プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[No.1 by 匿名 2010-03-30 09:51:22]

近所なのでよく通ります。駅から近いし、酒蔵通りなど周りも綺麗な場所だから魅力だなぁと思います。
98戸なら程よい規模だし、南向きで良さそうです。
道路が近いのが気にはなります。

[No.2 by 購入経験者さん 2010-04-03 20:27:44]

どこにモデルルームができるのか、
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[No.3 by 近所をよく知る人 2010-04-09 20:25:27]

いよいよ工事が始まりましたね。
しかし、このマンション、
敷地が南北に長いので、
もしかして東向きに建つかもしれませんね。

つまり産業道路に面した西側が玄関側になるのではないでしょうか。

東側からは、白雪酒造の社長宅の庭が丸見えなので、
景色はいいかもしれませんね。

[No.4 by 匿名 2010-04-10 20:33:14]

確か、全戸南向きと書いてますよ。
前にはマンションがあるから眺望はどうなんでしょう。

[No.5 by ご近所さん 2010-04-12 21:06:15]

全戸南向きということは、
棟が東西に長いということですよね。
１３階建てで全９８戸ということは、
１階に８戸位並んでいるということですか。
かなり間口の狭い部屋ということになりそうですね。

前に１０階～１１階建てのマンションが並んでいるので、
南側の眺望もあまり期待できそうにないですね。
産業道路沿いということもあり、
戦略的な価格設定でないと売れそうにないですね。

[No.6 by マンコミュファンさん 2010-04-12 22:55:13]

不況の中コストダウンマンションのモデルケースとなるか
大手が故業界も消費者も大いに期待してる物件です。

[No.7 by 地元不動産業者さん 2010-04-13 02:13:17]

JR・阪急へも近くて、イオンモールへも歩いていけるので非常に便利です。
酒蔵通り近接の物件も珍しいので期待大です。
伊丹では久しぶりの好立地マンションなので購入者の方は是非賃貸に出してほしいですね。
産業道路の件も野村さんならしっかり対策するでしょうし、大丈夫だと思います。
さて価格はどうなるのでしょうね。
３LDKで３０００万円台なら買い物件だと思いますが、どうなるのでしょう・・・・

[No.8 by 匿名さん 2010-04-13 07:11:41]

３０００万台っていう言葉には、
１０００万円の幅があるよね。
３ＬＤＫって言っても５０平米～８０平米位の幅がある。
ずばり７０平米が３０００万円台前半なら買いかも。

[No.9 by 匿名さん 2010-04-13 10:45:08]

立地は裏返せば阪急・ＪＲとも中途半端か？前面（南側）マンション郡でが息苦しいのが嫌。

[No.10 by ご近所さん 2010-04-13 17:41:23]

ニトリも郵便局も近くて生活には困らないと思います。
確かに産業道路の騒音レベルは現地で実際に調べる必要があります。
ジオ、グランスイートに続く駅近の新築分譲物件ですし、
即完売もあるのではないでしょうか？　
プラウドさんは今年は阪神、北摂エリアで建設ラッシュみたいです。

[No.11 by 匿名さん 2010-04-13 19:29:41]

もし私がこの物件を買うなら、
東端の１～４階辺りを狙います。
何故なら産業道路の騒音も若干緩和されますし、
白雪社長宅のお庭を眺めることも出来ます。
購入を検討されている方は、ぜひ現地を見に行ってください。

[No.12 by 匿名さん 2010-04-13 21:52:26]

向かい（西側）三井住友銀行跡地もマンションかな？
それはおいといて　野村のマンションだからしっかりしてそうだな。
オール電化ならともかく　今のマンション　ガスだったらエコジョーズなんだよな。
エコジョーズはドレン配管いるので　既存マンション難しいのでうらやましい。
６階あたり真ん中の部屋　７５㎡位で３６００万くらいか？
ぼちぼちマンションもいいところは売れてるようで　完売しそうですね。

[No.13 by 匿名さん 2010-04-14 08:33:42]

＞12
三井住友銀行の跡地って、あそこ単に建て替えてるだけでしょ。

[No.14 by 匿名はん 2010-04-14 21:09:13]

マンションに眺望を望み息苦しさが嫌なら最上階なら問題ないでしょう。

[No.15 by 匿名 2010-04-15 07:54:17]

グランスイートで悩みましたが、希望の間取りが埋まってしまい買えなかったので、このマンションをすごく待ち望んでました。
ブランド的に、プラウドはグランスイートよりも質がいいのでしょうか?

[No.16 by 匿名さん 2010-04-15 13:24:46]

プラウドは何回かモデルルームにいったのですが、基本部分（２重床　スラブ　戸境壁）なんかはしっかりしてるな
と思いましたよ。大分前なので今はしりませんが・・・

グランスイートと比べられませんが、質は最上級だと思います。
ただ　地域と販売価格によりレベルを落とす事もあるので、いちがいにどこが質がいいかはわからない所もあります。

[No.17 by 購入検討中さん 2010-04-15 15:22:56]

私も野村はマンションブランドとしては財閥系や東京建物と並び引けを取らないと思います。
ただこの時期ですからコストダウンマンションになるのかブランドを通し高めの価格設定に
なるのか仕様を含め興味は深々です。

[No.18 by 匿名さん 2010-04-15 16:00:46]

2重床複層ガラスもいいけどなんたって2重床【反って直床より始末が悪い】等にならない様
価格は高くともプラウドブランド最高峰のマンションを期待してます。

[No.19 by 物件比較中さん 2010-04-15 16:44:07]

現在建築中の豊中のプラウド（中桜塚）は完全にコストダウン仕様

そのかわり価格は低価格設定です。多分同仕様でくるでしょうね。

[No.20 by 周辺住民さん 2010-04-15 19:39:51]

ＪＲ伊丹駅東側の空き地にモデルルームらしきものを作っていますね。
たぶんそちらになるのでは・・
しかし、５月にオープンのはずが、なかなか遅い立ち上がりですね。

[No.21 by 周辺住民さん 2010-04-17 08:03:19]

マンションの正式名称が決まったみたいです。
『プラウド伊丹郷町レジデンス』
何ともたいそうなネーミングですね。
今度の土日、伊丹イオンモール前で発表記念イベントをするみたいですよ。

[No.22 by 匿名 2010-04-18 10:22:28]

広告が入ってました。
70以上90台の広さがあり、間取りもいい感じです。
外観も素敵です。
場所も抜群だからかなり欲しい。
しかし、最近マンション買ったばかりなので、もう半年待っておけば良かったと悔やまれます。
これから伊丹の駅前物件を探しているかたは、価値ありですね。

[No.23 by 匿名さん 2010-04-18 11:56:31]

１３階だと階高抑えた感じだな。
二重床はしんどいかな。まあ後は値段がどうでるか？
ジオ伊丹よりは　場所　時期　戸数　ふまえて安いとおもうが　私も狙ってます。
オール電化でなさそうなので良かった。（まだわからんが、間取りより）

[No.24 by 匿名さん 2010-04-18 13:09:50]

イベントに行きましたが、CGを見る限り周辺の街並みに合わせた素敵な外観ですね。
注目度抜群ですし、「プラウド」のブランドですから価格はそれなりではないでしょうか。
南側が道路ということを考えると１階でも日当たりは保証されますし、高すぎなければ完成前完売もありえる物件です。
住宅版エコポイント対応のようですね。

[No.25 by 近所をよく知る人 2010-04-18 17:02:36]

私も広告チラシ見ました。
外観的にはジオ伊丹郷町に負けない位、立派に見えます。

ただ、ほとんどの住戸が７０平米台で
４戸だけ外に張り出した部屋を付けて
９０平米台としている点は気になりました。
今は不景気なので、
各戸の居住面積は狭い目にして、
その分価格を抑えて売りやすくしよう
との戦略かと思います。

そうだとすれば、全体の平均価格は
３千万円台中頃といったところでしょうか。
（もしこれより高いとなると再考された方がいいと思います）

そうするとやはり、全体的な評価では
阪急ジオの方が上等な物件（面積的にも価格的にも）
ということになるのではないでしょうか。

もし、購入を検討されている方がいるとしたら、
（あくまで個人的な意見としてですが）
日当たり・眺望・産業道路の騒音を軽減できるという点で、
東側の一列をお薦めします。
（多少高くても居住後の満足感は断然高いと思います）

また、道路の騒音を我慢できるのであれば、
大阪方面や六甲山の眺望のすばらしい
最上階近辺の西側居室をお薦めします。

この物件は、価格設定によっては、
意外と早く完売してしまうかもしれませんが、
後悔しないためには、
やはり実物の部屋を見てから判断されるのが、
本当は賢明な買い物の仕方かと思います。

[No.26 by 物件比較中さん 2010-04-18 20:57:35]

野村の販売戦略の旨さは定評があります。
プラウドブランドでは余り聞かない施工会社の評判は？

[No.27 by 物件比較中さん 2010-04-18 22:55:44]

東南角部屋８階以下の部屋は風呂場に窓があるでしょうか・・・
経験から角部屋を選ぶひとつの条件として風呂場に西角のように
窓は絶対ほしいと思います。後の間取りが気になりますね。

[No.28 by 匿名さん 2010-04-18 23:10:46]

そうですね。
２４時間換気でしょうがカビ対策や換気も含め風呂場に窓があると圧迫感と自然の採光で
リラックス感が全く違いますからね。

[No.29 by 匿名 2010-04-19 00:05:56]

価格は3500万前後らしいですよ。4000万以内で上層階も買えるそうです。主人が販売の人から聞いたそうです。
思ったより断然安いし、高品質、好立地なのでお客様の反応がよく、完売するだろうとのことです。
外観も、エントランスの作りも抜群ですよ。

[No.30 by 物件比較中さん 2010-04-19 09:13:39]

設備・仕様がでるのが楽しみです。
時勢に合わせた何処かのプラウドみたいに安いけど・・・
コストダウンタイプでない事願ってます。

[No.31 by 匿名さん 2010-04-19 09:21:06]

一戸あたりの広さ減少と設備関係じゃオプション設定が多くなっていれば
まずコストダウン仕様でしょうね。

[No.32 by 匿名さん 2010-04-19 09:52:16]

>>27
広告のＩタイプから考えると多分南東９階以下はＨタイプですか。
Ｉの洋室１　洋室２及び間のバルコニーがＨタイプの部屋西側半分ですが、ＰＳがないので
恐らく東側にみずまわりをもって来ます。Ａタイプの反転みたいな感じじゃないかなと思う。
風呂に窓　いいですね。
もうＪＲ伊丹付近もいい場所は減って来ました。できたらここ買いたいなあ。

[No.33 by NO32 2010-04-19 10:07:17]

追加ですが　Ａタイプ反転よりもＥタイプ反転が近いかも知れません。
（トイレの位置がＥみたいな感じかなと）
まあ角部屋なので窓はあるとおもうが、あくまで予想です。

[No.34 by 匿名 2010-04-19 11:49:08]

前にマンションがありますが、南側に駐車場を設けるので、かなりの距離感があるそうです。
採光の面では問題なし。 産業道路側は、防音対策はもちろんあります。
このマンションはコストダウンではなく、設備もミストカワックはあるし、生ゴミ処理はもちろんついてるそうです。
すごく欲しくてたまりません。価格もあの場所で考えるとすごく安いし、
希望者が殺到すると思われるます。

[No.35 by 購入検討中さん 2010-04-19 14:38:46]

ミストカワックも生ゴミ処理機（ディスポーザー？）もペアガラスも野村だったら付けるでしょう。
野村仕様では標準だとおもいます。ディスポーザはともかく後は比較的どこも今のマンションなら付いている。
野村は建具もいいのを使っています。しかし

建具　装備ではわからない　本体がどうかなのがコストダウンかどうかなのです。
ジオ伊丹は１２階に対しここは１３階なので同等の高さなら　階高ダウン　
天井高をある程度つけるなら二重床ではなく直床　スラブもうすくなるのでコストダウン。
もちろんタイル張りか吹きつけタイルかどうか等です。スパンもどうか？
建具　装備は後で変えれるけど本体は無理なんでね。

後はそれらが分かってからの値段ですね。
妥当だったら買いだとおもいます。

[No.36 by 匿名 2010-04-19 15:46:29]

一階の部屋は庭ですがタイルをひいて、天井も高いそうです。
外装は画像を見るとタイル張りですよね??

エントランスは阪急側とJR側とで二ヶ所から入れて、それぞれ違った仕様で素敵になりそうです。
豪華さ抜群。
マンションを白壁で囲む塀を作るセンスがたまらなく魅力です。

[No.37 by 物件比較中さん 2010-04-19 16:57:44]

匿名サン野村の方ですか？

[No.38 by 匿名さん 2010-04-19 17:02:02]

プラウドなら二重床・天井　スラブ300mmを期待してます。

[No.39 by 購入検討中さん 2010-04-19 17:03:10]

>>36
イオンモールの説明会行かれたのですか？
私はまだ　広告しか見てないので参考になります。
買う気まんまんという感じですね。
もう本当にこのあたりは空き土地も少なくて　次はないかも知れないと思うと
あせって来ました。イオンモールでも何人か説明聞いていました。
下手したらいい部屋倍率つきそうな感じ。

[No.40 by 匿名さん 2010-04-19 17:33:27]

そうなんですか？
80平米以上の広めの角部屋がいいのですが4部屋だけですか？
そうなると本当に早いもん勝ちか抽選で運次第になりますね。

[No.41 by 購入検討中さん 2010-04-19 17:35:04]

私も最低80平米以上を希望してます。
早く他の間取りを知りたいです。

[No.42 by 匿名 2010-04-19 18:14:07]

そうです、イオンモールに主人と行って話をきいてきました。

マンション内では植栽も綺麗に植えてもらえるらし、イメージ図の外観は本当にいいです。

私もどうしてもかのマンションが欲しいです。
JR伊丹から信号なしでいけるのあの場所は綺麗だしすごく価値があります。

ジオは高過ぎて中古でも買えなかったので、プラウドは聞いた予定の値段を考慮したら高層階の角でも出せる値段なので絶対に手に入れたいです。

しかし、あんなにいい場所が4000万以内なら、お得すぎます。

確か、一年前に建設された丸紅のマンションは、角部屋は四階でも4000万を越してたはずです。
なぜあんなに高かったのでしょうか…?最後の方は値引きをしてても高過ぎて買えなかったので、待ってて良かったです。

[No.43 by 購入検討中さん 2010-04-19 18:24:16]

この時期だからこそお買い得価格設定なのでしょう。
私達も高層階東【眺望も期待して】角部屋に絞って
購入希望しております。
グランドスイートは確かに高すぎました。

[No.44 by 匿名 2010-04-19 18:37:01]

東側の高層階角部屋、ぜひ買えるといいですね。
私も産業道路からできるだけ離れたいので、東側を考えています。
高層階でないと、前のマンションは必ず見えてしまいます。
私は眺望は気にしないので、角部屋ならどこでもいいです。
一階も、庭が草ではなく、タイル張りでテラス感覚だから私の理想です。
早くモデルルームがみたいです。
毎日、建設現場をみながらここに住みたいと思って過ごしてます。

[No.45 by 近所をよく知る人 2010-04-19 21:52:17]

もともとは　フィットネスクラブが出来る予定だったんです。
ティップネスだったかな？
でもココエにも出来たし　採算取れないので安く野村に売ったんじゃないかなと思う。

[No.46 by 周辺住民さん 2010-04-20 07:44:13]

スレ主ですが、
販売業者の方の書き込みはご遠慮願えませんでしょうか。

倍率高そうとか、売り切れ必死とか、
玄関や周りの塀が素晴らしいとか、
業者の方しか知らないような情報が溢れています。
購入者を煽るような書き込みは、はっきり言って迷惑です。

購入者の熱気を煽って、価格を高めに設定し、
結局は購入者の方が損をするような傾向は避けたいものです。
どうかご協力お願い致します。

[No.47 by 匿名 2010-04-20 07:54:33]

すみません、私は業者じゃありません…
聞いた説明を書いただけです。これ以上の情報は知りませんので…
きっと、先日の土曜日にイオンで行われた宣伝に行った人なら知っているお話だと思います。
私達夫婦意外にも、熱心に説明を聞いている方々いらっしゃいましたし、価格や仕様に関しても、ご質問していましたよ。
野村の担当者さんは、とてもいい人でした。
私は全く業者ではないですし、このマンションがとても気になる一般人です。 これ以上は知らないし、 下手な書き込みはしません。次の説明会に行き、しっかり検討し、縁があれば購入したいと思います。

業者と言われ批判されてショックです。

ネットは怖いですし、
反省しました。

ご迷惑をかけてすみませんでした。

[No.48 by 周辺住民さん 2010-04-20 10:09:58]

↑　本当に購入したいなら倍率を増やさないためにもこんな書き込みしないだろ。
それに緑字の下げでの投稿自体が業者っぽく見える。

[No.49 by 匿名 2010-04-20 10:36:30]

↑びっくりしました。書き込みきつい言い方ですね。
倍率上がるとか考えて書き込みしたつもりありません。

自分にとっても不利になるなら書きません。

誤解を招いたなら申し訳ないのですが、これ以上、いちいち業者とか言わないでください。

本当に業者じゃないし、
イオンで話を聞いただけなんです。
だからもう他には何も情報しらないし。

逆に情報が知りたいし、
これくらいの情報なら、フリーダイヤルに問い合わせしたら教えてくれます。

それと、縁字ってなんですか?
教えてください。

[No.50 by 匿名さん 2010-04-20 13:09:33]

＞スレ主
ならば、そもそもなんのために立ち上げた。44、49匿名さんに対して失礼な話やわ

[No.51 by 地元不動産業者さん 2010-04-20 14:12:00]

チラシ入っていましたね。
イオンモールのイベントも拝見しましたが、賑わっていました。
販売の方に話をききましたら、まだ価格は未定で
おそらく３Lが３０００万円～４０００万円少し超えるくらい
４Lが４０００万円台～５５００万円くらいになるのではと言っていました。
５月の下旬から会員限定で事前案内会を開催するとのことでした。
周辺よりは高い金額ですが、野村さんでこの価格なら魅力かもしれませんね。
ぜひ賃貸でお預かりしたい物件です。

[No.52 by 購入検討中さん 2010-04-20 14:49:06]

私も匿名さんも業者ではないと思います。ここは現時点で業者入る必要なし。
煽る必要性もないし、マンションなんて煽っても衝動買いなんてありえません。

ただ購入を考えてる人には青田の状況から楽しいのです。
そこの所を語らい合うのもいいじゃないですか？

もう本当にここらあたりはグランスイート伊丹の北の空き地（本当にマンション建つのか？）
くらいしかマンション用地もないし、（ニトリ撤退したら大きいが　可能性薄し）
それくらいは業者も知っているはずなので、伊丹テラスでの反応　問い合わせ　ネット会員入会状況等を見て
値段設定するでしょう。伊丹テラスは反応見るのに丁度良かったと思う。

こんな掲示板で煽っても見る人少ないのに値付影響無いよ。

まあふたを開けたらがらがらで値下げ販売するかも知れないし（さみしいけど）即日完売するかも
知れないし。

匿名さんもまた書き込みして下さい。私も検討してます。

[No.53 by 匿名さん 2010-04-20 15:32:34]

＞それと、縁字ってなんですか?

投稿者の匿名の字が緑っていうこと
これは投稿時に「下げ」にチェックを入れているからです。
下げにすると新規投稿してもスレッドが上に上がってこない。

[No.54 by 匿名 2010-04-20 15:52:42]

購入検討中様。

匿名さん様。

ありがとうございます。

ご親切に書き込みしていただいて…。

また、私のことを業者ではないと信じてくれて嬉しいです。

私はマンションが好きで、この数年間、伊丹、尼崎、宝塚、北摂、新築、中古いろんなマンションみてきました。

いよいよ、自分が買える時期になり本格的に探しています。

駅に近いのが第一希望なので、この物件ができるのが楽しみでたまりません。

今回、情報が欲しくて毎日この掲示板をみてます。
そして、初めてネットの掲示板の書き込みに参加していました。

自分が得た情報をこねマンションを楽しみにしている皆さんにも教えてあげたくて。。

ネットには詳しくないので、『下げ』の意味を知らずに押してました。

匿名さん様、教えてくれてありがとうございます。
情報を知りたいし、同じマンションをご興味のある方と、この掲示板を通じてワクワクしながら語れるので利用させて欲しいです。

どうかこれからもよろしくお願いします。

[No.55 by 購入検討中さん 2010-04-20 16:48:18]

私もイオンモールで担当者より説明を受けました。
５月下旬にモデルルームが、ＪＲ伊丹駅東口の
ルネ伊丹ガーデンスクエアの近くの空き地にできます。
ジオとグランスイートの中古空きを待ってましたが、
なかなか空きそうにもないので
私もプラウド１本に絞っています。
最高の立地ですね！！
産業道路の騒音はしょうがないですね。

[No.56 by 購入検討中さん 2010-04-20 20:04:33]

今のマンション　サッシの性能もいいので窓を閉めてれば音なんてそうそう聞こえないですよ。
多分　西側の部屋は最低でもＴ２サッシ以上とペアガラス持ってくると思う（期待）ので
テレビなんて付けてたら外の音なんて聞こえないですよ。安眠もばっちり。

逆にせこいマンションなら（コストダウン）東側は性能の低いサッシとペアガラス無しというのも
過去に見たことがあるので　むしろ東のほうが音が聞こえることもある。

まあそれはないでしょうが、そこまで気にしなくてもいいと思う。

角部屋なら　朝日がいいか　西日がいいかの好みでしょう。　まあ当然南東が高いですが。

私は　角部屋欲しいですが、多分購入できても真ん中になりそうです。

[No.57 by 匿名 2010-04-20 22:54:45]

南側の道路は市バスがひっきりなしに通ります。全ての市バスがＪＲ伊丹を経由して
通るため、産業道路の騒音より市バスの排気ガスの方が問題ありそうです。
購入検討の方は現地で確かめた方が良いのではないでしょうか？

[No.58 by 周辺住民さん 2010-04-20 23:35:48]

スレ主です。
匿名さん、もし業者の方でないのなら、大変失礼しました。
別に投稿を責めたり、貶したりするつもりは毛頭ありません。

ただ、私の２度のマンション購入の経験から言わせていただくと、
現在、不動産業者は値付けを検討している最中だと思うのです。
購入希望者が多く、皆さん、欲しい欲しいと言っていると、
とんでもない値段を付けてくることがあるのです。

また逆に、アドバルーンを揚げて、
皆さんの反応が冷ややかで落ち着いていると、
弱気になってかなりお得な値付けをすることがよくあるのです。

ＪＲ伊丹駅周辺の物件で言いますと、
ジオ伊丹郷町がまさにその好例です。

ジオを売り出す当初、とんでもなく高くなるという噂が流れて、
逆に皆さん、冷静になり、あまり人気が出ませんでした。
その当時、伊丹駅周辺には
もっとお安いマンションが５～６棟、建築中だったり、
販売中だったりしたせいもあります。

ところが、ジオの実際に売り出された価格は、予想外にお安く、
ほとんど１ヶ月ほどで完売してしまいました。
まだ、建物は着工したばかりの頃でした。

このように周辺に類似のマンションが多数建設中であり、
売り出した当初、何らかの理由で人気が出なければ、
業者は弱気となり、結果、お安くマンションを手に入れることができます。

ジオ伊丹は現在プレミアが付いていると聞きます。

しかるに、現在のプラウド野村は、
伊丹周辺ではライバルと言えるようなファミリーマンションはなく、
人気が出れば、かなり強引な価格設定をしてくることが充分考えられます。

もし仮に、最上階角部屋が５５００万円という値段になれば、
ジオ伊丹からしても１割程度高く、
現在の経済状況からすれば、法外にお高い値段と言えるのではないでしょうか。

老婆心ながら、購入者の皆さんが、冷静に対処され、
良い買い物をされることを祈っています。

[No.59 by 匿名さん 2010-04-21 00:49:38]

ジオは伊丹に２か所あるとご存じですか？
話の流れから郷町の方だとは思うのですが、紛らわしいです。

ここは注目度が高い上に野村プラウドとなるとある程度の価格設定はするでしょう。
周辺のマンション販売の状況から競争率も高く、最初から安くとはしないと思います。
買う人がいれば高くても適正な価格ですから、5500万で法外かどうかは分からないですよ。

[No.60 by 匿名さん 2010-04-21 08:42:56]

ここにしろジオ郷町にしろ、この辺りってどうなんだろう？
まあ、何に価値観を求め、家族構成にもよるんだろうけど。
確かにJRと阪急への両方に徒歩数分の距離で、ショッピングモールにも近いことは評価できるが、産業道路は夜中でも交通量が多く騒音の問題など住宅地というには程遠いと思う。
また、小さいお子さんとかいる場合なども学校区ってどう？って感じがする。

[No.61 by 西宮市プラウドさん 2010-04-21 09:10:42]

そう言うことです。
野村の販売戦略は何時もながら超一流で購買意欲を掻き立てて来るのです。
客観的にみても平均価格を低いように感じさせる為角部屋（一部住戸除く＝４戸確保）
の㎡を今流から見ると狭く設定する。おそらく中部屋に人気の８０㎡代の住戸を設定する等
表面価格を抑えた様に見せかける。さすが販売の野村だけのことはあると思います。

確かに伊丹駅周辺は都心にも近く便利ではありますが学校の質・飛行騒音等問題は
ある地域なので充分検討したうえで結論を出したいと思います。

[No.62 by 物件比較中さん 2010-04-21 09:15:25]

価格はそれなりの設定でないと経験上、住民度もそれなりのマンションになってしまいます。
決して高価格を望みませんが何事も高すぎず安すぎないのが一番のような気がします。

[No.63 by 買い換え検討中 2010-04-21 13:04:34]

マンション購入者には広めの角部屋信者もなぜか少なくない。
ただ角部屋は中住戸に比べ住戸面積が広く価格も高額に設定されるケースが一般的
ここで言うならある程度資金的に余裕があればiタイプがそんな人に対応している。
ただ購入層が限られるので４戸。また４人家族なら確かに８０平米以上を希望してるケースが多く
価格的にも中部屋なら手が届く価格設定が可能？？？
本当にそうなれば時流に適した価格を意識した見事な間取りのマンションである。

[No.64 by 購入検討中さん 2010-04-22 15:00:11]

やはり眺めを考慮すると１１階～１３階が良いですね。
抽選の倍率が気掛かりです。
４５００万くらいが相場ですかね、、、？
モデルルームが楽しみです。
外観が素敵な感じがします。

[No.65 by 匿名さん 2010-04-22 15:35:53]

野村の抽選は大体３～７倍が一般に公表する倍率で
頭金・年収・ローン審査に通り安い順番から本当に競合なら
一位指名されます。

[No.66 by 購入検討中さん 2010-04-22 15:39:36]

前のマンションが10階その前が12階じゃなかったですか
従って東角以外は眺望は？のぞむなら最上階でないと無理では
ないでしょうか？

[No.67 by 購入検討中さん 2010-04-22 15:56:22]

最上階でも中部屋８０㎡以下なら４０００万は切るでしょう。

[No.68 by 申込予定さん 2010-04-22 16:09:33]

マンションの抽選というのは
公開？非公開？のどちらが多いですか？

[No.69 by 住まいに詳しい人 2010-04-22 17:11:56]

ほぼ６５が正しい

■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる
　さらに、こうした事例はほかにもある。「公開抽選」もその１つだ。一般に分譲マンションの公開抽選には「同倍率同時抽選」という方式が採用される。実は、この方式がくせものなのだ。

　同倍率同時抽選とは、同じ倍率の住戸を一度に抽選してしまう方式のことで、たとえば「倍率４倍」の住戸の当選番号が「１」だとすると、倍率４倍住戸の当選者はすべて申し込み番号が「１」の人となる仕組みの抽選方式だ。

倍 率 該当住戸 当選番号
１ ２０２　１０８ 無抽選
２ １０１　１０４　２０５ ２
３ １０５ ３
４ １０３　２０１　３０２ １
５ ２０３　３０１ ４


　表の例によって、もう少し詳しく説明すると、倍率４倍住戸「１０３」「２０１」「３０２」の購入申込者はそれぞれ４人ずついる。また、抽選申込時に割り振られた番号（申込番号）が倍率と等しく１番から４番まである。そして、抽選の結果、当選番号が「１」となった場合、倍率４倍の３住戸はすべて、申し込み番号「１」の人が当選者となる。

　さて、ここからが核心部分だが、倍率４倍住戸に本当に４人の希望者がいるかどうかは、対外的に見た場合、誰にも分からない。つまり、営業マンしか知り得ないのだ。たとえば倍率４倍住戸とされた１０３号室に、実質は２人の希望者しかおらず、残り２人分が“ダミー”だったとする。このダミー分を実在する２人のうちの１人に振り分けることで、割り振られた顧客は当選倍率が３倍になる計算となる。本来の１票分にダミー分の２票が加わることで、合計３票分のくじ（当選確率）を手にすることができるからだ。ここに公開抽選のからくりがあり、こうしてダミーを入れることで、「キャンセルしない顧客」＝「当選させたい顧客」を優先させることができる仕組みだ。そして、同様に「第１期２次」「第２期１次」……でも顧客選抜を繰り返すことで、契約住戸を積み上げていくのが分譲マンションの営業スタイルなのだ。

　顧客にとっては数あるマンションの１つでも、営業マンにとってはそのマンションがすべてとなる。「売れませんでした」と逃げることは許されず、全住戸を売り切る使命を負っているからだ。こうした裏工作が行なわれるのも、実は重責感の裏返しであり、職責をまっとうするための苦肉の策ともいえる。しかし、“ふるい”にかけられる顧客はたまったものではなく、到底、納得できるはずもない。住宅市場は今後、さらに厳しさを増すことが予想されるだけに、今こそ襟を正し、非常識に目を向ける姿勢が求められよう。


（住宅コンサルタント　平賀　功一）

[No.70 by 匿名さん 2010-04-22 17:53:15]

↑ 野村がそうだ なんて一切かいてないけど？

[No.71 by 匿名さん 2010-04-22 18:09:10]

その通りです。不動産業界暗黙の常識だとしても
野村は違います。そう思って早めに申し込みしてくださいね。

宜しくお願いします。

[No.72 by 野村信者さん 2010-04-22 18:16:15]

人気物件の為高い競争率が予測されます。
早めのノミネートには精一杯の配慮はさせて頂きます。
あなたは事前審査優良者ですがこの言葉がでたなら
今一度冷静に。

[No.73 by 申込予定さん 2010-04-22 18:30:24]

私は、南東角の４ＬＤＫの１０階～１３階を希望しています。
４戸数しかありませんし、かなりの競争率になるでしょうね。
家族も多いし、抽選に運を託すしかありません。
この物件は３ＬＤＫ含め、早期完売かもしれませんね。
伊丹には他に新築ありませんし、、、

[No.74 by 物件比較中さん 2010-04-22 20:24:32]

皆さんデベの販売戦略に嵌らずしっかり見極めましょうね。

[No.75 by 匿名さん 2010-04-22 21:14:03]

伊丹駅徒歩圏のファミリータイプの賃貸に住んでいます。
ポストにアンケートが入ってました。
この物件の学校区についてどのようなイメージをお持ちですか？という質問がありました。
他のマンションであまり見ない質問かな？

学校区は有岡小学校→北中学校ですよね。

中学校は最近も有名な事件がありました。
アクセス良いので中学から私学としても、小学校が有岡は正直ちょっとと思いますね。
伊丹小学校なら買いなのにな～。

[No.76 by 匿名さん 2010-04-22 22:24:57]

伊丹小も有岡小もそう変わらないでしょ。
嫌なら私立にいけばいいんです。

[No.77 by ご近所さん 2010-04-22 22:41:25]

総合選抜制度が残る地区は学力が低く有名大学進学希望者は皆私学選択となるみたいですね。
中学もあまり評判が良くないですから中学から私学なら問題ないです。

[No.78 by 買い換え検討中 2010-04-22 22:44:30]

マンションと言うよりこのエリアの最大の欠点でしょう。
やはりお隣り豊中と迷います。

[No.79 by 匿名 2010-04-22 22:55:47]

伊丹の総合選抜はなくなったと聞きましたが、まだそうなんですか?

[No.80 by 匿名 2010-04-22 22:59:17]

伊丹の総合選抜はなくなったと聞きましたが、まだそうなんですか?

私は学生時代大阪市内に住んでいて、市内から豊中の公立高校に進学したときに、やはり北摂は環境や人の雰囲気が違うと感じました。

伊丹はまだ数年しか住んでいないのですが、学校はあまりよくないのでしょうか?

[No.81 by 匿名さん 2010-04-22 23:37:04]

本人しだい

[No.82 by 伊丹脱出さん 2010-04-23 09:08:47]

学年のカラーがあって年によって違いがありますが、
南中、西中が比較的安定している様に聞きます。

逆に荒中、北中、松中は荒れてる時が多いそうです。

実際数年前、荒牧は中学校の門の横の藤棚で授業時間中に
バッと見て悪そうな生徒が１０人程でタバコを吸ってるのを見ました。
授業中なのに先生も注意したりしないのかと少しビックリした覚えがあります。

でもそもそも伊丹は総合選抜区域だったので
公立の中学校の学力レベルは県内の最低レベルみたいです。
勉強での期待で校区を知りたいのだったら伊丹の中学は全部論外です。
駅に近い北、南、西中校区あたりの教育熱心な家庭は中学受験します。

[No.83 by 周辺住民さん 2010-04-23 11:53:13]

我が家も兄弟私学選択しましたが選択は間違いなかったと思います。
伊丹は交通網も発達しているので通学・通勤も大変便利です。

[No.84 by 周辺住民さん 2010-04-23 13:46:31]

それは子供本人次第です。
私の息子は中高伊丹の公立でしたが昨年無事早稲田に進学し
現在東京で頑張ってますよ。そんな子供も幾らでもいますよ。

意思を強く持てば流されること等ありません。

[No.85 by ご近所さん 2010-04-23 15:35:34]

意志の強い子はいいけどね.......
大体の子は周りの雰囲気に流されてしまうから。

[No.86 by 周辺住民さん 2010-04-23 21:38:34]

ワコーレ伊丹中央やネバーランド伊丹中央の学区って、
伊丹小学校なのですか。
伊丹小学校って、街中にあるのに、
落ち着いててなんかいい感じですよね。

[No.87 by 物件比較中さん 2010-04-23 21:41:51]

イオンモールのイベント行きそびれたんですけど、モデルルームはどこに出来るかご存知ですか？

[No.88 by 匿名さん 2010-04-23 23:04:47]

伊丹小学校は研究モデル校なので、予算も多くていろいろ優遇があるそうです。

校区には桜ヶ丘や西台の上質の住宅街と
サラリーマンの多い駅近のマンションがあるので、中学受験する子供が多いです。

あと伊丹では稲野小、南小、鈴原小校区が人気がありますね。

[No.89 by 匿名さん 2010-04-23 23:36:59]

マンションは駅近が一番伊丹でも駅遠は竣工しても
空き家だらけ。ここはそうはならないことだけは確実でしょう。

[No.90 by 物件比較中さん 2010-04-24 01:18:24]

チラシを見ましたが、南西角の３ＬＤＫ、とてもいい間取りですね。
今までいくつかマンションを見てきましたが、どこも角部屋は４ＬＤＫしかなく
我が家は３人家族だからそんな大きな部屋いらんし、そもそも買えんし・・・と
残念に思っていたので「来た～！］という感じです。あと上の方に行けば、六甲の山も見えそうですし。
このタイプで気になるのは、音ですね。しっかり防音対策がされているのだったら、
本腰を入れて検討しようと思います。
しかし、どなたかも書いていましたが、場所といい、間取りといい、外観といい
久々に消費者のツボをおさえた物件ですね。

[No.91 by 購入検討中さん 2010-04-24 18:02:18]

４LDKを３LDKの間取り変更等はどのマンションでも無償対応してくれるけど
騒音・広さ・構造だけはしっかり見極めないとね。

[No.92 by 購入検討中さん 2010-04-25 08:00:11]

建設現場見てきました。
やはり東西に長いということで、
産業道路の騒音、排ガスをまともに受けそうです。
洗濯物を部屋の中に干すような生活はイヤなので、
今回は購入を見送ろうと思っています。

そう言えば、
ジオ伊丹ブライトステージはもちろんのこと、
ジオ伊丹郷町も
産業道路沿いといえば言えるかもしれませんね。

不動産屋さんが言ってましたけど、
伊丹で人気ある立地は、
阪急伊丹駅とＪＲ伊丹駅との間で、
しかも産業道路から５０ｍ以上離れた場所だと言ってました。

その条件に合うマンションを気長に待つか、
もしくは中古物件を探します。

[No.93 by 申込予定さん 2010-04-25 22:09:34]

産業道路の騒音と排気ガスよりも南側の道路をひっきりなしに通る伊丹市営バスの排気ガスのほうが
洗濯干しに影響あるとは思います。（全邸南側向きですし）
でも、こんなにアクセスの抜群なマンションはもうしばらくは伊丹では無いと思います。
私もできれば４ＬＤＫを買いたいです。
先週のイオンモールでのイベントもかなり活況でしたし、早期完売するような気がします。
ジオ伊丹郷町もしばらく空きが出そうに無いし、私はプラウドに絞っています。

[No.94 by 購入検討中さん 2010-04-26 12:16:38]

私も知人からイオンモールのイベントがかなり反響が良く、
販売開始後に即日又は数日で完売するのでは、、との話を聞いています。
抽選の倍率も高そうです。
なんとか頑張って南東角の４ＬＤＫを買いたいです。

[No.95 by 匿名さん 2010-04-26 12:40:25]

購買心理良くわかります。
野村さん高値つけても大丈夫ですよ。

[No.96 by 物件比較中さん 2010-04-26 13:19:53]

利便なところである以上ある程度の騒音と排ガスは覚悟の上です。
産業道路・バス路線ををはずして伊丹駅近では暫く物件は出てこないでしょうから・・・

眺望についても南前面が開けているマンション建設可能な土地も無いですし・・・

[No.97 by 購入検討中さん 2010-04-26 13:26:46]

東南角部屋９階以下は風呂場に窓がある間取りをお願い致します。

[No.98 by 購入検討中さん 2010-04-26 14:06:21]

やはり人気がかなり高いようですね。
だとすると、３ＬＤＫで４０００万以上、４ＬＤＫだと４５００万以上かもしれませんね。
１番人気の南東角部屋（１０階～１３階）は４戸数だし、抽選は１０倍くらいの倍率かも、、、
いくら角部屋でも西南角部屋は避けたいです。
４ＬＤＫが５０００万すると購入は厳しいです。

[No.99 by 物件比較中さん 2010-04-26 14:09:30]

エレベーターは２基、エントランスは２ヶ所（西側・東側）あるそうです。
素敵です！！

[No.100 by 購入検討中さん 2010-04-26 14:11:43]

そうですね。
イオンモールのイベントで担当者が話されてました。
エントランス内の内装もかなり素敵な演出あるみたいです。
モデルルームが早く見たいです。

[No.101 by 物件比較中さん 2010-04-26 14:57:30]

９６さん
私の場合も経験から風呂に換気のための窓は必須だと思います。
東南角部屋希望ですが風呂に窓が無ければ魅力はかなり下がりますね。
万一に為に南西角も視野に入れておきます。

[No.102 by 物件比較中さん 2010-04-26 15:17:03]

南東角、南西角共に角部屋は浴室の窓あるらしいですよ。
私も角部屋希望ですが、人気物件だし、価格と抽選倍率がすごく気になります。

[No.103 by 物件比較中さん 2010-04-26 15:23:38]

102＞＞様
ありがとうございます。
これですっきりしました。
お互い希望の間取りが取れますように。

[No.104 by 匿名さん 2010-04-26 15:26:15]

角部屋なのに風呂に窓が無いそんな不親切なマンション無いのでは？

[No.105 by 匿名さん 2010-04-26 18:11:29]

価格かなり高めの設定のようです。
想像以上かもしれませんね。
野村さんですから、強気なのとこのスレ見れば価格も釣り上がるかも。

[No.106 by 物件比較中さん 2010-04-26 18:14:33]

１階の住居は専用のガーデニングなどの小庭があるみたいです。
１０階以上でないと眺めは良くないみたいだし、私は低層階でもいいかなと
思っています。現地を見学しましたが、騒音と排ガスはかなりきつい感じは
しましたが、アクセス良いし、環境面は少し我慢してでも買いたいです。

[No.107 by 匿名 2010-04-26 18:28:34]

グランスイート伊丹の前の空き地にはマンション立たば、駅に近いけど、排気ガスや騒音はなさそうですよね。
でも、もうマンションにはならないのかな…

[No.108 by 購入検討中さん 2010-04-26 18:40:03]

野村さんが強きの価格設定をされるとしたら
やはり３ＬＤＫで４０００万半ば、４ＬＤＫだと５０００万くらいに
なるのでしょうかね、、、
それでも抽選、競争率が高そうですね。

[No.109 by 申込予定さん 2010-04-26 18:46:30]

予想以上に価格が高くても、立地の良さから
購入希望者が多く、即日完売くらいの
勢いになるかもしれません。

[No.110 by 購入検討中さん 2010-04-26 21:25:17]

>>104
角部屋でも２面バルコニーの場合無いこともあるよ。
ここは３面バルコニーだから窓あるとおもうけど、行灯部屋できるなら（和室に多い）
風呂窓あきらめて　部屋に窓があるほうがいい。
マンションユニットバスの窓なんて小さいので湯船つかりながら外を見るなんて雰囲気では無し、
そもそも換気するには風呂窓では風が通らず、今は２４時間換気があり十分　むしろテレビが欲しかった。
多分風呂窓なんて開けなくなるよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-04-26 23:23:03]

先日、野村からメールが届いたので、イオンモールに行きがてら、近くに行ってみました。
伊丹は免許の更新にしか行ったことがなかったのですが、酒蔵通りを見てびっくり！！
何なんですか、あの綺麗な通りは！ほんとうに京都とか、倉敷みたいな素敵な町ですね。
恐れ入りました。今まで伊丹に住むなんてこと考えたこともなかったですが
モデルルームが出来たら、とりあえず見には行こうと思います。

[No.112 by 購入検討中さん 2010-04-27 00:06:16]

風呂場の窓は換気もさることながら（２４時間換気だけではやはり乾くのに時間がかかります）自然採光が
あるのと無いのとでは気分が違いますので風呂好きの私には絶対必用と思います。

[No.113 by 購入検討中さん 2010-04-27 00:13:35]

このご時世に反響いいですね。
価格が高いほど住民度もそれなになるので歓迎します。

[No.114 by 周辺住民さん 2010-04-27 09:27:45]

グランスィートも高かったけど完売した。
従って住民度はいいみたい。
マンションって共同生活だし入居者・近隣者にとっても
住民の質の高いマンションが一番好ましい。

[No.115 by 購入検討中さん 2010-04-27 09:34:02]

知人の一級建築士の話ですが、アクセスの利便性、周囲の環境の良さから判断して
産業道路の騒音、排気ガスの影響があるとしても、野村さんは高めの価格設定、
３ＬＤＫでも４０００万円前半の値付けをしてくるであろうとの話です。
４ＬＤＫだと５０００万円近いかもしれませんね。
それでも、イオンモールのイベントの活況を見ると、この物件に絞り購入をご検討
されている方々が多いようですね。

[No.116 by 匿名さん 2010-04-27 10:00:04]

と前評判は高価格をイメージさせておいて発表価格は普通で安く感じさせる手法ですね。
さすが販売の野村さんやりますね。まるで消費税増税納得策と同じですね。
おみごと！！！バカな庶民（国民）なんてチョロイってことかな。

[No.117 by 匿名さん 2010-04-27 10:03:17]

価格発表はぎりぎり迄のばすでしょうね。
即完売でも設定価格が甘いと評価されるし売れないと苦労するし
価格設定責任者も大変ですよね。

[No.118 by 申込予定さん 2010-04-27 10:16:22]

それでも、野村は３ＬＤＫの最低価格帯で３５００万～３６００万くらいは
値付けするでしょうね。
９８戸数に対して第１期で何戸数くらいの販売されるのかな、、

[No.119 by 匿名さん 2010-04-27 10:32:04]

でた、住民度。なにそれって感じですが。

[No.120 by 匿名さん 2010-04-27 10:46:43]

民度低い地区ですから意識したくないのでしょうね。

[No.121 by 購入検討中さん 2010-04-27 11:47:52]

＞でた、住民度。なにそれって感じですが。
年収、社会的身分などを含めた生活水準という意味に決まってるじゃないですか

[No.122 by 購入検討中さん 2010-04-27 11:54:19]

民度の低い方はこのマンションはお断り
そんなマンションにしていきたいものです。

[No.123 by 購入検討中さん 2010-04-27 14:21:27]

今年２月に中古売りに出ていたジオ伊丹郷町プレミアムの７階（６５㎡）が
３１８０万円だったし、やはりプラウドの３ＬＤＫ（６８㎡）は４０００万円は
するかもしれませんね。
だとすると４ＬＤＫ（９０㎡・１０階～１３階）は４戸数だけだし５０００万円以上かも。　
なんとか４０００万円半ばに抑えてほしいです。

[No.124 by 買いたいけど買えない人 2010-04-27 15:24:56]

確か2月グランスート11階66㎡中部屋3LDKが3500万即うれててもんなぁ・・・

[No.125 by 匿名さん 2010-04-27 15:54:00]

ジオの東南角7階で先日4,780万これも即売れてたんじゃないかな。
従って㎡からみても5300～5900でないの？

[No.126 by 物件比較中さん 2010-04-27 17:22:18]

近所の不動産屋さんの話では、おそらく３ＬＤＫ（７０㎡）３９００万～４０００万ぐらいと
話してました。ジオ伊丹郷町の新築時の価格よりは抑えるでしょうと、、
理由はやはり産業道路沿いという唯一のマイナス面を考慮してでしょうか？
３５００万以下はまず無いでしょうね。
残念ながら私は４ＬＤＫは買えないと思います。残念です。

[No.127 by 購入検討中さん 2010-04-27 17:33:13]

早期完売を野村さんが考えているなら、流石に
４ＬＤＫで５０００万は付けないでしょう。
３ＬＤＫで３６００万～、４ＬＤＫで４５００万くらいだったら
良いですね。いずれに超人気物件のようです。

[No.128 by 匿名さん 2010-04-27 18:01:00]

このマンションの売れ行き（価格も含め）次第では
グランスィート北側（丸紅所有）にマンション建つでしょうね。

ただしそうだとしても一部を除きここも眺望は期待できないので
騒音・排ガスはないにしてもマイナスイメージが付くでしょうが。

[No.129 by 物件比較中さん 2010-04-27 18:59:33]

プラウドの新規分譲価格が予想外に高値だったら、ジオ郷町プレミアムの
中古空きを待とうかと思っています。（中古でも３３００万くらいはすると思うが）
ジオもシンプルで素敵な外観の建物ですしね。
マンションの抽選は公開、非公開のどちらかご存知な方おられますか？
野村さんはどうなのでしょうか、、、

[No.130 by 購入検討中さん 2010-04-28 11:59:14]

３ＬＤＫでも４０００万円はするみたいです。
やはり駅近の希少価値ですね。

[No.131 by 匿名さん 2010-04-28 18:37:44]

>>127
ここより立地が悪く、販売会社も危ないネバーランドでも
その位の値段を付けてたような気がします。

[No.132 by 物件比較中さん 2010-04-28 18:47:38]

以前、私もネバーランド伊丹中央のモデルルームにも行きましたが、
やはりプライスダウンで売れ残りの部屋が５戸数くらいありました。
正面玄関が商店街に面しているし、なんとなく嫌な気がして見送った経緯があります。
ジオ伊丹郷町の空きもなかなか空かないようですね。
たとえ、プラウドが４０００万超えても購入する価値ありますね。

[No.133 by 匿名さん 2010-04-28 21:04:57]

何をするにも便利で理想的なところだとは思うのですが

１番気になるのはやはり産業道路と東西の道路です。

現地に行ってみましたが、道路沿いに立っていたら
当然すごい交通量ですが
マンションの室内だとどうなのか・・
実際のところよくわかりませんでした。

年中窓を閉め切って生活するわけではありませんし
冷暖房のいらない季節にはリビングの窓をあけて
さわやかな風が入ってきたらなぁ・・
なんて思いますが

この立地では難しいでしょうか？？

ご近所でよく知っておられる方、
いらっしゃったら教えてください。

[No.134 by ご近所さん 2010-04-28 22:54:31]

並びのマンションに住むものですが窓さえ閉めていればまず気になりません。
夏場なども上層階ですから南から北へかなりの勢いで風が通りますので
エアコンもほとんど要りません。ただ特に信号停車から発進する大型車の
音は気にすると耳から離れません（個人差はあるでしょうが・・・）
排ガスは私は気になりませんが家内は時折気になるようです。
従って西側よりやはり東よりがいいかも知れませんね。

[No.135 by 周辺住民さん 2010-04-28 23:30:50]

ネバーランド伊丹中央の立地は悪くないと思いますね。
阪急伊丹駅から徒歩３～４分と近いですし、
幹線道路からの距離もあるので、
バスやクルマの騒音・排ガスに悩まされることも少ないと思いますよ。

[No.136 by 物件比較中さん 2010-04-29 11:31:40]

私はごめんなさいですね。
唯一駅近でも販売が振るわなかったのがすべてですよ。

[No.137 by 購入検討中さん 2010-04-29 13:20:55]

確かに騒音・眺望（前の視界が妨げられる息苦しさ）からも東角部屋は
希望者が特に多くなるでしょうね。

[No.138 by 物件比較中さん 2010-04-29 18:33:24]

せっかく大金出すんだから眺望も捨てがたいけど部屋で向かいの視線気にせず
窓全開、風呂上りに爽やかな自然の風あたりたいよね。やっぱり！！！

[No.139 by いつか買いたいさん 2010-04-29 19:12:29]

このマンションで窓全開は無理でしょうね。

[No.140 by 申込予定さん 2010-04-30 01:05:49]

確かに南側を東西に走る道路は伊丹市営バスが頻繁に通行するので、エンジン音と排気ガスが凄いとは思います。
でも、野村さんもこんな素晴らしい物件を販売されるのだし、購入者のために何らかの工夫（防音や換気）を
してくれると思います。私は是非購入したいです。

[No.141 by 購入検討中さん 2010-04-30 11:24:17]

私の家庭は５人家族なんで、どうしても南東角の９０㎡の部屋を買いたいです。
この間取りは４戸数だそうですが、抽選の倍率がかなり高いと予想されますので気がかりです。
東側なんで騒音もいくらかは緩和されるし、是非買いたいです。

[No.142 by 匿名さん 2010-04-30 11:40:34]

南東角部屋は
９０㎡が４戸とのことですが

それ以外の９戸はどのぐらいの
広さなのでしょうか？

ご存知の方おられましたら
お教え願いたいです。

[No.143 by 匿名さん 2010-04-30 11:42:12]

そうだよね騒音・圧迫感回避となるとやはり東しかないもんね。

[No.144 by 購入検討中さん 2010-04-30 11:56:23]

南東角の４戸数以外の９戸数は４ＬＤＫで８０㎡くらいだと思います。
この一番人気になるであろう４戸数もだけど、他の４Ｌもそして３Ｌを
かなりの争奪戦になり早期完売になるような気がします。
皆さん頑張って希望の部屋に当たりたいですね。

[No.145 by 匿名さん 2010-04-30 12:09:42]

144さん　ありがとうございます。

南東角で８０㎡・・
理想的です。
４Ｌ⇒３Ｌに変更できるメニュープランがあれば。

あとはやはり道路の騒音かな

じっくり検討します。

[No.146 by 匿名さん 2010-04-30 13:27:16]

価格は１階から4000～8階で4800万位かな
それで風呂に窓付き希望は私だけ？

[No.147 by 匿名さん 2010-04-30 13:30:25]

マジですか？？

結構高いですねぇ・・

無理かも。

風呂は絶対窓あったほうが
いいですよね！

[No.148 by 匿名さん 2010-04-30 13:37:15]

広さも西角と同じで80㎡は切るでしょう【80平米台は中部屋Eタイプ辺りでは？】
従って価格は３６００万から４３００万（８階）ではないかな？

私も風呂に窓は経験から必ず必要です。

[No.149 by 購入検討中さん 2010-04-30 13:53:40]

工事も着々と進んでますね。コンクリートミキサーも入って基礎打設してるみたいでした。
ここの皆さんは角狙いな感じですね。
私は予算の都合　中住戸な感じですが、価格発表が楽しみです。

[No.150 by 匿名さん 2010-04-30 13:54:58]

１４８さん

いいなぁ～
もうお部屋のプランをご存知なんですね
わたしも早く知りたいです。

中部屋に８０㎡ぐらいのがあるのですね。
なるほど・・

南東角の８０㎡切るって７７，８㎡ぐらいでしょうか？

早く資料欲しいわぁ

あと１ケ月ぐらいですね。

イオンモールでのイベントはもうないのかしらね

[No.151 by 物件比較中さん 2010-04-30 14:18:31]

イモンモールのイベントは先日の２日間のみのようです。
早々に関心を持った方々へのお披露目の意味があったようです。
価格もかなり高いようですね。（地元の不動産屋さんの話です）
３ＬＤＫ（７０㎡）で４０００万円は超えるでしょう。
それよりもかなり希望者が多く、ジオ郷町の空き待ちの方々も
流れて来るし、３ＬＤＫでも中部屋から東寄りは抽選でしょう、、
倍率が気になります。（１０倍もあればかなり辛い）
間違いなく早期完売！！まさかプラウド池袋みたいに即日完売！！
もあるかもね！！

[No.152 by 匿名さん 2010-04-30 14:26:18]

１５１さん
ありがとうございます。

ここの皆さんは質問したら
すぐにご回答いただけるので
大変ありがたいです。

真の情報交換掲示板という感じで
役立っています。

しかし。。
７０㎡で４０００万円か。

野村さんですもんね、しょうがないか。

西北や甲子園にくらべて
もう少し安いのかと期待してましたが・・

[No.153 by 購入検討中さん 2010-04-30 14:50:45]

どなたか、およその価格帯の情報を知っている方いませんか？
どうも、かなり高いみたいで心配です、、、

[No.154 by 匿名 2010-04-30 16:28:27]

イオンのイベント時には、思ったより高くなく、他のお客様も意外な値段に驚いていたと営業さんが言ってました。
私が聞いたのも、70平米台の部屋は、3500前後から高層階で4000ちょっとでしたが…
これは高い方ですか?

[No.155 by 購入検討中さん 2010-04-30 16:47:38]

１５４番さん、ありがとうございます。
以外と安いですね！！
近隣の不動産屋さんがジオ伊丹郷町の新築時より高いだろうと、、
３ＬＤＫ（７０㎡）代で４５００万とか言ってたんで、、

[No.156 by 匿名さん 2010-04-30 16:50:16]

それは中上層階の角部屋７０㎡台のことでしょうね。

[No.157 by 買い換え検討中 2010-04-30 16:56:18]

大半が眺望も望めないの高層階の意味が無いので最上階は別として
階数による価格差は少ないのではないでしょうか？

[No.158 by 購入検討中さん 2010-04-30 17:00:00]

南側に１０階建てのマンションがあるので、１１階～１３階しか眺めは期待できませんね。
３ＬＤＫの最小ルーム（６８㎡）で３５００万円くらいなのかな？

[No.159 by 申込予定さん 2010-04-30 17:07:14]

プラウド堀江公園の第１期は即日完売だとの事です。
プラウド伊丹郷町も即日完売の可能性が大でしょうね。

[No.160 by 匿名 2010-04-30 17:08:27]

建物全体をできるだけ北に寄せるそうです。
確か、リビング方向南向きには地下二階地上一階の駐車場です。

[No.161 by 買い換え検討中 2010-04-30 17:13:37]

南前のマンションは確かに１０階建てですが屋根の部分evの出っ張りが影響するので
残念ながら眺望望むなら最上階狙いしかないでしょうね。

[No.162 by 申込予定さん 2010-04-30 17:27:05]

眺めはほぼ期待でいませんね。
騒音、排気ガスは我慢してでも私はこの物件を買います。
やはり、このアクセスの良さに勝るものはないですよ！！
他の伊丹の分譲マンションは駅からバス通勤だし。
たとえ、価格が高値でも頑張ります。

[No.163 by 匿名さん 2010-04-30 17:42:07]

眺望も高層マンションの醍醐味ですが前面を気にせず窓（カーテン）全開こちらを望むので
最上階狙いで行こうと思ってます。お互い希望の部屋を手に入れましょう。

[No.164 by 匿名さん 2010-04-30 17:45:24]

排気ガス・騒音気にせず利便重視なら大阪市内でも良いのでは？？？

[No.165 by 申込予定さん 2010-04-30 17:49:36]

大阪府は財政難で将来的に税金負担が増えますよ。
伊丹、川西、宝塚エリアは住みやすいですね。

[No.166 by 匿名さん 2010-04-30 17:56:06]

伊丹も廃港で将来財政難では？

[No.167 by 匿名 2010-04-30 17:58:53]

防音対策は西の角部屋だけであとは普通の造りです。

[No.168 by 買い換え検討中 2010-04-30 18:00:11]

プラウド伊丹はコンシェルジュのサービス、２４時間ゴミドラムなどの設備が
あるかご存知な方おられますか。

[No.169 by 物件比較中さん 2010-04-30 18:21:15]

無いと思います。
この規模でコンシェルジュサービス・過剰共有施設を設けるとけると
管理費負担が上がるだけですよ。

[No.170 by 買い換え検討中 2010-05-01 06:36:07]

みなさん、いやにお詳しいですね。業者さん？

[No.171 by 匿名さん 2010-05-01 08:27:21]

＞168
この地域でそんな高級マンションなわけないだろう。

[No.172 by 買い換え検討中 2010-05-06 14:32:05]

ＧＷ期間中に現地を見ました。
産業道路の騒音（昼も夜も）、排気ガスもほとんど気になりませんでした。
エントランスが２つ計画されているのは素敵ですね。

[No.173 by 物件比較中さん 2010-05-06 16:04:46]

私もGW現地確認しましたが産業道路沿いはやはり騒音が気になります。
主人とも東側しかないねぇと話しております。
ただし音だけは人それぞれですね。

[No.174 by ご近所さん 2010-05-06 16:16:53]

排ガスはそれほどですが産業道路の騒音と北側からの飛行機の離陸音は気にしだすと
精神衛生上良くありません。従って神経質なかたなら後悔まず間違いないでしょう。

[No.175 by 申込予定さん 2010-05-06 20:01:29]

周りの方々の話ですが、ジオ伊丹郷町、グランスイートの時と同様に
早期完売になりそうな感じですね。
当時、友人夫婦はジオとグランスイートの抽選に運悪く外れ、
今はパレファインスティに居住しています。
イオンモールのイベントはかなり活況だったようで、
購入に前向きなご家族連れが多く、３Ｌ、４Ｌ共に
抽選倍率が高くなる感じですね。
反響良いと価格も高いのかなと心配になってしまうのは私だけ？？

[No.176 by 匿名さん 2010-05-10 15:34:25]

ここがそれなりの反響があればグランスィート北側の空き地や
それこそプラウドの道路挟んだ南前空地（現在駐車場）もマンション用地
としてクローズアップされるでしょうね。

[No.177 by 匿名 2010-05-10 22:25:01]

地元住民ですが、産業道路の排ガスよりも
南側の道路はほとんどの市バスがJR伊丹経由のため、この道を通ります。
何台ものバスが連なって通るため、排ガスは相当なものです。
一度、現地で確かめたほうが、良さそうですよ。

[No.178 by 買い換え検討中 2010-05-11 12:36:18]

現地を見学しましたが、私は南側を通る伊丹市営バスなどの排ガスはそんなに気にはなりませんでした。
産業道路の騒音も夜は思ったより静かですね。
ジオ伊丹郷町の空室待ちをしている方が多数いると地元の不動産業者が言ってました。
ジオがなかなか空室出ないし、皆さんプラウドを申し込むでしょうし、、、
競争率がかなり高くなるかもしれません。

[No.179 by 物件比較中さん 2010-05-11 13:23:34]

176さんが言われるように
伊丹駅周辺に限定してる方もまだ周辺にはマンション用地もあるようですし
私のようなせっかくだから高層階で眺望を手に入れたい者には焦らず
見極めて検討したいと思います。

[No.180 by 物件比較中さん 2010-05-11 13:42:36]

私は北摂中心に探していたところこの物件の書き込みに出会いました。
注目度は有るようなんですが・・・
伊丹は学区が良い訳でもなく飛行機騒音・まして幹線道路の近所なら騒音・排ガスと
問題が多いと思われがちですが（現在幹線道路の近くで騒音・排ガスにうんざりしております）
結局地元の方の住み替え検討の方々が多いのでしょうか？

[No.181 by 買い換え検討中 2010-05-11 13:59:49]

住み替えを検討されている方も多いと思いますが、
４月に行われたイオンモールでのお披露目会のイベントには
かなり北摂、阪神エリアでのマンション購入を考えている方々も
多くかなり反響高かったそうですよ。
騒音、排ガスを気にされる方も結構おられますが、
何回も昼夜問わず現地を調べに行ってますが、そんなに影響ないと
思います。当然、ご家族に子供さん、お年寄りがおられる方は
ご判断必要でしょうが、、
この物件はおそらく即日又は早期完売になると地元の不動産屋さんは
話しておられます。将来的に売るとしても
アクセス抜群だし、売りやすいですしね。

[No.182 by 購入検討中さん 2010-05-11 14:03:31]

伊丹はあまり学区の評判よくないのでしょうか？

[No.183 by 買い換え検討中 2010-05-11 14:15:13]

学区重視なら北摂豊中第一学区あたりがよいのでは
伊丹は総合選抜の名残でかなり・・・。従って中学から私学選択の方も多いです。
我が家も2人とも私学選択組みでした。

[No.184 by ビギナーさん 2010-05-11 14:28:16]

眺望も望めない高層マンションは嫌だ！！！

[No.185 by 物件比較中さん 2010-05-11 14:35:48]

眺望なら１１階～１３階なら大丈夫ですよ。
南側のマンションは１０階建てなんで。
こんなに良い物件は伊丹では他にないと思いますよ。

[No.186 by 買い換え検討中 2010-05-11 14:39:19]

でも将来南側前方東駐車場にマンション建つ可能性はありますね。
確かに10階建以下が建てば11階以上なら大丈夫でしょうが・・・

[No.187 by 匿名さん 2010-05-11 14:46:09]

今後建設の可能性があるとして屋根部分を想定すると南側西角マンション並みとしても12階以上でないと眺望は無理でしょう。

[No.188 by 買い換え検討中 2010-05-11 15:02:59]

南側に今後マンション建つかもしれませんが、いつかも未定だし
プラウドのブランドには勝らないと思います。
プラウドや東京建物さんのブリリアは高級志向ですから。

[No.189 by 匿名さん 2010-05-11 15:12:36]

眺望の話では？？？

[No.190 by 申込予定さん 2010-05-11 15:13:02]

今回は申込み順ではなく、抽選で決めるそうですが、
一般的に人気物件の倍率でどのくらいか？
ご存知な方おられますか。

[No.191 by 購入経験者さん 2010-05-11 15:24:20]

プラウドも仕様は何種類も有りますからね。一概には・・・
2重床2重天井なら（ボイド工法除く）通常仕様のプラウド
此れが見極め一つですね。

[No.192 by 地元不動産業者さん 2010-05-11 15:27:53]

注目度が高いですね。
ここの掲示板は新築販売の営業さんの書き込みが多いようなので、
情報に一喜一憂されないことをお勧めすます。

ちなみにここで話題になっている学校の件は、
地元ではあまりこだわる方は少ないです。
どちらかというと駅近で街並みが整備されており、
交通利便と生活利便が整っていることがポイントです。
うちにこられるお客様もそういった考えの方が多いです。

騒音・排気ガスのけんは個人差があると思いますが、
周辺のマンションを案内するさいもあまりいわれません。

あとは価格に注目ですね。
３Ｌ3500万円前後ならお買い得でしょう。

またあまり注目されすぎると、
野村さんが強気になるかもしれませんし、
新築販売の営業さんからの中傷や煽りも書き込まれることが多くなりますから、
投稿欄の下げにチェックして投稿しませんか？

[No.193 by 購入経験者さん 2010-05-11 15:32:46]

野村さん相変わらず商売上手ですね。
伏見町（西北）の時も同じ書き込みされましたね。

[No.194 by ご近所さん 2010-05-11 15:38:41]

当然の事ながら学区を気にされる方が多いですね。
【伊丹の公立中学ってどうですか】とスレがあるように
極一般的な地域だと思います。

[No.195 by 購入検討中さん 2010-05-11 15:42:53]

確かに３LDKで３５００万円なら買い得ですね。
でも好立地だし４０００万円以上するかも。
でも人気高そう。競争率が心配、、、

[No.196 by ご近所さん 2010-05-11 15:50:12]

こんなに便利なのに関西や兵庫で住みたい街にランクインされたことが無いのが
近隣住人としては不思議です。

[No.197 by 物件比較中さん 2010-05-11 15:51:01]

モデルルームの開設が待ち遠しいですね。
早く見たいです。
来春にかけてプラウドさんは北摂、阪神エリアで物件の建設ラッシュですね。

[No.198 by 申込予定さん 2010-05-11 15:54:22]

１９６番さんへ
そうですね。２アクセスあり、町並み最高、郵便局目の前、イモンモールあり、ニトリあり、、、
生活には困りませんね。私は凄く好きな街です。
早く住みたいです。

[No.199 by 周辺住民さん 2010-05-11 15:55:35]

中学から私学としても、小学校が有岡でしょ。ありえない。
中学受験する層もほとんどいないんじゃないかな？

３LDKの一番小さい部屋の低層階で３千万円前半からだそうですよ。

このスレではよくジオとグランスイートと同列に扱われてますが、
立地、建物、格においてジオがワンランク上だと思いますよ。
グランスイートは抽選の部屋もありましたが、完売までは時間かかってましたよ。
プラウドはグランスイートと同等と思います。

このスレ、続けて沢山書き込みがあったり、長い間、過疎ったり、変ですよね。
土日は忙しいとかあるのかな？
野村の営業さんと他社の営業さんの書き込みしかないんじゃないの？

[No.200 by 物件比較中さん 2010-05-11 15:57:15]

モデルルームはどこに建てられるのですか？
ご存知な方おられますか？