ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[225: 匿名さん]

No.224さんご返答ありがとうございます。
9月15日の金利発表で10月20年超が下がってくれれば、実行日まで焦らずに手続き出来るのですが。

[226: 匿名はん]

皆さんに質問です。

①21日をまたいで、金利変更手数料は変わりましたか？

②フラットの板では、9月が底かそれ以降に底が来るかと議論されていますが、
ソニーも20年超はフラット同じ動向になると思いますか？

[227: 謎です]

手数料の計算方法ってよくわかりません(;_;)

先月（7月）下旬まで以下の残債がありました。

約2000万円　2年固定1.456％（2011年10月満了、残15カ月）
約2000万円　3年固定1.472％（2012年10月満了、残27カ月）

先月末に2年固定を変動に戻したところ、手数料はゼロ。
3年固定は約10万円だったので、更新をあきらめました。

8/1（金利適用は8/2）に変動を戻した分を2年固定にしました。

そして、8/15になぜか残りの3年固定を変動に戻す手数料が9万円になっていたので、変動に戻してすぐに再度2年固定にしました。
（ちなみに返済日は毎月7日）


そして今日、8/2に2年固定にした分を再び本日変動にしました。
手数料無料。

ところが8/15に2年固定にした分は、本日変動に変更したところ、400円弱の手数料を取られました。

8/7が返済日なので、返済日をはさんだわけでもありません。
なのに、なぜ？

来月も金利が下がるので、ウン百円かかっても変動に戻したわけですが、ますますソニー銀行の手数料の計算方法がわからなくなりました。

[228: nano]

>>226さん
＞①21日をまたいで、金利変更手数料は変わりましたか？

変わったそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/838


>>227さん
＞そして今日、8/2に2年固定にした分を再び本日変動にしました。
＞手数料無料。

これは、結果オーライでしたね。
手数料がかかった可能性もあります。

＞ところが8/15に2年固定にした分は、本日変動に変更したところ、400円弱の手数料を取られました。
＞8/7が返済日なので、返済日をはさんだわけでもありません。
＞なのに、なぜ？

21日にベースレートが変わったから、ですね。
「月をまたがなければ変わらない」というのは以前の話で、今は月に３回ベースレートが見直されているようです（状況証拠的に）。

ちなみに銀行に問い合わせたところ、以前は「月に１回１日に見直している」旨の回答を下さいましたが、今は「時期も含めてお答えできません」とのこと。
まぁ、約款に書いてある話ではないので、銀行が方針を変更しても問題はないのですが…。

[229: 匿名さん]

08年11月 30年固定　3000万円
今日、手数料を調べたら、147万円まで上がりました。
借り換え先候補もないし、
この金利下落祭りはすっかり傍観です。

[230: 匿名さん]

手数料無料があまり明確にコントロールできないならここはもうあまりメリット感じないな…。

[231: 匿名さん]

変更手数料がどんどん上がっていく。。。悲しい。

[232: 匿名さん]

変更手数料って、な～んか分かりにくいよね。
０円の時と、数十万の時と金額のハッキリとした根拠が良く分からないし。

単にソニーの負担が上乗せされている気がする。

[233: マンション住民さん]

私は、ソニーが損をする分はその現在価値分を負担すれば金利変更できる、と理解してます。
損をする分は、借りた時のソニーの期待利益と変動に戻すときの期待利益の差。
いくらで資金調達したか、どのタイミングで再計算するかはソニーのみぞ知る。

[234: 匿名]

顧客が正確な手数料を自分ではほぼ計算出来ないって…。

今後金利が上昇して変更しなきゃならなくなったら怖いね。

[235: 契約済みさん]

他の金融機関であれば固定期間中は金利変更出来ない中、そのチャンスがあるソニー銀行はいいと思います。
その変更手数料もコントロール出来ればすごくいいですが、それが出来なくても十分メリットはあると思ってます。
始めから分かって借りたわけですから。

[236: 匿名さん]

けど、手数料がいくらか事前に考慮して動けないって怖いな。

数十万払って変更した次の日には0円だったって事もあるんですよね？

それって納得できるのかなぁ

[237: マンコミュファンさん]

変動→固定は無料なんだから、問題ないんじゃないですか？
ソニーでは来月の金利がわかるので、上がる前に固定できる。それだけで十分メリットです。
普通は、来月の金利を自分で予想して固定しなきゃいけない。読み間違えれば、総返済額は簡単に数十万円違ってきますよね？その方がよほど怖いですね。

固定→変動は戻せないのが普通のことだから、何も怖くないですよ。それが普通なんですから。
ソニーでは手数料を払えば戻せる。いやなら戻さなければ良いだけ。無料なのは、そういう可能性があるだけで、無料が当たり前だなんて思っていません。

未来の金利がわからないのだから、未来の手数料はわからない。当たり前です。233さんのとおりだと思います。

[238: 匿名さん]

>>236
クレーマーですかｗ

[239: 謎です]

>>236

>けど、手数料がいくらか事前に考慮して動けないって怖いな。
>
>数十万払って変更した次の日には0円だったって事もあるんですよね？
>
>それって納得できるのかなぁ

納得できるかどうかは別ですけど、私も金利変更のとき、

「明日なら数万円安くなるってことあるのかなあ？」

って思っちゃいました。

とはいえ、自分で確認することもできないんですよね。

[240: 匿名さん]

容易に金利変更できる時もできない時もあるんだから、
やはりキチンと自分の方向性は決めといた方がいいと思う。
今、金利が低くてウハウハしている人もイザ金利が上昇した時に
泣き事を言わないよう。（自分も含めてだけど）
全て自己責任。

[241: 匿名さん]

確かに、手数料かかるのはしょうがないけど、手数料払った翌日が実は無料だったりってのは
なんとかならないのかね。

[242: 匿名さん]

08.11　20年超固定ですが、9月上旬までは80万ほどだった変更手数料が本日は40万まで下がっていました。

[243: 匿名さん]

242さま

ありがとうございます。私も手数料が高くて諦めてたのですが、のこり３０年ほどあるのですが、手数料が半額ぐらいになってました。

[244: 匿名さん]

現在、20年超の固定ですが、先週金曜に手数料を確認したら45万だったのに、今日確認したら手数料無料になっていたため、変動に切り替えました。
ホント、分からないものですね。。。。
これで、9/15の金利を見て、下がる或いはそのままなら変動維持、上がるなら9/29に固定に戻せばいいですよね？