一建設でやってあった外構をぶっこわして、外構屋と打ち合わせして
なっとくいくようにやった

[167: ザ・不動産屋]

火災保険についてお答えします。以前はほぼ銀行指定の火災保険にローン契約期間一括（３０年ローンなら３０年一括、３５年ローンなら３５年一括）で入ることが条件でした。かつ、その火災保険に金融機関が質権を設定してました。今でも一部の金融機関では質権設定をしております。
数年前から火災保険の質権設定をしない金融機関が増えました。
基本的には火災保険は入ることが条件となる金融機関がほとんどですがローン期間一括ではなく、最低５年以上の契約期間にしてくださいと言う金融機関が大半です

一建設は年間相当数の建売を販売する業者です。関連性のある業者としては飯田産業・アーネストワン・タクトホーム・アイディーホーム・東栄住宅・ホークワンなどがあります。又、関東周辺の建売業者で一建設で修行をして独立した建売業者も数多くあります。一建設グループの元々の会社は飯田建設です。

建物の化粧部分であるセンス的な良し悪しの問題は個人差があるものとして、躯体工事に関しては他社にひけを取らないものと思います。または、それ以上かも知れません。

コストダウンに関してはキッチン・ユニットバス・便器一つにしても年間　約７，０００棟分も発注するわけですからかなり安く仕入れてます。工事の手抜きでコストダウンできるわけではありません。

希望地域・予算・希望間取りをよく検討した上で、物件を選ばれたらいかがでしょうか。私は仲介業を３０年ほどしており、一建設さんの物件もかなりの数販売してきました。勿論クレームが全くなかったわけではありません。しかし、それなりに対応して頂いております。

[168: 匿名さん]

一建設は安くて本当にいいわ

[170: 匿名]

>>169えっ！びっくり！
めちゃ安っ!
いいなぁー。羨ましい。
しかも有資格者とは…………思いっきり悔しい。

[171: 匿名さん]

一建設さんの物件でフラット35使えない物件ってありますか？
使えないと、一見安くても実際、金利で高くなりそう。

[172: 匿名]

フラット35は良いと思いますが、今の時代は変動金利を利用する人の方が多いでしょうから変動金利を利用すればフラット35使えなくても問題ない気がします。

[173: 匿名さん]

金利が安いときは固定が鉄則なんだけど、だまされてる人多いんだよね

[174: 入居済み住民さん]

http://www.hajime-kensetsu.co.jp/site/file/news/4b7d10ba72e4a.pdf
フラット３５、使えると思いますが・・

[176: 匿名さん]

>金利が安いときは固定が鉄則なんだけど、だまされてる人多いんだよね

↑バブルの時の話
この低金利の中、今はそんなこと言われてない

[177: 匿名さん]

低金利だからこそ固定。１%程度ここから低かろうが関係ない。それよりも5%とかあがるリスクをとるなん
てあふぉでしょ。10年後20年後想像できるんですか？長期のローンはリスクととらないのが鉄則。
5年や10年で払いきるなら変動でもいいでしょう。

バブルなんてついこないだの話なんだけどねー

[179: 匿名]

↑正解

[180: 匿名さん]

繰上げ返済するのなんてあたりまえでしょ
問題は何年で返すのか？10年ぐらいなら変動もいいがそれ以上なら固定ですね
自分が変動やっちまったからって他人まで巻き込むのはよくない

[181: 匿名さん]

↑こっちが正解やね

[183: 匿名さん]

変動金利という人は、経済理論がわかってないんだと思いますよ。
ちょっと勉強した人なら、低金利の時代は固定と教えられてるはずですから

[184: 匿名さん]

私も固定金利派ですね。10年ぐらいで返済完了する予定ですが、リスクはとりたくないのでね。
変動金利の人は目先の金利が欲しいんでしょうね。こんな安い物件にそんなに困ってるのかなー

[186: 匿名さん]

低金利時代は固定が大原則だけど
現実には金利が急激に上がりそうな要素が殆ど無い
それに変動選んでるといってもいつでも変更できるから問題ない
固定は銀行のカモ

[187: 銀行関係者さん]

↑　これが大正解（１００点）

[188: 匿名さん]

185がいうようにフラット35Sがあるのに変動とか言ってるやつはバカでしょ

[189: 匿名さん]

バカと言う奴がバカ
人それぞれ、それを選んだ理由があるんだから、ほっとけ
しいて言うなら銀行、不動産屋の言いなりで、ローンを組んだ人が問題

[190: 匿名]

>>189笑わしたらいかんよ。
オレはローンを苦労して通してもらったの忘れてないぞ？
金融機関と不動産屋に感謝することはあっても、批判することは有り得ないと思う。
少なくともオレは感謝している。
まあ、賃貸住まいの部外者には分からんだろうけどね。

[191: 匿名さん]

>190

笑うところじゃない
悪いが、俺は去年購入したばかり
知りもしないで、勝手に人の住まいを決め付けないように

言葉が足らなかった
銀行、不動産屋の批判なんかしてない
むしろおれは相談に乗ってもらった
人任せだけにしないで、自分でも多少なり勉強してローン組んだ方がいいと言いたかっただけ
高額だからね

[192: 入居済み住民さん]

人によって金利条件が異なるのですから、客観的な商品比較は不能だと思います。
個人が最適と考える商品を選択すればよい事柄だし、何度も言われてるように、
経済情勢が変化した場合、借りかえれば良いと思われますが・・

[194: 銀行関係者さん]

審査通りやすいので変動金利をお勧めしておりますが、圧倒的に破綻される方は
変動金利の方です。
固定金利を選ぶ方は考え方がしっかりしてたり、石橋を叩いてわたるような性
格の方が多いように思えます。
うちの銀行ではあまり扱わないですが、フラット35sが一番いいでしょうね。
変動金利が悪いわけじゃなく、変動金利を選ぶお客様の層が悪いのかもしれません。
たいてい支払いぎりぎりで借りていきます。本当は余裕あって短期で返せる人向き
なんですけどね。

[195: 匿名さん]

>>193
エコポイントでつけました。一建設のオプションにはいいものがないが、網戸はいいと思った。
エコポイントの申請もやってくれたから楽だったし

[196: 匿名さん]

変動金利で借り替えるとか書いてる人いるけど一建設の物件でそんなこと無理だよ

[197: 匿名さん]

>196

ん？なぜ？
フツーにできるはずだが・・・

[198: 地元不動産業者さん]

変動金利から固定金利に変えたら確実に支払い額が増えますね。
変動でぎりぎりローン組んだ人は固定に変えらることは不可能です。
無責任な発言はやめて欲しいです。ローン破綻するやつ多すぎ

[199: 銀行関係者さん]

とある地銀の住宅ローン担当者です。
自分の住宅ローンは変動で借りてます。他の社員も知る限り変動です。
金利上昇局面を迎えたら、固定に切り替えます。

ちなみにお客様が変動⇒固定に切り替えるのは無審査です。
変更不可などとはあり得ません。
どなたでも対応可能です。（当たり前ですが。。。）

[200: 銀行関係者さん]

なんかレベルの低い銀行の方が何か書いてるようですが、踊らされないように。
私は都銀のものですが、お客には変動を薦めますが、行員はみな固定で借りてますよ。
地銀の人は頭悪いんじゃないですかね？なにをもって金利上昇局面と判断するんでしょうか？
いまじゃないの？ｗ　ちょっとずつ上がってますよ。
ほら借り換えなんてしないでしょ。
それでここから１％ぐらい上がって迷い始める。でも変えない。２％上がる。
もう固定金利に変えると相当な金利。変えられない。下がることを期待する。
そしてついに３％上がる。
こんなパターンですよ。地銀なんてこんな程度です。株と同じ。
客観的に見れないんだから冷静な判断なんて無理ですよ。

[201: 匿名]

ちょっとした疑問なんですが、知り合いの行員はみんな大手HMで建ててますが↑の二人の行員の方は、はじめの施主ですか？

[202: 銀行関係者さん]

200です
私はスウェーデンハウスで建てました。女房があっち系が好みだというので。
なんでこのスレを注目してたかというと、一建設の物件を購入されるお客様が
多いんですよ。
私は物件を現地調査にも行きますが、一建設のは昔より本当にグレードが上が
ってますよね。もちろん大手HMと比べるのは無理ですが、お客様の年収に見合
ういい買物をなさってると思っております。

[203: 匿名]

↑お客様の年収とは、だいたいいくらですか？

[205: 入居済み住民さん]

銀行様には、日頃大変お世話になっております。不良債権化ぎりぎりラインの一建設ユーザーの私としては、大変ご心配をおかけして、申し訳ない気持ちでいっぱいでございます。これからもなをいっそうのご鞭撻の程よろしくお願い申し上げます。

[206: 入居済み住民さん]

>>193
網戸はサービスでつけてもらいました。
何の説明もなかったけど、契約直前になって｢全窓の網戸サービスしときます」
と言う感じでした。

[207: 銀行関係者さん]

頭の悪い地銀担当者です。

ただ経営がおかしくなり税金投入されて助かった都銀ほど
お＊かではありません（笑）

あ、だから固定なんだ。。。。

[208: 匿名さん]

地銀って都銀の給料の半分ぐらいじゃないの？
学歴もFランばっかりだよね。都銀をバカよばわりって相当度胸いいな

[210: 入居済み住民さん]

>>208　世の中知らんねｗｗ
　　　　新聞読めよ♪

うちは網戸は有償でした。
ネットは黒にしましたがこれは失敗（涙）
日の光が反射しないため、室内が外から見えてしまいます。。。。
ご注意ください。

[212: 匿名さん]

地銀って仕事ないんだよね？

[213: 匿名さん]

一建設しか買えなかった人のなりが知りたいです。
励ましあいましょう。

ちなみに私は

３４歳

年収　４６０万

既婚（二人目）

過去にパチプー歴二年あり

こんな人間です。



　

[214: 地元不動産業者さん]

住宅ローンで変動から固定に「借り換え」は間違いですね。
借り換えは、住宅ローンそのものを別銀行に替えるときに使う言葉だと思います。
プラン変更、切り替えなどが適した表現かと。
また、切り替えに審査は不要です。だって、ローン組むときに審査してますからね。
あくまで、「契約内容（支払いプラン）の変更」であって、「契約そのものの変更」では無いのです。

なぜ変動金利が、選ばれているのか。
単純に金利が安いからです。支払額が安いからです。
また、支払額も支払額見直し時に、１２５％を超える金額にはならないですしね。

また、通期金利優遇や、短期金利優遇などの条件によっても変わってくるかと思いますね。

あとは、自己満足な部分も多いです。

「今、金利が安いし、変動が一番安いからこれで！」　という人もいるでしょう。
「金利が上がりはじめているから、今のうちに固定にしておこう！」　という人もいるはずです。

結局は、契約する人の価値観の問題ですので、議論したところで正解は出ないと思いますよ。

あまりにも違和感をおぼえる書き込みが多かったので、書かせて頂きました。

あと、フラット３５を利用できる条件ですが、建物の性能基準を満たせば大丈夫です。
詳しくは、「フラット３５」で検索されてはいかがでしょう？

なので、「○○の作った家はフラットが使えない！」は偏見でしょう。
どこが作っても、基準を満たさなければ、利用不可です。

長文失礼しました。

[215: 匿名さん]

４０才
１０００万
自営業
持病あり