ライオンズ港北ニュータウン シーズンズハウス

[匿名さん]

またまた港北ＮＴに新築物件です。
センター北徒歩１２分。
完成は来年夏と北山田のライオンズよりも早いです。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区牛久保東2丁目5番1、5番2他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩12分

[2: 匿名さん]

静かな環境を得られるところだと思います。
セン北徒歩１２分とやや距離があるうえ、
その半分ほどが緩やかな上り坂なのがちょっとマイナス。
明らかに利便性よりも環境重視の物件ですね。

[3: 匿名さん]

北山田のライオンズ欲しかったんですが、予算オーバーで断念しました。
ここはどうなんでしょう・・・。
とっても気になります。

[4: 匿名さん]

>>03
金額面でいうと、ここの坪単価は北山田より高いですよ。
北山田は坪単価200万前後ですが、ここは坪単価240になると聞きました。
単純計算で、70平米で5090万円、80平米で5820万円。
詳細は今週末オープン（？）のＭＲで分かると思いますが。

現地は閑静な住宅街（マンション街？）なので環境は良いと思います。
物件の近くに港北NTの抜け道がありますが、緑道を挟んでいるので、それほど気になりません。
個人的には、北東側の山上にあるマンション（エスティガーデン）から見下ろされている感が多少気になりますが、こればかりはこちらの敷地配置図をみないと何ともいえませんね。
北東側なので、大丈夫だとは思いますが。

02さんがおっしゃるように、ここは利便性より環境です。
金額面・駅から遠い点を妥協するならば、港北ＮＴ内で環境のよい場所・落ち着いた場所を探しておられる方には、十分検討に値する物件なのではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

確かに環境は良いですね。
ただ、55㎡〜というのが気になります。
こういう小規模マンションで、おまけに55㎡なんて部屋があると
色々な意味で一番荒れるんだよね。経験したけど。

[6: 匿名さん]

＞05さん

＞こういう小規模マンションで、おまけに55㎡なんて部屋があると
＞色々な意味で一番荒れるんだよね。経験したけど。

もし良ければ、具体的に教えてもらえますか。

[7: 匿名さん]

北山田より高くなるんですか？
ちょっと調べてみましたが、この物件のすぐ隣に２年ほど前に建った
ミオカステーロ港北Ⅱ、Ⅲは
坪単価１４０〜１７０程度でした。８０㎡でも４０００万以下です。
この価格でも両物件とも苦戦してました。
２年前とは状況が違うにしても、北山田以上の価格で売れるとは思えないんですけど。

[8: 匿名さん]

私も北山田を検討していた際に、売り文句かもしれませんが
「北山田よりシーズンズハウスの方が坪単価は高くなり、
その分占有面積が狭くなる」と聞かされていました。
北山田で6000万〜9000万がポンと売れたことを考えると
高くても買う人はいるのかもしれません。
最近の価格は常軌を逸しつつありますが…

[9: 匿名さん]

やはり価格は高くなるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

なんだか港北NTも恐ろしく物件価格が高騰していますね。

[11: 匿名さん]

駅からは実際15〜16分かかると思いますが、
近くに大きな池のある公園があり、
鴨や鯉がいっぱいいて環境は本当にいいです。
また小学校、中学校も近いです。
ただし、6000万を超える様だと一戸建てを考えた方がいいと思います。

[12: 匿名さん]

1戸の面積を狭くすることで価格を抑えているみたいです。
それでも私には高価でしたが・・・。

[13: 匿名さん]

価格はどれくらいなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

説明会に先日行って来ました。
大体価格は一番安くて２ＬＤＫの３８８０万（５５㎡）、次に安いのが４２８０万円で、あとは４５００万円や５千万円代でした。
説明会には結構人が来てましたよ。

[15: 匿名さん]

４５００万台は何㎡くらいですか？

[16: 匿名さん]

55㎡で3880万だと確かに坪単価230万以上ですね。>>04さんの言うとおりです。
この単価での単純計算だと4500万円で65㎡くらいです。びつくり。

[17: 匿名さん]

＞１４さん
４２８０万円というのも５５㎡なんですか？

[18: 匿名さん]

＞１５さん
４５００万円台は、南西で６８㎡くらいです。

＞１４さん
４２８０万円は、南西３Ｆの６５㎡です。

東南だと、南西に比べて、１００万円〜３００万ほどアップする感じです。
ちなみに、１Ｆだと、ガーデンテラスが付くので４５９０万円〜５８９０万円です。（第一期価格です）

[19: 匿名さん]

今日説明会行ってきました。
やっぱり高いです〜。しかも狭くてびっくり。
いまどき６８〜７０平米中心ってめずらしいですよねえ。
環境はいいですけど、見送ります。

[20: 名無しさん]

私もMRに今日行って説明を受けてきましたが、確かに高いです。
No.12さんが言われてるように、占有面積を小さくして価格を抑えてる感じですね。
昨年の今ごろは、そこそこの広さ、価格だったのに . . .、まぁ後悔しても始まりませんが。

ウチも「シーズンズ」見送り、というか新築買えない気がしてきた . . .
緩やかな価格上昇というより、一気にジャンプアップって感じで . . .

多分、センタヒルズも似たような感じですよね。さよなら港北ＮＴ。

[21: 匿名さん]

MR行ってきました。

「いまは一戸一戸は小さくても戸数増やした方が儲かる」と営業さんの説明でした。
北山田の方は80㎡以下の物件はありませんが、あれは「横浜市の方から90戸限定で
物件を建てて欲しい」との要望があったそう。本来なら200戸以上つくれる敷地だけ
ど、90戸に抑えたのにはそんな理由があるとか。

ここの坪単価は「205〜210」とのこと。
価格は前の方々が書いてる通りですね。
最上階角部屋は6000万以上の値がついてました。

センタヒルズは74㎡〜なので、最低でも5000万は覚悟が
必要でしょうね。。。