パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1201: 匿名さん]

地権者大杉とか言ってる人いるけどあの土地、前の状態って小さい建売ばかりだったしワンルームマンションなんかもあったから住まないで転売する人多いんじゃない？地縁そこまでないと未練無いだろうし
そもそもそこまでひしめいて沢山建ってた記憶ないんだけどな　材木屋さんの敷地がデカかったし。地権者以外に法人に流れたりとかもあるんじゃないの

[1202: eマンションさん]

結構な数の地権者が入居するようですが、法人ではなく個人の地権者が多いのでしょうか？

[1203: お祈り]

神様、仏様、三井様、
抽選に受かりますように。
日本人のファミリー世帯を優先して頂けることを切にお祈り申し上げます。

三井をこよなく愛する抽選運がない氷河期を生き抜いた
リーマンパパより

[1204: 検討板ユーザーさん]

現地調査ついでに住友の南口の賃貸みにいったけど、やっぱ住友かっこいいな
パークシティ中野ほしいんだけど、デザインが微妙

[1205: 匿名さん]

パークシティ中野も相当カッコいいですよ。竣工したら間違いなく上がる物件。

[1206: マンション比較中さん]

>>1199
君大丈夫...？
この価格が妥当オブ妥当って...
どう考えても南側の賃貸住友を意識した値付けなんだから若干高めでしょうが。

[1207: 評判気になるさん]

70㎡14000万円って都心と比較すると激安なんだろうけどサラリーマン1馬力だと厳しいよな
共働き子有りでも900万×2馬力ならなんとな届くか

[1208: 匿名さん]

最近は若くして1000万以上貰ってる人も多いので1.4億ぐらいは余裕じゃないですかね。ある程度所得ある人が住むのは資産価値を維持する点でもプラスですね。

[1209: 口コミ知りたいさん]

そもそも都内のマンションはペアローン前提になってきてるから。
都内の大卒平均年収が順調に伸びてきてるし、年収700万以下の一般家庭はタワマンは諦めてくださいって事でしょう。
都内近郊の話題のタワマンの時点で、平均所得以上の稼ぎのある人以外はお呼びではないですよね。

[1210: 匿名さん]

Xで地権者の件解説してくれてる人いる　やっぱ地権者（底地）８６人なんだ
そんなもんだと思った。３００戸が一般販売にならないなら地権者が３００人だと思ってる人いるね

[1211: 匿名さん]

>>1207 評判気になるさん
そんな日本の中でも最上位層ですら中野に住むのでやっとなの、おかしいよ

[1212: 匿名さん]

特に都内は総合職女性が増えてきて5:5ペアローンも増えてる。そうなると1.4億でも7000万ずつでそこまで負担感無いのですよね。

[1213: 匿名さん]

ワイ年収６００万独身おじ

親の贈与とフルレバ１０倍界王拳で買った
都心の森ビルから郊外の超パワカを
高みの見物。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1212 さん

年収900万でマンションの7000万ローンってぶっちゃけ支払いきつくないですかね。夫婦のみならまだいいと思いますが、子供がいたら毎月の管理費修繕金もあるしそんなに楽ではないような気がします。

[1215: 匿名さん]

頭金2000万入れれば5000万ローンですよね。家賃より全然安いぐらいでは？

[1216: マンコミュファンさん]

>>1210 匿名さん
良かったね自分の勘違いが解消されて

[1217: マンション検討中さん]

喧嘩しないで
相場に関しては正解なんかないから侃侃諤諤議論してほしいけど、喧嘩腰はやめてくれ

実需派としては、抽選が少しでも倍率低くなってほしいから他に行ってほしいですが　笑

世帯年収2000(1000×2ではなく、1500+500みたいなかたち)が最低ラインな気がするのだけど、それより多少低い世帯も予算内に入るのかな
ペアローンでマックス引っ張ったらいけるのかとしれないけど、子供が成長する中で、仕事落とす必要が出てくる可能性もある中リスクが大きすぎる気がする

[1218: 匿名さん]

仕事減らしても、今は男性だって育休中は給与補填されますからね。そんなにリスクではないですよ。

[1219: 通りがかりさん]

>>1200 マンション掲示板さん
ヒント：線路沿い

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
補填ありの育休も何年も取れるわけではないですし、何年も現場離れて1000万の仕事に戻るのって結構ハードル高いと思いますけど、人によるのでしょうね

そして、子育てって小学生とかになってからも大変だと思います。

WFHもそのうち減っていくと思いますし

[1221: マンション検討中さん]

産休の補助上限は月30万ですよ。ペアローンで組んで子供産まれた場合かなりカツカツ...

[1222: 匿名さん]

会社から補助出たりもしますよ。保険料の減免もあるので組み合わせればほとんど手取り変わらなかったりします。

[1223: 名無しさん]

この物件に限らず万一シングルインカムになっても破綻しない程度の借金にしておかないと危険だよ。それくらい余裕のある資金計画にしておきつつ住宅ローン減税を最大限活かすために敢えてペアローンにするくらいにしておくのが鉄則だと思う。ペアローンじゃないと払えない、しかもカツカツって一番ヤバい借金の背負い方。

[1224: マンション検討中さん]

会社からの補助もあわせてほとんど手取りが減らないのってせいぜい一年とかの印象ですし
>>1223 のような感覚の方の方が一般には多い気がします

それでも無理してでも買いたい層は多いでしょうから倍率はすごいことになりそうですね

1億4000万が一般にも安いといわれる
すごい時代になった

[1225: マンション検討中さん]

リスクを取る価値のある物件ですよ
インフレ低金利の状況下、与信をMax使って借金を背負わなければ勿体ない

[1226: マンション比較中さん]

サンプラザ北側のコンサートホールは利点かな
真新しい箱なら音響の良さで需要高いだろうし
オフィス需給と別に昼夜の人口流入高くなれば周辺店舗のグレードも維持されると思う

[1227: 匿名さん]

シングルインカムになるリスクなんて東京に直下型地震が来る確率より全然低い。確率の低いリスクを過度に心配する必要ないよ。

[1228: 名無しさん]

中野駅建設付近の激しいビル風問題、どうなるのか気になります。

[1229: マンション検討中さん]

窓の無い開き戸の洋室多いですけどサービスルームと言わなくていいのでしょうか？
1LDK+Sとか2LDK+Sとかだと資産価値が下がってしまいませんか？

[1230: マンション検討中さん]

ここで聞くことでなければ申し訳ございません
4.1畳って子供部屋として小さすぎますか？　特に小中学生になった時にどんな感じになるのかなと。

[1231: 匿名さん]

子育て環境としては間違いのない立地ですよね。

[1232: 名無しさん]

>>1197 匿名さん
世帯年収2,000万未満で手持ちもない人はこっちだな
普通にコスパいいよここ

[1233: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん
1人で4.1畳なら十分だよ。2人以上では狭いかもね。

[1234: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん

天井高やエアコン設置位置にもよりますね。
2.65mで比較的フラットな天井なら高めのロフトベッド使う事で中学生でも十分に使えますよ。
その分照明の位置変更や増設をオプションで検討しておくことをお勧めします。
天井高くてもロフトベッドに寝たら真上に照明みたいになってしまうので。

[1235: sage]

サンプラザ跡地が本命だろうからここ買うのは急ぐ理由がある人だけじゃないの
ここは2026年、あっちは2028年で1100戸だっけ

[1236: 名無しさん]

年収の5倍以下！

[1237: マンション検討中さん]

野村はさらなる高額物件になるだろうから1次取得は三井で決めておけですよ

[1238: 匿名さん]

中野、想像以上のインパクト

[1239: 匿名さん]

子供一人でも4.1畳は狭いと思う世代だけど圧縮間取り全盛期の今の時代では当たり前なんだろうね

[1240: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。最近は共働きも進んで、広さよりも立地と住環境が良い土地を求める傾向にありますね。

[1241: 通りがかりさん]

>>1235 sageさん

元々中野狙ってるなら両方買いましょ！
サンプラザ跡が更に人気になると予想してる＝ここもそれなりに価値が維持される訳で、今既に近隣マンションにいるなら中野徒歩圏内で2回も買い替えチャンスがあるって事ですよ。
3000万控除使ってここ住んで、更にサンプラザ跡地引越し後に1年～2年置いてここ売ればまた3000万控除出来ます。

[1242: マンション掲示板さん]

>>1130 検討板ユーザーさん
リニア遅延で橋本のタワマンとか値上がりの気配すらありませんね。静岡県迷惑です。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1239 匿名さん

世代に関係なく狭いと言う認識で皆同じですよ。
3LDK希望だけど行灯部屋は避けたい場合、70Awnが選択肢という方も多いと思います。

ちなみにこういう時は広めの間取りを買っておくと出口で大きく差別化出来ますね。
70平米前後で購入された若い方も10年もすると家族も収入も増えて今なら1.5億ローン行けそう！含み益も数千万！！けど子供は転校させたくない！という方から棟内の80平米以上は非常に重宝されます。

[1244: 匿名さん]

一般に3LDKなら70平米の方が80平米より坪単価高く売れますよ。中古探す人は、部屋数の方が優先度高くて、広さは部屋数より優先度低いですので。そうなるとグロスの安い方が高く売れることになります。

[1245: 匿名さん]

当方独身でA-77Aswほしいなと思ってるんですけど、区切って3LDKにするかデカデカリビングの2LDKにするかどちらのほうがリセール・日々の満足度を天秤にかけたとき良いのでしょうかね
そもそも抽選当たらなそうという論点は置いておいて！笑

[1246: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん
質問をしたものです。
ありがとうございます！大変参考になりました！

[1247: マンション検討中さん]

A-72AsやA-67Asに比べてA-70Awnが良さそうに見えますが、この若干歪な間取りは結構使いづらいものなのでしょうか。

[1248: 匿名さん]

この辺のエリア今後かなり上がりそう

[1249: マンコミュファンさん]

>>1247 さん

実質リビングダイニングとして使えるのが9帖位のスペースなので、、、

[1250: 匿名さん]

4人家族なら9畳あれば十分でしょう。

[1251: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズ板橋大山からこのマンション買うことにスイッチしました！頼む！買わせてくれー！

[1252: マンション掲示板さん]

>>1241 通りがかりさん
今年から対象最大2,000万で控除0.7%じゃないっけ？
年間140万なんて手数料すらペイできないんじゃ

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 マンコミュファンさん
よく見るとキッチンが入ってるのですね。ただ、他の間取りもそのくらいですね。
A-77Aswは素晴らしいですね。

[1254: 名無しさん]

>>1252 マンション掲示板さん

譲渡益の話ですよ～
住宅ローン控除は最近所得制限悪くなって所得2000万でもうけられないのでは？？
予算的には半分くらいの方はローン控除適用外だと思いますよ。

[1255: マンション検討中さん]

冷静に、A-77Aswより低価格の3LDK間取りがちょっと微妙なのも確かですよね
ファミリー向けに部屋数を確保したため、どうしても行灯部屋ができてしまうのは仕方がないのですが。
買うなら中途半端なことせずに、2億だすべきかもしれないですね

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション検討中さん
そのプラン確実に人気でしょうね。。。
リフォームしてオールノンリビングインにしたいです

[1257: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税うらやましい、、、

[1258: 名無しさん]

>>1257 検討板ユーザーさん
そうですね
あなたのように所得税住民税ゼロの人は減税になりようがないですからね

[1259: 匿名さん]

3LDKどこも間取りきれいだと思いますけどね。グロスが安い方がリセールも期待できますよ。

[1260: ご近所さん]

ここは南向きは抜け感がよさそうですね。南方面なにもない。天井も高いですし、角部屋以外も窓も窓も高いでしょうし。換気が熱交換のが最高ですね。窓で換気するよりいいかもしれませんから音も気になりにくそう。特に角部屋は最高そう。

[1261: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。人気になると思いますよ。

[1262: マンション掲示板さん]

Ａ８０北東角って日当たりどうなんだろ
暗いのかな

[1263: 評判気になるさん]

>>1258 名無しさん

普通に考えて1.5億以上がボリュームゾーンの物件では所得2000万超えてる方が多いので、ローン減税を羨ましく思うのは当然の感覚ですよ。
譲渡税に対する3000万控除の話が通じない人もいたし、少し背伸びし過ぎかな。

[1264: マンション掲示板さん]

>>1263 評判気になるさん
一次取得者であれば3000万控除しらなくても普通だと思いますよ

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1255 マンション検討中さん
77のタイプ、18000万近くしますよ、これって値付けミスないのかな？目黒や白金と同等の坪単価ですよ、三井さんもスミフと同じように落ちたか

[1266: 匿名さん]

CG予定図みると、目の前の跨線橋（線路の上の歩道橋）も今のと構造が違うので、これ新しく敷設するんですね。JRの所有物だと思うのでデベというより区がやるのかもしれませんが。

ここの跨線橋で線路の向こう側の住宅街に入るとすぐのところに四谷大塚中野校があるのでポイント高いのでは

[1267: マンコミュファンさん]

>>1263 評判気になるさん
今後の通貨防衛で金利どうなるかわからないのに値上がり前提で話してる人が金持ってると思えないな
この値段なら下がることはないだろうが

[1268: マンション検討中さん]

>>1265 検討板ユーザーさん

目黒や白金ははるかに高いですよ。＠900～1000の世界です。
ここ数カ月のアップデートができてないですね。

[1269: eマンションさん]

>>1268 マンション検討中さん

あっなるほど、そうかもしれないですね。去年10月の感覚で言ってました。目黒MARC引き渡し間もないのに2LDK60平米15800万でてますね、脇立地としてdissられたのに。こっち60平米今後の売りだしねが見えてきましたね12000->15800万円

[1270: 匿名さん]

北側じゃないと線路の音が相当うるさいと思うよ。
サウステラ賃貸棟の西側部屋でもかなり線路の音が室内に聞こえるから。

[1271: 匿名さん]

音が嫌な人はどうぞ敬遠してください。自分が買いますので。音はストレスなのでくれぐれも無理しないでください。

[1272: 匿名さん]

鉄道は意外と静かだし夜は走らない。首都高や幹線道路だと24時間365日煩い。騒音を気にするならそっちの方を避けたい。

[1273: 通りがかりさん]

二重サッシ(多分T-4)＆全熱交換換気の完全防備で、それでも音が気になるレベルの神経質な人は、そもそもここがどうこうというより東京に住まない方が良いと思うがｗ

[1274: マンション検討中さん]

サウステラス賃貸棟を何部屋か内見させて頂きましたが、電車の音は会話を止めて耳を澄まさないと聞こえないくらいだったような…
高層階だったから違うのか。窓が閉まっていたからなのか。

[1275: 匿名さん]

電車の音は周波数が高いのでガラスでほとんど吸収される。飛行機の騒音とかだとガラスを超えてくるけども。

[1276: 通りがかりさん]

>>1275 匿名さん
音を吸収するガラス、是非学会で発表してください！

[1277: eマンションさん]

>>1274 マンション検討中さん
金属がこすれるような高いキーキーする音は聞こえますね
それ以外は気にならない程度かと

[1278: 検討板ユーザーさん]

すまん、東池袋へ鞍替えします

[1279: マンション検討中さん]

A-77Aswの間取り美しすぎる。

[1280: 通りがかりさん]

>>1278 検討板ユーザーさん

東池袋とはどちらですか？

[1281: 匿名さん]

>>1274
サウステラは高層階なら西向きや北向きでも大丈夫かもしれませんね。
私が見たのは中層階の西向きで普通にガタゴト音は聞こえていました。
ある程度距離のあるサウステラ賃貸棟ですらあれですので線路に隣接してるパークシティは電車の走行音や中野駅のホームアナウンスの音などかなり聞こえると思いますよ。

[1282: マンション掲示板さん]

>>1280 通りがかりさん
倍率上がるから気にしないで

[1283: 住民さん1]

タワマンの低層階でダイレクトウィンドウの目の前を
西武鉄道が走る部屋を内覧したけど
デベの担当に電車が何回通ったと思います？
と聞かれたよ。
答えは3回。1回も気が付かなかった。
木造ならまだしもタワマンだと電車の音はほとんど聞こえないんじゃないの

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1283 住民さん1さん
電車の走る音はほとんど聞こえません
夜や早朝に金属がこすれるような高い音が聞こえる程度かと。あれはブレーキなのかな
黒板をひっかく音が鳴っても平気な方はなにも問題ないと思います

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん
なんか自分が内見したサウステラ(中野ステーションレジデンスでしょ？)の話を繰り返してますが、あそこ間取り図見る限り二重サッシじゃないじゃん

こことの仕様の違い理解してその感想書いてます？
中層階高層階関係ないし、その体験は全くここの検討では参考にならないですよ

[1286: 匿名さん]

サウステラは外資の借り上げ多いのかな、麻布にいそうな毛並みの違う外人さんがあの下らへんにいるのを見かける

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん
へー、意外。中野や新宿、中央線、東京駅あたりの外資の人には住みやすいかもね。電気はちらほらついているけど、まだ50戸ぐらいかな。

[1288: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
LDKの扉付近のデッドスペース大きいですけどね。
4畳の洋室は物置きにしか使えない。
真夏は猛暑日が続くとなかなか厳しそう。
でも見た感じ確かにキレイですね。

[1289: マンション検討中さん]

やはり電車の音が大きな欠点になりそうですね

[1290: 匿名さん]

>>1287
高すぎて全然埋まらないみたい

[1291: マンション検討中さん]

どこ情報？

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
中野で72㎡家賃50万は高すぎるよね
いくら駅近とはいえあれで埋まるとは思えない

[1293: 匿名さん]

二重サッシと書いてる人がいたので、改めて間取りを見たら
確かに二重サッシですね。
別な某エリアの三井タワマンでは、騒音が大きいエリアなのに二重サッシではなかったのに比べて、
逆に言えば、ここは窓を開けたら電車の音はかなり大きいって事ですね。

[1294: 匿名さん]

二重サッシでも防げないレベルの轟音ですよ
一度周辺を歩いてみたら分かります

[1295: 名無しさん]

>>1294 匿名さん
君は自分を二重サッシに囲んで歩いて確かめたの？
そうでない生身の感想なんか甚だ見当違いだから黙ってたら？てかここ検討対象外なんだろうからスレから消えてよ。

[1296: 匿名さん]

>>1285
音の聞こえ方は距離や反響で変わるんだから、線路からより遠く、前が抜けて反響音が減る高層階の方が中層階より静かなのは当たり前ですけど。
線路から200mほど離れたサウステラ賃貸棟の中層階まで響く騒音が、線路に隣接する場所で二重サッシにしただけで消えると思ってる？

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 匿名さん
T-4等級×一種換気(全熱)舐めすぎでしょｗ
そんなど素人の感想なんか参考にならんって言ってんだから大人しく引っ込んでなよｗ
それでも気になるなら同じ駅近で3LDKなら価格も近いパークホームズ浅草橋でも買ったら？あんたにパークシティ中野ザタワーなんで向いてないよ。

[1298: 匿名さん]

>>1297
舐めすぎとか、感想にも劣るヤジはいらないから。
君が素人じゃないつもりなら数字出さないと。
立地知ってる人ならまず最初に騒音の心配する場所なのよ。

[1299: 匿名さん]

線路との距離も離れてるし、そこまで騒音はネガティブではない。駅近物件だともっと条件の厳しいところも多いよ。

[1300: 匿名さん]

西向きや東向きの部屋と南向きで二重サッシならどっちがよりうるさいんだろうね

[1301: 通りがかりさん]

この駅の線路から50メートルくらいにうちあるけど響いてると感じたことない。いつもロムってるんだけど信ぴょう性の怪しいことをすごく執拗に書いてる人がいるよねここ

[1302: 名無しさん]

現地確認すらしないのかな、この近さなら電車音はするよ
それ以上に駅近と中野に魅力を感じるかどうかだろ

[1303: マンション検討中さん]

>>1299 匿名さん
窓開けると目の前が線路なんですけど、しかも3路線
このマンションで騒音ないのであればタワマンは完全防音できる技術ができたと思っていいんじゃないの

[1304: 評判気になるさん]

>>1298 匿名さん
自分が無知のくせに逆ギレしてて草
大井町の航路線下の二重サッシのマンションとか言って聞いてくれば良いじゃん
条件違うもん比べていつまでも自分が絶対だと思ってるんだなー恥ずかしい奴だな
いいからお前はここに向いてないんだから、どっか違うとこ行けよｗ

[1305: 口コミ知りたいさん]

ビル風ネガの次は騒音ネガか。
そんなに音嫌いなら高尾山の山奥にでも住めば良いのに。笑

[1306: 名無しさん]

>>1301
絶対嘘w

[1307: 職人さん]

サウステラがあまり埋まってないように見えるのが気になる

[1308: 匿名さん]

>>1304
一方的に絡んでキレてんのはそちらでしょう。
無駄に攻撃的なレスばっかりで何も内容がない。
現地を見たことがない営業マンかと思うような頭の悪いレスばっかり要らないよ。
そもそも二重サッシだけで解消できるレベルの騒音ではないとみんな予想してるんだし、二重サッシになってるのは南向き住戸だけ。
騒音気にするなら北しかないのかとかそういう話をしたいのに、議論できず気に入らない意見を煽るだけなら邪魔。

[1309: 検討板ユーザーさん]

線路沿いっちゃ線路沿いなので音が気になるなら他物件にしておくことだね。現地行けば凡その具合は検討付くから実際言ってみて気にならないと判断した人が買えば良いんでないの。

[1310: マンション検討中さん]

ウチ横浜フロントタワーの線路向きなのですが、室内にいる限り気になるほどの音は聞こえません。意識すれば電車が通ってることは解るレベルです。結局性能次第でしょう。
ほんとのところは住むようになってからでないと判らないわけですが、三井がそのあたり抜かりがあるとは思えないんですけどね。売った後の顧客満足度をすごく気にする会社なので。おそらく気にしてる人に向けてモデルルームで防音性能の実体験模型とかの用意はするでしょうから、そこで判断すればいいのでは。
そもそも現状では「対策はされていて問題ないはず」という前提にしないと話が進みませんよ。

[1311: マンション検討中さん]

線路沿いのプラ●ム川崎が、室内で電車通過音が聞こえると少しザワついてますね

前その物件と同じ施工会社(長●工)のス●フの線路沿いマンション内覧したけど
窓から空調からドアから、バッチリ対策がされていて室内では全く電車音は聞こえなかった
その辺はデベがしっかり企画すれば問題無いレベルなのかと

[1312: マンコミュファンさん]

>>1304 評判気になるさん
こういう奴って実際にここに住んだわけではないのになんで断言できるんだろうね。盲目的というか、一番信用できないタイプ。新築買う以上、住んでみなきゃわからんよ。

[1313: eマンションさん]

>>1308 匿名さん
二重サッシだけでデベも解消し切れるから分からないから一種換気にしたんでしょ？
本当に何も知らないのに、だらだらと自己肯定の感想ばかりでそれでキレてないとか余裕なさすぎでしょうｗ

いつ北向きの話が出てきたの？
話題逸らしも甚しくて、本当に検討者なの？
お前こそサウステラの営業だろ。そもそもあそこの物件名すらサウステラじゃないからさ、何にも知らないならこれ以上しゃしゃってこない方がいいよ？

[1314: マンション掲示板さん]

Twitterでも二重サッシの話出てるけど、有名どころは揃って防音効果高いで意見統一。
それに対するリプも同意見が揃って反対意見は特になし。

実例としてもシティタワーズ東京ベイやツインパークス始め、それなりの価格帯かつ騒音が懸念されるマンションの実体験あり。

ここで二重サッシだからといって～とか言ってる奴らは単純に不安だけど煽る何も知らない奴ってのが確定。ほんとマンコミュって根拠のないネガキャン野郎多いねー。それで駅近線路沿いマンション検討するとか、自己矛盾甚だしくて笑える(笑)

[1315: 匿名さん]

>>1312 マンコミュファンさん
そんな音が不安ならお前は買うなよｗ
静かな檜原村とか良いんじゃない？

[1316: 匿名さん]

一種換気、二重サッシは遮音性高すぎて
逆に上下左右からの部屋の音が気になるようになるんよ。タワーマンは戸境壁がコンクリじゃなくて遮音性の劣る乾式壁（遮音材充填したただのボード）だから尚更そう。

[1318: 匿名さん]

中野にここまでの高スペマンションなかったからね。知らない人いてもしゃーない。
ただ、知らないのに知ってる人にぐだぐだ噛み付いたり、実際に住んだことないのにとか訳分からんこと言ってる人は、正直恥ずかしいね。
新築マンションの青田買い向いてないから、大人しく現地確認出来る中古買った方がいいよ。

[1319: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
え、音不安無いって言ってる意見に盲目的とか信用ならんとか言ってるくせに、不安感じてないの？
自分の言ってる日本語理解出来てる？
お前は幼稚園でお話しの練習から始めた方が良いんじゃない？

[1320: マンション掲示板さん]

ここまで線路に近いタワマンて知らないから音どうなんだろうね。区役所向きの部屋があれば絶対そっちがいいよな

[1321: マンション検討中さん]

騒音がなんだとか言ってる組は全員北向き行ってくれよなー

ただでさえ抽選必至で条件抜群な南向きに来られちゃ敵わんわ笑
これだけスペックもお膳立てされても不安な奴は全員北向きに行けー笑

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1321 マンション検討中さん

北向きとかもろ壁ドンやんｗｗ
はっきり言って条件悪いよこの立地ｗｗｗ

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1321 マンション検討中さん
倍率下げたいなら、あんまりムキになって反発しない方がいいんじゃないの？矛盾してるんだよww落ち着きなって

[1324: 匿名さん]

壁ドンはよくあるけど、ここは距離が近すぎる
高層階でもガッツリ生活覗かれちゃう距離で平日は1日中カーテン開けられないよ

[1325: 名無しさん]

実際買える人はどれくらいいらっしゃるんですかね？

[1326: 匿名さん]

唯一無二の立地ですからね。条件の良い部屋は一期一次で売れちゃうんじゃないですか？

[1327: 口コミ知りたいさん]

>>1326 匿名さん
唯一無二は中野サンプラザ跡地じゃね
ここの方が安そうだけど

[1328: 評判気になるさん]

>>1320 さん
ここタワマンなのか？
60メートル超をタワマンと言うならたしかにそうだけど、建物形状的になんか違う感が半端ない

[1329: 口コミ知りたいさん]

騒音気になるキッズは線路向こうのグランアルトでの騒音は当然体感済みだよね？

[1330: 匿名さん]

>>1313
中野ステーションレジデンスと書くよりサウステラの賃貸棟と書いた方がキミみたいなバカにも簡単で伝わりやすいでしょ？
中野ステーションレジデンスの物件名を間違えている（とキミが勝手に思い込んでる）私がサウステラの営業なの？？
矛盾した文章で一方的に絡んでキレ散らかして、、余裕ないどころかただのバカなんだろうけど、本当に頭悪すぎて話しになってないのよキミ。

北向きの話なら50レスほど前に出てるし、あの立地と騒音を知ってると、二重サッシでも（そこに一種換気を追加しても）結構聞こえるんじゃない？ってのはまず思って当たり前。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328 評判気になるさん
高さと階数的には一応俗に言うタワマンに分類できなくはないけど30階超が当たり前の今ではタワマンって言われてもピンとこないよね。

[1332: マンション検討中さん]

今年2回くらい利上げありそうですね

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 マンション検討中さん
全てはアメリカ次第になってきたね
このままなら通貨防衛の利上げまったなし

[1334: 匿名さん]

追い込まれて利上げして失速するパターンかな。

[1335: マンション検討中さん]

喧嘩しないで、、、

気に食わないこと、攻撃的なこと書かれたとして、無視しないで言い返す方が得になることなんてほとんどないから
無視しよう

カッとなってリプ飛ばす前に一呼吸

[1336: 匿名さん]

それは喧嘩吹っかけてる方に言わないとね

[1337: マンション検討中さん]

現在のリートの平均利回りは4.6%、A-72Asの72平米15000万円をこれで回すと家賃は57万円必要です。中野駅5分で57万はどうでしょう。因みに駅１分の住友ステーションレジデンスは西向72平米で家賃50万、逆算すると13000万円になります。この辺りが妥当なのでは？

[1338: マンション検討中さん]

金利が上がったらすぐにそのくらにいは下がりそう

[1339: マンション掲示板さん]

>>1330 匿名さん
いい加減にしなよあんた。
自分が大した参考にならない感想書いて反論されてムキになって冗長な長文とかダサいし見苦しいし見てて不愉快。

しかも実例出されてるのに、なんら根拠のある反論もなく自己擁護のコメントばかり。川勝じゃないんだから、これ以上醜態晒すなよ。これ以上やるなら削除依頼出すわ。

[1340: 名無しさん]

結構電車音は気になるので設備で防げたら嬉しいね。
ただ南向き（線路側）以外はほぼ同じ高さのビルで挟まれるので眺望は絶望的だと思う。北側とかキリン本社と完全にお見合いでカーテン開けれない気がするし。

[1341: 検討板ユーザーさん]

川勝の爺もそうだったけど、この世代の爺って自分の非を絶対認めないし、頭硬いから他の発想が出来ないんだよね

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

他のマンションとか詳しく見てる人は過去事例を参考に出来るけど、大して見てない人は自分の浅い不確かな経験で語るからそりゃ噛み合わないよ

このサウステラ爺さんも条件違う経験に固執しないで、ちゃんとまともな比較が出来るようになるといいのにね…

[1342: マンション掲示板さん]

容積配分でブリーズに地権者住戸集めて、エアーズを分譲棟にすりゃよかったのに。

[1343: マンション掲示板さん]

>>1338 マンション検討中さん
どのくらい上がるかね
変動で金利1%いったらきついな

[1344: マンション掲示板さん]

線路向こうのグランアルトの住人です。二重サッシを閉めていれば換気扇の排気口から耳をすませば微かに聞こえる程度、まったく気になりません。窓を開けていると大声で話さないとダメ、開けっぱなしで寝るなんてもってのほか。夜は静かです。

[1345: マンション検討中さん]

すみません、教えてください。
こちらの新築マンションはZEH取得はしているのでしょうか？
HPを色々確認しても見つけられなくて。

[1346: マンション検討中さん]

>>1341 検討板ユーザーさん俺は株で儲けたからこれからも自民党を支持するよ
岸田文雄首相が１０日（日本時間１１日）、日米首脳会談後に行った共同記者会見で「米国」を「中国」と言い間違う一幕があった

ありがとう岸田様、いや習近平様だわ
そう日本は日本人だけのモノじゃないわ、尖閣諸島も中国様のモノだわ
それを日本が強引にスティール(奪った)しのはホント
この日本は情けないわ

[1347: 名無しさん]

>>1339 マンション掲示板さん
無知なおバカさんを出し抜いて自分が価値ある物件を手に入れればいいだけなのに、なんでそんなに熱くなるのかな。ただ言い負かしたいのか、無駄にプライド高いのか、物件関係者なのか。よくわからんらわ。

[1348: 匿名さん]

>>1339
第三者のフリが下手すぎる関係者さんお疲れさま
騒音のこと触れられるのがそんなに都合が悪いのね
二重サッシと一種換気にしただけであの騒音を防げる根拠があるなら数字で示せばいいだけ
バカだから全部ブーメラン刺さってるよキミ

[1349: マンション検討中さん]

やっぱり湾岸より城西が良いな。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1339
言い負かされて削除依頼って一番ダサいのお前だろw

[1351: 評判気になるさん]

>>1325 名無しさん
書き込みの8割から9割は業界関係者なんじゃないかな。つまり検討者は2割以下でその中で実際買えるもしくは買うつもりがある人は更に少数と言うのが持論です。業界関係者同士の喧嘩だと思って読んでればそれなりに参考になる掲示板。

[1352: 名無しさん]

>>1351 評判気になるさん
マンション販売の関係者も確実にいますよね
少しでもマイナスなこと言うと青筋立てて反論してくる奴

[1353: 評判気になるさん]

>>1348 匿名さん

1344です。私は1339ではありません。同じ線路際の住人として役にたつ情報を提供したつもりですが。グランアルト入居時に受け取った鍵は何本？、何色の封筒に入っていた？、合鍵を作る際に必要な番号が記載されたカードは何色？、住人しか知らない情報です。管理人さんは中野区のどこに住んでる？

[1354: マンション検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん

分析ありがとうございます。
今後の将来性、値上がりはどうですか？

[1355: マンション掲示板さん]

電車の騒音指摘されただけで罵言雑言で叩く奴なんかどう見ても関係者だろ

[1356: 通りがかりさん]

>>1353 さん、1355さん
住人です。鍵は５本、うち１本はセコムにお預け、封筒は白、カードは緑、管理人さんは中野区上高田在住、スキーと登山が好き。今の管理人さんは何人目？４人目。ゴミ置き場にバケツは何個ある？水色のバケツが２個あって１個は割れていて雑巾が２枚かけてある。関係者でもここまでは知らないでしょう。

[1357: 通りがかりさん]

1344です。
1353,1356も私です。

[1358: マンション検討中さん]

北側のセントラルパークオフィスの構造を見ると、マンションの北側でも東よりトイレやエレベーターエリアになりそうで、オフィスの窓対面ではなさそうです。北側でも中央と西側のほうが窓対面してしまうかもしれません。

マンション北側の部屋どういう配置になっているのかわからないので何ともまだわからないところはありますが、セントラルパークのオフィスの構造は少し参考になるかもしれません。

画像参照元
https://office.tatemono.com/nakano-centralpark/south_floor.html

[1359: マンション検討中さん]

?肝心の画像がアップされてませんでした。

[1360: 名無しさん]

>>1357 通りがかりさん
なんのアピールかわかりませんが、あなたでなく1339が関係者だという話だと思いますよ。。。

[1361: 匿名さん]

音の反射とか考えると北側なら電車の音の心配ないとも限らないのかな？せっかくの立地なので自分は端から北側は考えてないけど。

[1362: 名無しさん]

二重窓じゃない西と東も相当うるさそうだよね

[1363: マンション検討中さん]

ここでこの価格だと本命のサンプラザ跡は坪900くらいいくかな？
その頃には利上げで相場崩れてそうだけど

[1364: 名無しさん]

>>1363 マンション検討中さん
利上げで相場崩れていなければここより坪100-200万くらいは高そうですね。
ここ買った人もそっちの抽選参加する人多いでしょうし1,100戸と多めなのでサンプラザ跡地がでる2年後の同じ時期に売り沢山でそうなのでここの転売でサンプラザ跡地移動は厳しそう

[1365: 匿名さん]

投資には不向きってことで実需層が買えるといいね。

[1366: 匿名さん]

中央線沿いは利回り低いからあまり投資向きじゃないと言う人が昔から多いですね。今の都心価格は変えないけど適度な賑わいと交通利便性享受したいそこそこ高収入な実需層が主要購入者になるのかしらん。

[1367: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで繋がってるとはいえ所詮中野だしなぁ
資産性は気にしないからとにかく中野に住みたいという中野を愛してやまない高所得者しか買わない
ニッチすぎる…

[1368: 匿名さん]

西の中野、東の錦糸町、北の赤羽、南の大井町。自分の中ではこの4つが一括り。勤務先やライフスタイルでこの誰かにしておけばまあそこまで大外しにはならないイメージ。錦糸町はなるべく北口だけど。あくまでもイメージね。根拠はない。

[1369: マンション検討中さん]

中野の資産性云々言ってる人って、10年前の湾岸エリアについも同じこといってたかもしれない。再開発で資産価値が変わることってわからないかな。今の中野どうこう言っても意味ないですけどね

[1370: マンション検討中さん]

>>1368
自分も同じ感覚です
その中で順位を付けるなら都心から近い順に大井町＞＞錦糸町＞中野≒赤羽で

[1371: マンション検討中さん]

中野赤羽錦糸町と並ぶのは大井町じゃなく蒲田じゃない？

[1372: 名無しさん]

>>1369 マンション検討中さん
都心と対して値段変わらないからどうかな
もう伸び代分は乗っけてあるイメージ、利便性はいいから実需はあるんだろうけど

[1373: 匿名さん]

主要ターミナル駅までの所用時間って観点では中野と大井町は同じくらいで赤羽錦糸町と蒲田は同じくらい。大井町蒲田どっちでもいいし正直どうでもいいから5つまとめて一括りって事で。

[1374: マンション検討中さん]

ここは小学校が遠いのがファミリー層にはマイナス要因だと思います。

[1375: マンション検討中さん]

頭金とか資産次第だけど世帯年収2000万以上がターゲットってとこか
はたしてその層のファミリーが実需目的で中野にマンションを買うのかどうか
単身者には便利な街だけどね
中野でこの価格だとキャピタルゲインは狙えないし

[1376: 匿名さん]

古くはサンクオーレやツインマークとかもファミリー間取り中心なので普通に検討者は居るとは思う。世帯年収2000万だと本当の都心部はもはや手が届かなくなりつつあるしね。まあ似たような山手線外周エリアとの争奪戦だろうからこぞって中野かというと絶対的な存在ではないね。

[1377: 通りがかりさん]

1億3,000万のやつならここは買いじゃないの
1億後半出すならサンプラザ跡地待つよね

[1378: マンション検討中さん]

ここに1.3億出すなら都心の中古買う人の方が多そう
都心ならほとんどの日本人が買えない値段になってもまだ外人が投資目的で買うから値上がりの可能性あるしね

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション検討中さん

ツインマーク住民からしたら1.2億で売って1.3億でまた新築に住めるという感じで考えれば、十分買いでしょう。

[1380: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
この値段ならプラス3-5000万で新宿や池袋を選んだほうがいいかも。

[1381: 匿名さん]

世帯年収2000万程度で1.5億とかに手を出すのは勇気いる。頭金2割用意しても1.3億借金でしょ。世帯年収2000万ならせいぜい1億が限界と感じてしまう自分が古いのか。

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
池袋や新宿にここまでの駅近ないから、そこにこだわる層は欲しいと思うけどな。
ただ、2年後に明らかな上位互換ができるの確定しているからそこがどうなるかね。

[1383: マンション検討中さん]

>>1379
中野駅徒歩2分、電車の音気にしなくて良い、全方角眺望良しで
全ての条件がここより良いツインマーク住民がわざわざこんなとこ買わないと思う

[1384: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん

いや、私は地歴拘らない方ですが流石に池袋はちょっと・・・
マンション好きで2-3戸所有しながら色々買い替えてますが、新宿も西新宿あたりは結構輩っぽい住民が多いので地味陰キャの私には向いてませんでした。
初台タワー出てきたら即買いですね。

[1385: 匿名さん]

ツインマークからここに住み替える理由はないなわ。南北通路と新駅舎できたらツインマークから駅周辺へのアクセスもレベルアップするし。

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1385 匿名さん
わざわざ不便になるここは選ばないだろうね
買い替えるならサンプラザ跡のマンション

[1387: マンション検討中さん]

>>1379
ここの販売関係者、アホ多すぎん？w

[1388: eマンションさん]

>>1381 匿名さん
古いかどうかわからないけど、年収もさることながら年齢によりますよ。当然ですが期間が重要なので。

[1389: 評判気になるさん]

>>1380 匿名さん

新宿といっても西新宿、池袋といっても東池袋だから、JRとメトロ両方使える中野は悪くない。

[1390: 匿名さん]

別に中野の肩を持つわけじゃないけど西新宿東池袋との比較なら中野の方が住みやすそう。偏見。

[1391: マンション検討中さん]

通勤時間の中央線は地獄だぞ～
特に朝

[1392: 周辺住民さん]

>>5598 通りがかりさん
三井が主導のパークシティ物件とは言え、中野です。70平米1億5000万は高すぎると思う。年収2千万のパワーカップルが中野を買うとは思えない。なぜなら、パワーカップルのほとんどが城西地区に住みたいと思ってない。それを踏まえて買うならいいと思う。だって自分の住みたいところが1番だから。もしお金も余裕もあって中野に住みたいと思うなら、やっぱりサンプラザ中野の跡地だと思う。ただ分譲か賃貸かわからないのが悩ましい。

[1393: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

丸の内勤務なら東西線を使えば良い。反対は激混みだけどこちらは空いてるし、メトロの中では一番丸の内に近い。

[1394: 匿名さん]

コロナを機に中央線の快速ですらコロナ前より混雑緩和してるんだよね。それでも混んではいるが数分我慢すりゃ新宿でだいぶ降りてかなり空く。丸の内界隈なら東西線始発で座れば良いし四ツ谷市ヶ谷辺りなら総武線各駅の始発で座れば良し。中央線の通勤地獄自体が昔ほどで無いのに加えてそもそも中野には当てはまらないんだよね。住んでみないとわからない中野の交通の便の良さ。

[1395: マンション検討中さん]

朝の上りの中央線は中野からじゃ乗る隙間なくて大変だよ

[1396: 匿名さん]

よほど遅刻しそうな時以外は始発各駅で楽々通勤がセオリー。朝の快速はもっと西の遠い所住んでる人用だよ。

[1397: 検討板ユーザーさん]

こことサンプラザの竣工とこんなに間隔短くなけりゃここ買ったな
現状のまま進むなら情報でるまで待つのが吉

[1398: マンション検討中さん]

>>1381
今の金利が続き夫婦揃って怪我も病気も出産もなく今以上の年収を維持して定年を迎えるなんてまず無理でしょうね。
上限ギリギリでペアローン組んでる夫婦の半分以上が完済出来ずに家を手放すことになると思います。

[1399: 名無しさん]

>>1398 さん

>>1398 マンション検討中さん
解像度低いね。当事者でないと思うけど、想像でしか物を言えないのが透けてるよ。
俺も周りも30付近で世帯2500超えてるのが多いけど、結構余裕ある生活だよ。むしろ他の投資までガンガン資金を回してる。JTCだから下がる要素や雇用リスクも低いし。

[1400: 匿名さん]

世帯年収2000と2500超ならそりゃあ後者のほうがゆとりあるわな。この物件もその層が主要検討者ってこと？