プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[651: 購入検討中さん]

何倍なのか計算するのが面倒で。。
部屋ごとの料金が違うし、長期修繕計画書をもらってください。

野村は途中で一時金をとらない計画なのでいいですね。

[652: 匿名]

先程ＭＲ行ってきました！さすがに倍率高そうですよ。。倍率高いところに申し込みしようとしてるかたは今回落選したばあい次はどこのマンション狙いますか？参考まで聞かせてください！

[653: 匿名さん]

>650さん
13年目～　入居時の1.5倍位
21年目～　入居時の2.3倍位　
てなところかと。

[654: 申込予定さん]

652さん、地元3区なら次点は滝野川の三井です。

[655: 匿名]

↑さんありがとうございます。でも滝野川はもう売り切れ寸前です。地元３区以外でしたらどうですか？

[656: 匿名さん]

地域というより主に使う路線が埼京線なのか、三田線なのかにもよるでしょ？

[657: 匿名さん]

この前までの平均倍率ってどれくらいですか？

[658: 匿名さん]

うちは赤羽のプラウドシティも考え始めましたが少数派ですかね？
みなさんがどんなところを視野に入れているのか、私もお聞きしてみたいです。

[659: 匿名]

657< 大体ですが、２〜７倍で平均３倍ってとこだと思います。

658< 赤羽はいいんですが、もし埼京線使うんだったら１０分もあの満員電車に乗れないです。
板橋だったら３分我慢すれば降りられるし。
アタシだったらアウルタワーになっちゃうかな、、、

[660: 匿名]

アウルはステキですが値段的にきびしいのです。
坪250だとどうしてもここより郊外になってしまいます。

[661: 匿名さん]

埼京線は赤羽始発もあって、埼京線全体の６割は赤羽⇔新宿（板橋含む）までで、残りの４割は渋谷より先まで行くそうです。
湘南新宿ラインは朝は５本、昼は４本で全てが渋谷より先の神奈川方面まで行きます。
湘南新宿ラインの存在を知らない人が多いのか、埼京線よりも若干空いています。

[662: 661]

>湘南新宿ラインは朝は５本、昼は４本で全てが渋谷より先の神奈川方面まで行きます。

１時間に５本という意味です。

[663: 匿名さん]

週末の折込チラシでグランスイート加賀が入ってました。
3LDK　72.56平米　4220万円だそうです。

滝野川6丁目(NTT社宅跡地)にも三井のマンションができるようです。
(スレのパート1or2あたりでも話題になってました)

[664: 匿名]

赤羽は始発だけど、かなり列んでるよ。朝から人混みの中でわざわざ始発乗るために列んで待つのはあたしはどうかと、、、
それでもいいんだったらプラウド赤羽よりもシティータワー赤羽にしな。内覧できるし価格もおさえめ。

[665: 匿名さん]

私もたまに湘南新宿ラインを利用しますが、確かに埼京線よりも空いてる気がします。
でも埼京線より遠回りするんですよね。時間的にはどうなんでしょう？

[666: 661]

赤羽⇔池袋では埼京線（約９分）の方が湘南新宿ライン（約１１分）より２分速く到着します。
池袋より先では線路を共有しているので同じでしょう。
参考までに、赤羽⇔大宮では埼京線（快速）よりも湘南新宿ライン（ノンストップ）の方が速いです。　

[667: 匿名さん]

湘南新宿ラインってすぐ止まりますよね。

何故あんなに頻繁に止まるんですかね。

それがなければ使えますね。

[668: 匿名さん]

653さん
修繕積立金について私も気になっていたので助かります！
今販売中の3LDKの間取りにした場合、修繕積立金が8,410円だとすると、
13年目～21,025円
21年目～27,753円
驚くほど高額になるというわけでは無さそうで安心しました。

[669: 匿名さん]

653です。
668さん
計算、違いますよ～。

下記のようになるかと。
今販売中の3LDKの間取りにした場合、修繕積立金が8,410円だとすると、
13年目～8,410×1.5＝12,615円
21年目～8,410×2.3＝19,343円

ちなみに17年目～20年目までは、1.875倍位のようです。

[670: 匿名さん]

>湘南新宿ラインってすぐ止まりますよね。何故あんなに頻繁に止まるんですかね。

いろんな路線を走ってるから、影響を受けやすいんじゃないんですか？

[671: 匿名]

契約した独身ですが、契約者の集いみたいなのがあるのですが、参加したほうがいいですか？

行っても浮いてしまいそうで、、

[672: 匿名さん]

671さん
ハウスウォーミングパーティーですよね？

管理業務の説明等もありそうだし、
私は独身ですが、参加しようかなと思っています。

居心地悪そうだったら、上下左右のお部屋のかたを
さりげなくチェック・・・いやいやご挨拶して
速攻で帰ろうかと思っています。

[673: 匿名さん]

>ハウスウォーミングパーティーですよね？

この掲示板の様子を見てたら、とても行く気にならないな。

[674: 契約済みさん]

>671さん

私も独身です。独身世帯も10世帯位あると思いますよ。
参加して一緒に浮いてましょう(笑)

[675: 匿名]

７８５世帯あって１０世帯だとするとかなり浮きますね。。
なんで結婚しないの？とかきかれそう、、、
やっぱやめようかな、、

[676: 匿名さん]

>671
荒らしや煽りは購入者ではないと信じたいですけどね。

>675
3割は単身らしいですよ。結構多いような・・
そんないきなり喧嘩になりそうな会話しないでしょ。

むしろ子連れが少数派になってたりする可能性がありそうで怖いですね。

[677: 匿名さん]

契約者の３割が単身とは！

少し驚きましたね。

[678: 匿名さん]

ここって独身者が買うマンションですか？
ファミリーマンションで子供がキーキーギャーギャーって感じですが・・・土地柄から見ても。
個人の自由ですが。

[679: 匿名さん]

単身者の方の中でも、子供が多くて気にする方もいますし。
まったく気にならない方も居ると思いますよ。

逆に、子供が多いマンションの方が近所付き合いなどあって、
安全で住みやすかったりしますからね。

[680: 匿名さん]

669さん
修繕積立金について詳しくありがとうございます。値上げも数千円単位なので、それほど大変ではなさそうですね。
管理費等についても同じような感じなのでしょうか？

675さん
単身者の方って3割もいらっしゃるんですね。ここはファミリー向けのマンションだと思ってましたので、
単身者の多さに少しビックリしました。年齢層が若ければ、子連れの家族も小さなお子様連れになるのかなぁ。
いずれにしても購入された方は若い方が多そうですね。

[681: 匿名さん]

あはは、早速おいでなさった。

[682: 匿名さん]

別に単身者＝悪者とは見られないんじゃないですか？
むしろ、それを心配して挙動不審になってると逆に怪しまれそう

[683: 匿名さん]

単身者が多くても、それが気になるとかは
あんまりないですよ。
確かに、仕事をしているので
昼間いなくて、ほとんど顔を合わせないだろうけれども。

[684: 匿名さん]

単身の方が３割ということは、将来結婚などで部屋が手狭になって
賃貸に出したりや売却したりする部屋も結構出てくるのかもしれませんね。

[685: 匿名さん]

単身3割って正確な情報かな？
785戸の3割って235戸だよ。MG、重説、契約会で単身らしい人は3割もいなかった。
単身+DINKS+老夫婦で3割ならあるかも。

[686: 匿名さん]

修繕積立金は変動があり、確定ではありません。

詳細はMGでのセミナーでどうぞ。
長期の管理・修繕計画書があります。

[687: 匿名さん]

おおっと、勘違いしてました訂正します。 家族構成が2～3人が7割でした。なので単身もしくは4人以上が3割ですね。すみません。

[688: 匿名さん]

683さん
うちのマンションはファミリー向けのマンションですが、それでもあまり顔を合わせる事がありませんね。私は専業主婦でほとんど家にいるのですが、お隣さんとも同じ階の方とも。

687さん
情報ありがとうございます。やはり単身者が3割ではなかったんですね。それなら何となくわかります。というか、逆に家族構成が2～3人が7割というのもビックリです。家族構成が2～3人ということはDINKSまたは老夫婦または子供1家族が大半ってことですよね。今は少子化と言われていますが本当にそうなんだなって思ってしまいますね。

[689: 匿名]

ここに入居する人達はちゃんと挨拶(知らない人でも会ったら気軽に)できる常識ある人達かな、、、

こんなこと心配してもって感じだけどでも重要ですよね、

[690: 入居予定さん]

初めは子供がたくさんいて騒がしいと思いますよ。目に余ることも多々あるでしょうが、
１０年後を想像すると、転売でもしない限り、全員が１０才年を重ねるわけで、落ち着いたマンションになると思っています。未成年の若者が悪さをしなければよいのですが．．．．．．．

[691: 匿名さん]

>689
挨拶は自分からすればいいんです。見返りを求めるものでなく自発的なものですから。
挨拶返されなくても、気にしないとそのうち気にならなくなります。

でも子供はよく見てるもんで、挨拶する親だと子供もきちんと挨拶する子になります。

[692: 匿名さん]

分譲マンションだからこそ、人づきあいって大切なものに感じる部分もありますよね。賃貸ならあまり顔を合わせることがなくても平気というか、そのうちどちらかが引越すし、共同住宅なのに共同感を感じないというか・・・。挨拶しなくても平気だし、逆にすると「えっ」って顔で見られます。今住んでいるマンションでは、会った人すべてがきちんと挨拶して下さるマンションに住んでいます。未成年の見た目ちょっと悪そうな子もいますが、きちんと挨拶します。そういうちょっとした常識ある人達が住むマンションだといいですよね。

[693: 匿名さん]

>692
確かに。
それが賃貸と分譲の違いですよね。
イマドキは、賃貸で引っ越しの挨拶もしない人が多いみたいです

[694: 匿名さん]

これからは外国人の方も増えてきそうですし、
そんな常識通用しなくなってしもうのかもしれませんが・・・
しかし、挨拶くらいはしていきたいもんです。

[695: 匿名さん]

>ちょっとした常識

そんなもんより、悪ガキが生息しないことを切に望む。

[696: 申込予定さん]

ここは立地優先で申込みます。住民の質うんぬんは運です。これは戸建てでも同じで、ある程度割り切ります。自分は挨拶もきちんとしたいですね。
野村の方も、将来の管理を考えて、ある程度申込み者を選別しているようでした。特に所得や資金手当ては、支払える根拠をしつこい位聞かれました。別に不快な気持ちにはなりませんでした。根拠を通じて人物調査をしているわけです。
特に自営で自己資金が多いと慎重になる、とのことでした。でも本人が紳士でも家族までを完全に保障されるわけでなし、転売や賃貸で、入居者のレベルがダウンするかも知れないので、心配したらキリないですよね。

[698: 匿名]

選別した結果、75%が世帯年収1000万円以下の人になったということでしょうか？

[699: 匿名さん]

↑
まぁ、そんなもんじゃないか？

[700: 匿名さん]

＞野村の方も、将来の管理を考えて、ある程度申込み者を選別しているようでした。特に所得や資金手当ては、支払える根拠をしつこい位聞かれました。

別に将来の管理など考えている訳ではなく、キャンセルで余計な営業コストが発生するのを極力防ぎたいだけです。

＞特に自営で自己資金が多いと慎重になる、とのことでした。

自営には銀行がローンを付けたがらないだけです。