シティテラス流山おおたかの森 ステーションコート part2

[ご近所さん]

住友の駅近物件です。
※シティハウスとは異なりますのでご注意ください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71382/

専有面積：59.08m㎡～86.43㎡

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主：住友不動産(株)
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産サービス

[501: 匿名さん]

元々何もないとこだから
急激に商業施設が潰れるとかない限り
今よりは悪くなることは無いでしょう。
ただ住宅は建っても新市街地になるのかは
甚だ疑問ですよね。

[502: 匿名]

MR行ってきました。
私の感想は↓で、この掲示板と概ね一致です。

立地 ○
価格 △
仕様 安っぽい

リビングのサッシに掛かったブラインド見ました。
小手先で短所を隠そうとしている姿勢が嫌でした。
堂々と売ればいいのに。

平置きの駐車場が広すぎて不自然に感じました。
うまく設計すれば、憩いの広場が作れたのでは。。。
残念だなぁ。

購入を前向きに検討中です。
駅前に住みたいので、立地を高く評価しています。

[503: 匿名さん]

三郷中央と比較してどうでしょう？
おおたかの森は、街の発展性、子育て面では良い。
三郷中央も街としてこれから発展する可能性があるし、東京に近い。
また、ライオンズの仕様の方が良いし・・・
かなり迷うな・・・。

[504: 申込予定さん]

いつになったら、一般販売するのでしょうか？
11上旬～下旬になりいまだ、情報公開されていません
そんなに優先販売の申し込みが好調なのでしょうか

[505: 物件比較中さん]

優先も一般の違いは、初回かそれ以降ってだけ。
何か特別なことだと勘違いしてませんか。

情報公開？ネットに価格出てないってことですか？
MRいけばわかるのに。

[506: 購入検討中さん]

先日MRに行って営業さんに聞いたところ、
販売開始は12月中旬を予定してると言ってましたよ。

[507: 匿名さん]

三○○央関係者が色々なスレにわらわら湧いてます。あそこ、駅周りだけであとはね

[508: 匿名]

＞503
マンション自体はライオンズがよいのでは。
住友のマンションは残念なものが多いみたい。
立地と保育所だけが、この物件に魅力を感じている理由です。

[509: ビギナーさん]

MRで価格を教えていただけるとのことですが、
価格はすべての部屋で確定しているのでしょうか？

この中のやりとりで優先販売している感じに受け取れるのですが，
契約したという話が出てこないし，広告も見られません。

[510: 匿名]

今回販売分は確定してますよ
値段も見せてもらえます。
ただ要望の入った部屋は薔薇で見にくくなってますが。

[511: 匿名]

先行販売分については年明けに契約予定のようです。
なのでまだ正式に契約した方はいないのでそういう書き込みがないのですよ。

ちなみに先行販売分は８割くらいは売れている（要望書提出済み）と昨日伺いました。
自分の目で確認したわけではないのですが、、、。

[512: ビギナーさん]

いろいろ教えていただき、ありがとうございます。
要望が重なった部屋が値上げされる可能性はないと思いますか？
ほかの物件で、要望書を出したのに値上げされた経験から、
購入することに遠ざかっていました。

[513: 匿名]

＞512さん
要望書を１つの家に複数受けることがあるのでしょうか？
こちらは最大限優先しますという文言はありましたが、ほぼ決まりみたいな感じでしたが、、、。

[514: 購入検討中さん]

９０㎡でどのくらいの価格になりますか？
３５００万くらいですか。
県外なものでイマイチ相場感かつかめません。

[515: 匿名]

85 最上階角べや 5200万

[516: 物件比較中さん]

流山をバカにしてますね。

[517: 匿名さん]

流山でそんなに高いんですか！？！？
郊外まで来て驚きました。

[518: 物件比較中さん]

茨城の方ですかね。

[519: 匿名さん]

最近の流山は人気が出てきて中古物件が値上がりしていますよ
賃貸物件も高くなってきたため、住みたくても検討を他地域に変える若者も出てきてます

[520: 購入検討中さん]

>512,513さん

ご要望書は１つの家に付き１世帯しか承ってないようなので、
複数になることはないと言われました。
審査が通らないなど相当な理由がない限りご要望書通り購入できるようです。

[521: 匿名]

流山おおたかの森は最近人気が出てますからね、4000万円代ならお買い得だと思います。先行販売でも良い流れですし、年明け以降は蒸発必至ですね

[522: 匿名]

流山おおたかの森、いいとこだけどちょっとバブってますな

でも秋葉原まで最短25分の範囲で
環境、価格、広さとか色々考慮すると妥当な価格なのかもと思います

[523: 匿名]

秋葉原からは山手、京浜東北がありかなりアクセスが便利です。考慮するとかなり割安ですよ

[524: 匿名]

秋葉原は乗り換え大変だからメリット薄いけど、沿線市区が東京延伸にかなり力入れてるみたいね。
実現性したら値段はねあがりそうだな。

[525: 物件比較中さん]

優先分譲分が発表されたようです。163戸 販売になってますが、優先分譲で半分捌いたということ？
しかも値段また上がってるよ。

[526: 物件比較中さん]

10週間で160戸とやはり蒸発ですね！

[527: 匿名さん]

優先分譲で数を稼ぎ、ちょうど竣工時に完売するくらいに値上げと。
もし竣工時に残れば、優先分譲時の価格まで落とすのなら最初の契約者も文句ないし。
利益追求しつつ、契約者の不満も少ないやり方だから賢いね。

[528: 物件比較中さん]

4月から地価が微妙に上がっているから、
値上げしても仕方ないのでは。

[529: 匿名]

やはり蒸発ですね 値上がりしないうちに手をつけて正解でした 残り販売も蒸発しそうですね

[530: 匿名]

蒸発でもなんでもないよ
160戸全部要望入ってるわけじゃないし、2ヶ月以上優先案内やってるし。
蒸発ってのは、意味合いからして全戸即日完売物件をさすのでしょ。
凄く普通の売れ行きだと思うけど。

[531: 匿名]

蒸発(゜∀゜;)

「優先販売だけで半分以上が売れました。」
確かに聞こえは素晴らしい！

[532: 匿名]

販売日に売り出し分が全部売れれば、即日完売
常套手段

[533: 申込予定さん]

ここを蒸発と言わず、何を蒸発というの？
オーベルは1年半で300戸、クリヤは半年で240戸、
どうみたってテラスの勝ち、蒸発です。
この勢いなら半年で480戸売れる計算。
貧乏人は黙っていろ。

[534: 匿名]

値段の割に立地が良く何よりもおおたかだからだな。
あれだけネガティブキャンペーンされてもこれだけ売れるのはやはり本物だから。
下々がどう言おうがこの事実は変わらない。
市も良い宣伝をしてますし、さらに人気が高まりそうだ！
ながれやまに住んで活き活きのびのび生活するのは、正にいまがチャンス☆
いつまで迷ってるの？早くしないと本当に無くなっちゃうよ？
でわでわ

[535: 匿名]

＞533
ペース配分をどう考えているの？残り数戸が売れないくて何ヵ月も販売が続くのは良くある話。こういう話は完売してからしようね。

[536: 申込予定さん]

オーベルやクリヤが激安なのに
売れるのに時間がかかったのはなぜか考えた。

オーベル
TXが最高時速で通り抜ける風評被害で窓開けられず。
あと音がうるさい。
恐怖の近道、ガードレール跨ぎで13分。
まともな道なら15分の道のり。
高圧線が敷地内を通る。
全部東向き。

クリヤ
12分の旅路。
墓場の仏像丸見え。
高圧線が近い、オール電化でダブル健康被害。
ガスがえらべない。
収納がない間取り。
エコキュートの容量220リッターじゃ
おふろ1回で終わります。
東向き物件30%。

それに比べてテラスのよいこと
駅前3分、走れば1分。
都会的なデザイン。タワー風。
いろいろな間取りが選べる。
考えられた間取り。高級感。

狭めの低層階に要望出しましたが、
大変良い買い物ができましたと思います。

[537: 匿名さん]

道路側は、今後何が建つかわからない、日当たりが全く保証されてない立地。
線路側は野田線の爆音、踏切音。電車から丸見え。
低層階でよく満足できますね。まあ釣り匂いがプンプンですが。

[538: 申込予定さん]

高圧線側は高層より低層のほうがいいと思うよ。
窓から高圧線が常に見えているのは気分がよくない。
あと、南東向きだから正面にどんな建物が建とうと日照に影響でないと思うけど。

そんな私は鉄道側高層階4LDK狙ってますが。

[539: 申込予定さん]

>537
買えない貧乏人は黙ってろよ、カス！

[540: 匿名]

近所の物件や物件内の比較はいいからさ。

皆、各々のニーズやタイミングで物件を選んでいるわけで。

庭付きの一階、
高圧線の見えない低層階、
高所を避けて低層階、
眺めや騒音を考えた上層階、
価格は高いが上層の音を気にしない最上階、
など。
間取りもｇ、ｉとｆ、ｈで、考え方はちがうだろうし

自分は、材料をできる限り集めて、自分なりに最も良い部屋を押さえたよ。
空いてたから取れたんだし…

後悔先にたたずでしょう

ちなみに、鉄道側の最上階4Ｌがいくらになるかが興味津々。
5800と予想する。
高いと言われようと、購入する人はいるものだ。

[541: 匿名]

何だろう？
誉めてる内容が「？」なら、書いてる日本語まで「？」だぞ。

大変良い買い物ができましたと思ってる人が何を申込予定なの？
なんか釣りにしか見えない。
贔屓目で見て逆ネガキャンをはっているくらいか。

[542: 匿名]

高級感がある作りというのが、逆ネガキャンですな。
ここ買う人は仕様の低さは目をつぶって、その文割安になった価格と立地を高く評価してというのが普通だろうに。

[543: 購入検討中さん]

シティハウスって作ってるの？

[544: 匿名]

お得な感じがしたので購入しました 皆さん、早く買わないと無くなってしまいますよ

[545: 匿名さん]

わたしは脚が悪く、駅前に安いマンションが建って良かったと思います。
仕様が悪いと言われていますが、外出しやすいことは間違いありません。
駅前にあるだけで魅力です。

[546: 匿名]

>536
クリヤ(笑)

[547: 匿名さん]

ハウスはモデルルームの隣に作ってるじゃないですか。
なぜか照らすよりもできるペースが速いという不思議。

[548: 匿名さん]

ライフガーデンの送迎保育ステーションを利用する条件に、「歩行が可能なお子さんが対象」とあるのですが、何歳くらいから利用可能なのですか？
ご存じの方教えてください。

[549: 匿名さん]

歩行が可能というのは、杖をついているのはOKなんでしょうか？

[550: 匿名さん]

今朝のズームインSUPERで流山市の送迎ステーションのことをやっていました
他の東京や神奈川の保育園の映像に比べても非常に好印象で
いい宣伝になっていたように思います

[551: 匿名]

今日、書き込みがないということは、
ここ（口コミ）は、その程度なんでしょうかね。

少々、ほっとしました

[552: 匿名さん]

>>548　私がどこかで見た資料では、1歳頃からゼロ歳のお子様はご相談下さい　と書いてありましたよ。
いずれにしてもゼロ歳の子にバス送迎しなければならないような距離の保育園に通わせるのは肉体的精神的に
相当な負担を与えますから、避けた方が賢明です。無理をさせると夜泣き等目に見える形で変調をきたすし
発達にもよくないです。

[553: 匿名さん]

>>548

失礼。分かりづらかったです。
>>552

誤）1歳頃からゼロ歳ゼロ歳のお子様はご相談下さい　

正）1歳頃から送迎可。ゼロ歳のお子様はご相談下さい　

[554: 匿名さん]

＞５５１
意味深な言い方ですね。
３日から始まった、優先分譲の件で何か言いたいことでもあるのでしょうか？
ほっとするとは、何故でしょうか？
よければ教えてください。

[555: 匿名さん]

独身でマンション買ったら、
彼女できますかねえ〜？
女の人の好きな内装色を
僕に教えて下さい。

[556: 匿名]

（笑）

[557: 匿名]

どう対応したら良いですか


まずは体の関係からのスタートですがよろしくね 優しく抱きしめてなでてくれる人なら嬉しいなぁ あと一緒にお風呂に入っていちゃいちゃしたいので二人でいる時は恋人みたいに接して下さい もちろんエッの相性とか良ければ私とセレの関係になってくれたら嬉しいなぁ 優しい人なら年齢とか見た目は気にしないので最初だけは私のお願い聞いて下さいね 錦糸町で待ち合わせお願いします

[558: 匿名]

結局申し込みをやめました。
流山の保育所は足りてなくて、0～3歳児を預けるのは絶望的。
共働きのためにこの立地を買おうと思ったのに、子供が預けられないのでは本末転倒です。
営業さんに、土地取得が高かったから内装は安いです、ってはっきり言われちゃいましたしね。

[559: 匿名]

錦糸町に行ってみては流山おおたかの森じゃなくて良かった

[560: 匿名さん]

>558 0～3歳児を預けるのは絶望的なんですか？
552さんの話だと１歳からは送迎保育できて、ＨＰより保育所も２３年にいくつか開園する予定となっています。
住人の増加でそれでも足りなくなるのですかね？

[561: 匿名]

>560
市に問い合わせたところ、バスもやってるし保育園の定員を増やしてはいるけど、厳しいと。
4,5歳児ならどうにかなるかも、だそうです。
増やした定員の分は、現在の待機児童でほぼ消えるみたい。
1年後のことですから、事態が好転するかもしれませんけどね。

[562: 匿名さん]

>561
クリア、テラスが建って人が増えるとさらにきつそうですね。
情報ありがとうございました。

[563: 匿名さん]

おおたかの森で認可外の保育所や託児所ってあるの？

[564: 匿名さん]

重要事項説明が３日から始まっているようです。
あまりこのスレでは話題に上がらないようで、売れていないのでしょうか？
ＭＲでは、結構バラが付いていましたが・・・ちょっと疑問。

[565: 匿名]

今週末行きました。
オプションいろいろありますね。引き戸の変更も含め。
満足です！

[566: 匿名さん]

テラス見送り、ハウスに期待組はいらっしゃいますか？
駅前がいいけど、いくらなんでもいろいろおかしすぎます。
徹底的に気に入らないとこ伝えておいたわ。
ハウスで直ってますように。

[567: 匿名]

＞566
いろいろおかしいと思う具体的なところを教えてくださいな。

今後の参考にしたいので。

[568: 匿名]

モデルルームはオプション殆んど使ってないんだね。
内装あきらめて立地と価格で決めようとしてたけど、嬉しい誤算だった。
A棟は確実に価格上がるだろうから、今回は真摯に検討した人が徳をしたみたいだね

[569: 匿名]

>568

私もそう思いました！
大体はオプションでちょっと追加変更で満足出来そうですが、トイレは総入れ替えしないとかな、、、。

[570: 購入検討中さん]

>>566
あなたの為に作ってるわけではないですから、直さないですよ。
注文住宅をお勧めします。

[571: 匿名さん]

来週説明会に行く予定です。
オプションの説明等、今から楽しみです。
＞５６９　さんはトイレがいまいち不満みたいですが、参考に教えてもらいませんか？
わたしはガスコンロをＩＨに変更するつもりです。
引き戸の変更も可能なんですね

[572: 匿名]

569です。

>571さん

手洗い器付きのトイレを希望しているのです。
オプションにはなさそうですし、引き渡し後に別に依頼する必要がありますね。

[573: 匿名さん]

そういえば、ハウスの情報が無いですねえ。
多分、テラスより高いのではと予想していますが・・。
駐車場が自走式で作れそうもないので、ちょっと魅力が落ちますが、どうでしょうか？

[574: 匿名]

テラスと同じくらいじゃない？
自走式でなさそう、駅から6分、共用施設なさそうを引いて、おおたかの森人気を足したら。

[575: 匿名さん]

来年の１２月頃に入居というと、今、建設中のもので完成予定のものがいくつかありますね。
思いつくもので、ハウス、老人ホーム、水道局付近のスーパー、テラス正面の６階建てマンションなどなど。

他には・・・何かあります？

[576: 匿名さん]

ＳＣでクリスマスやお正月にイベントをするのでしょうか？
知っている方がいたら、教えてください。

[577: 匿名さん]

>>576
HPがありますよ
http://www.otakanomori-sc.com/

[578: 匿名さん]

＞５７１
説明会、オプションなどの様子はどうだったでしょうか？
どのくらいの予約が入っているなのでしょうか？
気になります。

[579: 匿名さん]

ＳＣ駐車場の屋上１歩手前くらいまで建物が建ち上がって来ました。
年内には６～７階まで建ちそうです。

が、ハウスの方がやはり早く、既に６階くらいまで建ってますね。
コチラも早く売り出して欲しいものです。

[580: 物件比較中さん]

ベリスタの４階、85平米が中古で出ています。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

築１年半で、500万円の資産価値減少ですか・・・。

厳しいですね・・・。

[581: 物件比較中さん]

500万も下がってないと思うが。
ここは85平米で3800万くらいからそもそも販売していたよ。

[582: 匿名さん]

>581
それは1階では？ここは4階ですが。
偽情報で擁護する理由がわかりません。。。

[583: 匿名さん]

むしろ値上がりしてるんじゃないの？
おおたかの森周辺は人気で、販売時より300万程上がったため
友人が買うのを諦めたと聞いたが

[584: 申込予定さん]

おおたかの森のよそのマンションを叩く
　　　↓
おおたかの森全体の資産価値に影響

ということが何故解らないのだろう…。
早速、悲惨マンションスレでＴＸはダメという烙印を押されているよ。

[585: 匿名さん]

583さん
その300万上がった物件を教えて下さい。

[586: 匿名]

>580
５００万下がったというソースを教えてください。

[587: 匿名さん]

一般的に、マンションは買った瞬間に中古扱いとなり、一定の率は下落する。
１年たったら約１割は下落するのは当たり前であり、たとえば約４５００万
×０．９で約４０００万くらいでもおかしくはないと思う。
＞５８０にお願いだが、何を持って厳しいと言っているのか、解説をしてく
れ。

[588: 匿名]

>>580
情報をありがたく拝見した。

８５平米で、中古ながら、同額で平米の広い物件が買えることは参考にした。

結論としては、間取りが大きく変わることもないと判断し、狭くても新築を選ぶ。

感謝の一方で、
特に>>582の書き込みを見て、>>580の書き込みは、悪意のあるものとして大いに不快感を感じた。
以前から、この物件の風評を下げる書き込みをしてる近隣の方ですかね・・・
>>584さんの書き込みを真剣に理解したほうが良いですよ。

[589: 匿名さん]

三郷中央の大京、おおたかのスミフ、柏の葉の三井とガチンコの勝負が興味深い。
今のところの順位は、以下の通り
　①ここのコメント数での人気
　　１位：三井（パート２約６３０）
　　２位：スミフ（パート２約５９０）
　　３位：大京（パート１約５１０）

　②申し込み数はイメージで・・・
　　１位：スミフ（希望を重ならないよう販売、スレから優先分譲の約８割は決定）
　　２位：大京（希望は重なり有りで抽選販売、スレから３倍の倍率の部屋あり）
　　３位：三井（スレからあまり売れていない印象、１番街残りの方が売れている）

思い込みもあるので、今後のみんなの情報とスーモ情報での更新に期待。
どこが一番先に売り切るか・・・俺の予想は、やはりスミフ。

[590: 匿名]

他マンションを叩いて全体の資産価値が下がったとして、
叩いた人は下がったことも他人のせいにするんでしょうね。

[591: 匿名さん]

竣工時期も総戸数も違う３つのマンションを比較しても仕方がないのでは？
しかしあえて言うなら、スミフが一番総戸数が少なく竣工も早いので、最後は値下げしてでも最初に完売とするでしょう。
完売＝資産価値が高いとはならないので、個人的にはたたき売って欲しくないですが。

[592: 匿名さん]

今週のスーモの巻末に第一期売り出し予定が、２０１１．１上旬となっていました。
年内の優先分譲がどれだけいったのか、楽しみですね。
まあ、どうせスーモには第１期即日完売とか出すんでしょうけど・・・。

[593: 匿名さん]

おおたかの森のここと、柏の葉の２番街とどっちがいいか悩む。
ＵＲや流山市を信じるか、三井を信じるか・・・。
誰か背中を押してくれー。

あなたがここを決めた理由は何ですか？

[594: 匿名]

↑どちらも一長一短ありますが、私は柏の葉に決めました。一生ものなので迷ってください。最後は第六感。

[595: 匿名]

私は快速停車と２路線利用可ですね。
現在も快速停車駅に住んでいますがやはり便利ですしね。

[596: 匿名]

微妙な金額。結論から言えばスミフは毎度高いですね。

[597: 購入者]

>245
私は快速停車と２路線利用可ですね。

おおたかのマンションの魅力ははそれだけですかね。
後は魅力を全く感じないのですが。

すべて線路際 and/or 送電線際

FRは魅力ですが。

[598: 物件比較中さん]

駐車場ってあの色で完成なんですか？
マンションにあわせた色にしてほしい。

[599: 匿名さん]

快速停車、平置き・自走式駐車場、ディスポーザーでスミフが優位。
二重床、窓サッシ、エコ仕様、食洗機で三井が優位。

ＳＣや小中学校は五分五分。
でも共用施設が多く管理費が高い三井に嫌気がさし、スミフにしました。

[600: 匿名]

エコ仕様はメリットにはいるんだろうか…
食洗機はオプションでつくからメリットにはならないと思うが
ディスポーザーが付いてないのは致命的