相模原の山信不動産ってどうですか？

[まきろーん]

相模原市で、新築しようと思っているものです。
土地から、上物まで任せられたらと
山信不動産さんというところを見つけたのですが・・・
ご存じの方、いろいろと教えてください。
よろしくお願いします！！

http://www.yamashinfudosan.co.jp/

[2: にっこり]

随分経ってしまいましたがその後どうされましたか?知り合いが建てましたが気に入っているようですが....

[4: あばんちゅ]

山信不動産って、どうですか？

[5: 匿名さん]

不動産屋でしょう。

[8: 購入検討中さん]

先月相模原市内の土地を購入し、工務店を探しているところです。山信不動産さんとも
先日プランの打ち合わせをして来ました。営業スタッフも設計士の方も良い印象でした。
２年前に友達もお世話になったみたいで、アフターサービスも心配ないと言ってましたので、
前向きに検討しています。

今まで建てた方のご意見をお伺いしたいです。

[9: 入居済み住民さん]

建売レベルです。
今すぐうりたいですよ！！
でも値段が、、、。
ある大手の不動産会社に売りたいと話したが
ヤマシンさんですか、、、売れないですよ　
最悪な会社ですよ　　業界では有名です。　とまで言われましたよ。
後悔しまくりです。。。
これから購入するならば後悔して欲しくないので
絶対やめたほうがいいです。
すんでいる自分が言うのですから間違いない！！

[14: 購入検討中さん]

いろいろと批判的な意見が多いようですが、私は満足しています。


確かに高級感がある仕様ではありません。
が、それは検討段階で提示される仕様書でも、営業担当者の説明でも判かる範囲だと思います。



こんなご時世ですから、仕様書に書かれた建築材料の良し悪しはインターネットで検索すればすぐに判ります。
要するに、ただメーカー側を信用するのではなく、「家を建てる」には自分自身でも勉強することが
必要なんだと思います。


ヤマシンさんのモデルハウスは大手メーカーが展開している「住宅公園」のような現実離れした
超高級仕様ではなく、現実的なレベルで建てられていると思います。
もちろん、オプション仕様で建築されている部分もありますが、そこは営業担当者に聞けば教えてくれます。



記憶の限りでは、ヤマシンさんのモデルルームのオプション仕様部分は非常に少なかったですよ。



モデルハウス以外にも実際の建築現場や、引き渡し前の完成物件なども見せてもらうと尚良いと思います。
私も同様のお願いをしましたが、快く見学させてくれましたよ。



我が家では４社を検討し、ヤマシンさんに依頼しました。
予算が少なかったので、初めから大手メーカーは対象外でした。



予算が無限にあるのであれば、好きなように家を建てることは簡単にできますが、
それはごく一部の方のみにできること。




自分の予算と、希望する仕様や間取りで家を建ててもらえる会社だと思えば
契約すればいいし、そうでなければ他社と契約する。
それだけの事だと思うのですが…。



ご批判されていらっしゃる方々は、他社との検討や相見積、実際の建築現場や
完成物件を見学したりしないので契約を結ばれているのでしょうか？
皆さんがおっしゃる通り、「家」は一生に一度の大きな買い物です。
契約前に、ご自身でしっかりと勉強し、他社との比較をして決定されることを
お奨め致します。



住み始めてから数年、これといって大きな不具合もなく、ちょっとした故障等でも電話すれば
アフターサービスの方からすぐに電話があり、週善作業も早くやってくれています。
従って、我が家では、アフターサービスについては問題なしと判断しています。



人間（大工さん）の造る家ですから、不具合の場所が必ず数点は後に出てきます。
これはひがむのは無く、何度もトライしてみてください。



購入を批判されている方々は、今後購入を検討するにあたり、
有意義な説明があった方が説得力はあると思います。



たとえば、玄関や各トビラの調子が悪い、
と言えば翌日には見に来てくれましたし。



こちらで建築の検討をされている方は、ご自身でも勉強して
少しでも自分達家族に良い家が完成しますように…。




私を含め、ヤマシンでの建築を検討されている方は
「まずは編場」で家をみてください。

[16: 匿名]

山信…相模原の口コミもひどいもんだね。
お客取るときばっか懸命になって購入後のケアはそんななんだ。
橋本の方も対応最悪！！
こんなひどいって思った不動産屋本当初めてです。 まぁ〜中にはキチンとしてる方も居るかも知れませんが… 本当最悪です。お客さんがいての商売だというのがわかってないのでは？山信…お客さん居なくならないよう改善してみてはいかがですかね!!

[21: もちもち]

今、家の近所で建築中の家がありますが、挨拶にも来ないし態度悪いです。
建売りでも挨拶に来ましたよ（苦笑）

[22: 購入経験者さん]

なんか、ヒドい書込みが多かったので・・・
別にお勧めするつもりはないのですが、検討されている方の参考になればと思い書き込みます。

山信不動産の事はよくわかりませんが、建築のヤマシン建築さんは、とても良い業者さんでしたよ。
（私は土地を別の業者で購入し、建物をヤマシンさんで建ててもらいました）

まず、初めに基本的なところですが、
木造建築物について、「どういう建物が長く住めるのか」等の考えを伺いました。
そして、仕様を考えるに当たり、各建材の相性も考えているとの事でした。
（単に良いものを使えば良いというものではない様です）
私には、いろいろ調べたり、勉強する時間もありませんでしたが、
そういう考えをもっている方がいる会社になら、是非お願いしたいという気持ちになりました。
もちろんそれだけでなく、決める前に、施工中の物件やモデルハウスも見ましたが・・
（モデルハウスは現実的にイメージ出来る様に限りなく標準仕様で作り、いくつかのお勧めオプションを取りいれたようです）
オプションについても費用面でかなり相談に乗って頂きました。
単純な値引きだけでなく、費用のかからない提案もしてくれました。

建築中も良く見学させてもらいましたが、突然の訪問にも大工さんは快く見せていただき、また
現場はいつもとてもきれいにされていました。

建築中の建売物件を見に行った事がありますが、かなり汚く、
「建築中の現場だから仕方ないのか・・」と思った事がありましたので、少し驚きました。

アフターについては、忙しいのか中々迅速には対応していただけない事もありますが、
きちんと補修等の対応はしていただいてます。

あと、他社さんには無い事だと思うのですが、
中間決済がありません。

大抵の業者では、契約時、上棟時、完成時と３分割で支払うと聞いており、
そのために、つなぎ融資を受けなければならないものと思っていたのですが、
それがいらなかったので、少し助かりました。

[23: 匿名さん]

山信不動産で月極駐車場を借りていたのですが先日警察から連絡があり散々な目に遭いました。

仕事中警察から連絡があり私が契約している区画に違法駐車がされているとの事でしたので急遽駆けつけました。

現地に行ってみた所自分の車が停まっていただけでした。

拍子抜けした私は私は警察官に悪質ないたずらではないかと尋ねたところ違法駐車しているのは私の車という事で山信不動産は私の車を違法駐車としてどかしてもらうよう警察に依頼した様なのです。

またその際私が容疑者の様な言い回しで詰問されましたので私が借りている事を警察官に立証する為駐車場の契約書を自宅に取りに行き説明してやっと私が借りている事を理解して貰えました。

こんなひと悶着が小一時間続きましたので当初誰が何の意図でこのような事をするのか全く検討が付かなかったのですがどうも月極の引き落としがされていなかったため、手紙での通達も電話での連絡もなくこちらの会社はいきなり警察に通報～移動の依頼をしたようなのです。

こちらに引き落としが出来ていない落ち度はあるにせよ引き落としが出来ないわずか一週間程度で警察に通報する神経が信じられないですしこの様な不快な思いをさせる企業姿勢に正直戸惑いを隠せません。

悪質というより常識外ですのでこちらの会社の人間と話す気力さえ起きませんでした。

また呆れ果てて即日他の駐車場を契約したのはいうまでもありません。

[26: 中央5丁目在住]

直接取引したわけではないと前置きしておきます。

車で出かけ先から帰宅した際、自宅マンションの私の駐車場にここの営業車が止められていました。
営業所に連絡してどかしてもらいましたが、止めていた本人からの謝罪はおざなりなもので、どんな社員教育をしているのか知りたいものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[47: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[48: 匿名さん]

HPのリンク無いですね。今更ですけど・・↓↓
http://www.yamashinfudosan.co.jp/

で、社名変更するみたいですよ。
山京建設という名前に。

ここは投資物件も多数あるみたいですけど住む為の住居も投資目線で見た場合でも価値が高かったりするんでしょうかね。このへん気になるかな。

[49: 匿名]

賃貸山信って山信不動産の子会社（説明不足）なのか分かりませんが、不具合があり早急に対応して欲しくて連絡しているにもかかわらず、対応が遅い上に業者さん？の態度が悪すぎますよ。

[50: 匿名]

以前の物件が山信でしたが、まず不具合があって電話をしても「折り返し連絡します。」と言われたきりいっこうに連絡がありません。結局こちらから電話をしてようやく話が進んだかと思いきやまた「上に相談して折り返し連絡します。」こんなことが何回もありました。
さらに電話越しで保留にするのを忘れたのか「遠いんだからどうせ（クレームを言いに）こないっしょ」と言っているのが聞こえました。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[51: 匿名]

対応の悪さにほとほとあきれてしまいます。電話をかけなおしてこないのは当たり前、そちらのミスも認めず毎回毎回話が全く違います。客をなんだと思っているのでしょうという態度で、商売がなりたっているのが不思議なほどですね。従業員の教育もなっていないし偉そうです。まったくおすすめしません

[56: 入居済み住民さん]

賃貸の方で橋本の山信にお世話になりました。

住宅をご購入を考えている方には申し訳ないですが、
一生に何度もない大きな買い物です。
後悔はしないように、こちらの不動産屋はやめた方が良いと
わたしは思います。

賃貸の解約時に、原状回復の費用で50万近い請求が
きました。ただのアパートで。こちらの過失による傷などは一切なくです。
納得できず、親戚に詳しい人がいたので一緒に事務所まで行ってもらったら、
親戚を見るなり部外者だとかなんとか怒鳴られました。
親戚も法に基づいた意見を色々言いました。
その時に担当者が言った言葉です。

賃貸契約ならまだしも売買契約で
大きなお金を動かす事もある、その時にこっちが損しないように
うちには法学部出身や頭の良いやつがいて、なにを言われようと
損しないような契約書になってるんですよ。

と言われ唖然としました。明らかに消費者が不利になります。
客をお金としか思ってないです。
なにより、わからないことを教えてほしくて穏やかに、したてに
話をしても怒鳴りちらされ知識がないとののしられ
身内まで馬鹿にされました。

わたしは今後どんな事があろうと、賃貸も売買もここに頼む事はないです。
友人、知人がここで契約しようとしたら体をはってでも止めます。

最初は良い人ですよ、お金になりますから。
最初だけで判断なさらずに、どうか根っ子の部分に皆さん気づかれますように。

すてきなおうちがたつ事をお祈りします。

[64: 購入検討中さん]

誰かご存知でしたら、教えて下さい。
山京建設って、山信グループから、完全に独立
した、別会社になったんですか？
あと、ヤマシン建築設計って、今でも山信不動産のhpのグループ会社として、ネットに載ってるんですけど、独立したのなら、もう無いんじゃないの？

[65: 周辺住民さん]

>>64
山信不動産グループとは違う別会社みたいです。

ヤマシン建築設計の事務所の場所が、山京建設になっているみたいですし。

ヤマシン建築設計の事務所は、現在どこにあるのかわからないです。

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

山信アセットという会社に収益アパートの問い合わせを
しましたが、満室じゃないのに、満室と表記されてたり、
面白い物件を紹介します、といいながら他社さんの名前が
入った資料を送ってきたり、なんかうさんくさく感じました。頼んでないのに、もうメールしてくるな。

[69: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

賃貸部門の会社も、人が減っているのかもしれないですね。
定期的なお掃除もしているのかわからないですし。

対応についても、たらい回しをされたこともありますし、責任逃れが透けて見える回答にはうんざりしてます。
女性事務員のすっとぼけにも呆れますし。

この会社グループ（？）は、どの部門も同じなんですね。

[70: 購入検討中さん]

やわぬ

[79: 匿名さん]

地域密着型の会社なので、住んだ後の面倒見もすごく良いのかなという期待をされる方は多いと思いますが
実際にはどうなのでしょうか。
そうじゃないと長くやってこられないでしょうに…と思いますが。
規模もそこそこあるみたいですし、
その点はきちんとやっていてほしいなという思いはあります。

[81: ビギナーさん [男性 30代]]

最悪の会社です。始めは当たりが良く一見良心的な応対をします。ところが、予算の上限を告げたら、消費税を上乗せした契約書を作られて早期契約を迫られ、着手金を支払うと態度が一変して、客を見下した暴言の限りを尽くし、誠意の片鱗もありません。注文住宅可能と言いながら、建売の部材を使用するので選択肢は限られます。詳細な図面と仕様書を用意して打ち合わせをしましたが、全く聞く耳を持たず自社の可能な範囲の案を示され、それ以外は全て特別仕様で凄まじい額を上乗せされました。それも着工時ですので、完成時には幾ら上乗せされるか判然とせず総額が不明瞭な会社です。設計図も概念図の水準で、基礎の仕様は最後まで不明でしたので、手抜きをされる可能性があります。シックハウス対策をと最初に告げていたにもかかわらず、全く反映されずに集積材や合板を使用し、畳も最低水準の品です。金額の明細書を中々提出せず、契約を急がせて客を束縛する悪徳商法です。着手金を全損にて契約を解除しました、高い授業料でしたが最悪の事態は回避出来ました。着手金返せです、拘わらない事を切にお勧め致します。損してからでは遅いので。

[82: 不動産業者さん]

>>79
規模、大きく無いですよ。
あまりのブラックぶりに社員も
減りました。マジで末期ですから、
関わらないほうがいいと思います。
以前の建築部門の会社も同じ場所
で、出て行った社員が別の社名で
やってます。リアルにヤバいです。

[84: 匿名さん]

今までのみなさんの発言を聞いてこの会社の上から目線で物言うのはもう
ビョーキみたいですね。私も経験しましたけど、、、
おかげでこんなおかしな会社と縁が切れてよかったです。
やっぱりこのサイトみたいな自由に発言できる場は必要ですね。
このサイトの運営会社の方々へ感謝です。ホントにありがとうございました。

[89: 契約済みさん [ 20代]]

この会社は、他の方も煽られてるように内見から契約に運ばせるまではとても人当たりが良く丁寧な印象を受けましたが、後日契約となると前から予約をしていたにもかかわらず待たされ書面に書かれている宅建士とは違う人から説明を受けるなど雑な扱いを受けました。もうこりごり…

[93: 購入検討中さん]

そんなに悪いとこなのですか・・・？

[94: 周辺住民さん]

皆さんが発言している通りで最悪最低の不動産業者です。

1.面会時間を守らない遅れてきても謝罪しない。
2.最初から破損している箇所も賃貸人に払わせて知らんぷり。
3.暴力団,水商売の外国人が禁止なはずなのに物件が埋まらないと黙認して入居させてしまう。
保証会社とwinwinな関係。
4.引き渡しに関してして確認しないで引き渡すので不良物件が多い。
5.カギは基本スペア無しの１本渡し。

とにかくいい加減です。

絶対に他の不動産を選ぶほうがご自分の為です。

[95: 匿名さん]

うーむ、大きいところがいいか山信さんのような地域密着のほうがいいか、
このエリアで検討している人にとっては最初の選択しになるんじゃないでしょうか。

差別化がはっきりしていることがわかれば、
感情的には地域密着の親近感といいますか、
この気持ちを大切にしたい人はいるでしょうね、
特に相模原エリアの出身だったりすれば尚更かなあと。

とりあえず、家の感じどうなんでしょう。

[96: 匿名さん]

賃貸でお世話になりました。
契約の時はとっても良心的で、こんな不動産ははじめてかも、というくらい。

が、住みはじめてびっくり。
２階からのベランダ雨漏りにより洗濯ものは外に干せない、物干し竿をとめるネジはとれてる、治してほしいと申告するもすぐに対応してもらえない。

やっと対応したとおもったら、ネジをとめる壁のなかが腐っていて止まらないから修理不可能。

いやいや、壁が腐ってる物件を借りてるってこと？！

しかし1年は住まないと違約金発生、という契約と仕事上の理由から二年住みました。

先日解約しましたが、立ち会いにはリフォーム会社のひとのみ。その会社も適当。
もちろん敷金だけじゃたりない請求。

あまりにも納得がいかず、担当のひとを呼び、もういちど立ち会いをしましたが、なんとその見積もりは初回よりも増額。

なめてんのかってはなしです。

ちなみに、リフォーム会社の見積もりは修繕費用17万をこちら負担、山信の見積もりは23万をこちら負担……

こちらとしては到底納得はいかないのですが、敷金の返却をなしまでならこれ以上事は荒立てない、それ以上を請求するようなら、大家さんと法的に話し合いをさせていただきますので。と言ったところ、わかりました、では敷金の返却はなしということで大家さんを説得してみます、とあっさり。

最初からその言葉をまっていたんでしょうね。

ガイドライン通りの計算だと全額戻ってきてもいいくらい綺麗に使ってました。
ペット飼育はありましたが、一部屋でケージ飼い、職業トリマーのため犬自体もいつも綺麗、日中は同伴出勤で犬も留守。

その状態で家中がペット臭だ、壁紙は全て張り替える！！といわれました。

個人的主観だから、飼ってる人は気にならないんでしょう、と言われましたが、当初きたリフォーム会社の人も犬がいたとは思えませんね、臭いもしない、床もきれい、すごいですね。といっていました。(床は全てフローリングシートをひき、人間ですら本当の床を直接さわったことがないです。だから傷がつくはずもない)

かなり泣き寝入りにちかい状態ですが、敷金返却なしに応じてもらえないようならこれから裁判になります。

山信不動産は最悪の会社です。
新築、賃貸、すべてにおいて関わらないことをお勧めします。

こんな最悪の不動産ははじめてでした。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

宅建協会に連絡しましょう。

[101: 匿名さん]

仲介手数料を払って別の不動産屋にしたほうがマシですよ
手数料を払わないってことはそれなりの仕事をされても文句言えない。
ウチがそうでした。