JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-02-17 07:44:18
投稿する
削除依頼
B敷地の262戸は賃貸になるかも。
いずれにせよ南面に中央線っていうのはファンキーな立地だね。 日当たりだけは良さそうだけど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
A敷地は分譲ですか？どこの情報でしょう？
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| No.3 |
3ゲートは分譲だと思います。
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| No.4 |
入居も26年の春になりそうですね。まだ先ですから、詳細情報出るのが年末かな。
中野サンプラザの再開発とどっちがいいのかな。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
こっちも野村も両方買えばいいんじゃない？
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
パークシティならほぼ分譲と考えて良いですよね。
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| No.11 |
現状の予想図ではちょっとUR感があるのが気になりますが。
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| No.12 |
>>11 匿名さん
まあどこかから見られるポジションじゃないので、デザインは構わないのでは？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
価格はどうなりますね。平均坪600ぐらいで条件悪い部屋なら500前半からあって欲しいと願うばかりです…
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| No.16 |
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| No.17 |
内廊下でお願いします！
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| No.18 |
>>15 マンション検討中さん
東中野のグランドエアが今550ぐらいですから、中野はきっと650平均ぐらいで行くんじゃないでしょうか？条件悪い部屋で600前半なのでは？と見ています。 サンプラザの野村はさらに盛ってきそうですけど |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21 マンション掲示板さん
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸） もあるから、全部を坪600で売るのは厳しい感じがするね。200戸ぐらいまでならゆっくりであればいけると思うけど。 |
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| No.23 |
パース見ると、A棟は真ん中吹き抜けに見えるから外廊下では？
B棟は吹き抜けないから内廊下に見えます。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
オフィスと真正面でお見合いになるところは住戸作るの避けてるように見えますが、それにしても20～30mしか離れてないので北向きはキツいですね。
これで650とかは流石に無理では 
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| No.26 |
各階ゴミ置き場ありますよーに。
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| No.27 |
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| No.28 |
やはり内廊下でありますように！
あとディスポーザーと区画が大きなハイルーフ駐車場が多くあってほしい。 |
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| No.29 |
500オーバーでコスカは流石に無いと思いたい
線路沿いのお見合い板マンなのに設備悪かったらいくらなんでも他のタワマン買うって |
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| No.30 |
金利上昇を見込んだ上で建設費も上がってからの着工なので、売価抑えるために色々頑張っちゃってりしたら、残念でもあり庶民には嬉しくもあるね。
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| No.31 |
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| No.32 |
>>23 匿名さん
吹き抜けがあるから内廊下なのではと思ってましたが。行燈部屋ができないように。 |
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
あなたいろいろ解ってないでしょ？ |
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| No.34 |
坪500overでいいから、パークホームズレベルの仕様はやめてくれ。
パークホームズ仕様なら500以下にしろ |
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| No.35 |
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| No.36 |
資料見ましたが内廊下でしたよ。
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| No.37 |
>>33 匿名さん
一般人はわからんよそりゃw なら教えてよ。 |
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| No.38 |
内廊下ですよそりゃ。
近くのPT東中野グランドエアを基準に考えるとよいでしょう。 |
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| No.39 |
>>32 マンション検討中さん
吹き抜けがあるとどうして内廊下なんですか？ 内廊下って廊下自体が外気ではなくエアコンで温度調整されている廊下のことと私は理解していまして、吹き抜けがある時点で外気と晒されるので、建物の内向きに廊下があったとしてもそれは、外廊下と定義されるものです。 |
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| No.40 |
結局、もっと詳しい情報が出てこないと内廊下か外廊下かは分かりませんね。
39さんのおっしゃるとおりですが、イメージ写真貼りますよ。 
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| No.41 |
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| No.42 |
>>39 評判気になるさん
この記事がわかりやすかったので載せますね。 https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/2105/12/news026.html 内廊下のマンションは外廊下のマンションと違って、共用廊下側の洋室に窓を設置できないんですよ。なので行燈部屋になってしまい部屋が暗くなります。それを防ぐために、ワイドスパンにして全部屋をバルコニーに面するようにするか、この記事にあるように吹き抜けをところどころに使って窓を設けるかどちらかの対応をするところが多いです。 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
これ20階超建だと採光どんな感じになるんでしょう？ 窓からコンクリートを眺めることになる時ってリビングインで行燈部屋あるより、そんな窓でもあった方が間取りの自由度高まって嬉しいのかしら？ プライバシー性が失わなければいいとは思うけど、廊下歩いている時に人の目線が気になったり、その逆があったりするのはソワソワしてしまいそう。 
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| No.44 |
行燈部屋は彩光と換気が課題になりますが、線路沿いなのでおそらく二重サッシの第一種換気だと思われるので、換気は大丈夫そうです。
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| No.45 |
正直行灯部屋があっても、高くても、内廊下がいい。
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
マジでそう。実需で検討ができなくなる。 |
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| No.47 |
線路とオフィスに挟まれた糞立地だし、流石に設備仕様は力入れて来るんじゃないの
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| No.48 |
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| No.49 |
外廊下だったら即解散だね
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| No.50 |
ほんとほんと、即解散！
本当は内廊下がいいけど、外廊下なら2割ぐらい安くないと。 内廊下が70平米1.2億円、外廊下なら1億円。 駅近ではあるけど、今ある中野駅周辺のタワマンでは立地がいまいち。正直内廊下でも70平米1.1億円ぐらいが限界ではと思う。 |
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| No.51 |
三井なら内廊下にしてくるでしょ。換気は壁穴だろうけどｗ
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| No.52 |
立地的には安く見ても坪600ぐらいはするでしょう。中央線に住んでるお金持ちたくさんいるからね。
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| No.53 |
まあもう内廊下ってことでいいか。
中央線沿線の土地は高いから、戸建てから移り住むシニア層にもいいしね。警察病院もすぐ近く。 |
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| No.54 |
市況悪いし、今後の見通しも微妙なところだし、将来の値上がり前提の価格ではとても手を出す気がしない。
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| No.55 |
野村のタワーの坪単価はいくらぐらいを予想されますか？分譲と賃貸の割合も決まっていないようで難しいですが。
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
あそこは分譲あるのかなぁ。 住友と同じで全部賃貸になっちゃうんじゃ？ ファンドに一括で売った方が利益も管理もしやすいだろうし。 そういう意味じゃここの三井の分譲タワマンは希少かも。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
景気が変わらないなら、サンプラザの方が坪単価が100、200万円は高くてもおかしくない。
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| No.59 |
>>58 マンション検討中さん
中野は上値を都心区物件に押さえつけられるかと思うので、例え坪単価10%以上アップさせてきたとしてもグロスは変わらないのようにしてくる気もしますよね。 |
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| No.60 |
>>59 マンション検討中さん
そうですね。中野で高額は厳しいですよね。 利便性がいいとはいえ、都心とはいえないし、イメージも中野だから。でも長年住んでいるから、この物件やサンプラザ物件狙いますけど。 |
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| No.61 |
駅前で共産党が連日演説してるような駅でコスカ高値とか無理だよ三井さん
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| No.62 |
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| No.63 |
東中野や西新宿があれだけ値上がりしてるのだからここも相当高いと思いますよ。
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| No.64 |
>>63 匿名さん
中野ってどちらかといえば単身世代向けの街で、ファミリー向け間取りだと、東中野の方が家賃も高いんですよね。 実際、東中野の方が新宿にも近いしごちゃごちゃしてなくてファミリーには住みやすいですし… |
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| No.65 |
中野の3LDKは周りの相場も低いし、タワーじゃないしオフィス線路に囲まれて立地も最悪だし、東中野より高値は無理でしょうね。
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| No.66 |
東中野のタワーの掲示板は盛り上がりがいまひとつなのに、こちらの三井のパークシティは掲示板できてまもないのにすごい盛り上がってますね！すごい！
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| No.67 |
野村等の連合のプロジェクト、外見すごくかっこいいですが、２０２９年竣工とかだったら待つ必要なく、三井の東中野か中野を買って、野村のプロジェクトが出てきたら買い替えればいいのではないか？と思ったりします。
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| No.68 |
このマンションは南側は賑やかなJR中央線ということで、日当たりがいいけれど音を我慢しなければならないというトレードオフが発生するんですね、、、考えちゃいますね。
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| No.69 |
みんな大好き千代田富士見も中央線横ですよ。
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| No.70 |
千代田富士見は線路側が土手になってて一段下がってるし、桜の植栽も多いから線路ワキ感はないかな。面してるのも西向きだけだからね。
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
人気出るのは間違いないでしょうが値段も高くなりそうです。
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| No.74 |
ツインタワーでもパークハウス中野タワーでも70平米で1.3-1.4億円くらいだから、それよりも高いレンジになるのは確実では。中野は今や高額マンションエリアだよ。
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
線路脇で戸数多いから、条件悪い部屋は70平米坪550万円1.1億ぐらいから出るかもね |
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| No.76 |
>>74 マンション検討中さん
なんで線路脇板マンをタワーと比べてるんです？ |
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| No.77 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.78 |
パークハウス中野タワーは24階建高さ90mで駅徒歩6分、こっちは25階建高さ100mでベデストリアンデッキ直結の徒歩4分。パークシティ中野の方が高さ取れてる上に、駅近かつ複合施設やし
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| No.79 |
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| No.80 |
こっちはオフィスとのお見合いでカーテンが開けられない住戸が多く、パークハウスタワーのような抜け感ある部屋が限られてるので厳しそうですね。
マンション相場も天井感ありますし、一次取得者以外が積極的に買い替える動機に欠けますね。 |
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| No.81 |
東中野の三井のタワーも線路側で駅一分と超駅そば。こちらは徒歩4分で線路沿い、ただ線路からの距離は部屋の向きにもよりますがこちらの方が離れています。
最寄りの駅がメトロだと駅そばでも電車音気にならないけれど、JRだとどうしても、、ですね。 |
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| No.85 |
中野ってガルバにキャバクラとあんまりいいイメージないけど利便性はピカイチだね
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
子供は中野通りより向こうには一人で行かせたくないですね。キャバクラの通りは客引きもたくさんいるし。 |
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| No.88 |
パークシティ高田馬場と比べてどうですかね？中野の方が値段は高くなるんだろうなと思っていますが、あちらのスレッドでパークシティ高田馬場はとても高級だみたいな意見をおっしゃる方もいるもので…。
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| No.89 |
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| No.90 |
中野駅徒歩15分、東中野9分のシティテラス中野が70平米1億なんだね。ここはいくらになることやら。
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| No.91 |
確かに山手線内側や引き合いに出されている武蔵小山と比べると、街としての格や品は現状劣りますが、中野駅本体も南北口も再開発で整備され、利便性が増し住みやすくなって行くと期待します。
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| No.92 |
中央線好きはこちら、城南が好きな人は武蔵小山に行けばいいんじゃない。
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| No.93 |
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| No.94 |
既存の駅No1マンション比べても、中野の方が武蔵小山より高いからねえ
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| No.96 |
パークハウス中野タワーの62.9㎡が12,840万、坪単価673万で12月に成約してるし、ツインタワーも59.01㎡が11,980万、坪単価670万で12月に成約してるな
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| No.99 |
これでいいんでは？
中野の既存タワーより築年数浅くて、同じぐらいの価格だから、大好きな武蔵小山へどうぞ。 
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| No.100 |
自分は通りがかりの第三者だけど、確かに武蔵小山の成約は800超えもチラホラある。
駅前タワマン×財閥×スーゼネ施工×直接基礎×免震×品川区小山のブランドアドレス×再開発目白押しという鉄板揃いだから特別なんだよ。 ここはそれと比較すると不足感があるから張り合うのは厳しいと思うは。 |
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| No.101 |
はいはい、ネガキャンして安く出してねってことね。
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| No.102 |
好立地はどこも高くなってるからね。中野も高値で出てくると思う。
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| No.103 |
都心以外相場冷えてるからどうだろうね
高値で売れると良いね三井さん |
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| No.104 |
高田馬場の販売予定時期が2023年10月上旬だから、こちらの売り出しは一年先位？
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| No.105 |
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| No.106 |
中野通りを超えたところの雰囲気とかが気になりますね。
子供がいる家庭は特に気にするでしょうが、 駅が近く便利なロケーションではあるんですよね。 |
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| No.107 |
武蔵小山なんて比較にならんだろ。
中野は中央特快停車駅かつ東西線始発駅。 武蔵小山のライバルは十条とか大山とか千住大橋。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.111 |
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| No.112 |
通りがかりの第三者だけど、自分も武蔵小山の方が格上だと思う。武蔵小山は高級住宅街の先駆け田園都市構想の品川区小山アドレス。住みたい街ランキングも上位常連。日本最大級のアーケード商店街があったり生活利便性の高さは日本屈指。言っちゃ悪いけど、中野ごときのサブカルだかアングラだかの日陰の街が相手に出来るようなレベルじゃないよ。
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| No.113 |
城西と城南はあまり検討層被らないんだな。特に新宿ターミナルのJR-京王-小田急と渋谷ターミナルの東急では生活圏が違う。
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| No.114 |
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| No.115 |
東急ブランドにぶら下がる目黒線の街なんて誰も興味ないから街紹介なんてしなくていいよ。
だらだら長い商店街が利便性高いと思ってるなら、そこにいりゃ良いじゃん。わざわざ他のエリアに出張ってくる意味が理解不能。中野検討組はJR通らない街なんて眼中に無いから。 |
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| No.116 |
>>114 マンコミュファンさん
ほれこれは一例。床に頭こすり付けて謝罪しなさい。 https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-koho/kuse... |
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| No.117 |
シニアランキングwww
武蔵小山の物件スレでやって。 中野検討組は武蔵小山に興味ないから。 |
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| No.118 |
武蔵小山って城南ブランド抜きで見たら北千住レベル
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| No.121 |
早くモデルルームできないかな～。どこに作るんだろう？
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| No.122 |
中野再開発の竣工が2025/12って書いてあったのでここもそんなもんかなって思ってましたが、
パークシティ中野自体は2024の冬ぐらい入居なのですかね？？ 個人的には遅いほうがありがてぇ |
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| No.123 |
>>122 坪単価比較中さん
竣工が2025年12月だから引渡しは2026年の3月とかじゃないかな。竣工から引渡しまで時差があるのが普通。それに念のため遅延しないように引渡しまでバッファーを取るから。 あと3年。待ち遠しい。 |
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| No.124 |
このあとスミフ案件2個きて相場上げるだろうからここは買いだろうな。
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| No.125 |
サンプラザは超高いだろうしね。
現中野住まいの中野好きだから、線路横でも全然いいわ。 |
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| No.127 |
いいの、いいの、線路が地上に出ているJRが好きだから。
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| No.128 |
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| No.129 |
元々720戸の予定を、810戸に変えたんだね。階数が変わらないようなので、コンパクトな部屋を増やしたか
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| No.130 |
線路の真横ってやっぱり音うるさいですか？
上の方だったらまど閉めてたらそんなに気にならないとかありますかね。 さすがに低層階は聞こえてきそうですが。 |
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| No.131 |
首都高とか飛行機とかモノレールとか、都内に住んでたら騒音源は山ほどあるので、そんなに気にしても仕方ないのでは？
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| No.132 |
中野のタワー住まいだけど、飛行機の音はまあ聞こえるし、通りに面しているから色々な音が聞こえる。集中して仕事などをしていれば気にならないレベル。ここも電車の音は聞こえるかもしれないね。音が少しでもするのが嫌ならやめた方がいいかも。
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| No.133 |
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| No.136 |
[No.82～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.137 |
パークシティ中野坪500万以下で頼む・・頼むと思いつつ５００万以下だと大抽選会だろうなというモヤモヤ
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| No.138 |
低層の条件悪い部屋なら70平米10660万円。
そんなもんでもまあまあ高額だからね。 |
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| No.139 |
三井不動産、江東区のパークホームズ東陽町が坪470万だからねぇ
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
木場公園に近くて良いところだから東陽町が高いのは仕方ないってことで中野も同じぐらいでお願いいたします。 |
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| No.141 |
東陽町自体はすごいいいとこですが、交通の便を考えると地獄の東西線オンリーの東陽町で470なら中野駅前は…ってなりますよねぇ
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| No.142 |
>>139 マンション検討中さん
それがちゃんと売れてるのかって話 |
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| No.143 |
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| No.144 |
1億円の壁は大きいとは思う。
中野のお金持ちのシニア層はそこそこいるだろうけど、サラリーマン世帯でいわゆるパワーカップル年収2000万円でも億を超えるとなかなかに厳しいとは思う。特に第一次取得者のアラサー世帯。手付け金も10%のケースが多いし。 でも安くは出ないよね。そうなると広さを妥協することになるのかな…。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
値段より手付１０％がもうキッツイキッツイ
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| No.147 |
線路脇の外廊下で一億とか悪い冗談
廊下も廊下側の部屋すら電車がうるさいとか |
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| No.148 |
世帯1500万ぐらいのパワーカップルがメインターゲットと思う。面積妥協して66㎡で坪600万で12000万くらいかな。でも今の相場なら坪750万15000万でも買う人多いだろうな‥他に買うもの無いからな
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| No.149 |
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| No.150 |
外廊下か内廊下かはもうMRオープンしてからでないと分からないのでは。
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| No.151 |
予想ＣＧの真ん中に吹き抜けっぽいのが見えるとか見えないとかの話でしたね。
プラウドタワー東池袋が400とか450とか話してたのから４年で中野が500とか600とかの話してるのが信じられません。。。。 |
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| No.152 |
既に都心と400以下の安い郊外に人気は二極化してて、ここみたいな中途半端なマンションが高値で出すと売れ残ると思う。
小竹向原とか全然売れてないし、東陽町も爆死確定だろあれ。 |
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| No.153 |
小竹向原
1期1次で20%しか供給できず、それだけ絞ったのに完売できず2ヶ月経っても先着順が全然減らない 他の新築も高いからと都心でもないのにデベが調子に乗って高値をつけたマンションの末路はこうなる。 |
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| No.154 |
ぶっちゃけそうなんだろうが、今出てるツインタワーもあの値段で動いてるだろうし買いたい層もいるってことよなぁ。
ただサンプラザ後とかも考えると全部で1,000個越えしてくるだろうし供給多すぎてうれるかどうか。 価格帯的にもハルミとかで結構実需層もいなくなってそう |
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| No.155 |
あと多分だけどここ駐車場ほぼとれないでしょうし
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| No.156 |
中野のこの立地で中途半端って言ってる人は流石にセンス無さ過ぎる…
今後の都心の供給可能立地をローラーで洗い出してみればわかるだろうに… |
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| No.157 |
中野は地元の富裕層の中野愛が強くて住み替え、セカンドハウス需要が底堅いし、後は意外と中国台湾の富裕層も中野買ってんだよな。パークハウス中野タワーやツインタワーなんかも中国人や台湾人御用達の仲介会社が出入りしてる。広域で見てもやっぱり中央線は需要強いし。
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| No.158 |
このマンションは半分以下しか分譲されません。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
待てる人は待てばいいでしょうが、買いたい時が今なので私はこちらを買うつもりです。ただ万が一景気悪化などでサンプラザが安く出たら悲劇ですよね。まあ実需なので、気にしすぎなければいいんでしょうけど。
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| No.165 |
サンプラザ後地のが安く出るなんでコロナレベルじゃないとなさそうではありますが。
ただ、上のほうで坪400代みたいな話ありますがツインタワーで坪６００あるんですよね。 そんな安くなるかと |
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| No.166 |
地権者住戸半分か・・
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| No.167 |
中野ツインマークタワー３ＬＤＫ買うと13,000万円なのに借りると35万なんやね。
利回り悪すぎでは！？ |
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| No.168 |
今は利回りはそんなもの。
キャピタルか、まあ売却の時に残債割れしなければ家賃よりは安く住めるのでは。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
賃貸に出してるオーナーの取得価格は13,000万ではないので‥
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| No.171 |
まあここは投資向けではなく、実需でしょうね。
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| No.172 |
>>170
それはそうなのですが、今ツインマークタワーに住みたい人ってこの値段では買うメリットほぼ無いですよね。手数料考えると賃貸のが安いまであります。 そんなチャレンジ価格にパークシティも引っ張られるといやだなとは思いますね（賃貸の値段が上がってないだけパターンもありますが） |
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| No.173 |
>>172 坪単価比較中さん
賃料25年分超えたら割高でしょ。 |
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| No.174 |
賃貸派は賃貸にすればいいよ。
お金持ちは賃貸でいいさ。 |
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| No.175 |
もう際限なく価格が上がる時代じゃないし、賃料の裏付けがない値段で買うのはギャンブルですよね
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| No.176 |
すみふの賃貸が物凄い価格で来るだろうから楽しみだな
ラトゥールではないけども |
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| No.177 |
すみふの賃貸はラトゥールの名前は使わないのね。なんていう名前かもう発表されている？
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| No.178 |
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| No.179 |
中野は売れない芸人が暮らす街ですからね。
成功者が住むラトゥールとは水と油ですよ。 |
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| No.180 |
駅近ですしいいとこだと思いますけどね。
芸人さんが暮らす街でもマイナスではないと思いますし、 暮らしやすければ関係ないと思います。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
綾瀬程ではないですが、一人暮らしorDINKSのほうが刺さりやすいですよね。
ただ、自分の感覚とは違うなっていうのは今ある物件が高すぎるのでちゃんとファミリー層にも需要はあるんだと思います。 |
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| No.184 |
確かに男性が一人暮らしするってなったら、
こういうマンションでこういった場所はかなり合いそうですね。 独身男性の需要は強そう。 |
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| No.185 |
強気で来そうだね。
そして小竹向原コース |
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| No.186 |
都心区の値上がりを理由に周辺区をぼったくり価格で売る手法が通用した時代は終わった
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187さん
ここに書いておくと、もしかして願いが叶うかもしれないですよね？ 1LDKプランがあるなら、40㎡以上・・・ 住宅ローン減税が適用できるといいなと思います。 |
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| No.189 |
三井不動産だから買いやすい価格であることを願いたい。早くホームページオープンしないかな。
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| No.190 |
待ち遠しいよね。ホームページはよ！MRはよ！
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| No.191 |
最近のパークホームズは賃貸レベル
パークシティも昔のパークホームズレベル 今の三井には期待しないが吉 |
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| No.192 |
一昔前のパークシティは今のパークコートレベルでしたもんねー
ここも相当悲しい仕様なんだろうな |
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| No.193 |
パークコートとパークシティはグレードの違いじゃなくて、コンセプトの違い。
沼地の小石川と、高台高級住宅街の武蔵小山見ればわかる。 |
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| No.194 |
>>193 マンション掲示板さん
武蔵小山は品川区の商店街パルム立地であって高級ではないのでは？文京区の方が、なんだかんだ言ってまだ由緒正しいし、都心3区除けば次の都心6区には渋谷区や新宿区と肩を並べて入ってくるので、ネーミングの格付け差は当たり前です。 |
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| No.196 |
売れ行き絶好調の西新宿は販売の目処がつき、
そろりそろり高田馬場の情報を出してましたね。 高田馬場の販売がある程度進んでからになるのかしら中野のHPやMR公開は、、、。 |
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| No.197 |
高田馬場であの価格帯で出してくるってことはこっちはエグいだろうな…
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| No.198 |
あっちは新宿区＋山手線だからここはエグいレベルまでにはならないと思う。
駅前の発展度で言えば中野の方が上だけど。 |
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| No.199 |
中野駅近くの大手築浅中古マンション見てみましたが、高くなりましたね…。坪550近くしていますから高田馬場と大して変わらない気がします。
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
成約は売り出しの価格と結構差がありますよ。 |
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