プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[976: 匿名さん]

971さん
2009年度首都圏優秀マンション表彰　最優秀賞とはすごいですね。確かに他の賞をとったマンションに比べ、基礎点が低いように感じますが、首都圏92物件中で最優秀賞をとるなんて素直に喜べますよね。

975さん
首都圏優秀マンションの最優秀賞は資産価値に影響するかどうかはわかりませんが、購入された方にとっては嬉しい話なんじゃないでしょうか。転売する方ばかりではないでしょうけど、賞をとったということは多少なりともプラスになるんじゃないかな。

[977: 匿名]

新築だから安く感じるのであって、中古となればプラスは難しい。
特にこれだけ戸数があるならなおさら。
例えば10年くらい住んであまり値崩れせずに売れる可能性はあるけど、地価は下落傾向で人口も減少していくなかで、不動産の値崩れ予想は比較的強い。
今買うべきかって話はあるけど、でも今買うとしたらここはなかなかいいと思うよ。

[978: 匿名]

977です。資産価値にはプラスに働くと思いますよ。念のため。

[979: 匿名]

下落するかもしれないが、都区内駅前は大丈夫です。

[980: 匿名さん]

＞あなたが住むわけでもないし、あなたが迷惑を蒙る訳でもない。

これも以前から書いていますが、余裕のない住人が多い物件の長期修繕計画は高い確率で頓挫し、結果として物件価値が毀損されますから、困るのは契約者自身です…

遠からぬ将来、積立金がショートした際に一時金を徴収しようにも先立つものがない世帯が多数、銀行からの借入で大規模修繕しようにも修繕積立金引上げに反対では、問題先送り以外の選択肢がありませんのから…


＞ちなみに先の板橋から池袋まで２０分の件だが、別にこの物件から池袋まで２０分とはどこにも書いていない。

まあ、それはそうですね。

＞書いた方は板橋(区南町)にお住まいかもしれない。
＞あなたのものさしが世間の常識ではない。

とはいえ、板橋駅前の物件から池袋方面への通勤が話題となっている時に、
「板橋（南町！？）から池袋までは、徒歩でもたったの20分で至便！」
という情報は、「世間の常識・ものさし」から考えて誤解を招きかねないので、念のため「物件から池袋駅までは徒歩30分以上掛かりますよ」と書いたのですが…

[981: 匿名さん]

板橋(区南町)　シティタワー要町ですか。
たしかあそこは池袋駅11分ってことになってましたよ。
実際に歩いてみると30分近くかかりましたが。。。

[982: 契約済みさん]

>>980さんへ

契約者なのかわかりませんが、他人のマンションのことを心配しても仕方ありませよ。

野村さんの長期修繕計画だと、一時金を徴収しなくても、エレベーターと配管設備の取替えが
可能な修繕計画でした。

みなさんいろいろ検討して契約したはずです。
長期修繕計画についても、管理説明会で計画を聞いたと思います。
(説明会に参加していない方も多そうですが。。。)

1年後の情勢を予想するのも難しい時代で、10年・20年・30年先なんてどうなるかわかりません。
みなさん、どう転んでも対処できるような確実なものを持っている、どう転んでも生活できる
自信があるんじゃないですか？

980さんが契約者だと心配かもしれませんが、なるようにしかならないですね。

[983: 匿名さん]

980おつかれさま

[984: 匿名]

今日抽選ですね。
今ＭＲ前通ってきたけど人がいたから着々と準備進めてるね。ドキドキです。

抽選って最初から決まってるってみんな言ってますがもしそうだとしたら今日は何番が当たりですかね？一期二期の方は何番でしたか？

[985: 匿名さん]

今日が抽選日ですね。
最終期５６戸は完売になるんでしょうか。

[986: 匿名さん]

なるでしょうね。　あいにくの雨ですが・・・

[987: 匿名さん]

涙雨か？

[988: 匿名]

あと１０分で始まりますね。ドキドキ

[989: 匿名]

アタシも会場にいます。
そんなに人いないですね。

[990: 匿名]

なんか二番ばかり当選してんな。一番が殆どでてない。

[991: 匿名さん]

外れました、、、

[992: 匿名さん]

こんな天気の日に抽選とは…
みなさんどうでした？

[993: 匿名]

抽選行きました。外れた。営業がしっかりしてないから外された。

[994: 匿名]

まあ所詮は板橋団地だったと思って、諦める。20年後くらいにニュースで団地の様子を見かけっかもな

[995: 匿名]

野村の抽選はどこも２番が多いよ

[996: 匿名]

確かに第一期でも２が多かったです。私は１で不安でしたが当たりましたよ。だから関係ないと思います。１が連続で当たってたときもありましたし。

[997: 匿名]

でも１番三回位しかでてないよね？たしかに怪しいよね。
アタシは外れたからちょっとマンション探しは少し休みます。結局何回も足を運んでるのにさ、、当たらないなんて結構疲れるね。精神的にも。。。

ここよりいいマンションありますか？

[998: 匿名さん]

倍率優遇制度の適用を受けた人は、当選しているのでしょうか？？

[999: 匿名さん]

優遇倍率者が3人以上申し込みしている住戸もあるようなので
残念な結果になった人もいるのでしょうね。

[1000: 匿名]

アタシは属性がいいと思うのですがそれでもダメでした。。

[1001: 匿名さん]

では、これにて検討スレは終了ということで。
みなさま、お疲れ様でした。
今後は「契約者・入居者専用スレ」に投稿ですね？

[1002: 匿名さん]

抽選に参加された皆さん、お疲れ様でした。
予想通り即日完売だったようですが、
公式ホームページにはまだ何の情報も出てないですね。
次回更新日と書かれていた10月5日までは放置なのかな？

[1003: 匿名]

当選しましたが迷っています、、、今日入金だよね？？

[1004: 匿名さん]

まあ所詮は板橋団地からね。
最初から興味もなかった。ケッ！

[1005: 匿名さん]

アウルタワーはメトロ直結のタワマンだから、利便性も、資産性も、マンションとしての「格」も上だな。

[1006: 匿名]

そんなことはわかりきってる。アウルは坪単価からぜんぜん違うんだから。わざわざ格上の物件もちだしていじわる言わないで。

[1007: 匿名さん]

全敗です。　あぁ～疲れました。
縁が無かったと納得するしかありません。
中野駅前のツインタワーを再検討です。

[1009: 匿名さん]

我が家も、縁がありませんでした。
中野ツインマークタワーは、同じ駅前物件ですが、板橋よりは単価は高いでしょうね。
価格面で購入不可の判断となってしまうかな、下の階だと手が届きますかねぇ････････････

[1010: 匿名]

中野はこことは格がちがうような気がします。
購入者層の所得もかなり違うでしょう。
赤羽のがいい勝負なんじゃないですか?

[1011: 匿名さん]

>５階北東向き３９平米弱の4,070万円が最安値。

買えないことはないけどちょっと考えちゃうね…

[1012: 匿名さん]

荒らしの方々、ご苦労様でした。

抽選漏れの方々、お疲れ様でした。

入居者の皆さん、宜しくお願いします。

[1013: 匿名さん]

>1012
おめでとうございます！

[1014: 匿名さん]

中野は土地柄、相場は安いよ。
ココよりは高いだろうけど。

[1015: 匿名さん]

さあ縦型団地長屋が好きなみなさん！生涯をローン返済に費やす覚悟はできていますか！
固定資産税に管理費に修繕積立金で別途月１０万円も出ていきますよ。頑張って。

[1016: 匿名さん]

↑ひとの心配しなくても大丈夫。ご親切な方ね。

[1017: 匿名]

野村はダミー登録入れるから、抽選ハズレた人も週明け電話がある人もいると思いますよ。
『繰り上げ当選です』という形で。
完売表示は購入の意志を全員示してから出すので、遅いのです。
というか出せない。
他の不動産会社なら即、完売出しますからね。

[1018: 匿名]

アタシ連絡きましたよ、でも断った。あの抽選って何なの？？

[1019: 匿名さん]

ダミーねぇ。
わざわざ週明けに、繰り上げ当選の連絡って…そんなことする意味って？
誰にもメリットない気がするけど違いますが。
ま、私にはそんな連絡すらありませんけど(泣)

[1020: 匿名さん]

前金が入金され売買が成立してから完売御礼でしょう。　人数多いし・・・

[1021: 匿名さん]

キャンセル待ちにも順番が付くようですが、ここってそれだけ人気がある物件なんですね。

最終期には単身・女性向けの間取りプランもあるようですが、

そういった部屋タイプも人気があるんでしょうか？

[1022: 匿名さん]

次スレ作成しました。
プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93422/

[1023: 匿名さん]

しかし志村の激安プラウドとここは何が違うのかな？価格が全然違いますよね。ここは長谷工なのになぜこんなに高い？（プラウドでは普通ｄすけど。）

[1024: 匿名さん]

豊洲はアレですけど、代官山でオシャレライフはいかがですか？

http://www.31sumai.com/mfr/C0809

[1025: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93422/