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匿名さん [更新日時] 2008-11-23 20:44:00

一般と比較して安い物件がとても多いですが、作りや評判はどうなんでしょうか?
既にお住みになっている方がいましたら、住み心地等はどうでしょうか?

    ーーーーー
    タクトホーム株式会社の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
    タクトホーム株式会社の評判ってどうですか? (総合スレ):https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10332/
    ーーーーー

[スレ作成日時]2007-04-12 23:37:00

タクトホーム株式会社  
所在地:東京都西東京市東伏見3丁目6番19
公式サイト: http://www.tacthome.co.jp/

タクトホーム株式会社口コミ掲示板・評判

コメント  

23: 物件比較中さん 
[2008-11-20 00:23:00]
金森さんの所のスレで疑問に思って聞いたら、こう言う回答があったんですが、
大丈夫でしょうかねえ
自分はその地域の特性がつかめないと怖くて投資できないけど…
東京でさえ物件紹介された時に概要聞いただけで「ああ、あそこですね」
って一瞬で分かるくらい
すぐ足を運べて、よく知ってるエリアしか対象にしてない。
1回紹介された物件には曜日・路線・方向を違えて最低10回は足を運ぶ。
わりとそう言う集中的なやり方でやってきたんだけど自信なくなった
↓が本当なら心を入れ替えて借入起こして、物件も新幹線で見に行きますけど

975 :名無しさん@あたっかー :2008/11/01(土) 11:04:52
フルローン組んでも、収益物件は賃料でまわるように組んである
からその問題を聞き出そうとしても問題はないよ

東京で買ってた人間が、利回り6%とかでやって、暴落してアウト
になることはあっても、地方は相変わらずだからね
キャッシュはまわる

みんなうまくいってるから、デフォの情報はない
こういうと**だとおもわれるといやだから、大家の飲み会でも
いってごらん
事実だってわかるから
24: サラリーマンさん 
[2008-11-20 00:24:00]
こんなメール送られてきても不動産屋は迷惑。
オレの順番だったけど、返信する気もおきない

駅徒歩10分以内で新築。理想はRCだが木造も可。
取得に関する費用と御社に管理費も支払い、固定資産税等経費を除き
最終的な利回りで12%以上回るのが条件。
予算は6千万程度で考えています。
頭金は全くないので、フルローンです。
満室なら家賃収入でローンは賄えるはずなので
問題ないと思っています。
当然ですが、満室を望める場所に限ります。
厳しい条件かもしれませんが、あれば即決します。
情報お待ちしております。

そんなのあれば不動産屋が買うしオレだって欲しい。
25: 土地勘無しさん 
[2008-11-20 00:25:00]
年末抜けにダッシュしてるよ。

駅前商業ビル2棟・・・抹消待ち。ローンOK
駅前店舗付住宅1棟・・・珍しくキャッシュ。ローン組むには安すぎ
ファンド系マンション1棟・・・抹消待ち。
SFCG系マンション2棟・・・抹消待ち。ローンOK

まだまだ下がるとか言ってるうちに良いものは消えていく。
だいたい14%-23%で回してる。
業者には貸さないが銀行金余ってる。
実績のある優良個人に集中させてる。

相変わらずフルローン云々言ってるのいるけど
今やってるの20%回って土地値は今相場の半値で買う物件だわ。
フルでもオーバーでも儲かるだろ。
ここ12年やってきて今が物件も融資も一番良いときだと思うね。
26: ビギナーさん 
[2008-11-23 20:38:00]
東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

4路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩15分以内で散歩がてらで行ける!

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし!
都営浅草線なら日本橋や東京駅(宝町)や銀座や新橋や浜町町(大門)からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

下町の底力に驚くことだろう!!!
27: ビギナーさん 
[2008-11-23 20:39:00]
東京スカイツリーの立地は最強だ。
日本エスリード、日商エステム、プレサンスコーポレーション、エスライズエージェンシー、日成アドバンス、日本ジェネシス、レビア、日本エスト、享代クリエイト、レオン都市開発、日本ヴェルテック、
上記の関西系のマンションデベロッパから営業電話かかってきた事ある人いてる?
28: 契約済みさん 
[2008-11-23 20:40:00]
クローズアップ現代



11月20日(木)放送
急増する“荒廃”マンション

壁にひび、敷地内にはゴミが散乱、エレベーターは動かない・・・今、
全国で、管理が破綻し、修繕が出来ずに荒廃が進むマンションが
増えている。これらの多くがバブル期に投資や投機目的で購入され
た物件。その後のマンション価格の下落で、転売の機会を失い、ま
た家賃収入も減った結果、持ち主が管理費や修繕積立金を払わ
ないケースが増えているのだ。管理や修繕が出来なくなったマンション
は値段を下げてもほとんど売れず空き家となり、さらに荒廃が進むと
いう悪循環を引き起こしている。背景にあるのは、バブル後の景気
対策や、地価下落によって再び活性化した開発ブームがある。マン
ションなど集合住宅の空き家は、今や240万戸。どうすればマンショ
ンの荒廃を防げるのか?「社会の共有資産」として再利用する発想
も紹介しつつ、日本の住宅政策のあり方を考える。
(NO.2663)
29: 近所をよく知る人 
[2008-11-23 20:40:00]
エレベータはメンテ代がキツイし、20・30年で交換しないといけない。
低層階ならいいけどな。

リゾートマンションとかタダ同然だったりするよね。
その代わり管理費が数万円かかる。

シーズンオフの山奥のゴーストマンションに住むのは怖いよ。
30: マンション投資家さん 
[2008-11-23 20:42:00]
投資目的のマンションを分譲していたマンション開発会社「日本インベスト」(大阪市中央区)が5〜6月、
入居者から得た家賃収入の半分以上にあたる約5千万円をオーナーに支払っていないことがわかった。
同社は「資金繰りが悪化したため、運転資金に使ってしまった」と流用を認め、全オーナーとの契約を一方的に解除した。

 同社は00年に設立され、京阪神で「インベスト」「サムティ」などという名称の十数棟の分譲ワンルームマンションを開発。
1室の分譲価格は平均約1500万円前後で、オーナーから家賃の5%を管理費として受け取り、残額を毎月振り込むシステムだった。
オーナーは全国で約450人いるという。
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200807150037.html


始まったな・・・・
31: 申込予定さん 
[2008-11-23 20:43:00]
ワンルームマンションの建築を規制する区の条例が、都内で相次いで施行されるなど規制が広がっている。面積が25平方メートル未満の部屋を持つマンションが建てにくくなるというものだ。
単身者のゴミ出しのマナーの悪さや自転車の路上駐輪が問題化していることがある。
http://www.j-cast.com/2008/08/05024411.html
32: 社宅住まいさん 
[2008-11-23 20:44:00]
ワンルームを数軒もてるなら現物でもいいかもしれないけど、
1軒しか買えないようだと空室になった時や賃料不払い食らった時に
収入無いのに経費だけ出て行く状態になっちゃうじゃん。
自分の家があるのにわざわざ狭いワンルームに住むってのも変だろ。
それで、自分の家の方を貸すのか?

売りたくても現物は簡単にさばけないし。
仮に首尾よく売れたとしても、買って売ってで手数料や税金で
10%以上の経費かかっちゃうから
賃料収益の1年分以上が経費で溶けちゃうし。

REITの仕組みに問題があるのは認めるが、
流動性は高いし税金の優遇措置も有る。

一般人は現物不動産投資やるよりREITの方がいいように思うけど。

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