シティタワー有明ってどうですか？ その１１

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～86.28平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[902: 匿名さん]

はいはい。スミフの業績はビル事のおかげ。マンションは完成在庫を日本一多く抱える不人気デベロッパー。
販売戸数と価格を完全クローズドの個別対応。電話とＤＭで姑息な値引きアプローチ。
ゴクレ以上に汚い商売をしている。販売価格に信頼性のまったくないデベロッパー。

[903: 匿名さん]

>>902

相対価格
つまり価格交渉できるってことだよね

[904: 匿名さん]

＞完全に企画ミス。
＞残100戸以上あるけどどうするの？
１つ上で899さんがレスしたばっかですが、Ｓ社は竣工までの完売に拘りません。
私個人としても青田買いより、物見て買う流れのほうが正しいとも思います(笑

>>900
ネガるにしても、もうちょい知的にいきましょうよ。
連日即日完売とか、資金回収を急ぐデベさんか、それこそ値付け失敗の物件ですよ。

残100戸？　推測だけなら、私はもっと残ってると思ってますが(^^;

[905: 匿名さん]

対面販売なら実際どのくらい値引きをしているんだろう

[906: 匿名さん]

高い値付けで売ってるデベが何故失敗と言われる。すみふの資金繰りが危ういならいざ知らず。全く理解できん。いやなら買わなきゃよい。

[907: 匿名さん]

値引きはしません。断言されますよ。

[908: 匿名さん]

ゼロ金利だから、在庫抱えていてもさほど痛くはないかな。

[909: 匿名さん]

在庫にかかる税金なんて気にならないぐらい体力あるんでしょう。

[910: 匿名さん]

ここにいるポジはマンション販売についてはまったく知識がないのによく書き込みができるな。

負けに不思議の負けなし
ＣＴＡが売れないのには理由があるし、完成在庫には建物金利、営業マン待機、広告などの無駄な販管費がかかつため、住友でも在庫圧縮のために値引きは個別で行っている。

ただ、値引きがあっても完成在庫にはデメリットが多い。デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想。ユーザー側のデメリットとしては

　（１）有明の人気のないマンション群の中にあって、ひときわ人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます

[911: 匿名]

ポジ発言は、担当者なんですから大目にみてください。

[912: 匿名]

そうだよ。まったくの売れ行き不調のなか、あの手この手で知識の無い購入者を陥れようとしてるのだから。

[913: 匿名さん]

そんなのん気なユーザーはもういないけどねぇ

[914: 匿名]

早く坪四百万にならないかな〜。
対抗できる場所は目黒くらいかな？

[915: 匿名さん]

住友新タワー＆３－１新タワーで有明一不便で人気のないＣＴＡの中古は５年後大暴落間違いなし！！！

[916: 匿名さん]

はやく１４０万にならないかなぁ
倉庫に使うのに

[917: 匿名]

新ＣＴＡは価格次第だけど外観いまいちだし駅から近くないし少し待てば３−１が出来るから苦戦しそうだ

[918: 匿名]

こちらは廃墟マンションになりました

[919: 匿名]

違うわい。新古マンションじゃい。

[920: 匿名さん]

ここって、初期のチラシが、なんか超ダサかった。
なんかクルーザーが前を走ってるやつ。

今のチラシも超ダサイ。
スミフって何かセンスないな。

ｂａｓのチラシはオダジョーから外人ネーチャンに変わったが、相変わらずカッコイイ。
この外人ネーチャンに惚れたよ。一体誰だ？

[921: 匿名]

３ー１はかなり高い噂ですが。それでも待ちますか(笑)その時ここの資産価値はどうなりますかね？この安値のタワーは？