オープンレジデンス高輪台ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス高輪台について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪3丁目159番4他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.38平米～95.02平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[437: 匿名さん]

地下なんて半額でも借り手いねーだろｗ

バナナマンか！？

[438: 匿名さん]

地下って容積率にカウントされないから、デベの良心次第だよ。

良質な住まいを提供することを社是にしているデベは絶対作らないし、事業継続の力があるよ。

タワマンだって容積率にカウントされないから作ろうと思えば地下室作れるんだぜ？

[439: 匿名さん]

容積率ってその土地の価値そのものだから、自分の部屋が敷地全体
容積率のどれだけ持分があるのか確認してみたら？

で、自分の無知をさっさと認めてデベを訴えたほうがいいよ。
こんなネットで暴れまわってないで。

[440: 匿名さん]

ここの面積ってPSが含まれていたり、マンションの基準と全く異なるって本当ですか？

[441: 匿名さん]

地下なんてカビだらけ。
営業にたまされたらいけないよ。
ましてや子供がいるならなおさらだね。
わざわざ不幸になる家を高額なローン組んで購入する必要ない。
これ以上、被害者ださないためにも書き込みます。
このデベは最悪です。

[442: 匿名さん]

まだ売ってるの？情報商材はやめとこうね

[443: 匿名さん]

残り一つです、安さは正義なり

[445: 匿名さん]

じっさいはキャンセル物件という名の在庫が多数（笑
安かろう悪かろう、買ったら地獄

[446: 匿名]

絢爛豪華なマンションはどうもな、
かといって三階ミニ戸もどうもな。
そんなときオープンレジデンス見つけるとちょっと気をひかれる。

しかし、買うかというと色々と疑問が。
いっちゃ悪いが安普請。分譲ではなく賃貸で住むならいいんだが。
三階メゾネットは上がり下りが面倒、ミニ戸といっしょ？
いきなり階段だけど大型家具はクレーン吊りで搬入？

種別が「長屋」で、土地の所有権はマンションと同じ「区分所有」。
この辺も、セボンと同じで違和感（不安）が大きい。

会社は立地選びから明らかに「仕入れ命」。
優秀なデザイナー起用とか言っても、どう見ても名前貸しかやっつけ仕事。
「宣伝をしないという宣伝」をあちこちに売り込む。
今はいいけど、不動産の市況が変わると一気に滅びるタイプの経営なんだよな。

[447: 匿名さん]

残り1戸。
いろいろ言われたけど売れてますね。
他のエリアも順調みたい。

[448: 匿名さん]

やっと完売しましたね。
おめでとうございます。

[449: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
安っぽく、部屋の狭さは予想以上。
やはり失敗したのかな。期待していただけショックです。

[450: 匿名さん]

1階、2階に半分にしてるので仕方がないですよ。
あきらめましょう。

[451: 匿名さん]

やめといて良かった。。
地下部屋を購入された方のコメント聞きたいな！
カビ臭の話とか。

[452: 地下居住者より]

オープンレジデンス高輪台の地下部屋を購入したものです。

正直、全く問題なく、とても快適に過ごしております。
ご質問のカビの件ですが、非常に心配していたのは事実ですが、強いて言えばトイレが若干臭うかなぁー程度で、芳香剤を置いて即解決しました。

また、湿度に関しても多湿ということは無く、採光についても十二分で、ホントに快適です。

立地と価格で決めたので、過度な期待をしていなかったこともあるかもしれませんし、採光とは別に窓の外が壁であることが気になるかどうかは人によるかもしれませんが、家族を含め文字通り不自由なく、快適な生活を過ごしています。

ちなみに、最近高輪台の交差点に格安の八百屋さんができて、生協の宅配を含め、買い物も充分間に合っているようです。（妻談）

[453: 匿名さん]

今、真冬でとても乾燥している時期なのに、既にトイレが臭うってどうなんでしょうか。
梅雨時～真夏は湿気の影響で大変なことになりそうですね。

[454: 匿名さん]

しかし寒い・・・起きてしまった。
マンションなのに・・・やはり長屋？マンションじゃ無かったかな。

[455: 匿名さん]

寒いのは日中不在にしてるからではないですか？
常に加湿器をかけてエアコンつけてるので特に問題ないですよ。

[463: ご近所さん]

入居直後に水廻りが臭うのは、トラップに水が溜まってないからですね。
寒いのは、最下階なら底冷えはけっこうあるでしょうね。
下階に住戸があるなら、マンションの性能いかんによらず、それほど違いがないと思います。
なぜなら、下階があると、その部屋そのものが断熱材の働きをするからです。

[470: 高輪台さん]

入居直後に水廻りが臭わないのは、トラップに水が溜まっているからではないですね。
寒いのは、最上階なら上暑えはけっこうないでしょうね。
下階に住戸がないなら、マンションの性能いかんにより、それほど違いがあると思いません。
なぜなら、上階があると、その部屋そのものが断熱材の働きをしないからです。