タクトホームの家を検討しております。

[星くず]

購入され現在居住されている方お教えください。

[2: 匿名さん]

何が知りたいのですか？

[3: 匿名さん]

住み心地は？

[4: 匿名さん]

【11/22】3080→2850、【2/9】2850→2750、【2/28】2750→2580へ値下げ

[5: 匿名さん]

>>4
売れ残りを寝びくなんて、普通じゃん。
何が言いたいの（ｗ

[6: 匿名さん]

>>4
売れ残りを値引くなんて、普通じゃん。
何が言いたいの（ｗ

[7: 匿名さん]

市川の物件でモメてるみたいですよ
擁壁が問題あるそうで

[8: 匿名さん]

立地条件がいい所ならお買い得です。
土地だけでは、なかなか出てこない場所に
建物がおまけで付いてくる・・・
ぐらいのつもりなら、後悔しないんじゃないかな？

[9: 匿名さん]

>>7
安物使ってクレームがきたとか？

[10: 匿名さん]

2/9】3050→2950、【2/28】2950→2760へ値下げ
【11/22】3080→2850、【2/9】2850→2750、【2/28】2750→2580へ値下げ
【2/9】3160→3060、【2/28】3060→2850へ値下げ
【2/9】3100→2980、【2/28】2980→2850へ値下げ
【2/9】3200→3100、【2/28】3100→2980へ値下げ
【2/9】3120→2980へ値下げ

まだ完成前の価格
値引きじゃなくて値下げ！
完成後売れなければ値引き交渉の余地はある
そもそも値を付ける段階でどこの場所でも価格差がない
そうなると価格が同じくらいなら建て地が良い場所が売れる
だが相場を知っていればぼったくりだとわかる
第一段階では相場を知らない客がターゲット
その後値下げ値下げを繰り返して売れる

[11: 08]

>>10
おっしゃる通りです。
もちろん自分も大幅値引きしてもらいました。
ただ立地条件がいい所だとさっさと売れてしまうので、
気に入った物件なら程々で決めちゃいましょう。

[12: 匿名さん]

私道負担のある建売は買いたくないね。
なんで開発道路をおしつけるのか？
道路がなければ家が建たないからだね。

[13: 匿名さん]

あはは。自己完結、なんか笑っちゃった。
通り抜けができない私道なら、
交通量が少ない分、静かでいいけどね。

[14: 匿名さん]

>>11
程々といっても近隣の相場や土地+建物でいくら位か大体わかっていれば
何でそんな価格で売りに出しているのかわからん
最初から適正価格で売りに出していれば、完成前の段階で色々な所をセレクトできる
他の中規模な建売は完成前ならキッチンのカラーを選んだり、ドアの種類を選べたり出来る
完成前なら付けられるオプションもある
そうなると建物の仕様が他社より劣り、値段が高いか同じくらいなら誰も買わない
ということは①ぼったくり価格で販売、値段が同じくらいならと建て地が良い場所を買う相場を知ら
ない客、そこでかなりの利益を上げる。
②値を小刻みに下げ当初の値より下がったイメージはあるがこれも相場を知らない客が買う
③完成してさらに値を下げる、ここでやっと適正価格での販売となる①②で買った客はしまったと思
う

[15: 匿名さん]

多棟現場では最初の数棟で利益を確保し、
残りの棟は赤字寸前まで下げて
値引きに応じているだけだろ。

[16: 08]

>>11
私は立地条件だけで選んじゃったから。
いい条件の場所って土地だけでは出ないから。
建物はおまけでいいやって感じ、所詮建売だもの。
まわりにある物件と比べても高いと感じた事はない。

あなたのおすすめは？

[17: 匿名さん]

お奨めは、東南角地の残り物を下げさせて購入でしょう。
しかも私道負担なし現場。たまにこうゆう物件あるね。
＞16
土地はそれなりに広いのですか？建売だと狭い感じがします。

[18: 08]

＞土地はそれなりに広いのですか？建売だと狭い感じがします。

タクトホームの家は、低価格なのに高品質を追求した「小さいながらも２世帯住宅」。
と歌っていますからｗ

我が家は30坪しかありません。（土地、建坪ともに）南側で私道負担なし。ＪＲ駅徒歩1分。
駐車場が2台分あるので貧乏な我が家はこれで充分です。

＞お奨めは、東南角地の残り物を下げさせて購入でしょう。

当地区は条件の良い方から順に売れていきました。（本当は東南角地が欲しかったけど先を越されま
した。）

＞たまにこうゆう物件あるね。

それは相当割高な価格設定なのかな？東南角地はほとんど値引きなしで最初に売れると
不動産屋は言っていました。本当かどうかは知らないけどね。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

建売はタイミングです。
早く買えばぼったくられるし
寝かしすぎれば他の人に買われてしまう
社員が立地とぬかしているが立地が良ければもちろん高い
高いから売れ残る可能性もある

[21: 匿名さん]

うちのほうのここの建売は相場よりすごく安く分譲してる。
積水の建売4500マンから5500万
ここ2900万
近所の人が引っ張られて資産価値が下がるって嫌がってる。