プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

[匿名さん]

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69964/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

順調に販売を重ねているこの物件について引き続き情報交換をお願いします。
意図的な荒しはスルーしましょう。荒しに反応することも荒しです。


所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/all
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[801: 匿名さん]

外壁タイル貼りにしたら改修費用がかさみ過ぎるので嫌です。
タイルの下で何が起きているかわからないし。

[802: 匿名さん]

埼京線、昼間は大丈夫ですよね。でもラッシュ時のあの激混み具合を一度でも体験すると、子供を連れて乗ろうとは絶対思えません。ベビーカーも迷惑だけど、なにより子供がかわいそう。

[803: 匿名さん]

外壁タイルじゃナなかったら吹付け仕上げ仕上げなの？？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マジ？？

[804: 匿名]

>>802
昼間はガラガラですよ
ラッシュの時はベビーカーは上りはきついと思います
三田線の方ならいいんですけどね

[805: 匿名さん]

他のプラウドと比べるとずいぶん安い造りだね

[806: 匿名]

色味はプラウドだけどね。。。。

[807: 匿名さん]

修繕コストを考えると、吹き付けタイルよりも、タイル貼の方が安いですよ。部分交換ができますから。

[808: 契約済みさん]

最終期の抽選っていつですか？

[809: 匿名さん]

最近のマンション、
バルコニー吹き付けなのがかなり多いね。
逆梁なら目立たないけど
圧迫感あるからねぇ。

[810: 匿名さん]

最終期まで人気高のまま完売となりますね。
デベの戦略の勝利です。
６千万円前後で購入した方を後悔させない物件であることを祈ります。

[811: 匿名さん]

私は契約者ではありませんが、
いまの時代にこれだけの好調販売はすごいと思う。
6000万前後が多くお手頃価格帯にしたのも
あるでしょうが、それにしても売れすぎ。
他の新築マンションは結構在庫抱えてますからね。

[812: 匿名]

私は要望書出しました。抽選まで待ち遠しいです。

少し無理して買おうと思っています。魅力的なのは駅近だから。池袋で新築１Ｌ買うなら一つ駅を田舎にずらせばここが買えます。適正価格って感じ。
建物完成してきたけど思ったより圧迫感がなかった。ただ３０年後どうなってるかな？？とりあえず駅近なら値くづれしないでしょ？やっぱ他と同じで３割ぐらいさがる？？

[813: 匿名さん]

これだけ人気あるなら、
下がりにくいはずだけど。30年後なんて、予測するのは難しい。

[814: 匿名さん]

高島平団地も抽選で当たるのが大変だったらしいけど、今はね。
同じ団地だから30年後も同じだと思う。

[815: 匿名さん]

高島平は築後40年超

[816: 匿名さん]

高島平は相当前から人いなかった。

[817: 匿名さん]

ここが30年後にゴースト化するなら、
現時点でも分譲や賃貸の在庫が余ってるような
エリアは、30年と待たずとも高島平みたいになるのでは？

[818: 匿名さん]

30年経ったらどうなるのかね。
高島平団地みたいになってる可能性もあると思うんだが

[819: 匿名さん]

比較にならないと思うけど・・・

[820: 匿名さん]

とにかく都心に近ければ大丈夫です。

[821: 匿名さん]

高島平団地は外周区の外れですよｗ

[822: 匿名]

昔住んでたけど高島平て場所も不便っちゃ〜不便だもんね…

[823: 購入検討中さん]

これだけの価格でべランダの壁がタイルでないのは、長谷工やりすぎでしょ。小豆沢のプラウドみたいにコスト勝負の物件ならおおいに理解できるけどる

[824: 匿名]

ベランダのタイル現地今見てきたけどタイル張りだったよ、、もしかしてガラス張りのとこもあるからそこのとこ言ってるの？デザインだから仕方ない。ガラス張りの方が光入ってきていいじゃん

[825: 匿名]

今日から登録開始だっけ？

[826: 匿名さん]

最終期の登録受付は9/18～9/23ですよ。
いまさらですが最終期は倍率優遇制度っていうのがあったんですね。
すべての部屋じゃないようだけど。

[827: 匿名]

私も疑問に思っていたのですが、ベランダの壁って、バルコニータイルの事ですか？それとも壁面？ ちなみにバルコニータイルはオプションです。

[828: 匿名さん]

壁面だと思う。

[829: 匿名]

人気あるけど、最終期は苦戦してる感じだよ。

まだ一倍や花付いていないところあったよ

営業にタイルのこと聞いちゃった。。

[830: 匿名]

壁って書いてあれば壁面のことに決まってるでしょう

【一部テキストを編集しました。管理人】

[831: 匿名]

ここのベランダ壁面は吹き付けタイルだよ。。

[832: 匿名さん]

最終的には結局２倍以上になるんでしょ？

[833: 匿名さん]

職業や年収、頭金の金額次第だよそんなのｗ

[834: 匿名さん]

駅にエレベーターがつく予定はありますか？

[835: 匿名さん]

↑
駅に電話した方が早いんじゃない？

[836: 匿名]

エレベーターできる予定はあるよ。二年後位先だけど、、
吹き付けだと何かデメリットあるの？
どうみてもタイル張りにしか見えないんだけど

[837: 匿名さん]

吹きつけタイルって、タイルじゃないんですね。
壁塗工法の1つとしてタイル風の風合いが出る「タイル状仕上げ」の事なんですって。
一見タイルに見えるけど、タイルじゃない！
…って事ですね。

[838: 匿名さん]

>>837
よく調べてから書き込んでね！

[839: 匿名さん]

エレベーターは増設される予定なんですか？
現在何台あるんでしょうか？また住民に対して十分な台数なのですか？

[840: 匿名]

>839
わざとボケてる？
エレベーターの話は駅に設置されるか否かであって
このマンションに増設されるわけではないですよ

もう少し文章をちゃんと読む力をつけないとね。

[841: 匿名さん]

現地に行ってもいいし、ここの物件の写真は沢山アップされているので、少し調べれば吹き付けタイルじゃないってことはすぐ分かりそうなものですが... というか、吹き付けタイルのことを調べて書いているのでしょうか？

[842: 契約済みさん]

>>840
読む力云々でなくエレベーターつながりで話をふっただけでしょ
なんでそんなに上から目線ｗ


>>839
増設の予定はないし、何をもって十分とするか知らないけど、朝は混み合うだろうね。
私は使いませんが。

[843: 匿名さん]

外壁はタイルでバルコニー壁が吹き付けタイルだね。天井はリシンか。
そんなもん手元の資料を見ればわかるんだけどな。
安っぽいと言われればそのとおり。
バルコニー壁もタイル貼りのマンションはいくらでもある。

[844: 匿名]

安っぽいの？
でもここらへんの平均坪単価をうわまってるよね？

ここすごく希望してるんだけど、高値掴み？

[845: 匿名さん]

今売ってるマンションもこれから売り出すマンションも、
デベがリーマンショック前に相当な高値掴みした土地が多いから
買う側からしても、たいてい高値掴みだと思う。

[846: 匿名]

高値掴みかどうかわからないけど高値は確か。
ここが値崩れするなら、板橋は終わったな

[847: 匿名]

板橋の時点でおわってることはみんな知っている。
でも東京らしくないのどかな環境は良いね。

[848: 匿名さん]

総タイル張りが普通でしょ・・・

[849: 匿名さん]

大手でも
バルコニーのタイル張りは普通じゃなくなってきてるよ。

城北にしては
いい立地だと思うけど。
地盤もよさそうだし。
アドレスが豊島区なのも大きい。

[850: 匿名さん]

どこかの３流デベ以外なら当たり前。