住宅営業の、驚くべきセールストークとは？ Ｐａｒｔ ２

[土地勘無しさん]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html

巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。
気をつけましょう。
「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

と言うお題でしたが、前のスレが大きくなったので前のスレ主に代わり
立ち上げました。
２次会感覚でどうぞ・・・

[1362: 匿名さん]

言えてる

[1363: はっきり言って]

打てば響くように鮮やかな提案を連打してくれる人しか相手にしたくないですね。無駄な内容で時間を失った分を時給で保証して欲しいとつい思ってしまいます。

[1364: 匿名さん]

お願いした間取りと、明らかに違うもので提案された。もうそんな営業は出入り禁止にしたほうがいいんでしょうか？

[1365: 匿名さん]

所長に「何回までチェンジ無料ですか？」と尋ねましょう。

[1366: 匿名さん]

キャバクラの女の子チェンジじゃないんだからさ～

[1367: 匿名さん]

所長に「日本語が話せる営業さんを回していただけませんでしょうか？」と低姿勢にお願いしましょう。

[1368: 匿名さん]

なんで仕様を間違えるんだろう？ 本当に腹が立つ。

[1369: おやぢ]

仕様のない奴だ．．．

[1370: 匿名さん]

今日、飛び込みで営業に来た人いましたが、これコンプライアンス違反じゃないですか？

[1371: 匿名さん]

今の時代、飛び込みなんてあんの～？

[1372: 匿名さん]

訪問販売にかかる特定商取引法で規制されてるんですよ。

[1373: 匿名]

呆れる営業だな

[1374: 匿名さん]

住宅営業の飛び込みはもうないはずだが？

[1375: 匿名さん]

競合負けした時、数ヵ月後に建ってるかどうか見に行く営業多いらしいね。
どんな気持ちなんだろう・・・
偶然、元・客に会ったりしたら気まずくないんだろうか。

[1376: それ]

ちょっと可哀想だ。なんかシンミリ…余程悔しかったんだろうな。気持ちは分かる。

[1377: 匿名さん]

営業なんて前向きな気持ちじゃないと続けられないよ。
ダメだったことはさっさと忘れる。

[1378: 匿名さん]

その割にはうちに来る営業は暗い。
無理ですかね～
が口癖だから。

[1379: 匿名]

自信がないのか泣き落としか？前途を語るべき時にこっちまで暗くなるのは勘弁だ。

[1380: 匿名さん]

ほんとに大変なんです
が口癖の営業さんがいた。

[1381: 匿名さん]

競合負けしたことを腹いせに、建築中の家にイタズラする営業います?

[1382: 匿名さん]

また、どーしてそんな変な事聞くの？

身に覚えでもあんの？

[1383: 匿名さん]

「ある意味」「面白いでしょう」
が口癖のオッサンがいた。

[1384: 匿名さん]

あなたは買います。
私から買います。

と言う人はいましたが、二度と会いませんでした。

[1385: 匿名さん]

自分は事務職だけど、もし営業職だとしたら
競合負けしたところ(自分的に入れ込んでいた場合に限る)に
どんな家が建ってるのか、こっそり見に行くかな。

外からしか見えないけど、敗因を探り、「こういうのが良かったのか、
自分は引き出せなかったな」と反省したり、思い出にひたったり。
別れた女の結婚式を遠くから見るような心境？
それで、心の区切りがつきそうな気がする。

まあ、一般的に営業職はイケイケだから、こんなセンチな感情じゃないだろうけど。

[1386: 匿名さん]

イケイケな営業マンなんて久しく会ったことない。

[1387: 匿名さん]

＞別れた女の結婚式を遠くから見るような
やめなよ、そんなこと。
惨めったらしいストーカーだ。

[1388: 営業]

営業すなわちストーカー

[1389: 匿名さん]

イケメンなら許します

[1390: 匿名さん]

>>1385
こっそり探り入れなくても「敗因を知りたいので見学させてください」って言えば見せてあげるのに。

[1391: 匿名さん]

一年ほど前に展示場めぐりをしていた。
当時はすぐに建てるつもりだったけど、手術→経過観察しなければならない
病気になり、家を建てるどころじゃなくなった。
コンスタントにDMや電話をし続けてくれるメーカーが二社あるんだけど、
病気のことは言いたくないし、なんか悪い気がしている。

[1392: 周辺住民さん]

人生こそギャンブルなんだよ。

明日、ガンで死ぬことを考えてたら、集中して仕事できない。
明日、飛行機の墜落事故になることを考えてたら、飛行機なんか一生乗れない。
明日、日本が沈没することを考えてたら、生きてゆけない。
明日、自分に死が訪れること考えてたら、家なんか建てられない。

そんなこと恐れてたら、何も行動できない。
そんなこと恐れてたら、一生家なんかもてない。

常に悪い事態を考えて、常に保守的に生きることもできるけど、貴方の人生、ツマラナイ人生で終わりますよ。

人生こそがギャンブルである。
己の道は己で切り開くことができる。
それが人間では？

一級障害者だから仕事できないですか？
病気になれば仕事できないですか？

いいえ、私の知っている一級障害者は、人に介護されないと動けない身体ですけど、知恵と能力をつかって、健康な人をたくさん雇い、管理・指示することで大きな会社を運営している。
一級障害者だからって働けないわけではない、頭を使えばいくらでも稼げる時代だ。

○○だからできないとか、○○だからあきらめないといけないとか、
そんなの人間の決めつけだ。
やろうと思えば、なんでもできる。
やろうと思えば、いくらでも生きていける。
自分のできる可能性を否定するな、バカモノ。

[1393: 匿名さん]

団信入れないからローン組めなくて買えないという意味じゃないの？バカモノって言われてもね

[1394: 入居済み住民さん]

仕事が出来なくなり無収入に成るかも知れないのに家は建てられないだろう、バカモノと言われても決断は出来ないな。

[1395: スレ主]

いえいえ、周辺住民さんはNo.1391 さんに対して、エールのつもりで
リキの入った渾身のレスをされたんですよ。　
ネッ、周辺住民さん。そうでしょ。

本当に心優しい方ですね。　(^_-)-☆

[1396: 匿名さん]

病気になって家を諦めなければならなくなった人間の気持ちが全く分かってないね…バカモノって言われても…

[1397: 匿名さん]

家を手に入れることだけが幸せじゃないですよ。営業マンにも言いたい。

[1398: 匿名さん]

私は家を手に入れることが幸せ。
人間は簡単に裏切るから。

[1399: 匿名さん]

>>1392

良い事言ってるようだけど、偽善者にしか聞こえん。

俺がもし当事者だとしても「何も分からないくせに言いたい事いいやがって」くらいにしか思えないよ。

「私の知ってる障害者？」その本人様が言うならまだしも、部外者に熱く語られてもねぇ。

いずれにせよ、最後の一言が余計。
全て台無し。

[1400: 匿名さん]

いるんですよね。
せっかく家を買った人に対し「おめでとう」の言葉もなく
「病気になってローン払えなくなったらどーすんの？」とか
「賃貸の方が得だよ。家もつと税金だってかかるんだよ。」とかマイナス思考にばかり考える人。
可能性を否定する人間は成功できない。
温室育ちのヒヨコちゃんみたいに、ヌクヌクした環境で育ってきた人には理解されないだろうね。
どん底人生を生きてきた人間には、守るもの失うものがないから、大きなチャレンジにでても全然怖くないですよ。
マイナス思考こそが己の能力を萎縮させる。

[1401: 匿名さん]

こういう時代だからこそ確実に、堅実に、無難に生きるんじゃないのか？

賢く生きるのとマイナス思考を履き違えてる馬鹿がいるけど。

[1402: 匿名さん]

「賢く堅実に生きろ」なんてキレイゴトいって、
人の幼い頃からの夢をブチ壊しているじゃないですか。
どちらが偽善者ですか？

[1403: 匿名さん]

「病気になってローン払えなくなったらどうするの？」って
「車運転すると事故するかもしれないんだよ、どうするの？」って言われてるのと同じです。

そんなこと気にしてたら家なんか一生もてませんわ!
笑止千万!!

[1404: 匿名さん]

一生懸命働いてお金貯めてから、キャッシュで家を買いました。
借金がないのはいいよ～。
夢を実現させるためには、まず貯金かな。

[1405: 匿名さん]

>1404
親と同居なら金貯めてから買ったほうが特だね。
高額なマンション賃貸だと、貯金してから家を購入するより住宅ローン組んだ方が特。
賃貸住まいはストレスたまるし。

[1406: 1404]

親と同居じゃなかったけど、賃貸暮らしにストレスなんてなかったですよ。
むしろ気楽だったかな。
今まで海外も含めて転勤が多かったから、賃貸は当たり前だったし。
でも家を所有すると、それに見合った生活を維持するために、
何かと出費も多くなるものですね。

競売に出されたマイホームの軒数は過去最高だとか。
ローンも計画的に組まないと、後が怖い気がします。

[1407: 匿名さん]

本当にローンは怖いです。

[1408: 匿名さん]

事故は怖いです。でも安全運転で車乗ります。
病気は怖いです。でも健康に気遣いローン組みます。
倒産破産は怖いです。でも会社盛り上げるため頑張って働きまながら家を建てます。
何かを恐れてばかりいたら、一生成し遂げることできません。

[1409: 入居済み住民さん]

手術→経過観察しなければならない
病気になり、家を建てるどころじゃなくなった。

こんな状態で家を建てようと思う人は居ますか、俺は病気の具合がハッキリしないと決断できない。

[1410: 匿名さん]

生命保険入ってるから自分が死んだら妻に任せる。

[1411: 匿名さん]

今のローンなら三大疾病対策のローンもあるし、死んだらローンはチャラなんだから無駄な心配なのでは？

[1412: 匿名さん]

すでに三大疾病を抱えてたら特約付きのローン組めないでしょ…

[1413: 匿名さん]

収入がなくなったら賃貸の家賃が払えなくなってホームレスですよ。
どうしても心配な人は、失業したら、再就職までの間返済を中断できるタイプもありますよ。

維持費やら修繕費やらを強調する人がいますが、敷金　礼金　更新料はどう考えているのかな。

私は、今年で賃貸とはおさらばします。いままでの家賃を累計すると１０００万位になります。家賃以下のローン支払いで、2倍以上の床面積の家に住める事になります。決断が遅かったと後悔しています。

若いうちに決断する事をお勧めします。

一応言っておきますが、私は住宅営業ではありません。施主です。

[1414: 匿名さん]

死ななくても、病気じゃなくても、ローンが払えなくなる状況はあります。
身の丈にあった買い物をし、無理のない返済計画を立てておくことが大切だと思います。
あと、ボーナスはあてにしないことかな。

[1415: 匿名さん]

建てた金額では売れないからね・・。

[1416: 匿名さん]

ローンが払えない状況なら家賃も払えないから、実家に出戻るしかないよ。

うちは家族の保険金で家を建てかえた。それまでの貯金は老後に遣う事に。老後の家賃の心配もない。

[1417: 匿名さん]

売る為には建てないからね。

[1418: 匿名さん]

二世帯住宅をススメられています。しかもかなりしつこくすすめられてます。

その営業トークは、「どうせなら一緒に住むほうがいいですよ」

でも、旦那の両親は古いけど家があるわけだし、頼んでもいないのにそこまで売り込む必要ないのにと思います。
そのハウスメーカーにしようと思っているんですが、あんまりしつこいので他のメーカーもみたほうがいいでしょうか。

[1419: 匿名さん]

やめた方がいい。

[1420: 匿名はん]

他社に変えたら。

[1421: 匿名さん]

２世帯は建てる建てないよりも家庭崩壊がかかってるからね。

[1422: 匿名さん]

たとえ親子で多少反りがあわなくても、子供（孫）の笑顔にはそれを補って余るほどの力があります。

うちの頑固親父も孫に「じーちゃんじーちゃん」と呼ばれるだけでメロメロです。私が驚く程、穏やかになりました。

親には、孫の成長を見守りながら穏やかな余生を暮らして欲しいと思っています。

[1423: 匿名さん]

まれな話しをされてもね。

[1424: 匿名]

うんうん…

お義母さんに財布握られそうで…

家事育児、そして収入まで取られたらたまらん…

[1425: 匿名さん]

いつまでも、「じーちゃんじーちゃん」ってかわいけりゃいいですけどね・・・
人数が多く住めば住むほど、いろいろ我慢や葛藤がありますよ。

[1426: 匿名さん]

二世帯新築して間も無く離婚。最近よく聞く。今の時代二世帯は普通じゃないのかな。それを薦める営業って何様？

[1427: 匿名さん]

男目線で何が分かるんだよって感じですね。
嫁の気持ち考えて欲しい。

[1428: 匿名さん]

>ハウスメーカーにしようと思っているんですが、
>あんまりしつこいので他のメーカーもみたほうが
>いいでしょうか。

営業マンの言葉使い、話す内容って、結構社員教育
ではなく、個人に依存しているところが大きいです。
（もちろん、絶対的ではありません。社員教育の影響
もあります。）
ですので、家の質としてそのハウスメーカーがいいの
なら、別の住宅展示場へ行って、別の営業マンを探し
に行くってのも手ですよ。
営業マンが間取りプランニングも兼ねるような場合、
構造的な質はいっしょでも、間取りプランニング
次第で家は快適にも不快にもなりますからね。

[1429: 匿名さん]

ダンナの親との２世帯は失敗の元。
覆水盆に返らずで、その後の関係も悪化。
身内にいるけど、冠婚葬祭の場でさえ、嫁姑は顔を合わさない。

[1430: 匿名さん]

ダンナは人事のような顔で自分の親だから居心地はよくて、奥さんが困ってると、間に挟まる身にもなれと言わんばかりで理解力のない奴が多い。

姑も息子がかわいいだけで自分の老後が心配で同居を迫る人が多い。

[1431: 匿名さん]

嫁からすれば、姑とダンナ、あんたらが結婚すれば？みたいな。

[1432: 匿名さん]

サザエさんのような家族関係が上手くいくんだよ。
嫁と姑問題は、昔からこじれやすいから。

[1433: 匿名さん]

そうそう。

[1434: 匿名さん]

ダブルバインド!

[1435: 匿名さん]

振り出しに戻る～てなかんじですね！

[1436: 匿名さん]

「すごろく」みたいなスレですから。

[1437: 匿名さん]

２世帯住宅建てて別居すると言う事は、ダンナの親が死ぬのを待っているのでしょうか。

そのような生き様を子供に見せていると、自分も子供達に死を待たれる老後になるでしょうね。

近所に２軒目を建てた方がいいのかな。

[1438: 匿名さん]

？？？なんか違うと思います。

[1439: 匿名さん]

ほどよい距離を保つだけでしょ。

[1440: 匿名さん]

二世帯建てるなら、早いほうがよくない？
建てたらすぐに両親が仏様になった、では、その後の管理がしんどい。
結局、二世帯は割高だし、キッチンなどが二つあってもあとあと困る。

でも、早々に二世帯にする決断もできないし、あまり勧めない。

[1441: 匿名さん]

奥さんの親との２世帯同居ならうまくいくよ。

[1442: 匿名さん]

サザエさんが模範的だよね。
必ず旦那側と同居するという概念を持った人は是非サザエさんを見て欲しい。

[1443: 匿名さん]

あるハウスメーカーで、こちらがお茶やコーヒーを飲むと
すぐに同じように飲む営業がいた。
これって、ミラーリングってやつかな。

[1444: NLPer]

>>1443
相手の行動・仕草・極微筋動作・眼球動作パターンをキャリブレイトして、ミラーリング・ペーシングはNLPの基本。
気持ち悪いほど合わせられると行動が不自然になるので、さり気なくがポイント。

[1445: 匿名さん]

そういう知識って何か役にたつの？

[1446: 匿名さん]

ネットで自慢するだけのかわいそうな人だよ

[1447: 匿名さん]

パート３たてた人っぽいよね。ダブルバインドとか語ってます

[1448: NLPer]

残念ながら、私はスレ主さんとは別人です。
NLP(脳神経言語プログラミング)は、企業研修とか人材育成などで、会社組織で研修する人たちが増えている心理学ですよ。
もともと心理療法としてカウンセリングに使われていたもので、営業のセールストークや、コミュニケーション、トラウマ解消、感情コントロールなど幅広く活用できるテクニックです。

[1449: 匿名さん]

3社で競合中。
1社の営業が、目をしっかり見て「○○さんを信じています」
「信じてますから」と度々言う。
こういって暗示にかけて、裏切れないようにしようとしているのか？

イケメンの営業が奥様相手なら、効果あるかもしれないが・・・

[1450: 匿名さん]

一体全体何を信じてるんだろうね？

[1451: 匿名さん]

1449です。
「他社じゃなく、最終的には当社を選んでいただけると信じています」
って感じです。
条件的には3社の中で3番手なので、難しいとは思うんですがね。

[1452: 匿名さん]

そういうのはイヤだね・・。
断ったらストーカーになりそう。

[1453: 匿名さん]

選ぶ理由がない

[1454: 匿名さん]

あるHMの営業さん、断って違うHMと契約すると告げた時に、
「当社では資料を返却していただくことになっておりますので、とりに伺います」
と言ったのに、3ヶ月近く音沙汰無し・・・
会社でそういう規定なら、連絡してあげたほうがいいんだろうか。
でも、電話もしづらいしなあ。

[1455: 匿名さん]

「資料返却して欲しいなら、個人情報も返却して」って言ったらどうなる？
なんで断ったHMは資料返却するんだろうね。
イラナイからいいけど、最期にできるイヤミでしょうか？

[1456: 匿名さん]

個人情報の返却ってどうやって担保できるのかを説明できるメーカー社員さんいます？
システム上のバックデータも含めた完全消去をどう立証できますか？
「絶対に完全消去の保証は不可能で、悪用しようと思えば防ぎようがない」が持論です。
今の日本企業の個人情報保護なんてお題目に過ぎませんよ。

[1457: 匿名さん]

客に渡した資料だって、コピーはいくらでもできるんだから、
回収の意味はないと思う。３ヶ月も取りに来ないなら、
邪魔だから捨てた、でいいと思う。

[1458: 匿名さん]

>>1社の営業が、目をしっかり見て「○○さんを信じています」

S不動産じゃないの？

[1459: 契約済みさん]

うちなんか一条の打合せ３回目で渡された収入印紙貼ってある契約書（仮契約と言いつづけてた）
がまだあるよ。どうしよう・・・

[1460: 匿名さん]

地盤

[1461: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9449/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。