茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[42: 40]

>41さん
それは人それぞれ何を重視してマンションを探しているのかによって評価は違いますから一概に答えられません。
例えば駅近なのか郊外型なのか、大規模なのか小規模なのか、etc。

[43: 匿名はん]

>40さん
周辺のマンションの坪単価比較、参考になりました。
ありがとうございます。
住友の新中条のはすごいですね。

はやく価格が知りたいです。

[44: 匿名はん]

住友の新中条が坪１７５万！？あの場所で？高〜い！
ってことは、野村のあの立地だと、これ以上？

[45: 匿名はん]

住友は芦屋（2004/2完成　3/21戸）でも北千里（2004/2　22/69戸）でも茨木（2004/12　20/55戸）でも、
立地の割りに強気すぎて竣工後も売れ残ってます。まだブランドでいけるとでもおもってるんでしょうか？

真に受けないようにしたほうがいいです。みんな高いと思ってるから、
もっと安くて良い物件が目白押しだからそっちを買うんでしょう。
逆に言うと住友の物件は買い叩けるんじゃないかともいえますが。

[46: 匿名はん]

需要と供給のバランスで価格は成り立ってしまうから、評判という実体のないものに
乗せられないよう、買い手も賢くならないといけませんね。果たして野村さんは信頼を
得られる正当な価格をつけられるでしょうか？

[47: 40]

>43さん
住友のマンションは立地が悪いデメリットをマンションの仕様設備を豪華にすることによって「誤魔化している」と思いました。
新中条のシティハウスなんて浴室にテレビが標準とか。
はっきり言って今のマンション検討者を侮っているとしか・・・。住友さんごめんなさい。
なんせシティハウスのすぐ南にまたマンションが建つのにこの価格・・・。

[48: 匿名はん]

確かに住友の論理でいくと、このステイツグランは１８０万超になるでしょう。
でも、住友の価格は適正外と考えます。

むしろ、この物件に対しては、一番近いディアステージが参考になるのでは？
４０さんが書いてある１６５万を信じれば、ステイツグランは
駅が近くなることと、前面建物の関係を考えて、＋５万＝１７０万
野村仕様であることと、敷地内の創りこみで、＋５万＝１７５万
そこから大規模のスケールメリットを差し引いて
１７０〜１７５万くらいが適正と判断します。

[49: 匿名はん]

みなさんプロみたいな分析ですねえ。感心します。
170万〜175万ということで、間をとって172.5万とすると、75㎡で3900万くらい？
いいお値段ですねえ。あの立地で、野村物件だと、しょうがないのでしょうか？
うちは眺望にはこだわらないので、日当たりさえよければ、下のほうを狙っていきます。
低層階はもっと安いことを期待して。。。あとはモデルと間取りしだいですね。

[50: 匿名はん]

>49さん
うちも日当たりと通風さえよければＡ街区やＤ街区の
下のほうの階で充分です。
南も同じマンションだから、そうひどいことはしないだろう、と。

[51: 匿名はん]

ステイツグランは170万もしないでしょう。ディアステージの価格が決まったのは2年も前ですし、一番最近販売されたパークハウスの坪単価の方が参考になるでしょう。
パークハウスで160万。ちなみに茨木市で現在最も大規模のアーバンライフで坪単価150万です。
多分150万から155万位で販売されるんじゃないでしょうか。仮に140万という破格値！？ならハーティアと同じ単価になります。そこまでは落とさないでしょう。

[52: 匿名はん]

パークハウスって、あの三菱電機社宅の跡地のやつでしたっけ？
あれよりは高いんじゃないですか？当然、安いに越したことはないですけど。

[53: 匿名はん]

最上階及び一部の上層階は値段を引き上げるでしょうが，それ以外のあまり特徴のない
部屋はそんな高くないのではないでしょうか。
エレベーターもかなり少なめですし。場所代だけではないでしょうか。

[54: 匿名はん]

ディアステージよりはやすくしてほしいなぁ
中層階で１５０以下希望です。

だいぶと前に売り出された東中条パークホームズでも、
うちっかわの部屋は５Ｆで１７０万ですね。

[55: 匿名はん]

少なくとも＠160は越すでしょう。
今回反響がいいみたいなので
野村も強気で行くはずですよ。
「茨木グランプレイス」は当初の予定よりも
驚くほど大幅に下げましたけどね。

[56: 匿名はん]

南向き８０㎡３ＬＤＫ中層階中住戸で３７８０万円ぐらいと予想。

３００戸近くあるから広告に「○○○○万円〜」と掲載できるような
安目の部屋も一部に設定しそう。

[57: 匿名はん]

70m3以下の部屋もあるし100ｍ3以上の部屋もあるし,最低価格と最高価格は
倍ほど開くのではないでしょうか。

[58: 匿名]

野村物件のプラウドシティ高槻のＭＲへ行った時、営業の人が
茨木ステイツグランは4〜500万円程度は高くなりそうだといってました。
高槻の資料からこれを当てはめると、80㎡南向き中層中住戸で
4000万円くらいするのではないでしょうか。
より安いにこしたことはないのですが。

また先日送られてきた資料をみていると、駐車場についてはＣ街区は
3段、Ｄは4段中心、また、駐輪場はＣがラック2段式、Ｄがラック式と
書かれており、同じマンション内で随分違う物だなあと思いました。
駐車場も駐輪場も仕様がこれだけ違うと使い勝手も変わるものなのでしょうか。

[59: 匿名はん]

このスレは野村の信者さんが多いですねぇ。私は茨木のこの立地（北側・駅までの幹線道路、西側・企業の社宅、東側・これまた渋滞で有名な桜通り）に＠170万も175万も出す気はさらさら無いです。
魅力なのはＪＲと阪急の中間立地と大規模ってだけでしょ？北摂でも下町の茨木でそんな高価格で販売されても納得できませんねぇ。
なんせ今回は元がＪＲ社宅だったわけで土地の取得費もかかってないわけですよね？
その分割安で出すのが普通じゃないでしょうか。

[60: 匿名はん]

私も「適正な価格をつけること」は野村の信用にかかってくることだと思います。
これだけマンションが乱立する時代に、もっと消費者の方も主導権を持って
価格を作り出していけるはずです。高槻の野村の営業の方が、「高いことを
アピールすればもっと安くなると思いますよ。」とも言っていました。この点は
誠実だと思いました。数が集まっても、実際売れるかどうかが気になっている
のは野村の方だと思いますよ。
売り手と買い手のどちらも潤うのが理想的なんですけど。

[61: 匿名はん]

色々価格の話がでましたが、58さんの話は信憑性が高そうですね。
私はここが野村のMR初見学なのですが、高槻はどうでしたか？
よく知人や他社の営業からも「野村は良い」と聞きますが、他と何が違うんですか？