常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[61: 匿名さん]

そう、近所の中では一番よい物件でしょう。
でも、もっと便利な場所で、もっと安い物件が沢山あるので売れれ残っているんです。
よくお調べを。

この地域に特に思い入れがあって、予算が合った方のみが購入する物件だと思います。

[62: 匿名]

色々と見ましたが、買えるならこのマンションがエリアでは一番かと思います。
この規模、設備、立地、眺望、管理、維持費、住民の質、、、、

等々、どれをとっても私たちにはぴったりでした。

ただ、私たちの予算では買えないので、中古を待つことにします。

買えるのに買わない人、悩んでいる人、びびってる人、気持ちがわかりません。

[63: 匿名さん]

さびれた感じの駅がとてもいい。
昭和のレトロな感じです。
それから、少し駅から遠かった。

[64: 匿名さん]

>>62
ここより1000万以上安くてここよりも便利なマンションが
普通に売ってるからかと。前野町にどうしてもこだわりたい人は別ですが。
ときわ台のブランドが欲しい人は、もっとお金を払っても
本当のときわ台アドレスを買いたいだろうし。

[65: 契約済みさん]

≫64

真面目にマンションの購入を検討している方は地名のブランドよりも、
自分がいかに快適な生活できる場所を考えると思います。

生活環境、交通の利便性、教育機関の充実、病院の数．．．
から見ると、ときわ台でも前野町でも、
この辺りに住んだ事のある方のほとんどは何の不自由も感じていないと思います。

[66: 62]

６２です。６４さん、色々と物件は見たので当然このマンションよりも1000万近く安いマンションも見ました。（予算からするとそちらの方がぴったりなので）

色々見た結果、１０００万円近く安い物件と比べると、


１、建物（外観、エントランス、設備、内装仕様etc）が全然ちがいます。当たり前ですが。


２、もし、売りに出す場合、１０００万円近く安い物件は値崩れの幅が大きそうで心配でした。


３、維持費を考えると、総支払で１０００万円の差は５００万円程まで埋まりました。この維持費を見ると、他の物件が非常にもったいないと思いました。




１～３の理由で、安物買いの銭失いはしたくないと思いました。一生の買い物ですので。


こんな良い物件はなかなか無いので、買える方が羨ましいです。

[67: 通りすがり]

↑そうなんです。。この近辺が居心地いいので。。

だからこそ買いたいけど価格だけがネックなんですよ。。。。

[68: ６１]

ここも悪い所では無い。でも特別良いとも思わない。
駅から5分以内なら、この価格でも売れたかも知れないね。

駅から10分と長谷工施工の分、割高感が強いんで売れ残っているんでしょ。

[69: 匿名さん]

住民の質なんてのは
ある程度、実際に暮らしてみてから 初めて判るモノなんじゃないでしょうかね？

[70: 匿名]

私は外観や共用施設は良いと思いましたが、
エレベーターが非常にチープ（公団のよう…）に感じました。
あとロビーのソファーも高級そうに感じましたが、
まだ空き部屋がけっこうある状況にしては
既に傷んでいる箇所（破れなどの目立つもの）が気になりました。
共用施設、備品が充実しているだけに
先々、もっと多くの人が入居するようになると、その交換、メンテナンスなども含め
維持費がかさみそうだなと思いました。

[71: 購入検討中さん]

そうですね…
使用する人数（戸数）が多い分では、メンテナンスもそれなりの工数がかかる、
だから、費用もそれなりの人数が分担する。
使用する人数（戸数）が少ない分、費用分担の頭の数も少ない…

どちらもメリットとデメリットがありますね！

[72: 周辺住民さん]

前スレによく書かれてたけどここは相場に比べ８００～１０００万近く高いってのが本音。
確かに４００戸もあるから建物事態は大きくエントランスも立派だけど、標準設備や内装は普通並だよ。
共用施設も使用しない家にとっては無用の長物だし、時間と共に誰も使わない無駄な設備になる可能性が大。
眺めも南面は病院やマンションがあるので１０階以上じゃないとスカッと抜けた眺望は望めない。
まして西向きの一部の中層階はスポーツジムのプールと真正面に相対でプール側から部屋丸見えだし。
ただし隣にスーパーとスポーツジムがあるのは大きなメリットだけどね。
ここのスーパーは常盤台や上板橋あたりのなかでは一番使えるスーパー。
常盤台からの道のりは１０分程度だけど高級住宅街を抜けてくるので雰囲気は良いし夜も安全。
でもやはり価格がネックで完売まで道のりは遠いと思う。

[73: 購入検討中さん]

西向きで残っているのは上層階なので
眺望の良くない部屋は１つもありませんでしたよ。
しかもその上層階もほとんど無かったので、
うちは東向きも検討しようかと思っています。

中古を中心にみていたので、
大規模のほうが高値で取引されているのを知っています。だからうちは大規模を選ぶ予定です。

[74: 物件比較中さん]

東上線沿線で色々と探しています。このマンションは価格面でちょっと予算オーバーになりますが、それ以外は満点かな。家族みんなで盛り上がっているところです。

[75: 入居済み住民さん]

私は、ここに入居してしばらく経ちます。共用施設ですが、大規模な為、利用予約をとるのが結構大変です（特にシアタールームとパーティールーム）。また、以前は、体育館はいつでも誰でも利用可能でしたが、入居者でない者が勝手に利用していたようで、現在は利用申請が必要になっています。販売状況ですが、１０月の引越しも１０件程度ありましたね。

[76: 購入検討中さん]

＞75さん

入居者でない方は何故体育館の利用が出来ますか？
どうやって敷地に入ったでしょうか？

[77: 匿名]

それをここで聞いてどうするの？

[78: 購入検討中さん]

＞77
76です。検討の重要なポーインドです。
セキュリテイのしっかりしているところと聞いておりますので、
入居者でない者の出入りは出来るはずはないと思います。

[79: 匿名]

自分にとって大事なことでも
ここでセキュリティの問題を明かす事は
入居者にとってどういうことかおわかりですか？

直接販売会社に聞かれては？

[80: 匿名さん]

78＞
大丈夫ですか？セキュリティに完全なんてありません。
セキュリティに関する問題があっても、そのような質問に関する回答を
このような場所でオープンにするべきではないし、普通しません。
もしする人がいても、それは全く危機感の無い人です。
営業マンでも教えてくれるかわかりませんよ。
検討者を装った悪意のある人もいることをお忘れなく。