プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[101: 物件比較中さん]

９６さん
私の場合も経験から風呂に換気のための窓は必須だと思います。
東南角部屋希望ですが風呂に窓が無ければ魅力はかなり下がりますね。
万一に為に南西角も視野に入れておきます。

[102: 物件比較中さん]

南東角、南西角共に角部屋は浴室の窓あるらしいですよ。
私も角部屋希望ですが、人気物件だし、価格と抽選倍率がすごく気になります。

[103: 物件比較中さん]

102＞＞様
ありがとうございます。
これですっきりしました。
お互い希望の間取りが取れますように。

[104: 匿名さん]

角部屋なのに風呂に窓が無いそんな不親切なマンション無いのでは？

[105: 匿名さん]

価格かなり高めの設定のようです。
想像以上かもしれませんね。
野村さんですから、強気なのとこのスレ見れば価格も釣り上がるかも。

[106: 物件比較中さん]

１階の住居は専用のガーデニングなどの小庭があるみたいです。
１０階以上でないと眺めは良くないみたいだし、私は低層階でもいいかなと
思っています。現地を見学しましたが、騒音と排ガスはかなりきつい感じは
しましたが、アクセス良いし、環境面は少し我慢してでも買いたいです。

[107: 匿名]

グランスイート伊丹の前の空き地にはマンション立たば、駅に近いけど、排気ガスや騒音はなさそうですよね。
でも、もうマンションにはならないのかな…

[108: 購入検討中さん]

野村さんが強きの価格設定をされるとしたら
やはり３ＬＤＫで４０００万半ば、４ＬＤＫだと５０００万くらいに
なるのでしょうかね、、、
それでも抽選、競争率が高そうですね。

[109: 申込予定さん]

予想以上に価格が高くても、立地の良さから
購入希望者が多く、即日完売くらいの
勢いになるかもしれません。

[110: 購入検討中さん]

>>104
角部屋でも２面バルコニーの場合無いこともあるよ。
ここは３面バルコニーだから窓あるとおもうけど、行灯部屋できるなら（和室に多い）
風呂窓あきらめて　部屋に窓があるほうがいい。
マンションユニットバスの窓なんて小さいので湯船つかりながら外を見るなんて雰囲気では無し、
そもそも換気するには風呂窓では風が通らず、今は２４時間換気があり十分　むしろテレビが欲しかった。
多分風呂窓なんて開けなくなるよ。

[111: 匿名さん]

先日、野村からメールが届いたので、イオンモールに行きがてら、近くに行ってみました。
伊丹は免許の更新にしか行ったことがなかったのですが、酒蔵通りを見てびっくり！！
何なんですか、あの綺麗な通りは！ほんとうに京都とか、倉敷みたいな素敵な町ですね。
恐れ入りました。今まで伊丹に住むなんてこと考えたこともなかったですが
モデルルームが出来たら、とりあえず見には行こうと思います。

[112: 購入検討中さん]

風呂場の窓は換気もさることながら（２４時間換気だけではやはり乾くのに時間がかかります）自然採光が
あるのと無いのとでは気分が違いますので風呂好きの私には絶対必用と思います。

[113: 購入検討中さん]

このご時世に反響いいですね。
価格が高いほど住民度もそれなになるので歓迎します。

[114: 周辺住民さん]

グランスィートも高かったけど完売した。
従って住民度はいいみたい。
マンションって共同生活だし入居者・近隣者にとっても
住民の質の高いマンションが一番好ましい。

[115: 購入検討中さん]

知人の一級建築士の話ですが、アクセスの利便性、周囲の環境の良さから判断して
産業道路の騒音、排気ガスの影響があるとしても、野村さんは高めの価格設定、
３ＬＤＫでも４０００万円前半の値付けをしてくるであろうとの話です。
４ＬＤＫだと５０００万円近いかもしれませんね。
それでも、イオンモールのイベントの活況を見ると、この物件に絞り購入をご検討
されている方々が多いようですね。

[116: 匿名さん]

と前評判は高価格をイメージさせておいて発表価格は普通で安く感じさせる手法ですね。
さすが販売の野村さんやりますね。まるで消費税増税納得策と同じですね。
おみごと！！！バカな庶民（国民）なんてチョロイってことかな。

[117: 匿名さん]

価格発表はぎりぎり迄のばすでしょうね。
即完売でも設定価格が甘いと評価されるし売れないと苦労するし
価格設定責任者も大変ですよね。

[118: 申込予定さん]

それでも、野村は３ＬＤＫの最低価格帯で３５００万～３６００万くらいは
値付けするでしょうね。
９８戸数に対して第１期で何戸数くらいの販売されるのかな、、

[119: 匿名さん]

でた、住民度。なにそれって感じですが。

[120: 匿名さん]

民度低い地区ですから意識したくないのでしょうね。

[121: 購入検討中さん]

＞でた、住民度。なにそれって感じですが。
年収、社会的身分などを含めた生活水準という意味に決まってるじゃないですか

[122: 購入検討中さん]

民度の低い方はこのマンションはお断り
そんなマンションにしていきたいものです。

[123: 購入検討中さん]

今年２月に中古売りに出ていたジオ伊丹郷町プレミアムの７階（６５㎡）が
３１８０万円だったし、やはりプラウドの３ＬＤＫ（６８㎡）は４０００万円は
するかもしれませんね。
だとすると４ＬＤＫ（９０㎡・１０階～１３階）は４戸数だけだし５０００万円以上かも。　
なんとか４０００万円半ばに抑えてほしいです。

[124: 買いたいけど買えない人]

確か2月グランスート11階66㎡中部屋3LDKが3500万即うれててもんなぁ・・・

[125: 匿名さん]

ジオの東南角7階で先日4,780万これも即売れてたんじゃないかな。
従って㎡からみても5300～5900でないの？

[126: 物件比較中さん]

近所の不動産屋さんの話では、おそらく３ＬＤＫ（７０㎡）３９００万～４０００万ぐらいと
話してました。ジオ伊丹郷町の新築時の価格よりは抑えるでしょうと、、
理由はやはり産業道路沿いという唯一のマイナス面を考慮してでしょうか？
３５００万以下はまず無いでしょうね。
残念ながら私は４ＬＤＫは買えないと思います。残念です。

[127: 購入検討中さん]

早期完売を野村さんが考えているなら、流石に
４ＬＤＫで５０００万は付けないでしょう。
３ＬＤＫで３６００万～、４ＬＤＫで４５００万くらいだったら
良いですね。いずれに超人気物件のようです。

[128: 匿名さん]

このマンションの売れ行き（価格も含め）次第では
グランスィート北側（丸紅所有）にマンション建つでしょうね。

ただしそうだとしても一部を除きここも眺望は期待できないので
騒音・排ガスはないにしてもマイナスイメージが付くでしょうが。

[129: 物件比較中さん]

プラウドの新規分譲価格が予想外に高値だったら、ジオ郷町プレミアムの
中古空きを待とうかと思っています。（中古でも３３００万くらいはすると思うが）
ジオもシンプルで素敵な外観の建物ですしね。
マンションの抽選は公開、非公開のどちらかご存知な方おられますか？
野村さんはどうなのでしょうか、、、

[130: 購入検討中さん]

３ＬＤＫでも４０００万円はするみたいです。
やはり駅近の希少価値ですね。

[131: 匿名さん]

>>127
ここより立地が悪く、販売会社も危ないネバーランドでも
その位の値段を付けてたような気がします。

[132: 物件比較中さん]

以前、私もネバーランド伊丹中央のモデルルームにも行きましたが、
やはりプライスダウンで売れ残りの部屋が５戸数くらいありました。
正面玄関が商店街に面しているし、なんとなく嫌な気がして見送った経緯があります。
ジオ伊丹郷町の空きもなかなか空かないようですね。
たとえ、プラウドが４０００万超えても購入する価値ありますね。

[133: 匿名さん]

何をするにも便利で理想的なところだとは思うのですが

１番気になるのはやはり産業道路と東西の道路です。

現地に行ってみましたが、道路沿いに立っていたら
当然すごい交通量ですが
マンションの室内だとどうなのか・・
実際のところよくわかりませんでした。

年中窓を閉め切って生活するわけではありませんし
冷暖房のいらない季節にはリビングの窓をあけて
さわやかな風が入ってきたらなぁ・・
なんて思いますが

この立地では難しいでしょうか？？

ご近所でよく知っておられる方、
いらっしゃったら教えてください。

[134: ご近所さん]

並びのマンションに住むものですが窓さえ閉めていればまず気になりません。
夏場なども上層階ですから南から北へかなりの勢いで風が通りますので
エアコンもほとんど要りません。ただ特に信号停車から発進する大型車の
音は気にすると耳から離れません（個人差はあるでしょうが・・・）
排ガスは私は気になりませんが家内は時折気になるようです。
従って西側よりやはり東よりがいいかも知れませんね。

[135: 周辺住民さん]

ネバーランド伊丹中央の立地は悪くないと思いますね。
阪急伊丹駅から徒歩３～４分と近いですし、
幹線道路からの距離もあるので、
バスやクルマの騒音・排ガスに悩まされることも少ないと思いますよ。

[136: 物件比較中さん]

私はごめんなさいですね。
唯一駅近でも販売が振るわなかったのがすべてですよ。

[137: 購入検討中さん]

確かに騒音・眺望（前の視界が妨げられる息苦しさ）からも東角部屋は
希望者が特に多くなるでしょうね。

[138: 物件比較中さん]

せっかく大金出すんだから眺望も捨てがたいけど部屋で向かいの視線気にせず
窓全開、風呂上りに爽やかな自然の風あたりたいよね。やっぱり！！！

[139: いつか買いたいさん]

このマンションで窓全開は無理でしょうね。

[140: 申込予定さん]

確かに南側を東西に走る道路は伊丹市営バスが頻繁に通行するので、エンジン音と排気ガスが凄いとは思います。
でも、野村さんもこんな素晴らしい物件を販売されるのだし、購入者のために何らかの工夫（防音や換気）を
してくれると思います。私は是非購入したいです。

[141: 購入検討中さん]

私の家庭は５人家族なんで、どうしても南東角の９０㎡の部屋を買いたいです。
この間取りは４戸数だそうですが、抽選の倍率がかなり高いと予想されますので気がかりです。
東側なんで騒音もいくらかは緩和されるし、是非買いたいです。

[142: 匿名さん]

南東角部屋は
９０㎡が４戸とのことですが

それ以外の９戸はどのぐらいの
広さなのでしょうか？

ご存知の方おられましたら
お教え願いたいです。

[143: 匿名さん]

そうだよね騒音・圧迫感回避となるとやはり東しかないもんね。

[144: 購入検討中さん]

南東角の４戸数以外の９戸数は４ＬＤＫで８０㎡くらいだと思います。
この一番人気になるであろう４戸数もだけど、他の４Ｌもそして３Ｌを
かなりの争奪戦になり早期完売になるような気がします。
皆さん頑張って希望の部屋に当たりたいですね。

[145: 匿名さん]

144さん　ありがとうございます。

南東角で８０㎡・・
理想的です。
４Ｌ⇒３Ｌに変更できるメニュープランがあれば。

あとはやはり道路の騒音かな

じっくり検討します。

[146: 匿名さん]

価格は１階から4000～8階で4800万位かな
それで風呂に窓付き希望は私だけ？

[147: 匿名さん]

マジですか？？

結構高いですねぇ・・

無理かも。

風呂は絶対窓あったほうが
いいですよね！

[148: 匿名さん]

広さも西角と同じで80㎡は切るでしょう【80平米台は中部屋Eタイプ辺りでは？】
従って価格は３６００万から４３００万（８階）ではないかな？

私も風呂に窓は経験から必ず必要です。

[149: 購入検討中さん]

工事も着々と進んでますね。コンクリートミキサーも入って基礎打設してるみたいでした。
ここの皆さんは角狙いな感じですね。
私は予算の都合　中住戸な感じですが、価格発表が楽しみです。

[150: 匿名さん]

１４８さん

いいなぁ～
もうお部屋のプランをご存知なんですね
わたしも早く知りたいです。

中部屋に８０㎡ぐらいのがあるのですね。
なるほど・・

南東角の８０㎡切るって７７，８㎡ぐらいでしょうか？

早く資料欲しいわぁ

あと１ケ月ぐらいですね。

イオンモールでのイベントはもうないのかしらね