プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[201: ご近所さん]

ＪＲ伊丹イオン側の線路沿いを尼崎方面に１００m程行った
駐車場みたいですよ。

[202: 物件比較中さん]

ありがとうございます！！
人気あるし、抽選あるでしょうね。
頑張ります。

[203: 申込予定さん]

１９９番さんへ、
３LDKの最小面積の下層階で３０００万半ばだったら
３LDKの平均価格は４０００万ぐらいですかね、、
３LDK高層階で４０００万半ば
やはりかなり高い感じですね。
でもよくご存知ですね。
野村の方に聞かれたのですか？

[204: 購入経験者さん]

199さん

ジオ伊丹郷町プレミアムは販売当時は設備がもう一つで、ゴミ置き場における不満が多く名前だけプレミアムという声が多かったです。
グランスイートも設備はいたって標準。駅前らしく広い部屋がなく、特にハイグレードではなかったです。
立地はともかく、どちらもプラウドと同じ標準的なマンションですよ。
阪急の格が野村より上ということはないでしょう。阪急至上主義の関西圏ならではの考えですね。

[205: 物件比較中さん]

ある方は３ＬＤＫの平均価格が３０００万円半ばで
非常にリーズナブルなお値打ち価格とおっしゃってましたが、、
いったいどの情報が正確なのでしょうか、、、

[206: 地元不動産業者Bさん]

ジオの最上グレードはジオグランデです。
現在北摂に建設されているプラウドもこの時期ですからハイグレード
仕様ではなく一般仕様になってます。グランスィートも無論ハイグレードでは
ありませんでした。多分販売戦略としてジオの販売時同様【グランスィートはグレードの割りに高すぎたが
時期がぎりぎり良かった】高めの予想を植え付け発表は安め（実は標準）だったと思わせる
野村さんの販売戦略だと思いますので3ＬＤＫ平均3500万が正しいと思いますよ。

[207: 物件比較中さん]

２０６の方へ
教えていただきありがとうございます。

[208: 匿名さん]

これで前方南側の視界が開けていれば尚いいのですが・・・

[209: 買い換え検討中]

私は現在大阪市内10階建のマンション（借り上げ社宅：分譲マンション）に住んで
3年たちましたがどうも高層階は私にはあわず体調が優れません。お医者さんに尋ねると
高所恐怖症ではないのですがまれに心因性の疾患がでる方が折られますとのこと・・・
従って眺望よりも体質的にまた災害時の事を考えると5階以下が良いと思っております。

[210: 購入検討中さん]

私は眺望は諦めてます。
中層階を購入したいです。
排気ガスを考慮するなら本当は１０階以上が良いのでは。

[211: 匿名さん]

排気ガスと騒音は上にと言うセオリーから上層階のほうが影響があるかもです。

[212: 購入検討中さん]

Ａタイプ（産業道路側）は浴室に窓があり明るく素敵ですね。
防音もしっかりしてると思うし、７７㎡だし私は興味あります。

[213: 買い換え検討中]

確かにお風呂場に窓は経験上私も必要だと思います。
それに自然の光が入ると換気だけでなく圧迫感がなく
気持ちもリラックスできますしね。

[214: ご近所さん]

階数ですけど１２階建てみたいですね。
そうすると、やはり二重天井・二重床ということでしょうか。
階高も高くゆったりとして、
改築等もしやすく、資産価値としては高そうですね。
ただし、眺望は１１階以上ということでしょうか。

早くモデルルームのオープンが楽しみです。

[215: 購入検討中さん]

階層は１３階建ての全９８邸です。
モデルルーム楽しみですね。

[216: 物件比較中さん]

以前、伊丹市内の不動産業者さんに聞いた話ですが、竣工して２年半になるジオ伊丹郷町プレミアムは
今までに２部屋ほど売り物件が出たとのことで、今現在も空き売り物件が出る情報待ちの方が約２０組以上
いるとの話で、ジオの空き予定も当分の間無いのではという状況もあり、その方々がプラウドに流れてくるだろうと言ってました。そういう観点からも人気のある間取りを中心に倍率が高くなる感じです。

[217: 匿名さん]

４ＬＤＫの南東角の１０階～１３階の４戸数がおそらく１番人気になるでしょう。
全体的に３Ｌ、４Ｌ共に価格がかなり高めの設定になりそうです。
３Ｌでも平均４０００万円ぐらいですかね。

[218: 匿名さん]

同じことばかり・・・
書き込み多く注目度ありげだけど同じ内容のくれ返し
意図的なら別ですがそうでなく本当に興味あるならスレ読み返してみてね。

[219: 匿名さん]

ほんと、うんざりする内容が多いですね。
業者さんの品のなさが伺えます。

[220: 匿名さん]

>>218
確かにｗ・・
値段予想から　階高（２重床含む）　排ガス眺望　風呂窓　全て２回目だな
次は　校区か・・・
217さんなんて書き込みの意味不明です。

[221: 匿名さん]

もっと購入希望者さん同士で意義ある情報交換の場にしましょう。

[222: 匿名]

火・水曜日は定休日だから、営業マンも暇なんじゃ？

休みの日くらい営業活動せずに休めばいいのにね。

完全に逆効果ですな…。

[223: サラリーマンさん]

まあ２１７さんが情報を出してくれたのでしょう。
恐らく中部屋７５㎡くらいで３７００万くらい　角部屋Aタイプで４２００万とか？
個人的には　トランクルーム全部屋欲しかったなあ。

[224: 物件比較中さん]

皆さんが高い評価されて反響を良いし高値付くかもしれないが、
少しでもお値打ち価格になることを願いたいですね。

[225: 匿名さん]

６月下旬頃に販売開始するそうですが、その頃には書き込み件数が
５００件以上になってるかも。
皆さん、有意義な情報交換の場にして下さい。

[226: 申込予定さん]

この物件の申込みを予定しています。
知人より聞いたのですが、４月１７日、１８日にイオンモール伊丹にて
イベント会をされたそうですが、どんな内容だったか知ってる方が
おられたら教えて下さい。

[227: サラリーマンさん]

イベント会は近くで見ただけなのでわからないが、先日もアリオ関西スーパー横でアンケートをしていました。
幾らくらいの予算とか　この物件の興味等を調べていたのだと思うので　イオンモールも似たような物と思う。

大体仕様等もまだ決まっていなかったと思うので、あくまで反響をみて値付け設定を考えるみたいなイベント
と思う。

[228: 地元不動産業者さん]

新築物件の営業さんが水曜日で休みなので、
注目が上がると非難の書き込みが増えてますね。

皆さん、下げボタンにチェックをいれて、スレッドを上位にあげないで
有益な情報交換をしましょう。

あんまり、申込しますなど、良い書き込みもやめましょう。
良い物件なのは間違いありませんが、
野村さんが調子にのりますので冷静に。

物件情報はまだ少ないようですが、
地元の事であればなんでも聞いてください。

私も価格次第では親用で検討です。

[229: 申込予定さん]

２２７さんへ２２６より
教えていただきありがとうございます。

[230: 匿名さん]

排気ガスについて質問です。

私は道路沿いに住んだことがないのですが、
ベランダや窓サッシ・網戸への影響はいかがなものでしょうか？

[231: ご近所さん]

排ガスですが、
西側低層階は、
夏、窓を開けることは
ほとんど不可能かと思います。
もちろん洗濯物も相当汚れるのではないでしょうか。

[232: 購入検討中さん]

低層階は安心して洗濯出来ないわ
高層階は反射音の影響があるわで
悩ましいな

立地は良さそうなんだけど…

[233: 申込予定さん]

洗濯物など影響ないと思いますよ。
こんなに良い物件は伊丹にはありません。

[234: 匿名さん]

伊丹ではね。

[235: 匿名さん]

233は現地のご近所さんなんですか？
問題ないと思うとわかる理由がしりたい。

[236: 特命さん]

人は皆自分が気に入った物に対して最大限寛大寛容になるものです。

[237: 申込予定さん]

２３５番さんへ　
今、郵便局の南側の産業道路沿いのマンションのに居住しています。
ベランダは道路沿いですが、洗濯物への影響は感じてません。
プラウドの価格次第では買い換えを考えています。

[238: ご近所さん]

私は産業道路沿い5階に住んでますが洗濯物は特に問題ないですね。
ただ騒音は窓開閉時気になりますが・・・

[239: 匿名さん]

知人の話ですが（真偽は不明ですが、、、）
プラウドの付近に約２００邸くらいのマンション計画があるらしいです。
（近隣の土地を買取つたデベロッパーがあるみたい）
もし、本当ならプラウドの日照に影響あり？？

[240: 匿名さん]

＞239
200邸？
そんな大きなマンション建てれる土地が近くにあるかな........？

[241: 匿名さん]

私も信じ難いのですが、、、
知人曰く、近隣の民家、土地をまとめて買い取ったデベがあるとの事。
（知人も人から聞いた話です。話の元の出所は不明）
私も正直なところ噂だと思います。

[242: 買い換え検討中]

それは無いんじゃない。
南東前の駐車場が将来マンションになるだろうけど・・・

[243: 申込予定さん]

私も無理だと思います。
あり得ませんよね。
いったい誰が言い出したデマなんでしょう！！

[244: 物件比較中さん]

マンションは普通高層階は眺望が望めるから同じ間取りなら低層階より価格が高くなりますよね。
そうなると眺望が期待できないこのマンションの中高層階は価格を高くする必要が無いのでは？
野村さんそこのところを踏まえた価格期待してますよ。

[245: 匿名さん]

眺望は期待できませんが、やはり駅近の高い利便性がありますので
高層階は３ＬＤＫでもおそらく４０００万は超えますよ。

[246: 地元不動産業者さん]

販売開始したら即日もしくは早期完売でしょう。
それなりの価値ある物件です。
利便性など優れています。

[247: 物件比較中さん]

業者さんムキニならないで
階数による価格差の話です。
一般的に眺望のいい上層階に行くほどポイントは高くなる
基本的には中層階から上に行くにしたがってポイントが加算され、反対に中層階から下の階に行くにしたがってポイントは減るという具合です。理由は眺望の善し悪し。目の前に視界を遮るような高層の建物がない上層階であれば、開放感もあります。

[248: 匿名さん]

抽選倍率もかなり高くなると思いませんか？

[249: 不動産業者さん]

　A　　マンション業界では、各住戸の分譲価格を決めることを「値付け」と呼んでいます。分譲会社には値付けのスペシャリストがいて、これまでに蓄積された販売データや長年の経験をもとに、価格を設定していきます。

　値付けをする際の心得は、すべての住戸にまんべんなく購入申し込みがあるようにすること。特定の住戸だけに購入倍率が偏り、他の住戸には買い手が付かないというのは失敗です。「この住戸はちょっと高いけれど、それに見合う条件が備わっているかな……」というように、購入者がどの住戸を選んだらよいのか迷ってしまう価格設定が、良い値付けといえるのです。

　一般にエレベーター付きのマンションでは、見晴らしや日当たり、風通しがよい、最上階の南東向き角部屋に最高価格が設定されます。逆に低価格なのは低層階の中間住戸。開口部が南向きよりも北向きだといっそう割安になるという法則があります。

　では、価格が高い住戸はそれだけ住み心地も良いのか、というと必ずしもそうとは言い切れない面があります。例えば断熱性能は、最上階の角住戸に比べて、上下左右に囲まれている中間階の中間住戸の方が必然的に高く、冷暖房費は安上がりです。エレベーターが点検や故障で停止した時を考えると低層階の方が安心といった見方もできます。

[250: 匿名さん]

業者さんの親切心？　万遍なく申し込みがあるようにするための努力？