プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[No.101 by 物件比較中さん 2010-04-26 14:57:30]

９６さん
私の場合も経験から風呂に換気のための窓は必須だと思います。
東南角部屋希望ですが風呂に窓が無ければ魅力はかなり下がりますね。
万一に為に南西角も視野に入れておきます。

[No.102 by 物件比較中さん 2010-04-26 15:17:03]

南東角、南西角共に角部屋は浴室の窓あるらしいですよ。
私も角部屋希望ですが、人気物件だし、価格と抽選倍率がすごく気になります。

[No.103 by 物件比較中さん 2010-04-26 15:23:38]

102＞＞様
ありがとうございます。
これですっきりしました。
お互い希望の間取りが取れますように。

[No.104 by 匿名さん 2010-04-26 15:26:15]

角部屋なのに風呂に窓が無いそんな不親切なマンション無いのでは？

[No.105 by 匿名さん 2010-04-26 18:11:29]

価格かなり高めの設定のようです。
想像以上かもしれませんね。
野村さんですから、強気なのとこのスレ見れば価格も釣り上がるかも。

[No.106 by 物件比較中さん 2010-04-26 18:14:33]

１階の住居は専用のガーデニングなどの小庭があるみたいです。
１０階以上でないと眺めは良くないみたいだし、私は低層階でもいいかなと
思っています。現地を見学しましたが、騒音と排ガスはかなりきつい感じは
しましたが、アクセス良いし、環境面は少し我慢してでも買いたいです。

[No.107 by 匿名 2010-04-26 18:28:34]

グランスイート伊丹の前の空き地にはマンション立たば、駅に近いけど、排気ガスや騒音はなさそうですよね。
でも、もうマンションにはならないのかな…

[No.108 by 購入検討中さん 2010-04-26 18:40:03]

野村さんが強きの価格設定をされるとしたら
やはり３ＬＤＫで４０００万半ば、４ＬＤＫだと５０００万くらいに
なるのでしょうかね、、、
それでも抽選、競争率が高そうですね。

[No.109 by 申込予定さん 2010-04-26 18:46:30]

予想以上に価格が高くても、立地の良さから
購入希望者が多く、即日完売くらいの
勢いになるかもしれません。

[No.110 by 購入検討中さん 2010-04-26 21:25:17]

>>104
角部屋でも２面バルコニーの場合無いこともあるよ。
ここは３面バルコニーだから窓あるとおもうけど、行灯部屋できるなら（和室に多い）
風呂窓あきらめて　部屋に窓があるほうがいい。
マンションユニットバスの窓なんて小さいので湯船つかりながら外を見るなんて雰囲気では無し、
そもそも換気するには風呂窓では風が通らず、今は２４時間換気があり十分　むしろテレビが欲しかった。
多分風呂窓なんて開けなくなるよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-04-26 23:23:03]

先日、野村からメールが届いたので、イオンモールに行きがてら、近くに行ってみました。
伊丹は免許の更新にしか行ったことがなかったのですが、酒蔵通りを見てびっくり！！
何なんですか、あの綺麗な通りは！ほんとうに京都とか、倉敷みたいな素敵な町ですね。
恐れ入りました。今まで伊丹に住むなんてこと考えたこともなかったですが
モデルルームが出来たら、とりあえず見には行こうと思います。

[No.112 by 購入検討中さん 2010-04-27 00:06:16]

風呂場の窓は換気もさることながら（２４時間換気だけではやはり乾くのに時間がかかります）自然採光が
あるのと無いのとでは気分が違いますので風呂好きの私には絶対必用と思います。

[No.113 by 購入検討中さん 2010-04-27 00:13:35]

このご時世に反響いいですね。
価格が高いほど住民度もそれなになるので歓迎します。

[No.114 by 周辺住民さん 2010-04-27 09:27:45]

グランスィートも高かったけど完売した。
従って住民度はいいみたい。
マンションって共同生活だし入居者・近隣者にとっても
住民の質の高いマンションが一番好ましい。

[No.115 by 購入検討中さん 2010-04-27 09:34:02]

知人の一級建築士の話ですが、アクセスの利便性、周囲の環境の良さから判断して
産業道路の騒音、排気ガスの影響があるとしても、野村さんは高めの価格設定、
３ＬＤＫでも４０００万円前半の値付けをしてくるであろうとの話です。
４ＬＤＫだと５０００万円近いかもしれませんね。
それでも、イオンモールのイベントの活況を見ると、この物件に絞り購入をご検討
されている方々が多いようですね。

[No.116 by 匿名さん 2010-04-27 10:00:04]

と前評判は高価格をイメージさせておいて発表価格は普通で安く感じさせる手法ですね。
さすが販売の野村さんやりますね。まるで消費税増税納得策と同じですね。
おみごと！！！バカな庶民（国民）なんてチョロイってことかな。

[No.117 by 匿名さん 2010-04-27 10:03:17]

価格発表はぎりぎり迄のばすでしょうね。
即完売でも設定価格が甘いと評価されるし売れないと苦労するし
価格設定責任者も大変ですよね。

[No.118 by 申込予定さん 2010-04-27 10:16:22]

それでも、野村は３ＬＤＫの最低価格帯で３５００万～３６００万くらいは
値付けするでしょうね。
９８戸数に対して第１期で何戸数くらいの販売されるのかな、、

[No.119 by 匿名さん 2010-04-27 10:32:04]

でた、住民度。なにそれって感じですが。

[No.120 by 匿名さん 2010-04-27 10:46:43]

民度低い地区ですから意識したくないのでしょうね。

[No.121 by 購入検討中さん 2010-04-27 11:47:52]

＞でた、住民度。なにそれって感じですが。
年収、社会的身分などを含めた生活水準という意味に決まってるじゃないですか

[No.122 by 購入検討中さん 2010-04-27 11:54:19]

民度の低い方はこのマンションはお断り
そんなマンションにしていきたいものです。

[No.123 by 購入検討中さん 2010-04-27 14:21:27]

今年２月に中古売りに出ていたジオ伊丹郷町プレミアムの７階（６５㎡）が
３１８０万円だったし、やはりプラウドの３ＬＤＫ（６８㎡）は４０００万円は
するかもしれませんね。
だとすると４ＬＤＫ（９０㎡・１０階～１３階）は４戸数だけだし５０００万円以上かも。　
なんとか４０００万円半ばに抑えてほしいです。

[No.124 by 買いたいけど買えない人 2010-04-27 15:24:56]

確か2月グランスート11階66㎡中部屋3LDKが3500万即うれててもんなぁ・・・

[No.125 by 匿名さん 2010-04-27 15:54:00]

ジオの東南角7階で先日4,780万これも即売れてたんじゃないかな。
従って㎡からみても5300～5900でないの？

[No.126 by 物件比較中さん 2010-04-27 17:22:18]

近所の不動産屋さんの話では、おそらく３ＬＤＫ（７０㎡）３９００万～４０００万ぐらいと
話してました。ジオ伊丹郷町の新築時の価格よりは抑えるでしょうと、、
理由はやはり産業道路沿いという唯一のマイナス面を考慮してでしょうか？
３５００万以下はまず無いでしょうね。
残念ながら私は４ＬＤＫは買えないと思います。残念です。

[No.127 by 購入検討中さん 2010-04-27 17:33:13]

早期完売を野村さんが考えているなら、流石に
４ＬＤＫで５０００万は付けないでしょう。
３ＬＤＫで３６００万～、４ＬＤＫで４５００万くらいだったら
良いですね。いずれに超人気物件のようです。

[No.128 by 匿名さん 2010-04-27 18:01:00]

このマンションの売れ行き（価格も含め）次第では
グランスィート北側（丸紅所有）にマンション建つでしょうね。

ただしそうだとしても一部を除きここも眺望は期待できないので
騒音・排ガスはないにしてもマイナスイメージが付くでしょうが。

[No.129 by 物件比較中さん 2010-04-27 18:59:33]

プラウドの新規分譲価格が予想外に高値だったら、ジオ郷町プレミアムの
中古空きを待とうかと思っています。（中古でも３３００万くらいはすると思うが）
ジオもシンプルで素敵な外観の建物ですしね。
マンションの抽選は公開、非公開のどちらかご存知な方おられますか？
野村さんはどうなのでしょうか、、、

[No.130 by 購入検討中さん 2010-04-28 11:59:14]

３ＬＤＫでも４０００万円はするみたいです。
やはり駅近の希少価値ですね。

[No.131 by 匿名さん 2010-04-28 18:37:44]

>>127
ここより立地が悪く、販売会社も危ないネバーランドでも
その位の値段を付けてたような気がします。

[No.132 by 物件比較中さん 2010-04-28 18:47:38]

以前、私もネバーランド伊丹中央のモデルルームにも行きましたが、
やはりプライスダウンで売れ残りの部屋が５戸数くらいありました。
正面玄関が商店街に面しているし、なんとなく嫌な気がして見送った経緯があります。
ジオ伊丹郷町の空きもなかなか空かないようですね。
たとえ、プラウドが４０００万超えても購入する価値ありますね。

[No.133 by 匿名さん 2010-04-28 21:04:57]

何をするにも便利で理想的なところだとは思うのですが

１番気になるのはやはり産業道路と東西の道路です。

現地に行ってみましたが、道路沿いに立っていたら
当然すごい交通量ですが
マンションの室内だとどうなのか・・
実際のところよくわかりませんでした。

年中窓を閉め切って生活するわけではありませんし
冷暖房のいらない季節にはリビングの窓をあけて
さわやかな風が入ってきたらなぁ・・
なんて思いますが

この立地では難しいでしょうか？？

ご近所でよく知っておられる方、
いらっしゃったら教えてください。

[No.134 by ご近所さん 2010-04-28 22:54:31]

並びのマンションに住むものですが窓さえ閉めていればまず気になりません。
夏場なども上層階ですから南から北へかなりの勢いで風が通りますので
エアコンもほとんど要りません。ただ特に信号停車から発進する大型車の
音は気にすると耳から離れません（個人差はあるでしょうが・・・）
排ガスは私は気になりませんが家内は時折気になるようです。
従って西側よりやはり東よりがいいかも知れませんね。

[No.135 by 周辺住民さん 2010-04-28 23:30:50]

ネバーランド伊丹中央の立地は悪くないと思いますね。
阪急伊丹駅から徒歩３～４分と近いですし、
幹線道路からの距離もあるので、
バスやクルマの騒音・排ガスに悩まされることも少ないと思いますよ。

[No.136 by 物件比較中さん 2010-04-29 11:31:40]

私はごめんなさいですね。
唯一駅近でも販売が振るわなかったのがすべてですよ。

[No.137 by 購入検討中さん 2010-04-29 13:20:55]

確かに騒音・眺望（前の視界が妨げられる息苦しさ）からも東角部屋は
希望者が特に多くなるでしょうね。

[No.138 by 物件比較中さん 2010-04-29 18:33:24]

せっかく大金出すんだから眺望も捨てがたいけど部屋で向かいの視線気にせず
窓全開、風呂上りに爽やかな自然の風あたりたいよね。やっぱり！！！

[No.139 by いつか買いたいさん 2010-04-29 19:12:29]

このマンションで窓全開は無理でしょうね。

[No.140 by 申込予定さん 2010-04-30 01:05:49]

確かに南側を東西に走る道路は伊丹市営バスが頻繁に通行するので、エンジン音と排気ガスが凄いとは思います。
でも、野村さんもこんな素晴らしい物件を販売されるのだし、購入者のために何らかの工夫（防音や換気）を
してくれると思います。私は是非購入したいです。

[No.141 by 購入検討中さん 2010-04-30 11:24:17]

私の家庭は５人家族なんで、どうしても南東角の９０㎡の部屋を買いたいです。
この間取りは４戸数だそうですが、抽選の倍率がかなり高いと予想されますので気がかりです。
東側なんで騒音もいくらかは緩和されるし、是非買いたいです。

[No.142 by 匿名さん 2010-04-30 11:40:34]

南東角部屋は
９０㎡が４戸とのことですが

それ以外の９戸はどのぐらいの
広さなのでしょうか？

ご存知の方おられましたら
お教え願いたいです。

[No.143 by 匿名さん 2010-04-30 11:42:12]

そうだよね騒音・圧迫感回避となるとやはり東しかないもんね。

[No.144 by 購入検討中さん 2010-04-30 11:56:23]

南東角の４戸数以外の９戸数は４ＬＤＫで８０㎡くらいだと思います。
この一番人気になるであろう４戸数もだけど、他の４Ｌもそして３Ｌを
かなりの争奪戦になり早期完売になるような気がします。
皆さん頑張って希望の部屋に当たりたいですね。

[No.145 by 匿名さん 2010-04-30 12:09:42]

144さん　ありがとうございます。

南東角で８０㎡・・
理想的です。
４Ｌ⇒３Ｌに変更できるメニュープランがあれば。

あとはやはり道路の騒音かな

じっくり検討します。

[No.146 by 匿名さん 2010-04-30 13:27:16]

価格は１階から4000～8階で4800万位かな
それで風呂に窓付き希望は私だけ？

[No.147 by 匿名さん 2010-04-30 13:30:25]

マジですか？？

結構高いですねぇ・・

無理かも。

風呂は絶対窓あったほうが
いいですよね！

[No.148 by 匿名さん 2010-04-30 13:37:15]

広さも西角と同じで80㎡は切るでしょう【80平米台は中部屋Eタイプ辺りでは？】
従って価格は３６００万から４３００万（８階）ではないかな？

私も風呂に窓は経験から必ず必要です。

[No.149 by 購入検討中さん 2010-04-30 13:53:40]

工事も着々と進んでますね。コンクリートミキサーも入って基礎打設してるみたいでした。
ここの皆さんは角狙いな感じですね。
私は予算の都合　中住戸な感じですが、価格発表が楽しみです。

[No.150 by 匿名さん 2010-04-30 13:54:58]

１４８さん

いいなぁ～
もうお部屋のプランをご存知なんですね
わたしも早く知りたいです。

中部屋に８０㎡ぐらいのがあるのですね。
なるほど・・

南東角の８０㎡切るって７７，８㎡ぐらいでしょうか？

早く資料欲しいわぁ

あと１ケ月ぐらいですね。

イオンモールでのイベントはもうないのかしらね

[No.151 by 物件比較中さん 2010-04-30 14:18:31]

イモンモールのイベントは先日の２日間のみのようです。
早々に関心を持った方々へのお披露目の意味があったようです。
価格もかなり高いようですね。（地元の不動産屋さんの話です）
３ＬＤＫ（７０㎡）で４０００万円は超えるでしょう。
それよりもかなり希望者が多く、ジオ郷町の空き待ちの方々も
流れて来るし、３ＬＤＫでも中部屋から東寄りは抽選でしょう、、
倍率が気になります。（１０倍もあればかなり辛い）
間違いなく早期完売！！まさかプラウド池袋みたいに即日完売！！
もあるかもね！！

[No.152 by 匿名さん 2010-04-30 14:26:18]

１５１さん
ありがとうございます。

ここの皆さんは質問したら
すぐにご回答いただけるので
大変ありがたいです。

真の情報交換掲示板という感じで
役立っています。

しかし。。
７０㎡で４０００万円か。

野村さんですもんね、しょうがないか。

西北や甲子園にくらべて
もう少し安いのかと期待してましたが・・

[No.153 by 購入検討中さん 2010-04-30 14:50:45]

どなたか、およその価格帯の情報を知っている方いませんか？
どうも、かなり高いみたいで心配です、、、

[No.154 by 匿名 2010-04-30 16:28:27]

イオンのイベント時には、思ったより高くなく、他のお客様も意外な値段に驚いていたと営業さんが言ってました。
私が聞いたのも、70平米台の部屋は、3500前後から高層階で4000ちょっとでしたが…
これは高い方ですか?

[No.155 by 購入検討中さん 2010-04-30 16:47:38]

１５４番さん、ありがとうございます。
以外と安いですね！！
近隣の不動産屋さんがジオ伊丹郷町の新築時より高いだろうと、、
３ＬＤＫ（７０㎡）代で４５００万とか言ってたんで、、

[No.156 by 匿名さん 2010-04-30 16:50:16]

それは中上層階の角部屋７０㎡台のことでしょうね。

[No.157 by 買い換え検討中 2010-04-30 16:56:18]

大半が眺望も望めないの高層階の意味が無いので最上階は別として
階数による価格差は少ないのではないでしょうか？

[No.158 by 購入検討中さん 2010-04-30 17:00:00]

南側に１０階建てのマンションがあるので、１１階～１３階しか眺めは期待できませんね。
３ＬＤＫの最小ルーム（６８㎡）で３５００万円くらいなのかな？

[No.159 by 申込予定さん 2010-04-30 17:07:14]

プラウド堀江公園の第１期は即日完売だとの事です。
プラウド伊丹郷町も即日完売の可能性が大でしょうね。

[No.160 by 匿名 2010-04-30 17:08:27]

建物全体をできるだけ北に寄せるそうです。
確か、リビング方向南向きには地下二階地上一階の駐車場です。

[No.161 by 買い換え検討中 2010-04-30 17:13:37]

南前のマンションは確かに１０階建てですが屋根の部分evの出っ張りが影響するので
残念ながら眺望望むなら最上階狙いしかないでしょうね。

[No.162 by 申込予定さん 2010-04-30 17:27:05]

眺めはほぼ期待でいませんね。
騒音、排気ガスは我慢してでも私はこの物件を買います。
やはり、このアクセスの良さに勝るものはないですよ！！
他の伊丹の分譲マンションは駅からバス通勤だし。
たとえ、価格が高値でも頑張ります。

[No.163 by 匿名さん 2010-04-30 17:42:07]

眺望も高層マンションの醍醐味ですが前面を気にせず窓（カーテン）全開こちらを望むので
最上階狙いで行こうと思ってます。お互い希望の部屋を手に入れましょう。

[No.164 by 匿名さん 2010-04-30 17:45:24]

排気ガス・騒音気にせず利便重視なら大阪市内でも良いのでは？？？

[No.165 by 申込予定さん 2010-04-30 17:49:36]

大阪府は財政難で将来的に税金負担が増えますよ。
伊丹、川西、宝塚エリアは住みやすいですね。

[No.166 by 匿名さん 2010-04-30 17:56:06]

伊丹も廃港で将来財政難では？

[No.167 by 匿名 2010-04-30 17:58:53]

防音対策は西の角部屋だけであとは普通の造りです。

[No.168 by 買い換え検討中 2010-04-30 18:00:11]

プラウド伊丹はコンシェルジュのサービス、２４時間ゴミドラムなどの設備が
あるかご存知な方おられますか。

[No.169 by 物件比較中さん 2010-04-30 18:21:15]

無いと思います。
この規模でコンシェルジュサービス・過剰共有施設を設けるとけると
管理費負担が上がるだけですよ。

[No.170 by 買い換え検討中 2010-05-01 06:36:07]

みなさん、いやにお詳しいですね。業者さん？

[No.171 by 匿名さん 2010-05-01 08:27:21]

＞168
この地域でそんな高級マンションなわけないだろう。

[No.172 by 買い換え検討中 2010-05-06 14:32:05]

ＧＷ期間中に現地を見ました。
産業道路の騒音（昼も夜も）、排気ガスもほとんど気になりませんでした。
エントランスが２つ計画されているのは素敵ですね。

[No.173 by 物件比較中さん 2010-05-06 16:04:46]

私もGW現地確認しましたが産業道路沿いはやはり騒音が気になります。
主人とも東側しかないねぇと話しております。
ただし音だけは人それぞれですね。

[No.174 by ご近所さん 2010-05-06 16:16:53]

排ガスはそれほどですが産業道路の騒音と北側からの飛行機の離陸音は気にしだすと
精神衛生上良くありません。従って神経質なかたなら後悔まず間違いないでしょう。

[No.175 by 申込予定さん 2010-05-06 20:01:29]

周りの方々の話ですが、ジオ伊丹郷町、グランスイートの時と同様に
早期完売になりそうな感じですね。
当時、友人夫婦はジオとグランスイートの抽選に運悪く外れ、
今はパレファインスティに居住しています。
イオンモールのイベントはかなり活況だったようで、
購入に前向きなご家族連れが多く、３Ｌ、４Ｌ共に
抽選倍率が高くなる感じですね。
反響良いと価格も高いのかなと心配になってしまうのは私だけ？？

[No.176 by 匿名さん 2010-05-10 15:34:25]

ここがそれなりの反響があればグランスィート北側の空き地や
それこそプラウドの道路挟んだ南前空地（現在駐車場）もマンション用地
としてクローズアップされるでしょうね。

[No.177 by 匿名 2010-05-10 22:25:01]

地元住民ですが、産業道路の排ガスよりも
南側の道路はほとんどの市バスがJR伊丹経由のため、この道を通ります。
何台ものバスが連なって通るため、排ガスは相当なものです。
一度、現地で確かめたほうが、良さそうですよ。

[No.178 by 買い換え検討中 2010-05-11 12:36:18]

現地を見学しましたが、私は南側を通る伊丹市営バスなどの排ガスはそんなに気にはなりませんでした。
産業道路の騒音も夜は思ったより静かですね。
ジオ伊丹郷町の空室待ちをしている方が多数いると地元の不動産業者が言ってました。
ジオがなかなか空室出ないし、皆さんプラウドを申し込むでしょうし、、、
競争率がかなり高くなるかもしれません。

[No.179 by 物件比較中さん 2010-05-11 13:23:34]

176さんが言われるように
伊丹駅周辺に限定してる方もまだ周辺にはマンション用地もあるようですし
私のようなせっかくだから高層階で眺望を手に入れたい者には焦らず
見極めて検討したいと思います。

[No.180 by 物件比較中さん 2010-05-11 13:42:36]

私は北摂中心に探していたところこの物件の書き込みに出会いました。
注目度は有るようなんですが・・・
伊丹は学区が良い訳でもなく飛行機騒音・まして幹線道路の近所なら騒音・排ガスと
問題が多いと思われがちですが（現在幹線道路の近くで騒音・排ガスにうんざりしております）
結局地元の方の住み替え検討の方々が多いのでしょうか？

[No.181 by 買い換え検討中 2010-05-11 13:59:49]

住み替えを検討されている方も多いと思いますが、
４月に行われたイオンモールでのお披露目会のイベントには
かなり北摂、阪神エリアでのマンション購入を考えている方々も
多くかなり反響高かったそうですよ。
騒音、排ガスを気にされる方も結構おられますが、
何回も昼夜問わず現地を調べに行ってますが、そんなに影響ないと
思います。当然、ご家族に子供さん、お年寄りがおられる方は
ご判断必要でしょうが、、
この物件はおそらく即日又は早期完売になると地元の不動産屋さんは
話しておられます。将来的に売るとしても
アクセス抜群だし、売りやすいですしね。

[No.182 by 購入検討中さん 2010-05-11 14:03:31]

伊丹はあまり学区の評判よくないのでしょうか？

[No.183 by 買い換え検討中 2010-05-11 14:15:13]

学区重視なら北摂豊中第一学区あたりがよいのでは
伊丹は総合選抜の名残でかなり・・・。従って中学から私学選択の方も多いです。
我が家も2人とも私学選択組みでした。

[No.184 by ビギナーさん 2010-05-11 14:28:16]

眺望も望めない高層マンションは嫌だ！！！

[No.185 by 物件比較中さん 2010-05-11 14:35:48]

眺望なら１１階～１３階なら大丈夫ですよ。
南側のマンションは１０階建てなんで。
こんなに良い物件は伊丹では他にないと思いますよ。

[No.186 by 買い換え検討中 2010-05-11 14:39:19]

でも将来南側前方東駐車場にマンション建つ可能性はありますね。
確かに10階建以下が建てば11階以上なら大丈夫でしょうが・・・

[No.187 by 匿名さん 2010-05-11 14:46:09]

今後建設の可能性があるとして屋根部分を想定すると南側西角マンション並みとしても12階以上でないと眺望は無理でしょう。

[No.188 by 買い換え検討中 2010-05-11 15:02:59]

南側に今後マンション建つかもしれませんが、いつかも未定だし
プラウドのブランドには勝らないと思います。
プラウドや東京建物さんのブリリアは高級志向ですから。

[No.189 by 匿名さん 2010-05-11 15:12:36]

眺望の話では？？？

[No.190 by 申込予定さん 2010-05-11 15:13:02]

今回は申込み順ではなく、抽選で決めるそうですが、
一般的に人気物件の倍率でどのくらいか？
ご存知な方おられますか。

[No.191 by 購入経験者さん 2010-05-11 15:24:20]

プラウドも仕様は何種類も有りますからね。一概には・・・
2重床2重天井なら（ボイド工法除く）通常仕様のプラウド
此れが見極め一つですね。

[No.192 by 地元不動産業者さん 2010-05-11 15:27:53]

注目度が高いですね。
ここの掲示板は新築販売の営業さんの書き込みが多いようなので、
情報に一喜一憂されないことをお勧めすます。

ちなみにここで話題になっている学校の件は、
地元ではあまりこだわる方は少ないです。
どちらかというと駅近で街並みが整備されており、
交通利便と生活利便が整っていることがポイントです。
うちにこられるお客様もそういった考えの方が多いです。

騒音・排気ガスのけんは個人差があると思いますが、
周辺のマンションを案内するさいもあまりいわれません。

あとは価格に注目ですね。
３Ｌ3500万円前後ならお買い得でしょう。

またあまり注目されすぎると、
野村さんが強気になるかもしれませんし、
新築販売の営業さんからの中傷や煽りも書き込まれることが多くなりますから、
投稿欄の下げにチェックして投稿しませんか？

[No.193 by 購入経験者さん 2010-05-11 15:32:46]

野村さん相変わらず商売上手ですね。
伏見町（西北）の時も同じ書き込みされましたね。

[No.194 by ご近所さん 2010-05-11 15:38:41]

当然の事ながら学区を気にされる方が多いですね。
【伊丹の公立中学ってどうですか】とスレがあるように
極一般的な地域だと思います。

[No.195 by 購入検討中さん 2010-05-11 15:42:53]

確かに３LDKで３５００万円なら買い得ですね。
でも好立地だし４０００万円以上するかも。
でも人気高そう。競争率が心配、、、

[No.196 by ご近所さん 2010-05-11 15:50:12]

こんなに便利なのに関西や兵庫で住みたい街にランクインされたことが無いのが
近隣住人としては不思議です。

[No.197 by 物件比較中さん 2010-05-11 15:51:01]

モデルルームの開設が待ち遠しいですね。
早く見たいです。
来春にかけてプラウドさんは北摂、阪神エリアで物件の建設ラッシュですね。

[No.198 by 申込予定さん 2010-05-11 15:54:22]

１９６番さんへ
そうですね。２アクセスあり、町並み最高、郵便局目の前、イモンモールあり、ニトリあり、、、
生活には困りませんね。私は凄く好きな街です。
早く住みたいです。

[No.199 by 周辺住民さん 2010-05-11 15:55:35]

中学から私学としても、小学校が有岡でしょ。ありえない。
中学受験する層もほとんどいないんじゃないかな？

３LDKの一番小さい部屋の低層階で３千万円前半からだそうですよ。

このスレではよくジオとグランスイートと同列に扱われてますが、
立地、建物、格においてジオがワンランク上だと思いますよ。
グランスイートは抽選の部屋もありましたが、完売までは時間かかってましたよ。
プラウドはグランスイートと同等と思います。

このスレ、続けて沢山書き込みがあったり、長い間、過疎ったり、変ですよね。
土日は忙しいとかあるのかな？
野村の営業さんと他社の営業さんの書き込みしかないんじゃないの？

[No.200 by 物件比較中さん 2010-05-11 15:57:15]

モデルルームはどこに建てられるのですか？
ご存知な方おられますか？