日本の家って５０年が限界なんですか？

[匿名]

担当者の方に言われました。日本の家は５０年が限界で建て替えなければいけないと。本当なんですか？なぜ日本の家の寿命は短いのですか？それが本当ならメンテナンスなどのタイミングってどんな感じですか？家の仕様にもよりますが１０年ごとに外壁などのメンテナンスが必要でしょうか？

[608: 匿名さん]

そうですね、実際大手ハウスメーカーで坪単価８０〜１００万円出しても３０年も経つと古臭くなって住めなくなってしまうことを考えますと、在来工法のリーズナブルの家の方が手直ししながら住めば５０年住めるのですから、庶民の味方と思います。

[609: 匿名さん]

実際は、ここ10年以内の物なら建売でも80年は普通に住めるよ。

[610: 匿名さん]

＞609
10年先も誰も知りませんから80年先など嘘八百でも言えます。
ばれなきゃ良いとは素晴らしい業界です。
悔しかったら無償で保証をして下さい、顧客が飛びつきます。

[611: 匿名さん]

このスレは正論が削除されて、誤論が保護されているね。
おかしなスレですね。
管理担当者は建築構造計算に対する基礎知識に照らしてレスの正誤判断をしているとは到底思えない。
偏狭な削除依頼者のしつこい削除依頼に対してはレス内容の正誤は関係ないのかな？
＞596さん、あなたの言ってることが正論なら、何故、反対意見を削除依頼するの？
自分自身の知識に確信が持てない人の行為に等しい。
あなたの意見が正しければ、他人がどう言おうと正しく評価されますよ。
反対意見を削除依頼する行為は姑息な行為です。

[612: 匿名さん]

＞611
＞このスレは正論が削除されて、誤論が保護されているね。
何処を読んで寝ぼけたレスが出きるのですか？
＞596の何処に偽りが有りますか？
＞何故、反対意見を削除依頼するの？
姑息な事はしていません、レスは＞596で最後ですよ、面倒ですからアラシの相手はしません。
＞あなたの意見が正しければ、他人がどう言おうと正しく評価されますよ。
当然です、もう一度＞596を読み直して下さい。
正しいから皆さん誹謗中傷でしか対抗出来ずに自滅したのではないですか？

[613: 匿名さん]

＞612
構造計算の基礎知識は持っているのですか？
耐震等級3では、耐震等級2と違って耐震壁等の簡易計算では判定できなくなるのはご存じですか？

[614: 匿名さん]

＞ばれなきゃ良いとは素晴らしい業界です。
あなたの家を担当した業者は相当残念な業者だったのですね。
でも世間は広いですよ
多分、業者の方も後悔してると思います。

[615: 匿名さん]

＞613
＞耐震等級3では、耐震等級2と違って耐震壁等の簡易計算では判定できなくなるのはご存じですか？
そんな事は有りません、2階建てなら簡易計算で良いです。

[616: 匿名さん]

>>612
601に書いているように勘違いしたならそれでいいじゃん。無理やり自分が正しいってねばる方が恥ずかしいよ。
くだらない話はもう終わりにしてよ。

[617: 匿名さん]

＞616
＞無理やり自分が正しいってねばる方が恥ずかしいよ。
誰が粘ってるのですか？＞596ですか＞611、＞612ですか？
＞601のレスを読み間違えていませんか？
＞くだらない話はもう終わりにしてよ。
＞596で一度終わってるのを誰が蒸し返してるのですか、貴方でしょ。

[618: 匿名さん]

簡易計算法だけが耐震等級をアップできる計算法ではないということです。
許容応力計算法では、柱を一本増やせば耐震等級3をクリアできる場合もあるということを否定しているから、話が混乱しているのです。
＞596は簡易計算法の概略は知っていても許容応力計算法の理屈を知らない。
だから、＞596のような発言が出てくる。
壁量計算による簡易計算法以外に、壁量計算に頼らない許容応力計算を行う場合、柱一本の追加で耐震等級をアップできることもあります。
壁量計算による耐震等級判別法は、耐震住宅を普及させるための国交省の措置であり、本来なら耐震等級3を目指すなら、許容応力計算位はすべきです。
許容応力計算は壁量計算だけにとどまらず、地震時の建物にかかる様々な応力を部材一本一本からチェックしていきます。
柱一本の追加で耐震等級が上がることもあり得るのです。
つまり、＞596の＞595に対する誹謗中傷は誤っているということです。
そして、その誹謗中傷はまさに天に向かって唾を吐くがごとく、＞596の身に降り掛かったのです。
そこまでは、別になんでもないことなんですが、＞596の自分に対する反論を誹謗中傷と受け止め、それらのレスをことごとく削除してしまったことに憤りを禁じ得なかったからです。
姑息以外の形容が見当たりません。

＞596で一度終わってるのを誰が蒸し返してるのですか、貴方でしょ。
以前投稿して＞595を擁護した経緯もあり、たまたまこのスレを開いてみたらことごとく削除されていたのでその行為に対して意見を申立までです。
自分と違った意見だからと削除依頼をする姑息なことはやめましょう。
このことは、例えあなたが正論を述べていようが同じことが言えます。
削除依頼するとレスの正当な流れを読むことができなくなり、せっかく時間を割いて投稿した方に失礼ではないですか。
逆の立場に立って考えてあげようよ。
＞596さん、削除依頼したどの内容が削除依頼理由に相当するのか教えてください。

[619: 匿名さん]

＞618
削除依頼はしてません。
＞596のやり取りを読んで下さい、許容応力計算をしてるか探ってるのが分かりませんか？
＞本来なら耐震等級3を目指すなら、許容応力計算位はすべきです。
どうでも良い話です。
＞594で簡易計算の話としてレスしてます、それに対して否定をされていません。
許容応力計算の話では有りません。
正論を述べていますから削除依頼の必要も有りません。
＞596をもう一度読んで下さい隙のないようにやり取りしてます。
ハッキリと否定してるに濡れ衣を着せるのは不愉快ですよ、誹謗中傷と同じです。

[620: 匿名さん]

＞606
の管理担当者の弁解を説明していただけますか？

＞ハッキリと否定してるに濡れ衣を着せるのは不愉快ですよ、誹謗中傷と同じです。
誹謗中傷はあなたのおはこでしょう？
自分が他人にするのは気にならないの？

[621: 入居済み住民さん]

コンクリートで建てればいいやん
100年くらい余裕なんだけど

[622: 匿名さん]

＞620
私のレスは削除されていません、誹謗中傷がないからです。
＞誹謗中傷はあなたのおはこでしょう？
誹謗に相当するとすれば「赤面して下さい」ですかね、言ってる事が変ったので読み直すように促しただけです。
＞自分が他人にするのは気にならないの？
勝手に決め付けないで下さいね、間接的な誹謗ですよ。
曖昧に言わないでどれが誹謗中傷か指摘して下さい。
どちらにせよ貴方にとやかく言われ事は何も有りません。

[623: 匿名さん]

レスの流れを要約すると

日本の家って５０年しか持たないの？
↓
まずは屋根外壁の耐久性次第だね、でも今の家は…
↓
屋根材は瓦にすれば耐久性が高いです
↓
うーん瓦は重いから耐震性でダメ
↓
いやいやそんなことないし、法律でも決められてるから
↓
そんな法律あてんなんないし、耐震等級や間取りに制限もある
↓
制限は出ても普通の間取りで建つし、耐震等級も大丈夫よ

以下繰り返し。

といった流れで、今はスレ代を忘れて何処え向かうやら・・・

[624: 匿名さん]

１００年持つ劣化が極めて少ない部材を使おうね。
耐震性は３または２なら、ほとんど大丈夫。
屋根は持たないならふき替えすればよい。外壁材が劣化したら張り替えればよい。
極めて困難なのは、基礎と構造材。ただ、これも大変なだけで、できないことはない。
基礎と構造材を替えるのなら、コスト的に立て直しが賢明。
ちなみに、超高層ビルは耐震等級１による設計です。

[625: 匿名さん]

＞超高層ビルは耐震等級１による設計です。
超高層ビルは地震で折れると言われてますね。

[626: 匿名さん]

＞極めて困難なのは、基礎と構造材
外張り断熱にすれば良い。
温度と湿度を制御すれば構造体と基礎にストレス（歪）がない。
基礎は歪がないから細かいひび割れも少ないからアルカリ化の進行を遅らせる。
外張りで直接、空気に触れないのでアルカリ化も少ない、内側も塗装等で守れば良い、塗装も紫外線劣化等無いから長寿命。
木材構造は湿気等防げば長寿命は知られている、湿度の変化を少なくして微細の木割れを防げば良い。
雨漏り等に注意すれば劣化する要因が無いから長寿命は約束される。

[627: 匿名さん]

＞622
＞私のレスは削除されていません、誹謗中傷がないからです。
あなたが削除依頼者だからです。

＞「赤面して下さい」
自分が言えば誹謗中傷ではなく、他人が言えば同じ言葉でも誹謗中傷になるのですね。
そういった捉え方が姑息だと言われる要因です。

[628: 匿名さん]

＞627
人に能書きを足れる前に自分のレス内容を見て赤面して下さい。
凝り固まった頭に何を言っても無駄、終わりにします、勝手にに叫んでいてください。

[629: 匿名さん]

＞619
＞許容応力計算の話では有りません。
あなたは他人のスレ内容を理解する能力はないのですか？

＞594＞595の問答から595さんが簡易計算の件を理解した上での応答だと思いますか。
何度読み返しても、構造計算方法についての知識はあまり詳しくない方の返答です。
別に恥ずべきことでもありません。
構造計算するのはプロである資格設計士がやることだからです。
恥ずべきは、あなたのようにネットでかじった一片の知識で他人を誹謗中傷して有頂天になることです。

[630: 匿名さん]

628は読解力もないし思い込みも激しいのは明白。
でも終わりにすると書いてくれたから良かった。
629さんは冷静に見れて素晴らしい。

[631: 匿名さん]

＞626
コンクリートの劣化はアルカリ化ではなく、中性化です。

[632: 匿名さん]

構造計算してるから安心と思うのは素人。無駄や余力を削り取るのも構造計算。

[633: 匿名さん]

ガレージ付縦長三階建て

これは見ての通り不安な作りで、四分割の簡易計算では
逆にバランスが取れず作れない。
むしろ構造計算という逃げがあるから建てられる代物。

斜線規制を天空率でかわすのと実態は同じ
真面目な建築士なら、疑問も感じている様です。

[634: 匿名さん]

壁量計算しかしていないのに耐震語るのは止めよう。

[635: 匿名さん]

＞631
間違いました、アルカリから中性化でした。
中性化は鉄筋の酸化を招き、膨張によりコンクリを破壊します。

[636: 匿名さん]

＞635
かなり恥ずかしい間違いですよ。
お礼はないの？

[637: 匿名さん]

＞636
＞かなり恥ずかしい間違いですよ。
面目有りません。
＞お礼はないの？
御指摘有難うございます。

[638: 匿名さん]

＞637
どーいたしまして。
ところで、
＞ 基礎にストレス（歪）
とはどーいったことを想定しているのでしょう？

[639: 匿名さん]

＞想定しているのでしょう？
温度変化による、膨張収縮です。
寒い地域ですと凍害の恐れも有ります。

[640: 匿名さん]

＞639
住宅規模の膨張収縮なんてたかが知れてる。
凍結？
凍結融解じゃないの？

[641: 匿名さん]

＞640
住宅規模の膨張収縮なんてたかが知れてる。
10ｍ位の長さが有りますからね。
ひび割れ防止にコンクリは目地を入れるのが常識でないですか？
昔ながらの床下換気口を設けますと高率で亀裂が入るそうです、応力集中が有る所ですが歪が有る証拠です。
凍害と凍結融解は同じ事のようです。

[642: 匿名さん]

＞ ひび割れ防止にコンクリは目地 を入れるのが常識でないですか ？

それは土木構造物。
換気口周りに入るクラックは誘発目地と思えば一石二鳥、

[643: 匿名さん]

住宅も一定面積で目地を入れているが。

[644: 匿名さん]

住宅も工法によって一定面積で目地を入れているが。

[645: 匿名さん]

＞644
＞住宅も工法によって一定面積で目地を入れているが。

どんな工法ですか？
布基礎は一体でなければならない思うから伸縮目地ではない思う。
たぶん誘発目地では？

[646: 匿名さん]

ＲＣでないの？
マンションも誘発かは知らないがコンクリに目地は有る。

[647: 匿名さん]

現状の一般的な住宅基礎は、まあ50年はどうにか持つだとうと
思ってる方が大半ではないかと。
(必要十分な強度を維持でなく、取り敢えず崩壊とかは無いだろうと)

一番怖いのは雨漏り、放置すれば確実に家の寿命が縮む
つまりは外部面の耐久性が重要。

[648: 匿名さん]

＞一番怖いのは雨漏り、放置すれば確実に家の寿命が縮む
誰でも知ってる事。
放置でなく気が付かない今の家の構造も問題。
漏水も同様で家主も点検しない、インスペクターによると基礎内がプールになってる例が２軒有ったと。

[649: 匿名さん]

雨漏りする家なんて論外。
ある新興住宅会社は、耐用年数を50年と言って販売していたが、会社の寿命は10年だった。

[650: 匿名さん]

>648
土壁で天井裏も無く断熱材も入って無い家が最強って事ですね。

[651: 匿名さん]

正解だが極論。

[653: 匿名さん]

650を現実的に言い換えると、漆喰で勾配天井、断熱材は自然素材ってことですね。漆喰なら耐久性もあり、やりかえる必要ないし。

[654: 匿名さん]

早々に雨漏りする家なんて欠陥住宅だが、２０年３０年で
雨漏りなら、人のせいにはしていられない。

貴方の家の屋根は、２０年３０年持ちますか？

我が家はコロニアル、手間を掛ければ20年は大丈夫？ でも３０年は…

[655: 匿名さん]

＞勾配天井、断熱材は自然素材
屋根断熱を言ってるなら駄目です、通気層の状態が分かりません雨漏りも分かりません。
天井断熱で屋根裏から野地板が見えた方が良いです。

[656: 匿名さん]

>653
大壁構造で断熱材を入れた時点でアウト。
真壁で構造材が見えていて小屋裏も屋根裏部屋になっていて野地板が目視できること。
真壁も石膏ボードのなんちゃって真壁で中が密閉されて中が分からないのじゃなくて土壁。

[657: 匿名さん]

築23年の大手パネル工法ですが、雨漏りがありシーリングを買ってきて、自分で外側から補修してみました。
それ以外のところで、2か所ほどクロスが大きくかびているところがあり、
クロスを張り替えましたが同じところがすぐにかびてしまいます。
断熱材が腐っているのでしょうか。
これから先、かかるであろう修繕費がおもいやられます。
いっそのこと建て替えた方がいいでしょうか。