ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[125: 匿名さん]

>>124さん
＞ソニーで変動にしてる人は、あくまでも次の超長期固定が下がる
＞タイミングまでのつなぎでいる人がほとんどだと思いますよ。

そうとも限らないですよ。
最近借りた人はそうかもしれないですけど。

＞変動や短期なら他行のほうがずっと低いですからね。

いま借りるならそうでしょうね。
でも、かつてはソニーの魅力は「変動金利の低さ」だった時代もあるのです。
他の銀行が「当初優遇」が中心だった中、ソニーの「通期優遇」が魅力だった時代もあるのです。

住宅ローンとは、多くの方が、10年、20年と長い付き合いになるでしょうから、ソニーに決めた背景は色んな人がいますよ。たぶん。


>>123さん
基本が変動なら、「あり」でしょうね。３年固定でも良いかも。
でも8/15まで待ってからかな。

[126: 契約済みさん]

>>124 125

ありがとうございました。8/15再考でいきます。

3年前に長期固定の金利の低さでソニー銀行を選び、長期金利が下がる度に
15年固定と変動をいったりきたりして金利を浮かせてきました。

ただ、サブプライム以降の景気と金利の低迷で、大幅な金利上昇局面はし
ばらく訪れないのでは・・？との考えで、変動に切り替えた口です。

長期固定を再度考えるにしても、実行から3年経過しているので10年固定
を考えていますし、情勢に併せて後から再設計できるソニー銀行の利点
を最大限生かすつもりです。


＞ 変動や短期なら他行のほうがずっと低いですからね。

変動がかなり割高な時期もありましたけど、今はずっと低いってほどでは
ありませんよね。8月の2年と3年の金利は最低クラスと思います。

[127: 匿名さん]

８月の２年と３年はソニーの撒きエサですよ～皆様注意しましょう！

[128: マンション住民さん]

>127
撒きエサってどういう意味ですか？
我が家もこの機会に２年固定を検討中です。
変動より２年と３年の方が安いわけですからね。
いつも思うのですがなんで変動の方が高いの？！

[129: 匿名]

>>128
金利だけ下げて、ベースレートはあまり
下げない。
次に変動に戻す時には、手数料がかかる。
2008年11月固定組みたいに、動くに動けない状態に陥るよ。
金利だけを見ずに、市場金利の動きを
見て、ベースレートを予測して、
固定にするタイミングを見るのが大事。

[130: 匿名]

金利は、変更した翌日の金利が適用されるけど、
ベースレートは変更した日のレートが
適用されるの？
誰か詳しい人教えて。

[131: nano]

>>128さん
基本が変動志向なら、良いと思います。
127さんや129さんの話は、基本が固定志向の方のケースですから。



>>130さん
金利タイプ変更手数料の基準になるベースレートは、「固定したとき」と「その固定を解除するとき」の２つが関係します。
・固定したときのベースレート：固定金利適用日のベースレート（＝手続きした翌日）
・固定を解除するときのベースレート：金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（＝文字通り手続きしたその日）

http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html
2. スプレッドの算出
固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分

p.s.
変動→固定→変動のとき、固定した翌日に変動に戻せば手数料が絶対に無料になるのは、上記の条件だと比較する２つのベースレートが同じ日になるからです。

[132: マンション住民さん]

nano 様
１２８です。
アドバイス有難うございました！
そう、我が家は基本が変動志向です。
低金利のうちに元金を１円でも減らしたいです。

[133: 契約済みさん]

2009年4月固定組の人、変動に戻します？

[134: 匿名さん]

変動金利は右肩下がり
長期固定で高い利息を払うのは愚の骨頂

[135: 匿名さん]

>>139さん
うちは2009年4月固定組です。
16日に変動に変更しました（＾＿＾）

他の方はどうされました！？

[136: 118]

>>135さん

118です。
元2009年04月固定組です。今は変動中。
これだけ金利が低いと、繰上げ返済が進みます。

金利の見えている12月までは、毎月8.5万の約定返済に加え、5万円を繰り上げ返済する予定です。

あと3年で残債を300万円減らすのが中期目標です。（年100万ずつ元本を減らす）

[137: 匿名さん]

もはや長期固定は２．５％位では最安値では無くなってきた感じですな

[138: 匿名さん]

私なら繰上返済なんてしないな。

[139: マンション住民さん]

優遇金利０．９％適用後、
２年、３年、１５年は過去最低金利となりましたね。
現在変動ですが、２年と３年で迷います。その差０．０２７％・・・

[140: 匿名さん]

ここまで固定金利が下がると部分固定金利を設定した方がよさそうな気がするのですが、みなさん部分固定って使っているのでしょうか？

[141: 契約済みさん]

2009年4月固定組の人、変動に変更する
手数料はまだゼロですか？

[142: 契約済みさん]

2009年4月固定ですが、21日より手数料13万円かかるようになりました。

[143: 入居済み住民さん]

あれ？
2009年4月固定で昨日(７月22日に)変動に戻しましたが、手数料は0円でしたよ。

[144: 匿名さん]

>>142さん
>>143さん
それぞれ、2009年4月時点で何年固定でした？