住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[201: 契約済みさん]

>200さん
パティオを部屋と段差を無しに（同じ高さ）する事は出来ないって聞きましたよ。
家はオプションでは段差２５ｃｍぐらいで、３００画の石タイルですよ
確かモデルハウスの様に代理石で段差５ｃｍ位だと、ものすごく高いって営業さんが言っていました。
もしも排水枡がオーバーフローした場合は当然室内は浸水するんじゃないのかなぁ？
パティオですが雨水で汚れるって事はほとんどありませんよ
我が家はほとんど気になりません

[202: 匿名さん]

200です。201さんありがとうございます。
25センチだと結構な段差ですよね！
私は土地も狭く、部屋があまり広くとれないので、パティオと部屋の段差がなければ錯覚でも広くみえないかなって考えてます。
大理石調にすると値段がはるのは私も営業マンに言われましたが、どれくらいとは説明は受けてません。

あとパティオはあまり汚れないですか！
パティオのある生活をしたことがないので、なんとなくベランダを思い描いちゃいます。

[203: 入居済み住民さん]

＞２００さん
住友不動産ＨＰ千葉にて
Ｊ−ＵＲＢＡＮ・ＣＯＵＲＴの坪単価一覧表が公開されておりましたよ
これから見積を控えている方は役にたちますね。
＞今回はキャンペーンでパティオ３坪（タイル仕上げ）ｏｒ　パネル５枚がついていますね。
価格もパネル５枚だと１００万円（１枚２０万円）ぐらいなのでパネル５枚のがお得ですね。
タイルは３坪のタイル仕上げで１００万円は高いきがするのですが・・
それと＋α３７インチの液晶テレビ
３０坪１８５０万円　　３１坪１８８０万円　　３２坪１９１０万円
３３坪１９４０万円　　３４坪１９７０万円　　３５坪２０００万円
３６坪２０３０万円　　３７坪２０６０万円　　３８坪２０９０万円
３９坪２１２０万円　　４０坪２１５０万円
上記の価格は本体価格　＋　付帯工事費（屋外給排水工事・ガス工事費）＋　諸経費（確認申請料・敷地調査料・設計料）

この他に必要なものとして、基礎補強工事（０〜数十万）、浄化槽の場合
６０〜７０万円、給水管引込工事、４０万前後、市納金、水道分担金１５万前後、空調工事費、照明工事費、カーテン工事費、印紙代、建物登記費２０万前後、火災保険３５万円〜３００万円と幅広い、ローンの場合、保障料、ローン手数料、造園費

[204: 入居済み住民さん]

>200さん
家も代理石調タイルですが１２坪で追加１０万ちょいでしたよ
そんなに高くはないですよ
モデルハウスは代理石調タイルではなく、代理石なのでものすごく高いですよ

[205: 匿名さん]

200です
ありがとうございます。
私もさすがに大理石は無理ですし、大理石の雰囲気だけでいいので、大理石調タイルが一番です！
パティオも大理石調にまとめてみたいですね！
モデルハウスや雑誌をみても統一感があるとかっこいいですし。
キャンペーンも地域によっては違うし、金額もまちまちですよね…
噂では施工業者の人件費も地域によってかなりの格差があるそうですし。
他の地区のキャンペーンって結構参考になりますよね！

[206: 匿名さん]

こんにちは！
このサイトを参考にさせていただいて、契約、着工、そして
今度、上棟の日をむかえることになりました。
住不で建てられた方にお聞きしたいのですが、皆様
上棟のときはどうなさいましたか？
住不側は「お祝い系のことはしません。どうしても、というのなら・・」
ということで、どう判断していいやら迷います。
しなくてもいいなら助かるけど、一生懸命仕事してくれている大工さん
だけにでも何か気持ちを伝えたいと思うのですが。
他にも電気屋さんとか管理の人とか営業さんとか・・と考え出すと
どこで切ればいいのかもわからず今日にいたってしまいました。
でも、上棟当日って大工さんはいないみたいだし、本当に
なにもしなくてもいいんだろうか・・？
皆様はどうされましたか？
ちなみにそれほどの田舎ではないので、しがらみなどはないです。

[207: ビギナーさん]

ローコストメーカを選択されたのですから
合理的に考えて、何もやらなくて良いと思います。

[208: 匿名さん]

私の友人が他のHMの下請をしてますが、こまめに見学にきたり、差し入れをされると情がわいて、丁寧な現場がさらにやる気になるとはいってましたよ！
ちなみにHMの検査はかなり厳しくなって、今まではオプションの工事でも以前は手間賃はちゃんと出たそうですが、今はないこともあるらしいですよ！
これは違うハウスメーカであることは理解してください

[209: 入居済み住民さん]

>206さん
住友不動産の上棟式のときは本当になにもいりませんよ
神主さんぐらいかなぁ
実際に現場にこられたのは、電機屋さん１名と水道屋さん１名と営業さんと監督さんの４名で実際にお世話になる大工さんはまだこの段階ではこないし、電機屋・水道屋の下請け会社の方が工事に見えると思います。
家は外壁業者さんと内装を手がける大工さん、クロス業者さんに毎日お茶だしをしたぐらいかなぁ

[210: 入居済み住民さん]

>209さん
神主さんは、地鎮祭の時だけでは？
我が家はそうでした
　上棟式は本当に何もしなくてもよいとのことでしたので飲料のみ持参していきました。
　今日はとても暑く室温３３．１℃記録しました、外断熱の家ならこんなに室温あがらないのかな？詳しい方、教えてください

[211: 入居済み住民さん]

>209です
すみません
間違いです。神主さんは地鎮祭の時でした
少し前なので記憶が曖昧になってました

[212: 匿名さん]

今月の、東海の家作り必読本に載ってるＪアーバンコートの２世帯の家　間取りが中庭＝パエィオのある家だけど使い勝手よさそうですね。
　光セラの松下の凹凸間のある真っ白のサイディングも目地がまったく気にならずいい感じですね。

[213: 申込予定さん]

はじめまして。いつも勉強させていただいています。
早速ですが、今まさに仮契約を結ばされそうになっております(〆日が今月末ですもの・・・）。現在の我が家の見積もりについてどうかアドバイスをお願いします。
１　新潟県在住（寒冷地なので若干高いとのこと）しかも地震多発県！！
２　施工面積　38坪パティオ込み
３　間取り　１F　LDK　１９畳　和室　６畳　バス洗面　1.25坪　
　　　　　　２F 寝室　９畳　子供部屋　６畳×２　書斎　４畳、３畳
４　OP　和室、ガラススクリーン、エコキュート、IH、バス洗面1.25坪

です。本体価格は1,797万円、OPは1,557万円。付帯工事（給排水、地盤改良、オール電化）で282万円。　合計で2,235万円です。今値引きで220万位してもらいました。
その他、外構工事、設計料、諸経費込みで、総額が2,393万円です。

寒冷地のせいか、他の方と比べると高い気がして。。。でも営業さんは「もう精一杯です」って冷や汗流してました。

教えてください!!!

[214: 匿名さん]

213さん
これはアーバンですか？
コートですか？

[215: 申込予定さん]

OPは1,557万円　は間違いです。　155万円。

[216: 申込予定さん]

新潟では、積雪のために屋根がフラットな純粋なJアーバンは建てられないそうです。なのでこれはｊアーバンコートみたいです。ちょっとそこが詳しく私も分からないのです。確認しなくちゃと思っています。

[217: サイドフリップ]

＞213さん。
私も今交渉中なのですが、静岡、浜松のキャンペーンが安いみたいです。
コートはスタンダードよりも少し高くなるらしいのですが、電話してみて、うまくいくら位になるか聞き出してみれば?
同じ住友不動産でも違うものですね。
がんばってください。

[218: 申込予定さん]

確認したところやはり新潟ではJアーバンは建てられない。なので、見た目はJアーバンで設備などはJアーバンコートになるそうです。再度アドバイスお願いします。

[219: 匿名さん]

213さん

私はアーバンを検討中ですが、そちらの提示金額はかなり魅力的に思えますよ。

[220: 申込予定さん]

219さん
そうですか？差し支えなければ具体的に教えていただけますか?