今、AVANTIA(旧サンヨーハウジング)の物件を検討しているのですがどうでしょう？サンヨーハウジングの評判・口コミなど教えてください。
【公式サイト】
https://avantia-g.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
[スレ作成日時]2005-12-08 00:19:00
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AVANTIA(旧サンヨーハウジング)の評判ってどうですか？（総合スレ）
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購入検討中さん [男性 30代]
[2016-03-22 17:22:15]
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購入検討中 [女性 30代]
[2016-03-23 23:00:59]
ＮＨＫのニュースで報道されました。明日の新聞にも載ると思います。
結局、違法契約だったのですね。 処分内容がすごくて、過去10年分の違法取得金返還。 詳しくは中部地方整備局発表を見てください。 http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2016/03/1542.pdf |
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購入経験者さん [男性 40代]
[2016-03-24 20:22:36]
中日新聞の記事を目にしました。
10年を遡り解約や違約金返還の処分とは厳しい判断ですよね。 ただ、この形式で解約や違約金を請求され渋々に 契約を我慢して進めて辛い思いをした消費者も多い。 この問題が以前に解約や違約金を払った対象者全てには伝わりませんよね。 なんとく時間が経てばこの問題が終わってしまいそうでなりません。 |
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解約済み[男性 30代]
[2016-03-25 10:36:24]
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ビギナーさん
[2016-03-25 14:10:12]
国土交通省中部地方整備局がサンヨーハウジング名古屋を指示処分しました。
以下のとおりです。 http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2016/03/1542.pdf 業界の恥部。法令遵守御。 |
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248:
契約済みさん [男性 30代]
[2016-03-25 20:28:21]
今、新聞記事と同じような感じになっています。
今、契約解除した場合は、手付金は返ってくるのでしょうか？ |
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周辺住民さん
[2016-03-25 21:08:37]
そのままでは、無理ですね。
ですからこれ以上被害者を増やさない為に 行政処分を下したのですから。 弁護士でも工事請負契約を結ぶと難しいというでしょう。 ですが、 たくさん被害者もいて 実質、同時契約が強制的であり 回避できないようにされていたので 集団訴訟をすればかなり結果が変わってきます。 ここでも被害者が多いみたいですので 仲間を集めることです。 10人が10人とも同時契約しないと 買えないといわれ強制的に契約されたのであれば 全額は無理にしても7割ぐらいは返ってくる余地はあります。 それに行政処分をされ 改善がみられないようであれば、 より厳しい行政処分がまっています。 ここで自分の都道府県の、 建設産業・不動産業課に相談すれば、 少なくても力になってくれます。 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html あきらめずに頑張ってください。 |
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契約済みさん [男性 30代]
[2016-03-25 21:25:31]
>>249
ありがとうございます。 角度を変えて考えてみるのは、どうなんでしょうか？ 例えば、同じ状況になっている段階で、新聞記事が出たとします！ その時、そのメーカーで家を建てたいと思う人がいるでしょうか？ 確実に消費者のためを思っている企業では無いとわかったわけですから、この場合はこちらの都合だけの契約解除ではない気がします！ |
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251:
周辺住民さん
[2016-03-25 21:41:40]
>>250 その主張では 無条件解約はむずかしいですね。 「家」自身の欠陥が多発などの、 確かな情報が出回り、 信頼がなくなったのであればその主張も 認められますが、 今回の処分は同時契約させ、 間取等の話が纏まらず、 契約を解除しようとすると、 お客に大損害を与えるから 改善しろということですから。 まぁ、こんな卑怯なことをする所で 建てられるか！と言う気持ちはわかりますが、、、 どのみち契約した以上、 裁判しかないわけです。 |
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周辺住民さん
[2016-03-25 22:05:41]
>>250
ただ、今回の行政処分に ① 平成２８年３月から平成２８年８月までの間において、 建築条件付土地売買契約及び当該売買契約に係る工事請負契約を締結した案件で、 契約解除に至ったもののうち、貴社が当該解除に伴い 契約相手から何らかの金銭を受けた案件がある場合には、 当該事案の内容報告（契約件名、時系列の対応状況、対応内容、 金銭を受けた理由など） が含まれているので あなたが解約すると国土交通省に報告しないといけなくなるので もしかしたら解約に応じるかもしれませんね。 契約件名、時系列の対応状況、対応内容、 金銭を受けた理由などを書類で提出。 そうするとまだ改善するつもりがないのかと思われるので 前とは少し態度が変わりそうですけどね。 |
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匿名さん
[2016-03-26 09:57:57]
１，解約で手付金没収された人→国交省中部整備局の担当者に念のため電話しておく。
２，１０年より前に解約して手付金没収された人→時効で返金は無理かもしれないが、サンヨーが自発的に返金する可能性もゼロではないので、とりあえず国交省中整備局の担当者に電話しておく。 ３．その他質問や不安のある人→国交省中部整備局の担当者に電話する。 とにかく、国交省はサンヨーハウジング名古屋に業務停止処分も出せるから、絶対的存在であり、裁判所以上に怖い存在。 これを利用しない手はない。 |
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匿名さん [男性 40代]
[2016-03-26 10:52:14]
とにかく弁護士に相談をするよりも国交省中部整備局に連絡や相談が一番だと思います。
今回は同時契約が一番の問題点で次の問題が解約を申し出たら土地手付金、建物手付金、違約金を請求が問題点ですね 土地手付金よりも建物手付金を多くしている理由は何かあるのでしょうか？ 建物は建築確認申請も無い状態で契約するので全くゼロスタートで手付金が多いの気になります。 この会社は今回の件も含めて行政の処分に対して全く反省してない感じがします。 むしろ次なるグレーな契約手法をあみだしてやっていく会社です。 |
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255:
周辺住民さん
[2016-03-26 16:08:20]
～国土交通省 中部地方整備局発表のPDFから～
平成２８年３月２３日 中部地方整備局 宅地建物取引業者に対する監督処分について 国土交通省中部地方整備局は、 株式会社サンヨーハウジング名古屋に対し、 下記の とおり宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号。以下「法」という。）に 基づく監督処分を行いましたので、お知らせします。 記 １．処分年月日 平成２８年３月２３日 ２．処分を受けた宅地建物取引業者 株式会社 サンヨーハウジング名古屋 代表取締役社長 宮﨑 宗市 (愛知県名古屋市瑞穂区妙音通三丁目３１番地の１) ３．処分の内容 法第６５条第１項に基づく指示 宅地建物取引業にかかる業務の運営の適正化を図るため、以下の措置を講じること。 １ 役員及び宅地建物取引業の従事者全てに対して、 今回の行政処分の内容及び理由について、 速やかに、かつ、適切に周知徹底すること。 ２ 建築条件付土地売買にかかる業務全般の点検を行い、 不適切な点があれば速やかに改善すること。 ３ 少なくとも過去１０年間において、 建築条件付土地売買契約及び当該売買契約に係る工事請負契約を締結した案件で、 契約解除に至ったもののうち、手付金放棄、前払金放棄、 違約金又は損害賠償等が発生しているものについて、 当該発生事由、契約における適用条項、金額の妥当性及び 返還すべき金銭の有無を検証すること。 (なお、１０年を超えて検証することを妨げるものではない。) |
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周辺住民さん
[2016-03-26 16:09:01]
４ 前各項について講じた措置
（貴社において前各項に係る措置以外に講じた措置がある場合は当該措置を含む。）を 平成２８年４月２８日までに文書をもって報告すること。 ５ 次の①についてを平成２８年９月末までに、 ②についてを平成２９年４月末までに、 それぞれ文書をもって報告すること。 ① 平成２８年３月から平成２８年８月までの間において、 建築条件付土地売買契約及び当該売買契約に係る工事請負契約を締結した案件で、 契約解除に至ったもののうち、貴社が当該解除に伴い 契約相手から何らかの金銭を受けた案件がある場合には、 当該事案の内容（契約件名、時系列の対応状況、対応内容、 金銭を受けた理由など） ② 上記①と同様の事案及び当該事案に係る内容について、 その契約期間を平成２８年９月から平成２９年３月までの間とするもの ４．解禁指定 なし ５．配布先 中部地方整備局記者クラブ 【問い合わせ先】建政部建設産業課長 相部 幹彦 建設産業課長補佐 佐口 克彦 ＴＥＬ ０５２（９５３）８５７２ |
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257:
周辺住民さん
[2016-03-26 16:10:09]
その他（処分理由）
建物の工事請負契約の締結を 停止条件とする建築条件付土地売買契約にあっては、 工事請負契約の内容（金額も含む。以下同じ。）が 定まらないままに土地売買契約と同日に工事請負契約を締結すると、 契約後に買主の希望する予算や間取りで建物が建築できないことが判明し、 契約を解除しようとするときに、買主は工事請負契約の前払金を放棄し、 土地売買契約の手付金を放棄しなければならず、損害を被ることとなる。 被処分者 (サンヨーハウジング名古屋) 春日井支店は、 買主と土地売買契約を建築条件付で締結し、 同日付で買主との間で内容を十分に協議せず、 内容が定まらないまま工事請負契約を締結し、 当該土地売買契約の停止条件を成就させた。 被処分者の行為は、不当に土地売買契約の条件を成就せしめるものであり、 業務に関し取引の公正を害する行為に該当し、 取引の関係者に損害を与えるおそれが大であり、 法第６５条第１項第１号及び第２号に該当するものである。 |
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258:
周辺住民さん
[2016-03-26 16:20:17]
その他（処分理由）と同じ方法で同時契約され、
困っている被害者の方がいましたら サンヨーハウジング名古屋が正しく報告しない場合があります。 ですので、 国土交通省 中部地方整備局に相談や 建政部建設産業課長 相部 幹彦 建設産業課長補佐 佐口 克彦 ＴＥＬ ０５２（９５３）８５７２ 自分の都道府県の建設産業・不動産業課に相談すれば、 少なくても力になってくれます。 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html つらいとは思いますが、 これ以上被害者を増やさない為に 面倒でも頑張ってください。 |
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匿名さん
[2016-03-27 01:39:33]
これから買いたい(土地は気にいってる)人
今回の件を逆に利用して3月の間に忙しい等の理由で1〜2回程度の打ち合わせで結局納得できないが土地は気に入ってるので契約してしまう→同じ事の繰り返し 今回問題になるのは、最近解約したが手付放棄に納得出来てない人達で上のコメに有るように中部整備局に相談すればかなりの効果が期待できるとは思います が、過去10年間遡ってと言っても、憶えのある皆さんは、きっちり経緯の記録が残ってますか？ サンヨーハウジング名古屋側がきっちりと説明をして理解して貰った上での契約と解除といえば、それを覆す証拠が難しい気がします。 そこを理解しているので、あのIRの発表できのだと思います。 |
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260:
購入検討中 [女性 30代]
[2016-03-27 21:53:18]
今更ですが、不動産会社は「宅地建物協会」か「全日本不動産協会」のどちらかにお金を払って所属しないと営業できないそうです。大手会社（住友とか三井）は「宅地建物協会」で圧倒的なシェア。「全日本不動産協会」は規模が小さい。サンヨーは「全日本不動産協会」で、この協会からも処分されるのでしょうか？
違約金については、株主資料などで国土交通省は10年分把握しているそうですので、さらに厳しい処分なのは必然なのでは？ 新聞、テレビ、そして週刊誌（文春に期待）はもっと特集してほしいですね。 【投稿の一部を削除しました。2016.03.28 管理担当】 |
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先に土地の契約をするこれOK
間取りや外観とか打ち合わせをして3ヶ月以内にきちんと納得できたら建物契約をする。
追加金額他で納得できない場合は契約をしない、土地の契約は白紙になるので手付金は戻ります。
具体的に建物が決まってない建築確認も無い状態で土地と建物を同時契約するから問題が起こります。NG
この会社のスタンスが同時契約を進めて解約をさせない仕組みを作っているのでしょうか？