プラウド伊丹郷町レジデンス(プラウド伊丹プロジェクト)ってどうよ。

[購入経験者さん]

産業道路沿いの交差点に、
野村不動産が新しいマンションを建設中です。
ＲＣ１３階建て、総戸数９８戸のマンションです。
販売は５月下旬頃の予定だそうです。
伊丹のマンションとしては、久々の売り出しなので、
どのような建物が建てられるか興味深々です。
どんなご意見でも結構ですので、
大いに語り合いましょう。


所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
交通：
福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：68.18平米～90.53平米
売主：野村不動産　大阪支店

施工会社：(株)日建ハウジングシステム・前田建設工業(株)
管理会社：野村リビングサポート株式会社


【正式な物件情報を確認致しましたので、タイトルとテキストを一部変更しました。2011.03.01 管理人】

[901: 物件比較中さん]

営業さんから聞きましたが、
角部屋の固定ガラスは人の手では拭けないそうです。
年に数回の掃除ロボットだと、
黄砂や排ガスでかなり汚れてしまうのではないでしょうか。

それと営業サイドが即日完売確実と煽っていますが、
意外に売れ残りが出るのではないでしょうか。

[902: 匿名さん]

＞899さん、＞900さんの意見に同意します！


ライバル物件の掲示板を荒らす、日商エステムの関係者は出て行け！


野村さん、阪急さんをどんなに批判しても無駄だ！


そんなことをしても、日商エステムのマンションが魅力的に見えることは絶対にない！

[903: 物件比較中さん]

即日完売を疑うと、どうしてアラシになるのでしょうか。
すべては抽選を終えると結果が出ますね。
第一期完売とか、キャンセル住戸発生とかは無しですよ。

[904: 匿名さん]

指摘は皆ライバル会社の嫌がらせや荒らしと取るのは弱気の裏返しでは？？？
住環境敵に問題点も他社同様に有る物件だと素直に思いますけど。

[905: 物件比較中さん]

あばたもえくぼ今言っても舞い上がり状態では無理
検討後、購入を見合わせた者にはもうどうでも良いことなんだから・・・

ただ日商エステムよりは総合的にマシだとは思いますし利便性だけで
眺望・プライバシーの確保、騒音等は同じレベルだと思います。

[906: 購入経験者さん]

どこも抽選前は荒れるなぁ～

どっちにしても根拠無く荒らしを他業者名と勝手に決め付ける態度は、
プラウドシリーズの購入希望者の特徴のひとつですね。
他地区で他デベ物件契約しましたが、その時もプラウド信者さんに荒されて大迷惑でしたよ。

[907: マンコミュファンさん]

今日は道頓堀のはり重で、スパゲッティデミグラスソース添えをアテに、珍しく生ビールを飲んだ。突然の夕立に感じた・・・。夏が終わったと。

[908: 地元不動産業者さん]

↑ご自身の日記にどうぞ（笑）。

[909: 匿名]

小学校はどこになりますか?

[910: 匿名さん]

＞９０６
きえろ！
わざわざくだらん内容書き込む暇あったら仕事せい！
マンションの情報以外でくだらん内容かきこむな！

[911: 匿名]

＞910
それあんたやろ。
くだらんうえに品がない書き込み。
あんたも仕事したら？

906の内容はあながち間違いじゃないと思うわ。

[912: 匿名さん]

日商エステムは直ちに３丁目のマンション計画から撤退したら！！
阪急のジオ２には勝てませんよ。
エステムコートは簡素なマンションで住む価値なし！！

[913: ご近所さん]

明日の抽選会は夜７時かららしいです。
３０戸数以上が抽選みたい。
凄い人気！！

[914: 匿名]

＞912それ、こんなとこで主張しないで、直接日商エステムの会社に言ったら？
エステムコートを相当に意識しているようだが本当に見苦しい。

[915: 匿名]

デベとしたら３０人以上落選させたい人がいたんだね。

このスレ見てたらわかるけど、住民の質は低そうだし。

[916: 匿名さん]

そりゃあデベにも選ぶ権利ありますよ。
公称完売でしたがキャンセル待ちでました住戸に期待できるかもね。
高年収の方なら今からでも間に合いますね。

[917: ご近所さん]

Gマンション住人ですが思いのほか見えるものですよ。
お互いの気配り注意が必要なのでよろしくおねがい致します。

因みに騒音は昼間産業道路窓さえ占めれば問題なし。
排ガス・洗濯物よごれ問題なしです。

[918: 申込予定さん]

９１７番さんへ
本音で教えていただき感謝しております。
洗濯物への影響、排気ガスの影響が全く無いとは思いませんが、
暮らしに支障ないレベルとお聞きして安心です。
明日は抽選に運任せるのみです。

[919: 匿名さん]

明日の抽選会は該当者は皆さん行くのかな？
公開代理抽選らしいが、、、
営業マンが代理で引くという事だね。

[920: 匿名さん]

当選する方（営業マンが当選させたい方）は既に内々で決まってます。
当選させたい方が当るように裏で操作、小細工していますよ。

[921: 地元不動産業者さん]

そういう操作するデベもありますが、野村不動産さんは私の知る限り公平な抽選会をされています。
決してそのような操作はあり得ません。
申込みの方はご安心下さい。

[922: 匿名さん]

上の地元不動産業者という人は、野村物件のこの話題（デベによる抽選の操作）になると必ず出てきてまったく同じことを書き込んでますね。
野村の営業さんなのでしょう。

私個人としては、裏操作をしてくれたほうが購入者側としたらありがたいと思うのですがね。
公平な抽選をして、クレーマーや一風変わった方が自分の隣に住むくらいなら、問題のある方はデベの判断で落選させてもらいたいものです。

ここは、公平な抽選なようですので、多種多彩な人が住むことになるでしょう。

[923: 匿名はん]

本日は１８時で登録申込は終了。
明日は朝１０時～１７時まで
はたして締め切りの時点での最高倍率は？？

[924: 匿名はん]

だからデベがダミー入れるんだってば。

[925: 匿名はん]

抽選外れた方はジオ２に優遇だね。

[926: 地元不動産業者さん]

そんな事はないでしょう。
優遇もなにもジオ２はおそらく価格が高騰するはず。
３５００万前後ではか買えないはずです。

[927: 匿名さん]

そのような低層お見合い階ではなく高層狙いで言ってますので
仮に公平抽選で外れたらせめてジオ２優先権が欲しいです。
価格はそれに見合う物件であれば致し方ないですから。

[928: 匿名さん]

プラウドはダブルエントランスですが、ジオ２は１ヶ所でしょうね。
東側に（ＪＲ側）のみ。

[929: 地元不動産業者さん]

明日は、４ＬＤＫで駆け込み登録が相次ぎそうな感じらしいですよ。

[930: 物件比較中さん]

3LDKは八月中旬には全戸予約が入って、すでに抽選になってる部屋が多いみたいですからね。当選確率を上げたい方は4LDKに行くのでしょう。

[931: 匿名]

＞927
プラウドの抽選に外れたら、ジオ２の抽選にも外れるだろう。
デベにとって買ってもらいたくない客だからである。

[932: 物件比較中さん]

新築の販売戸数が少ないから需給関係で値段が上がっている。
団塊ジュニア世代の比較的高所得者層が買っているらしい。
２年前の新々価格に近づいている・・・

[933: 申し込み者]

当選の連絡がありました。
よかった。

[934: 入居予定さん]

私も当選連絡ありました。
来春の入居が楽しみです。

[935: 匿名]

おめでとうございます。
全戸即日完売ですか？

[936: 匿名さん]

完売ですか？もう一軒も残っていないんですか？
それならこのスレも終わりだな。

[937: 申し込み者]

933です。
今日から説明会がありましたが、全戸完売していました。
最高倍率は５倍だったみたいですよ。

[938: 匿名さん]

今後キャンセル住戸と称する募集があっても数戸しか無ければこの時期に本当に快挙ですね。

[939: 匿名はん]

一般的に業界では８割契約で即日完売を打ち出し
残りを売れ残りと言えばイメージが悪いのでキャンセル
物件として販売しますが。今後の展開で全てがみえますな。

[940: 匿名]

業界の一般や常識がどうであれ、この勢いはすごいなぁ。

[941: ご近所さん]

昨今の伊丹は非常に便利だから他エリアのプラウド他マンションが
苦戦の中、価格も含めいち早く完売になったのでしょうね。

[942: 買い換え検討中]

眺望含め住環境からジオ２が伊丹周辺の断トツNO.１物件となるでしょうが
それにふさわしく中途半端ではなく100㎡超のプレミアム住戸を是非期待してます。

[943: 匿名さん]

ジオ２も１５２戸数即日完売になるかもですね。
しかし、ジオプレミアムの方は資産価値目減り、眺望遮断で最悪の状況に追い込まれますね。
まだプラウドのほうがましです。ジオプレミアムよりはね。
しかし、このご時世に９８戸数が期分けせずに完売は凄いと思います。

[944: 買い換え検討中]

ジオ２は出来れば眺望・プライバシー配慮と共にせっかくですから仕様を上げジオで唯一の上級グレード
ジオ・：グランデシリーズになれば尚、良いですけどね。

[945: 匿名さん]

↑言っても伊丹じゃグランデシリーズは無いですわ。

[946: 匿名さん]

酒蔵通りからすぐのマンション！！
すごく素敵で情緒ありますね。
ＪＲ伊丹駅を利用する方は毎日酒蔵通りを歩けてウラヤマシイです。

[947: ご近所さん]

週末の夜等若者の集団が怖いのは私だけ？？？

[948: 購入検討中さん]

12日モデルルーム訪問予約取れました。

[949: 申し込み者]

完売は嘘になるの？

[950: 匿名]

>948
キャンセルが発生した場合の「持ち駒」「補欠」としてのみ扱われる、哀れな人です。

[951: 匿名さん]

ホームページに正式に毎週土日mdr訪問受付してますし
業界の完売が有るとしても所詮8割が
が埋まって発表が常識だし（まぁ発表すら無いけど。。。）

完売だと信じ込んでるあんたの方が哀れにみえますが（大笑い）

[952: 匿名]

ここの住民気持ちは判るがレベル低いね。

完売と思いたいのは判るが世の中そんなに甘くない。

[953: 物件比較中さん]

モデルルームは平日希望も対応してますよ。(とりあえずひやかしで行ってきます）
但し私は立地含めやっぱりジオ2しかないですが。

[954: 匿名]

ごくろうさん。

[955: 匿名さん]

ジオ２といっても、竣工及び入居は再来年の２月頃ですよ。
まだまだ先の話。気長に待てる方は良いですが、待てない方は塚口、尼崎、西宮エリアの新築探したほうがいいと
思います。ジオ２は今回のプラウドが即日完売であり、阪急がかなり強きな営業で価格がかなり高騰しますよ。

[956: いつか買いたいさん]

プラウドも東南角部屋最上階か１２階を検討しましたが私達には間取り・角部屋専用ポーチの有無
掃除困難な窓・風呂には窓が欲しい等々今回は残念ながら断念いたしました。
やはり賛否両論ありますが幼少期より伊丹で育ちましたので価格は納得できれば高くなっても
致し方ないと思い２年先でも私達の譲れない項目を充たしたマンションが出来ることを
期待して焦らずじっくり待つことと致します。今のマンションは３０数メートル先の部屋が
よく見えますので眺望、これも絶対譲れない条件です。

[957: 匿名さん]

９５６番さんへ
そんなにのんきに構えてたらジオ２の希望部屋も抽選になり機会・チャンスを逃しますよ。

[958: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
譲れないものはゆずれないものですから。
最悪今の住まいも間取りは気に入っておりますし気になるのは
前面のマンションとの間隔だけですので外れたら縁が無かったと
あきらめて実家でも建替えます。

[959: マンコミュファンさん]

２年後企業空洞化が深刻化し経済はどん底価格は下落ちょうど良いタイミングかもしれませんね。
希望通りのマンションに出会えることお祈りいたします。

[960: マンション投資家さん]

野村不動産が単独売主のプラウドシティ○○本町が第１期３２５戸を即日完売したようです。公式ホームページで公表しています。

販売戸数３２５戸に対し、総登録件数が５０９戸で平均倍率が１．５６倍、最高倍率７倍であったようです。（最多価格帯は５，５００万円台）

都内３２区で敷地面積が２万崢供∈粘鷄悗ら５分以内、エコ関連の設備を導入（採用）し、消費者の関心を高める戦略などが功を奏したのではないかと評価します。

しかし今月下旬にも５０戸程度をキャンセル住戸？として追加販売し、だめなら第２期の販売を行うよていであるようです。

入居時期が２０１１年３月ですので、今年中に完売できれば、プロジェクトとしては大成功でしょう。残りの期間を１月あたり１０戸平均のペースで販売が進捗していけば十分達成できるでしょう。

タワーマンションではない一般的な形状でのマンションでは久しぶりの大型マンションであったので、注目しておりましたが、やはり好調に販売が推移したのは業界関係者の方はほっとしているかもしれません。

⇒ しかしながら、個別の事象と捉えるのが妥当だと思われます。マンション全体が勢いよく売れていくとは考えにくい状況ですので、しっかりと見極めることが重要ですね。

マンション購入を検討されている方は、このようなニュースに一喜一憂せずの冷静に慎重に検討して下さい。


以上

[961: 匿名さん]

↑もう700戸以上完売しているそうですよ・・・・・

[962: 匿名さん]

処で此処はやはり正式に完売宣言はできないのですか？

[963: 匿名さん]

野村はこんなところで情報流さないだろ
相手にしてないとおもうぞ

[964: 匿名さん]

９８戸数完売という事は、仮にキャンセルが出ても抽選に外れた方から優先される。
今からド新規のＭＲ見学客が商談いってもジオ２に回す顧客リストとして登録されるだけです。

[965: 物件比較中さん]

ここはどうも・・・
ジオ２が本命ですから顧客リストにいち早く登録されるなら
それはそれで意味あるかもね。

[966: 匿名さん]

公式ホームページにも完売どころか引き続きモデルルーム
予約受付案内出てますね。

[967: 近所をよく知る人]

９６６番さんへ
そうですね。昨日見たら受付終了だったのに、、
また募集開始、、、
早くもキャンセルが続出なのかな？？
今からは先着順だし、希望者は急がないとね。

[968: 匿名さん]

５戸数以上のキャンセル発生みたいです！！

[969: 匿名さん]

キャンセル部屋はたぶんあまり人気ない低層階か産業道路側のＡ，Ｂあたりだと思います。

[970: 匿名さん]

このスレもそろそろ終わりで、ジオ２のスレが立ちそうですね。

[971: 匿名]

まだまだでしょ。なんで終わらせようとするの？

[972: 匿名さん]

野村からしたら、ジオⅡのために客を集めたいんだと思います。

商売上手ですね。

ここの掲示板を見て客が殺到したら野村の思うつぼですね。

他社の営業さんは完売を煽ったほうが身のためじゃないでしょうか・・・

野村の営業には勝てないわ・・・

[973: 匿名]

>968へ

デマカセを言うんじゃない！！このバカたれ！！

貴様らのバカどもの集まりの販売会社が
いかに腐そうとも、この物件には蚊の刺したほどのダメージすらもないのだ！！

ショウモナイ嫌がらせをする暇があれば、腐った貴様の物件を売る努力をしなさい！！

[974: 匿名]

９７３へ
私は通りすがりですが、そういうあなたは何様？
残戸数に対して根拠がないといえる根拠はあるの？
下請け販売員？
購入者？
購入した人だとしたら、こんな書き方しかできないような質が悪い人が住むことになる恐ろしいマンションなんですね…

[975: 匿名さん]

今までは抽選と重要説明会が終わっただけで、契約会は今週末だろ？
さすがにそれまでは「完売しました」とも「キャンセルでました」とも言えんだろ。

[976: 匿名さん]

品格無しだね。
伊丹の民度かここだけの民度であってほしい・・・

[977: 匿名]

いやいや、キャンセルが出たんだったら言えるでしょ
抽選後にやめる人なんて普通にいますよ

[978: 匿名]

このキャンセルがデベの裏操作なんですよ。

ダミーを入れてそのダミーに当選させ、キャンセルさせる。

そうやって売りたくない客を排除する訳です。

[979: 近所をよく知る人]

即日完売ではなかったのですね。
でもキャンセル分は先着順の申込みですね。

[980: 匿名さん]

ええ～、ここ、人気沸騰で即日完売確実と言っていたのに～
ＨＰに登録受付開始と書いてあるじゃん。
いったい、いくら売れ残っているの～

[981: 匿名さん]

９８０の方へ
抽選当選者のキャンセルが出ただけです。
よくある話です。

[982: 物件比較中さん]

キャンセル者やはりこの住環境(最上階付近の住戸は別として）ですから冷静に考え直して
多数でても仕方ありませんね

[983: 匿名さん]

聞いた話ですが、キャンセルは２件くらいらしいです。
モデルルームを再公開、受付を再開したのは要は阪急と共同販売のジオ２に向けての
顧客囲い込み、名簿集めです。ジオ２は総戸数１５２あるから。
野村さんも共同販売といえどノルマというかナショナルブランドとしてのメンツあるし。

[984: 近所をよく知る人]

様々なご意見あると思いますが、このご時世に期分けせずに一斉販売で即日完売（いったん）したんだし、
素直に野村さんのパワーを認めましょう。

[985: 匿名さん]

どちらでもいいやん
要は即日完売ではないので発表してない。
従ってまだ募集継続中と言うことですね。

[986: いつか買いたいさん]

ジオⅡは本当に即日完売になり完売マンションの慣わしで即日完売・完売御礼の
垂れ幕が出せるようなマンションを期待してます。

[987: 地元不動産業者さん]

今は伊丹市内の資産価値トップはジオ伊丹郷町プレミアム。
今後は資産価値１位がジオ２、２位がプラウド伊丹郷町レジデンスになります。
残念ながらジオプレミアムは南側の前面約５０ｍにジオ２が建設される事で眺望が完全に遮られ、
資産価値が激減します。
プラウドは産業道路沿いではありますが、やはり資産価値は高いです。

[988: 匿名]

伊丹ではか・・・
確かに最上階なら眺望確保まだいいかもね。

[989: マンション投資家さん]

中・高層階で眺望・プライバシーが妨げられても中古分譲購入と違い
賃貸の場合は内装同様さほど価値的には下がりません。

少し問題はあるものの立地も含め良いマンションですよ！！！

[990: 匿名]

グランスイート北側の土地に近鉄不動産が近々、マンション建設します。

[991: 不動産業者さん]

ここも西側前面空地(権利多重地）が将来マンション化の可能性も有りますし
東側は現にマンション１３階建があるし高層階でも眺望もプライバシー維持も
？？？？難しくなるので今一。道路に面してない分静かでしょうが南側お見合いマンションに
他ならず果たしてどうなることやら。。。

[992: いつか買いたいさん]

駅前だからこそ尚更今までのジオのように眺望が確保されている物件は
中古になっても希少価値がある分人気も有るのでしょうね。
そんな物件がやはり魅力的ですね。

[993: 匿名さん]

キャンセル物件が出ましたが、今週末と１８日から２０日の３連休中には全戸売り切るでしょう。
このスレでいろいろとマイナス面を指摘されていますが、基本的には良い物件ですよ。

[994: 周辺住民さん]

ここって２～３年後に幾ら位で売れるもんなんでしょうか。
ジオ伊丹郷町は当初の販売価格が低かったこともあって、
一時プレミアムが付いたという話だったんですが・・

[995: 匿名]

ところで完売したんですか？

[996: 地元不動産業者さん]

数戸のキャンセル出たようですが、この週末からの連休中には完売みたいです。

[997: 匿名]

どこからの情報？

[998: いつか買いたいさん]

このスレを見てモデルルームに行きましたが、ダメでした。
全戸申し込み済み＆契約金入金済みだそうです。パンフレットもジオや阪急不動産のものが置いてありました。
来月、モデルルームで開催されるプラウド購入者の事務手続きが完了したら、モデルルームも閉鎖して次のプロジェクトに移るそうです。

[999: 匿名さん]

では、もうこれからの話題はジオ２ですね。

[1000: ご近所さん]

確かにこの時期に９８戸数を期分けせずに完売したのは凄いですね。
このスレでマイナス意見も多く見受けられますが近隣の者の立場から言えば、
騒音、排気ガス等そんなに深刻になるほどのレベルではないです。
産業道路沿いには他にも戸建て住宅などが多々ありますが、皆さん気にしていないです。