ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[21: 匿名さん]

ソニーってフェアーでいいですよね。

というのは、私はMUFGの変動でもう１つローンを抱えているんですが、昨年1.275％で契約した直後に1.075％に下がりました。下がるという風評はなんとなく聞いていたのですが、なんだかババを掴んだ感じです。そして契約の関係で、私には1.075％は当然ながら適用されません。
ソニーはいつ参加してもみんなあまねく同じ金利が適用されます。いつ参加してもいいし、いつ止めても構わないという姿勢は好感が持てますね。ただし、このソニー方式は少数派ではあると思いますけどね。
今回の変動の激下げでMUFGの金利の方が高くなってしまったので、そちらを全力で繰上返済したいと思います。

[22: 匿名さん]

>>18さん
16です。

＞ボーナス払いを7月・1月に設定している場合は、
＞ 8月の返済から翌年1月まで適用されるのは6月の金利になるのでしょうか？

その場合、７月の返済日の翌日から「５月金利」にリセットされます。７月以降に６月変動金利を適用させることは出来ません。
７月の返済日以降どうするかは、７月以降の金利と５月金利を比較して判断して下さい。

６月になったら、ひとまず６月金利を適用させれば、７月返済日までは６月金利が適用されます。

詳しくは、
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
既お借り入れについての金利見直しルール

[23: 匿名さん]

>>19さん
再び16です。

＞ ５月末に変動金利に変更した場合、６月～１２月まではそのまま６月金利実行となりますよね？

５月末日という意味でよろしいでしょうか？
そうであれば、６月１日～６月返済日は６月金利ですが、６月返済日の翌日から５月変動金利にリセットされてしまいます（半年ごとの見直し時期のため）。
６月の返済日以降に、もう一度「２年固定」し、「翌日に変動」に戻せば、そこから12月の返済日までは６月金利が適用されます。

詳しくは、
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
既お借り入れについての金利見直しルール

[24: 匿名さん]

>>20さん

いつ３年固定になさったのか、気になるところです。

＞手数料が一番安くすむタイミングってあるのしょうか？

それは誰にもわからないです。
一番のチャンスは、翌月金利が現在適用中の金利より下がることがわかった時点ですぐに、の気がします。

ただ、来月は２年固定・３年固定の基準金利が上がりますから、ベースレートも上がる（＝手数料が安くなる）かもしれないです。
（↑無責任な私見です(^^;)。アテにしないで下さい。）

俗説ですが、ベースレートの見直し（手数料が変わる節目）は、毎月1日、11日、21日らしいという説があります。
そのタイミングで確認してみると良いと思います。

[25: ビギナーさん]

変動金利適用で返済日は27日です。

私の場合、6月金利を適用にするには28日以降に変動→２年固定→変動にするとありますが、
これだと5月金利が適用にならないでしょうか？
少なくとも２年固定→変動は31日にするものだと思っていたのですが・・・

[26: 匿名さん]

16さん

18です。
回答ありがとうございました。
５月の金利にリセットされるとは思いませんでした。
よく説明書を読んでみます。

[27: 匿名さん]

去年の１１月に変動から７年固定(1.929％)にしました。

変動に戻したくて手数料を時々チェックしますが、
今日の手数料も２７万円オーバーで、とても支払いできるような金額ではありません。

ベースレートのことはよくわからないのですが、結局一度固定にしてしまうと
もう二度と変動には戻せない気がしています。高額手数料を支払うなら戻せますが・・・

[28: マンション住民さん]

今のレートに比べて不利なレートで固定にした人は基本的に手数料かかるよ。
当たり前だけど・・・

[29: 匿名さん]

>>27さん
変動に戻すなら、今年１月金利（11月と同じ1.929％）が発表された、昨年12月中旬がチャンスだったかもしれないですね。
その時点で手数料を確認なさっていて、有料だったのなら仕方ないと思います。
本来手数料がかかるものなのだから、無料で出来る方がイレギュラーと考えた方が良いと思います。

基本的には、固定したとき以下の金利になることがわかった時点ですぐに変動に戻した方が、手数料がかかる可能性は少ないです。
大きく下がってからでは、手数料は大きくなるばかりです。

私は一昨年11月に15年固定。
５月の10年固定金利を見て、10年固定に切り替える目的で先月変動に戻しました。
手数料は無料でした。

タイミング次第ですね。

[30: 著名]

質問です。
住宅ローンの借り換えを検討していてソニーにしたいとおもったのですが、
審査は厳しいですか？
ネット銀行は厳しいと聞いたので・・・。

[31: 匿名さん]

>>25さん
６月の返済日以降に変動→２年固定→変動なら、６月金利になりますよ。

変動金利が決まるルールは以下の３つ。

①：実行時は、当日(当月)の変動金利が適用される。

②：金利タイプ変更時は、手続き翌日の変動金利が適用される。

③：変動金利適用中は、６月・12月の返済日翌日から、５月・11月の金利が適用される。

変動→２年固定→変動を返済日前に手続きすると、②→③の順に適用されて５月金利になりますが、
返済日以降の手続きなら、③→②の順に適用されて６月金利です。

もちろん、５月末と６月返済日以降に両方手続きして、②→③→②というのもあり。

[32: ビギナーさん]

返済日以降とは返済日の夜でいいってことですか？
私は６月２８日に月額とボーナス返済日です。
２８日の夜に２年固定２９日に変動てことでいいですか？

[33: 匿名さん]

それでいいはずです。
28日、29日の手続きは、それぞれ24時前に確定させる必要がありますので、その点だけご注意を。

下記（初心者スレ）も参考にどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/725-726

[34: 返済中]

>>２９さん

私も１５年固定をゼロ円で変動に戻しました。
ついでにボーナス払いもやめました。

で、ついでに初めて（！）繰上げ返済をしてみました。
機能が返済日だったんですが、返済日当日だと、経過利息ゼロ円なので、すっきりと繰上げできました。

７月以降の動向を見て、１０年固定にするか、変動でがんばるか決めます。

[35: ビギナーさん]

>>31さん
25です。ありがとうございます。

再確認ですが、私の場合現在変動で1.326％です。
6月の変動1.176％を適用するには5月27日の返済日以降に変動→固定→変動
とすれば良いとのことですが、

①5/28変動→固定　5/29固定→変動
②5/30変動→固定　5/31固定→変動

①じゃ5月金利になってしまいますよね。
②じゃないと6月金利にならないのかと思うのですが、いかがでしょう？

[36: 匿名さん]

その通りだよ。

5/31固定→変動
この時点で手数料がかかるかもしれないけどね

[37: 匿名さん]

②でＯＫ。
６月に入ってから手続きしてもＯＫですけど、早いほうがお得なので②がベストです。

固定した「翌日」に変動に戻せば、手数料は絶対に無料ですよ。
（金利タイプ変更手数料の計算プロセスをよく読むとわかります。）

翌々日以降だと手数料がかかる可能性があるので注意。

[38: 匿名さん]

>>30さん

＞審査は厳しいですか？

どうだろう…。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
↑に書いてあること以外はわからないです。

（3）前年度の年収（自営業のかたは申告所得）が400万円以上であるかた。

とあるので、年収の条件は他行より厳しめかもしれませんが、そこさえクリアしていれば、特に厳しいことは無い気がします。

[39: 匿名さん]

過去の方が不利なレートで固定にした場合は金利タイプの変更にかなりの手数料がかかります。
変更するのにこれだけの価値があります！？　ということなのでしょうか？
なぜか無料の人もいたりして、差が大きい上にベースレートが不明確でわかりにくい銀行です。

[41: 著名]

>>38さん
ありがとうございます。
地方銀行の仮審査は通ったのにここでは落ちてしまったので
市街化調整区域のせいで落ちたのかもしれません。
特例もあるようですので問い合わせてみます。
理由を教えてくれるかは不明ですが・・・。

[42: 匿名さん]

20年11月に20年超固定にしましたが、久しぶりに変動への変更を試してみたらいつの間にか手数料0になっていました。
すでに話題になってたらすみません、読み飛ばしてください。

[43: 匿名さん]

>>42さん

で、変動にするのでしょうか？ここまで変動が下がると考えてしまいますよね。私も同じく20年11月20年超固定です。

[44: 匿名さん]

所詮は運次第

[45: 匿名さん]

>>41=30さん
38です。

＞市街化調整区域のせいで落ちたのかもしれません。
理由はたぶんそれですね。
市街化調整区域は扱っていないと明示されています。
ソニー以外でも市街化調整区域を扱っていない銀行は結構多いらしいです。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
お取り扱い地域など
お取り扱い地域は日本国内全域の市街化区域です。したがって、市街化調整区域、いわゆる非線引き区域（*2）などの区域および離島については、お取り扱いしておりません。

＞特例もあるようですので問い合わせてみます。
もしわかったら、参考に報告して下さると嬉しいです。

[47: 契約済みさん]

16＝22さん

＞その場合、７月の返済日の翌日から「５月金利」にリセットされます。

私も変動継続中の7月1月ボーナス払いの対象者であり
この回答に疑問を感じたのでソニーへ問い合わせてみました。

変動金利適用中でボーナス払いが7月1月の場合、
5月1日の基準日の時点で、7月返済日の翌日より5月変動金利の適用が確定していますが、
「変動→固定→変動」により6月変動金利を適用すれば次回の基準日は11月1日であるので、
7月返済日の翌日から5月変動金利にリセットされるようなことはないとの回答がありました。

従って、7月1月または8月2月ボーナス払いを選択されている方も
6月変動金利を半年間適用することは可能ということになります。

またこのことから、6月の返済日の翌日から5月変動金利へリセットされるというのも
間違いではないでしょうか・・・
これについては未確認ですので、疑問に思われる方は直接ソニーへお問い合わせ下さい。

[48: 匿名さん]

16=22です。

ガセネタを流してしまったかもしれないですね。
皆さま、スミマセン。

下記からだけでは、>>47さんの情報は読み取れなかったです。

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http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
年2回、5月1日・11月1日を基準日として、変動金利の適用金利が決定され、それぞれ6月・12月の約定返済日の翌日から適用されます。ただし、増額返済月（ボーナス月）として7月・1月または8月・2月の組み合わせを選択されている場合は、当該基準日直後の増額返済月（ボーナス月）の約定返済日の翌日からの適用となります。
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>>47さん
貴重な情報をありがとうございます。
６月金利を適用させた時点で、返済予定表を確認すれば６月返済日以降の金利がリセットされるかどうかわかるので、それで確認してみます。

[49: 匿名さん]

>>48(=22,16)さん
いつも的確なレスを下さる方だと認識しています。
どうせならコテ付けて頂きたいと思っているのは私だけではない筈w。

今回のような、どちらかというとニッチと捉えられるかも知れないイシュー
（勿論当事者にとってはビッグイシューな訳ですけれど）
についての多少の認識の相違は、
>>47さんがｶｷｺしていただいたような有益な情報から修正して頂き、
これまで同様、皆様の疑問に気が向かれた時にお答えをいただけると嬉しいです。

[50: 匿名さん]

SBIのフラット３５Sの１．５１㌫にはかないませんネ～

[51: 匿名さん]

何かyomiuriで記事が出てるけど

[52: 匿名さん]

ベースレートを上げましたね

[55: 匿名さん]

実店舗がないのでいざという時には電話対応だけでしょうか？
心配です

[56: 匿名さん]

>>55さん
いざという時って、例えばどんな時ですか？

[57: 匿名さん]

例えば今回のようなトラブルです。
２００８年からやっていた話が今頃表面化したのは遅いのではないかと。
顔が見えない電話口でちゃんと対応して頂けたのでしょうか？

[58: 匿名さん]

ソニー銀行の信頼ガタ落ちだなこりゃ

[59: 匿名さん]

>>57さん

今回のようなトラブルで、当事者でない利用者がわざわざ電話するんですか？
もし当事者であれば、当然電話口だけでなくしっかり対応するでしょう。

"「預金残高が減っている」と顧客が問い合わせて発覚。ソニー銀行は昨年１０月、松浦容疑者を懲戒解雇し、今年２月、警視庁に告訴していた。"

別に今頃表面化した話ではないですよ。

もちろん、社員及びシステムの管理体制に問題があるのは間違いないですけどねー。

[60: マンション住民さん]

どうせ全額弁償してくれるし。なんなら慰謝料払わせればいいだけだから逆にもうけもんじゃん。

[61: 匿名さん]

例え話は当然「トラブルの当事者だったら～」の話です。

いずれにしても２００８年の９月からやっていたことを銀行内部の誰も見抜けず、
２００９年の１０月になって、しかも顧客から指摘されて懲戒解雇なんて最悪です。
管理体制だけはしっかりしてもらわないと。

[62: 匿名さん]

６１のちょっと修正です。


例え話は当然「トラブルの当事者だったら～」の話です。

いずれにしても２００８年の９月からやっていたことを銀行内部の誰も見抜けず、
２００９年の１０月になって、しかも顧客から指摘されてなんて最悪です。
管理体制だけはしっかりしてもらわないと。

[63: 匿名さん]

>>62さん
確かに管理体制については仰るとおりですが、それと実店舗がなくて基本電話対応なのは関係ないか、と。（笑）
実店舗はなくても事務所はあるわけですから、「預金が減ってるんだけど」って問い合わせた客を電話口だけでテキトーにあしらったりはしないでしょ。
まー、ユーザーとしては信頼失墜して経営が不安定になられると困るわけですが（笑）、貴方が心配ならば使わなければよいんじゃないですか。

[64: 匿名さん]

ソニーバンクに事務所などあったのですか？
もしかして本店営業部の事でしょうか？
本店営業部は今回まさに不祥事をおこした所ですよね。
所在地は東京・・・地方の人は対応に不安が起きてもおかしくないでしょ。

[65: 匿名さん]

実店舗がなくて心配な人は、ネットバンクを選ばない方がよいですよ。
そこを切り捨てることで減ったコストの分を、金利や手数料で享受できるわけですから。

メリット/デメリットを把握した上で、自己責任で選びましょう。

ただ、今回の不祥事はWeb利用が出来る銀行であれば、
有人店舗の有無に関係なく起こりえそうですね。

# ソニーの対応、発表が遅いのがいただけないですなぁ。

[66: 著名]

以前ソニー銀行の住宅ローンの仮審査に落ちた者です。
返済比率２０パーセントでした。
落ちた理由は教えていただけました。

理由は勤務会社が建築業界の有限会社で小さいことでした。
今まで健全経営の会社ですが、門前払いでした。
もちろん今までローンの滞納歴もないのですが。
ある業種の中小企業勤務の方には厳しいようですね。

以上　情報提供でした。

[67: 匿名]

>66
しょうがないでしょうね。そんなことで銀行に文句言わないように。あなたの会社に信用がないだけです。借りたかったら公務員にでもなってください。

[68: nano]

>>66さん
38=45です。
情報ありがとうございます。
私も広い意味での建設業界の中小企業ですが、審査は通りました。
株式会社なので、そこの条件は違うのかもしれませんし、公務員の妻を連帯債務にしたのでそれが大きかったのかもしれませんが。

いずれにしても、どこか条件の良いところが見つかるといいですね。


>>67さん
66さんの情報は、>>30,>>38,>>41,>>45という流れを受けての貴重な情報提供です。
ソニーに対する恨み節ではないので、茶化すのは失礼だと思いますよ。

[69: 匿名さん]

やっぱり公務員ってのはいいですね。

私は逆に妻を連帯債務者にしようとしたら、断られましたよ。
理由は派遣社員だからということでした。
年収も400万円を超えていましたが派遣社員は連帯債務者としては門前払いされました。


ちなみに、妻の連帯債務を外したらすんなり本審査通過しましたが、、、結局ソニー銀はやめました。
既出なら失礼しました。

[70: 購入経験者さん]

>>41
私は市街化調整区域でしたが審査通りましたよ。昨年春に入居しました。
原則はあくまでその通りですが、ケースバイケースだと思います。