パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[801: 匿名さん]

ttps://www.kensetsunews.com/archives/922599

サンプラ跡地のビル計画、資材高騰と人材不足で規模縮小、なんてXで呟いてる人もいましたが。蓋を開ければ事業費上乗せ、床面積アップだそう。最上階にも住居なので大半の予想とは真逆で、逆に階数増えるってことですね。すごいことになりそう

[802: 匿名さん]

囲町西地区のスミフなど、これからの開発は難しくなりそう。

[803: 評判気になるさん]

中野にオフィスなんて建てても床埋まらないだろ・・・

[804: 評判気になるさん]

通学区の平和の森小学校、遠いのがファミリー層にはネックです。
あと四季の森公園に集まる小学生、ガラが悪い気もしますがどうでしょう？イジメとかないと良いんですが。
数回公園行っただけなので分かりませんが、今住んでる荻窪と層が違う印象でちょっと驚きました。

[805: ご近所さん]

学区はもうしょうがないです。前は線路挟んだ斜め向かいの、ものすごい駅近に公立小があったけど、線路以北と以南で学区がまとめられそこは廃校になりました。１７年前ですね。公園は遊具もないし球技もできないから他の子供と交わる機会自体ないと思いますよ。皆で遊んでたなら元から知り合いのグループとかじゃないですか

[806: 匿名さん]

四季の森の公園に集まる小学生、ガラが悪いってあるかも。
ほんの一部とは思いつつ、子供が絡まれていました。
杉並側に公園と球技ができるようにネットが張られた公園があるから、そっちで遊べるのはメリットだと思いますよ。小学校が遠いのは仕方ないですね。

[807: マンション検討中さん]

ガラの悪さは感じます
親も子供も、、、
四季の森以外にも、周辺の公園でも同様の印象です

まぁ感じ方は人それぞれですし
私個人の感覚でしかないので悪しからず

でも、この街で数年子育てをしている中で感じたところではあります

[808: マンション検討中さん]

ネガティヴキャンペーン頑張って～。　ウソ設定も書きほうだいだからROMってる人は要注意

[809: 買い替え検討中さん]

ここは検討板ですから
いい情報しか書かれない方が不健全かと

情報交換を妨げたい地権者？と思われる方が張り付いていますね

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
嘘だと言うなら具体的に反論しなよ
それが検討板

[811: 匿名さん]

ネガとか言われるみたいだから書かないけど、
このマンションから子供が通うことになる小学校まで歩いて下見してみれば十分色々なことが分かるよ

[812: マンション検討中さん]

中野大好き民だけど公園は本当に弱点だと思う
DINKSには関係ないけど子供がいる場合は気になるね

公立校の治安も気になるし、中学生以降の子供が住むならいいと思うけど(中学受験前提)

それ以外は本当にいい街だと思う

[813: マンション比較中さん]

公開している50平米、60平米の間取りは、すべて糞間取りですね。なぜですか？
良い間取りがないでしょうか。

[814: マンコミュファンさん]

>>803 評判気になるさん

中野南口はもう満床ですよ。

[815: 匿名さん]

エアーズは縛り気味、ブリーズの方を広めに作るんですかね？まぁ、公開されている間取りが少ないのでなんとも言えませんが。

[816: 匿名さん]

ここ完成したら四季の森公園混雑しそうですね。駅距離は離れるけどブリーズの方が棟の配置的に眺望良さそう。

[817: 通りがかりさん]

>>812 マンション検討中さん

この物件買える層なら、小学校も私立行くのが最適解ですかね。
後続の住友、野村マンションが完成する頃には、平和の森小学校の雰囲気も変わりそうですが。
それ以外は、本当に良い街ですよね。

[818: 匿名さん]

再開発前の時代から中野に暮らしてる層と再開発後に移り住んだ層では何かと属性に違いがありそうですね。徐々に再開発後の人達が多数になって10年後くらいには全く違う雰囲気になってるでしょうね。中野のイメージだけでなく中身を根底から変えてる再開発ですから。

[819: マンション検討中さん]

再開発後も北口の飲み屋街は、大きな区画ではなく、あのサイズ感のあの雰囲気を個人的には保ってほしいです。当然災害リスクが高いのでそうとも言ってられないですが。
郊外の元ニュータウン的な街と比べて、歴史もあっていい雰囲気出していると思うので、上手く調和をとってほしいな。

[820: マンション検討中さん]

>>817 通りがかりさん
私は私立小学校に理解がなく、近くの公立で、友達と公園とかで遊びながら育ってほしいと思うタイプです。小学生で電車通学だなんてと思ってしまいます。

なので小学校の雰囲気は気になりますね・・・
あと公園の雰囲気、サイズ

[821: マンコミュファンさん]

>>820 マンション検討中さん

たまにいますねそういうタイプの母親。
その友達が万引きしていたらどうしますか？
友達の親が反社だったらどうします？
闇に引きずり込まれるのは簡単なんです。
お受験にかかる費用も含めて私立はやっぱり価値があるんです。
あなたは親として無責任だと思います。

[822: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
23区の受験率低い区の方が合ってるんじゃないですか？足立区とか葛飾区とか江戸川区とか。
平均所得高い区は方針的に合ってないと思いますよ。中野なんてSAPIXあるレベルなのに。

[823: 評判気になるさん]

>>820 マンション検討中さん
小学校なら百歩譲って公立でも仕方がない(親の属性がある)けど、ここに住んで中学が公立は絶対無い
親としての責任がある

[824: 評判気になるさん]

>>804 評判気になるさん
小学生のガラが悪いというのは具体的にはどういった行動や言動からそう感じられたのでしょうか？
中学生もしくは高校生以降でガラが悪いと聞くとなんとなくイメージ出来るのですが、小学生でガラが悪いというのはどういう感じなのかなと思いまして。

少なくとも良い印象、気持ちの良いものではないのだろうなとは想像出来たのですが。

[825: マンション検討中さん]

820です
なんだか色んな人(もしかしたら1人)を刺激したみたいで申し訳ないです

念のためですが、中学は公立なんて一言も言ってないです(むしろ小学校受験するなら中学受験しないイメージでした)。中学は、私がそうであったように国立でも私立でも受験を勝手にイメージしてます。

あと比較検討するなら足立区とかではなく、もう少し郊外のファミリー向けの比較的新しい街ですかね。中野は長年住んでて大好きなので、子供が大きくなっても住み続けたいですが。

そもそも現状は世帯年収も2000ちょっとしかないので、今後の伸びを考えても予算オーバーかもしれませんが。

あと私は父親です　笑

[826: 検討板ユーザーさん]

>>824 評判気になるさん
804です。
すみません、小学生の子は息子とシャボン玉で遊んで貰いましたし、その間にガラの悪い行動は特にありませんでした。
見た目がツーブロックで、眉に剃りこみ入っていたくらいです。

悪い印象に残ったのは一緒にいた親戚のおじさんで、2021年のコロナ禍でマスクせず、昼間からビール飲んで大声で話しかけてくることでした。
子どもはいろいろ遊んで貰ったので、お礼に(お茶とか何か)買ってきますよと提案したら、「土地くれ！」って言われて、冗談とは言え初対面の人に言うかなぁ。。とちょっと引きました。

ただ小学生の子も、周りの大人の影響は受けると思うので、公立校の環境は気になります。

[827: 匿名さん]

再開発以前の中野を知ってる人間ならそのおじさんの雰囲気を聞かされても驚かないですね。そういう下町感溢れてたのが中野の良さであり難点でもありました。再開発開始以降は明らかにそれまでと違う価値観や収入レベルの人達の流入が増えてます。今はちょうど混在がピークかもしれないですね。でもこの二棟で800世帯以上も富裕層が更に増えるので一段と中野の高級化が進むと思いますね。北口の飲み屋街、南口のレンガ坂、薬師あいロード、その他どこを見ても20年前より洗練された店が大幅に増えてます。住んでる人の属性が変わるとこんなに変わるのかと驚くばかりです。

[828: 匿名さん]

平和の森小も人気校なはずですよ。
公立小学校は色々な子供がいるし、荒れるかどうかはその時の子供たち次第ではないかな。有名な学区の小学校だから荒れないってことはないような。そして有名な小学校だから頭がよくなるわけでもない。
ここらへんの公立小、公立中を見ていると難関中、日比谷などの難関高に合格しているから子供本人の素質が強いのかなと思います。

あとは利便性が高い中野からなら通える地元公立以外の学校も多いでしょうね。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>819 マンション検討中さん
えー未だにキャバクラの客引きとかいるし、一掃してほしいんだけど

[830: 評判気になるさん]

>>829
ほんとですよね
あの通りも最近おしゃれな店が増えてきたのに、夜は柄の悪い客引きのせいで台なし
迷惑防止条例地区のはずなのに警察は見て見ぬふり
客引きを一掃するだけで家族連れや若年層が安心して楽しめる
狙い通りの街になると思うんですけど行政や警察は何もせずですね

[831: 匿名さん]

中学受験組には良い立地ですね。
うちは男子ですが、みんながみんな御三家や早慶附属に行ける訳でもないですし、GMARCHクラスの付属校は中央線沿いからのアクセスが良いので、子供のレベルに応じてどの学校行くにしても通える範囲かと思います。

[832: 匿名さん]

先日の違法メンズエステの件など繁華街抱えてると完全に無くすのは無理でしょう。でも住人属性が変わるに連れてその手の店も減っていくのでは。何よりこのマンションの立地なら飲食街は日常的には通らないから外食しに行くエリアとして住み分け使い分けになるのではないかと。本当にこれからの中野の発展が楽しみです。

[833: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
同意見です
このマンションからは離れてますし、駅の改札も異なってくるでしょうから、別のエリアという形になると思います

そうなった時、(苦手な方がいるのは重々承知してますが)個人的には、下町的な飲み屋街はむしろ魅力的です

家族連れで行きやすいお店は現状少ないのですが、M Squareに入ったりするんじゃないかなと個人的にイメージしてます

[834: 匿名さん]

キャバクラ、ガールズバー、風俗はあるにせよ一部だけですよね。その他大多数を占める居酒屋、中華、焼き肉、イタリアン、ラーメン等々は大抵どこも子連れ歓迎ですよね。小さい店はベビーカーでの入店が難しいですけどそればかりはスペースの問題なので割り切りかなと。若者を排除しすぎると街の活気が薄れるし高齢化問題に繋がるのであまり過度な偏りには注意が必要ですよね。中野は昔から学生が多く社会人になってからも住み続けてる人も多いので心配無用でしょうけど。

[835: 匿名さん]

ベビーカーで入れるのなんてセントラルパークとサンモールの通り沿いの店くらいじゃないですか？
サンモールから入った路地にしても、南口のレンガ坂にしても、中野の飲食店は小さくて階段しかないベビーカーバイバイの店だらけと思います。
基本的に独身や働く大人の街ですよね

[836: 匿名さん]

そもそもサンモールも道が細くて人が多すぎてベビーカー押しながら歩くにはものすごい不向きなアーケードだよね。再開発でイメージ刷新されていくのはいいけど昔から駅周辺の人の多過ぎ問題は解決されないどころか悪化してるよね。新駅ビルや南北通路で人の流れが分散することを期待してる。

[837: 名無しさん]

>>836 匿名さん
ベビーカーには完全に不向きです
ただ、このマンションの隣に商業施設ができたり、駅ビルができるので、子育て世代とDINKSで日頃活動する場所が変わると思ってます

個人的にはサンモールのサイズ感は、それはそれで好きなので、綺麗にしたりするとしても戦後からあるあの道は、大きな区画にしたらしないで残してほしいです

[838: マンション検討中さん]

中野駅近にウン１０年住んでますが、今やってる再開発の計画って私の知る限り、２００７年にはもう出揃ってました。

その時の案からほぼ全く変わってません。ただ、囲町西地区の一番奥まった３棟目は、ここ５、６年で立ち上がった計画と思います。

囲町東の地権者は１５年前から覚悟してたと思います。いつかは来るわけですから。その頃は区役所の職員さんが、公民館で数ヶ月に１回、再開発の説明会をしてました。出席する区民なんて４、５人でしたが 笑

地縁とお金あって、遥か前からここ狙って準備してた人は多いと思います。南口のツインタワーが出来るって話が出るより、ずっとずっと前からもう、ここの話は決まってたんですから。住みずらいとか治安どう、とか言う方もいますが、中央線沿線の文化に親しんできて地縁ある人にはもうそんなのマイナスポイントにもならないので。

[839: マンション掲示板さん]

中野三丁目とか高級住宅地だし、昔から玉石混淆のエリアでしょ。
中野区は区域外就学が緩いからうちは平和の森小じゃなくて桃花小のほう選ぶけど。

[840: 匿名さん]

中野三丁目は線路向こうの別学区じゃん
平和の森小は基本的にボロアパートエリアじゃん

[841: 口コミ知りたいさん]

>>839 マンション掲示板さん
桃花は子どもが増えすぎて今は制限かけているよ
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kosodate/kosodatesite_ohirune/moku...

[842: 匿名さん]

以前は囲町は結構桃花行っていたけど、今後は平和の森だと思った方がいい。どちらも中野区では学区指定で物件選ぶ方いるぐらい人気学区です。

[843: sfbv]

エントリー者に先ほどこんなメールが来ましたね…どうなっているのでしょう。
（以下転載）

このたびは「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

ホームページ記載の販売スケジュールについて、一部変更がございましたので、
ご案内申し上げます。

プロジェクト説明会　開催日程　
変更前：2月中旬（予定）　→　変更後：4月以降（予定）　

お待たせすることとなり申し訳ございませんが、開催の詳細スケジュールにつきましては、決定次第ホームページ、メールにて改めてご案内いたします。

引き続き「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ」をよろしくお願いいたします。

[844: 名無しさん]

プロジェクト説明会の時期が4月以降に延期になってしまいましたね。全然案内来ないからなんでだろって思っていました。

[845: 匿名さん]

販売は説明会から数カ月後だから売出は夏ぐらい？

[846: 匿名さん]

竣工が遅れることもあるのかな？時々工事現場を見に行きますが、基礎に相当時間かかっていますね。

[847: 住民さん1]

エントリーしてアンケートも答えたのに、説明会延期のメールが来ないって足切りされてるんですかね、、

[848: 匿名さん]

塩対応すごい…。ほらきっと何回かに分けて送っているんですよ。

[849: 匿名さん]

>>845 匿名さん

売り出し7月になってもまだ引き渡しに2年ありますからね。

[850: マンコミュファンさん]

株上がってるから、もっとイケると踏んだのかもですね。
坪750万円かなぁ。
アームショック

[851: 買い替え検討中さん]

遅らせることによる更なるマーケット上昇→高値売り　を狙っているのか
撒き餌（集客）期間を延ばすつもりなのか
工事進捗の問題なのか

いずれにしても、狙っている人からするとあまり良い流れではないですね

[852: 匿名さん]

>>851 買い替え検討中さん
外資からプロジェクト丸ごと購入のオファーが入ったとか？

[853: 匿名さん]

勝どきの進捗が良すぎて遅らせるのだと思う。

[854: マンション検討中さん]

坪単価800とか、友人が言っているのですが、そんなのあり得るのでしょうか…都心ではなく、中野なんですけど。

[855: 匿名さん]

新宿から一駅数分の駅なので利便性は都心とほぼ変わらないですよ。再開発前が過小評価すぎた反動でこの15年で爆上がりしてるのが中野です。線路が南側にあるものの駅数分で眺望の抜けが将来に渡ってほぼ永久確保となればこれまでの中野物件より一段高になるのは確実。資材価格、人件費の高止まりと株式市場の動向からしてもこれまでの常識が当てはまらないのが今の不動産市況ですよね。山手線内側の価格動向からしてもあながち坪800も絵空事でもなさそう。

[856: 匿名さん]

下手な都心よりJR、東西線使える中野の方が交通の便がよく、商業施設もあるしね。

[857: マンション検討中さん]

総武線　東西線の始発で座れる。
丸ノ内線新中野も(少し遠いけれど)徒歩圏内。
交通の便はいいです。

中野の評価があがるのは嬉しいけれど、
坪単価は抑え目にして欲しい。

[858: マンション検討中さん]

吉祥寺までは５駅あるけど、中野から新宿で降りて新宿駅外に出るまでの道のり考えると体感的には吉祥寺も同じくらいの時間で着く感じがする。総武線て帰宅時の下りでも阿佐ヶ谷で一気に降りてそっから座れるしそもそも全体的に混んでない

[859: マンション検討中さん]

特に東西線三鷹行きだと平日夜でも中野からかなり空くから、たまに夜は吉祥寺に食べたり街ブラに出たりできる。電車は座れると体感的な時間短いのが大きい

[860: 評判気になるさん]

まあでも、バブルに乗じてるだけ感は否めない。冷静に考えたら、立地は線路が目の前、中野は賃料も安く、田舎者が下宿の第一候補として考えるトコ。

[861: マンション検討中さん]

中野の賃料が安いだと・・・
お金持ちだなあ

[862: 匿名さん]

南北に長い形している区だから場所によって全然違う

[863: 匿名さん]

中野は賃料高いですよ。この辺は地盤も良いから永住向きの土地でもある。

[864: sfbv]

線路が目の前で、一日中電車が通って音がすごいのはそのとおり。
でも逆に言えば線路内は何も建つことがなく、線路分の目前３０ｍ以上は空間が広がっています。線路は真南なので、南側の日照は下層階であっても永久に保証されます。

[866: 匿名さん]

ここも真上を飛行機通りますよ。まあそんなに気にはならないとは思いますが。

[867: 通りがかりさん]

立地面考えると、デメリットのない1LDK,2LDKはそれなりの高単価ですかね。あと真の金持ちが買いに来る角部屋3LDKも。
公立小学校行く一般ファミリー層の3LDKだけはちょっと買いにくいので、その分割り引かれた坪単価で出てくる感じかなぁ。

[868: 匿名さん]

今の中野はファミリー人気上昇中だから3LDKは安くならない予感。

[869: 匿名さん]

中野駅は全部の使用線路がホームに接してるから、安全面で通過電車でも一旦あの辺の手前から徐行になるから、音はそこまでひどくならないと思うよ。
駅と駅の間くらいの位置だったらスピード落とさないから、その分聞こえやすいだろうけど、あそこは速度出しようがないもの

[870: マンコミュファンさん]

むしろ減速時の方がブレーキ音煩いょ

[871: 匿名さん]

ブレーキ音ってふつう完全に駅に入ってホームで停まる時にしかしないのでは？キーって音でしょ。あの位置にそんな音は届かないでしょ。

[872: マンション検討中さん]

中野のマンション供給量増えないかな
駅に近い5丁目のあたりとか、再開発してほしいな

[873: 匿名さん]

古い戸建て密集地もまだあるし今後も何かしらは出てくるかと。でもここ位に恵まれた立地はなかなか無いかもね。

[874: 周辺住民さん]

1と7、そして新しいサンプラザも住居入る計画ですよね。
7と比べて1はまだ先のようですが。

さらに不確実度は高いですが、新庁舎と中野中学校の間のマンション2棟も再開発対象としては地権者と議論中だったかと思います。（2棟壊して1棟つくる計画）計画表には上がってきてないのでまだまだ先かとは思いますが。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/machizukuri/nakanoekis...

[875: 匿名さん]

囲町西だと駅から更に離れててサンクオーレ西の敷地だと建て替えされたサンプラザとかにも南側眺望が邪魔されそう。でもこれだけの計画の数々、やはりすごいね。駅ビルもできるし中野の将来性安泰すぎる。

[876: 周辺住民さん]

再開発すごすぎて、今年来年あたりが工事だらけでその期間のこのあたりの地域の歩きにくさを心配してしまいます。。

あと5丁目地区もちらほら
・ザ・パークハウス中野タワー（2017）
・グランツオーベル中野（2020）
・（賃貸 プラウドフラット（2020)）
が比較的最近のマンションできたりしてますね。
ここらへんは道狭いものの、サンモール商店街通ったり、信号なしで駅に行けるエリアですね。最近、戸建てもアパートもちらほら取り壊し、立て直しが進んでもいて10年くらい前とはだいぶ印象違います。5丁目の駅1分のライフの場所がマンションになったらとはたまに思います。

中古価格もパークシティの参考に眺めてましたが、どれも中古それなりの価格で出ていて、一昨年昨年くらいまでは、比較的長い時間出続けてましたが、最近は動きは早い気がしました。

パークシティや、サンプラレジデンスなどの可能性考えると、5丁目も南口方面も、まだまだ下がりにくい or さらに上がることの期待ですかね。

[877: マンション検討中さん]

３丁目は意外と政界・実業系の人のお宅があって、高層は難しいと聞いたことがあります（１０数年前にセブンイレブン付近の低層建てる時、階数のことで住民の反対意見が出て結局修正が通りました）。
二丁目のなかのホール付近も少しその傾向。どっちも元々土地がない上にそういった前例があるので、狙うなら今出てるタワマン案件と五丁目あたりですかね

[878: マンション掲示板さん]

大手町勤務だけど賃料安さで中野にしたなぁ
東西線一本は良いけど、中野のようなごちゃついた街で坪700超えとか言われると中々ね…若手時代は面白いんだけど
ある程度住んだことのある身としては違和感がすごいけど今は選べない時代だから難しいね

[879: 評判気になるさん]

同じ人がサゲ内容の投稿してるね

[880: 通りがかりさん]

>>879 評判気になるさん

嫌がらせを指摘したら
「嫌がらせじゃなくてステマ」と言い訳していた人と同じ人だね。

[881: マンション検討中さん]

坪いくらくらいになるのでしょうか、、

[882: 検討板ユーザーさん]

山手線だけにしときな。

[883: マンション検討中さん]

坪700以下なら買いに行く予定です
将来的には坪900ぐらいになる想定

[885: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん
750以上になるから諦めな

[886: マンション検討中さん]

私も10年以上住んでいますが、坪700は実際に違和感があります
ただ、それは現在の諸々の状況を鑑みて言っているわけではないです
当時は駅近だからといっても、坪400でも高いと思ってました

あまりサゲ投稿に目くじら立てなくても　実際競争率低くなれば嬉しいですし

それにしても将来、坪900という数字はどこから出てきたのか

[887: 匿名さん]

中野駅周辺が単身者や若者向けだったのはもはや昔の話。もちろん今でも沢山住んでるし若者が排除されてるわけでもない。でも再開発を機に共働きファミリーの流入が増えてるのも実感としてありこの物件も大手企業勤務で職住接近を希望するファミリー世帯がメインターゲットになるのでは。

[888: 周辺住民さん]

去年2023年4月の写真です。四季の森公園は休日、お花見やピクニックでファミリーで賑わってますね。

また、子供向けのイベントもあれば、アイスフェス、おいもフェス、なんたら市場など、定期的にイベントも開催していますね。

奥の帝京平成大学前には噴水とじゃぶじゃぶ池があって、夏は家族連れで賑わってます。

[889: マンション検討中さん]

予想以上に混んでてびっくりしました、ポジティブでもネガティブでもある混雑っぷりですね・・・

周辺の方に聞きたいのですが、この辺で子供が遊べる遊具のある公園はどこがおすすめですか？

[890: マンション検討中さん]

30平米
4000万円で買うよ？？

[891: eマンションさん]

>>889 マンション検討中さん
このあたりだと大学裏手あたりに杉並区立の公園が２つあり遊具が少しあります。
休日に家族でゆっくり過ごすなら少し離れますが平和の森公園が遊具や芝生広場もありおすすめです。

[892: マンション検討中さん]

日本の経済と人口の衰退はもう明らかなので、人が集まりやすく且つ今後は地盤も考慮した方が良いかと。４丁目の美点の１つは城西一帯でみてもかなり地盤が良いことです。
サブカル聖地で今後もインバウンドが期待できるブロードウェイは区は存続させるでしょうし、コンサートホールがあれば人流は絶えず、新宿的特性を帯びてくれば大型電機店や映画館なども今後考えられるかもしれませんね

[893: マンション検討中さん]

セントラルパークは飲食店の混み具合も強烈ですよね
ここにマンションができたらどうなることやらと思う一方、新しい商業施設もできるのでどっこいどっこいでしょうかね

公園は更に混むんだろうな・・・

[894: 匿名さん]

800世帯増えますからね。南口の公団建て替え賃貸やサンプラザ建て替えも加味すると1000世帯以上増えるでしょうから四季の森公園の混雑増加は避けられないですよね。でもこれだけの空間があるだけ素晴らしいですよね。

[895: 匿名さん]

中野の雰囲気が一気に変わると思いますね。既にその片鱗を見せつつありますが。

[896: 評判気になるさん]

>>888
帝京平成大学って学力ない大学なので治安が不安です。。。
Fランの中でも下位だと認識しているので、騒音などが心配です。

[897: 匿名さん]

生活しててあの辺で大学生の存在が気になったこと一度もないですね。明治の場合はそもそもちょっと特殊な学部が入ってるから人が少ないし、歩いてて学生がウジャって感じは全然ないんですよ。授業終わったらキャンパス周辺に留まりたくないのが学生の心理だと思うし、たむろしてはいないかな。マックもチラホラ見るぐらい

[898: 匿名さん]

今は寒いから少ないけど、平日の四季の森公園は基本的に大学生だらけです
土日は子供連れ優勢になるが人が多すぎる

[899: 匿名さん]

椅子じゃないところに座ってたむろしてる大学生も沢山いますよ
学生だし仕方のないことだと思いますけど、そういうのが嫌いな人には向かないかと

[900: 匿名さん]

中野は昔から上京してきた学生一人暮らしがたくさん住んでるし専門学校とかもあるから帝京平成大学の校舎が一つくらいあったところで大勢に影響ないでしょう。現に治安の悪化など感じたこと無い。

[901: 匿名さん]

明治大学もありますけどね。あとは早稲田の国際寮なのかな？

[902: 匿名さん]

やっぱり嘘描いてる人いっぱい（一人？）いるなー　何がそうさせるんだろう？
というか暮らしてないんだよね？　四季の森が日常的に大学生だらけなんて光景？　もし住んでてあの辺によく行ってたらそれが事実じゃないって分かる。何がそうさせてるのかな

[903: 通りがかりさん]

中野生まれ中野育ちのアラフィーです。
松が丘2丁目に住んでいます。
子供の頃は、ブロードウェイもサブカルなんてそんなの全然なく、明屋書店で立ち読みし、ヴァンヴェールでサンリオグッズを買い、地下でクレープを食べ、8の日の新井薬師の縁日が楽しみな小中学校時代を過ごしました。
サブカル色強くなってから人が増えすぎて、汚くなって残念だねって、地元の友達と嘆いていました。
なので、再開発で街が綺麗になり、住民の層が変わってくるのを楽しみにしている1人です。

駅近の利便性は本当に羨ましいところですが、
松が丘あたりも、哲学堂は目の前ですし、環境の良さでは駅から離れても捨てがたい良さはありますよ

[904: 匿名さん]

ブロードウェイのクレープは美味しいには同意。
飲み物付きでリーズナブルで嬉しい。

確かに四季の森は大学生ばかりっていう印象ないですね。校舎の裏や校舎内に結構いるんじゃないかな。当たり前だけど。

[905: 評判気になるさん]

>>903 通りがかりさん
サンモールもブロードウェイも最近は時計屋がやたらと増えて若干オワコン化しだしたなと感じてる新井育ちです。再開発でまた別な形に中野が変わるのが同じく楽しみですね。

[906: 周辺住民さん]

ここの四季の森公園は、セントラルパークの警備員が巡回していて、管理された公園です。掃除もよくされています。

不審者やスケートボード、自転車の乗り入れなどは注意されますし、放置自転車もすぐにチェックが入っていたりします。日常のスナップ写真撮影程度なら問題ないですが、一眼レフなどでがちめの撮影していると許可は申請しているか質問されます。じゃぶじゃぶ池も夏は監視員がいます。素足で入ると注意されます。

また、芝生も養生シーズンがあって管理されています。ただメインの広い芝生に入れないことは1年の1/4くらいはあるかもです。

ローソンが2店舗、マクドナルドやスタバもありますし、カフェレストラン、レストラン的飲食店が数店舗あります。2Fエリアは大戸屋や丸亀製麺、鎌倉パスタなどファミリー向けもよさそうな？飲食店があります。

セントラルパークがキリン本社にもなっていることもあり？、夏場は1Fのテナントがテラス席以外にも、ビアガーデンやBBQを展開します。ただ、かなり都会的なBBQで、ビアガーデンもいわゆるデパート屋上のサラリーマンであふれるようなイメージではなく、これまでのところは比較的上品（ゆったり）な感じです。ビアガーデンは7月～9月くらいだったかと思います。

また今もそうですが平日はフードトラックが6台くらいきて、オフィスの人たちや学生など周辺の人で11:00~14:00くらいまで利用があります。

四季の森公園、公園ということではありますが、周辺に店舗があることや大学があることで、都心でもちょっとあまりないような、ちょうどいい広さと利便性を備えていますね。大学のキャンパスみたいな感じあります。（＝自然を感じるための公園という感じではない）

セントラルパーク社員も周辺大学生も羨ましい...
欠点があるとしたら今日も酷かったですが、ビル風ですね。
ビル風くらいというかもしれませんが、身の危険を感じるほどです。
サンプラ前あたり前と、セントラルパークは驚くほど風速風量が違います。

[907: マンション検討中さん]

真剣に検討していますが、電車の騒音が心配です。眺望を諦めて南向き以外にすれば良いのかな……悩ましいです。

[908: 名無しさん]

線路から少し離れるしかなり減速してるから気にするほどか？と思うけど音は気になる人はどうやっても気になるから止めておいてもいいかもね。気にしない他の人で売れちゃうだろうし気になる人がリスク冒してまで買わなくても良いかと。

[909: マンション検討中さん]

近代的なシネコン作って欲しいよねー。
大きな映画館なら頻繁に見に行く♪

[910: 口コミ知りたいさん]

>>902 匿名さん

そう。ほとんど１人の投稿です。
本人は嫌がらせじゃなくてステマと言っているので相手にしない方がいいです。

903の「アラフィー」ってお爺ちゃん丸出しですよね。

[912: マンション掲示板さん]

>>910 口コミ知りたいさん
嫌がらせしても嫌がらせしても価格は上昇。いつの時代もそうだが、足切りされた人間には残酷なものだね。

[913: マンション掲示板さん]

収益性無視で公共貢献施設として広場を作った結果、東建の役員を何人も降格させた伝説のセントラルパークのメリットを無料で享受できるマンションだぞ
買いだわ

[914: 匿名さん]

区が方針転換するまでは警察学校跡地は元々はもっとでかい防災公園になる計画だった。それを収益優先に修正したのが今の一連の再開発計画。でもさすがに公園、広場ゼロにするわけにもいかず今の姿に。完璧でないにしてもトータルで見たら中野区のブランド向上に貢献してるから区にしてみれば大成功。

[915: 評判気になるさん]

>>902 匿名さん
上から毎日見てるし昼ごはん食べてるよ
自称生活してるさんこそ、中野には寝に帰ってるだけでよく知らないんじゃないの？

大体、そこにしか住んでなくてそこが当たり前になってると不便さにも気づかないよ
中野駅だって駅ビル出来るまで未だにエレベーターすらないんだぜ
駅すらベビーカーバイバイで、子育て向いてるとかちゃんちゃらおかしい

[916: 評判気になるさん]

風のこと書いてる人いるけど、誤解生むよ　風が強くない日（つまりほとんどの日）は、歩いてても風の強さは感じませんから。風のある日、天気予報で風速５mくらいになってると確かに感じますね。明治大学関係やキリン社員さんにしてみたら、目前に新ビルは面白くないでしょうけどね。。
でも、そういう人たちが来る前には、立ち去っていった人たちがいるわけですからね。雇用を得ていて勤務先の「ビル風が強い」と文句を言うなら、転職なさっては。

[917: 匿名さん]

まあみんな落ち着いて

[918: 匿名さん]

再開発もやっと折り返しくらいの段階だし完了したからと言って中野の人口密度や駅前の混雑が解消されるわけでもない。今すぐ全てにおいてベビーカーフレンドリーな街を希望する人には向かないから他所探したほうがいいかもね。再開発が終わって利便性が改善された頃にはもっと高くなってるだろうから買い時って難しいね。豊洲とかも結局のところ皆があんな不便な所嫌だって言われてた時に買った人達が一番得してるわけだし。

[919: 周辺住民さん]

てかマジで値段下げてくれ、買えない。
３０平米4000で。。。

[920: 匿名さん]

新宿から快速で一駅4分、渋谷や東京でも20分程度。吉祥寺も10分程度。特快停車。東西線、総武線の始発駅。駅舎含めた駅周辺の大規模再開発進行中。横丁やブロードウェイと言った観光資源。準都心でありながら駅前に公園、区内だけでも少し足を伸ばせば平和の森公園、哲学堂、江古田の森など自然を身近に感じられる公園環境。新井薬師などの名刹。今の御時世に安くなる要素がないよ。再開発で世の中が中野の本当の価値に気付いちゃったから。昔は女の人に中野に住んでると言ったらちょっと鼻で笑われるような面もあったけどね。時代って変わるもんだ。

[921: 口コミ知りたいさん]

中野よさそう。新宿4分か。

ここはいいけどまだ2年以上先なのがな。
周辺の中古でいいとこでないか。

[922: 匿名さん]

都下の某駅物件が総武線東西線の始発アピールをよくするけどあれってダイヤ全体の半数以下の話で中野の方が断然本数多く便利なのは意外と知られてない。出社比率が高い人は知っておいて損はない。

[923: 匿名さん]

意外と知られてるのでは？中央線の人が東西線使う時は中野から乗るから。

[924: 匿名さん]

みんな知っているでしょ。中野駅は３番線、４番線から東西線始発が出る。
新宿方面の総武線始発は２番線、始発以外はまた違うホームで中野駅って癖強すぎ。

[925: 買い替え検討中さん]

中野で長年暮らした後に義理実家との兼ね合いで三鷹に引っ越したけど東西線、総武線は中野の圧勝。特に帰宅時の中野行きトラップは乗り換えで時間ロスするし地味にストレスでかい。あと中野より西はJRに乗り入れなので何かあるとすぐに乗り入れ停止して中野折り返しになるトラップもある。 忙しい朝が始発で座れるならいいじゃないかという声もあるけど三鷹の整列乗車地獄と中野始発では雲泥の差なんだよね。コロナ挟んで三鷹の朝地獄も昔よりは幾分緩和されてるけど。この物件を機に中野に戻る予定で準備中。

[926: 匿名さん]

既に地権者用に良い部屋はおさえられていて分譲はそのおこぼれでしょうか？

[927: マンション検討中さん]

東京一極集中が進んだから、もう練馬だから買えるとかそういうレベルじゃないよね涙
荒川、江戸川ならギリ買えそうなかかく

[928: 評判気になるさん]

>>927 マンション検討中さん
高くても稼げば買えます。外人に負けず頑張りましょう

[929: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。かなり高くなるとは思いますが、人気になるでしょう。

[930: 匿名さん]

確かに今の都心近辺は高い。でもこの先の人口減少を考えたら多少ストレッチしても環七より内側を頑張って買うのが良いと思う。譲っても環八より内側かな。

[931: 匿名さん]

要素があった方が長く住みには飽きないよ　高円寺も完全に徒歩圏だし西口できたら南北通路渡れば新中野も余裕で歩ける。たまには野方だって歩いていける
住宅街がだだっ広く周囲を囲んでるっていうよりはいろんな顔を持った商業地区がそれぞれ短距離に散らばってるから、飽きがこないと思う。高田馬場も電車でめちゃ近いし　落合、東中野とかもたまに行くと面白い

[932: マンション検討中さん]

車だとどの辺に行くんですか？

[933: 匿名さん]

ここの立地なら利便性高いから車がなくても生活しやすそう。

[934: 匿名さん]

中野から4分の新宿駅の再開発もポジティブ。
すでに解体が始まった小田急百貨店とこれから始まる京王百貨店もかなりの規模。

新宿が再開発で大きく変わる 今の景色と10年後
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1465198.html

あと、国内で絶好調のデパートでもある新宿伊勢丹もすぐ行ける。

中野の街自体で選ぶ人もいるかもしれないが、
新宿4分であることで選ぶ人もいるはず。

[935: 匿名さん]

電車の音くらいしかマイナス点が思い付かない。普段から音とか気になる人には向いてない物件だけど自分は気にならないから好都合。

[936: マンション検討中さん]

西新宿のほうが中野より都心でアクセスもいいのにここがパークタワー西新宿より高く出てくるのは不思議

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション検討中さん
アクセスで考えたら西新宿より中野の方が明らかに良いでしょ
パークハウスだって西新宿60より中野の方が高いぞ

[938: 匿名さん]

>>937 検討板ユーザーさん
もう西新宿60のほうが中野より高くなったよ

[939: 名無しさん]

>>936 マンション検討中さん

パークタワー西新宿は値付けミスなだけですよ。
住不が地権者だし隣のシティタワー売ってるから
本来ならなら坪800超えますよ

[940: 口コミ知りたいさん]

>>939 名無しさん
ベンチマーク住友は草
そしたらここも隣に住友出来るぞ

[941: 名無しさん]

>>938 匿名さん
エアプ乙

[942: 検討板ユーザーさん]

>>941 名無しさん
昔は差があったのに中野は西新宿に追いつかれたんだね
賃料は抜かれてるし

[943: マンション検討中さん]

>>941 名無しさん

これマンションレビューですよね？
どうしてもデータ更新が遅れるので、最近の市況を反映できてないですよ。
結論から言うと、眺望が優れているタワマンとかだとここで出る適正価格の3割増しでも売れる。お金を出せる人は中途半端に妥協しないので。条件の悪い部屋だと多少の値下げではいつまで経っても売れず晒されたままという感じ。
それらを平均して計算してしまってるのであまり当てにならんのです。

[944: 匿名さん]

単純に西新宿より中野のほうが交通の便が良いどっちか選べと言われたら中野選びます。でも少しでも都心に近い所に住みたい人は西新宿選択する人もいるでしょう。その人にとって何が優先順位として高いかだけの話。

[945: 口コミ知りたいさん]

ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。

[946: 匿名]

ここができる前に中野駅周辺に住みたいんだが駅周辺物件ちょっと築年数高すぎるのが多いな。5分レベルはかなり厳しい。先日あったツインタワーも無くなった？

[947: 匿名]

投稿してエラーになったのでついでに追記して投稿し直したら投稿されてたわ。

このパークシティ以外で中野は今新築で出てるシティテラス中野があるが、駅からは遠目だし、もう少し早めに住めて新築もしくは築浅の選択幅ほとんどないな。新築の次の案件はもうこのパークシティってことか？

あと、このパークシティは、画像見る限りエアーズもブリーズも、住戸として1Fはいわゆる道路と同じ階ではなく、ベースとなる部分（大地、森の層とかいている部分）＋共用スペースの上ということ？エアーズのほうは、共用部の上にグレーの部分があるように見えてそこが住戸じゃないとすると、一番下層階でも、3～4Fの高さとなるということか。

[948: マンコミュファンさん]

中野駅は交通の弁がいいと言うレスが散見されるけど、そのぶんこれだけ駅が至近なマンションだと騒音もそれなりだと思うけどどうなんだろう？

[949: 匿名さん]

>>948 マンコミュファンさん
実際の騒音レベルについては、現場付近を散歩なさるといいと思います。室内はわかりませんが、三井のZEH-Orientedマンションなので、遮音性や断熱性はそれなりの基準のものを作ってくると思っています。

[950: sfbv]

>>947 匿名さん
エアーズの１階西側は住民ラウンジ等、東側は店舗。２階西側は住民エントランスホール、東側は店舗等。3階西側は住宅駐輪場、東側は事務所（東側はM-SQUARE）。エアーズの住戸は4階からです。店舗は何が入るかわかりませんが、スーパーマーケットなどを誘致しているそうです。
ブリーズは1階に一部店舗等が入りそうですが基本は住戸専用。2階はエントランスホール、3階から住戸です。

[951: マンション掲示板さん]

>>940 口コミ知りたいさん

既にPT西新宿、坪1000超えて出てるよ

[952: マンション検討中さん]

西新宿は百合子肝入りでアジア経済特区目指してんだから安くなりようがない

[953: 匿名さん]

今日みたいな風の強い日に現地に行くとビル風を体験できるよ。今通ったら結構吹いていました。

[954: マンション検討中さん]

>>951 マンション掲示板さん
そんな特別住戸の外れ値出してきて意味あるの？

[955: 口コミ知りたいさん]

>>943 マンション検討中さん
え、比較検討って平均価格で検討しないの？
君はそんな客観的に数値化出来ない人間の心情も反映した補正値で計算出来るの？天才じゃん！

[956: 匿名さん]

販売開始時期また伸びましたね…

[957: eマンションさん]

>>956 匿名さん
夏ごろになったのが、来年とかになるんかな？

[958: 匿名さん]

ビル風すごいのは今日みたいな日だね。
年に30日もないかも。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
年に一ヶ月近くもあるのか…

[960: ご近所さん]

南口のビルテナント発表されましたが、ほとんど以前あの一帯にあったお店の移転ですね。権利関係だと思いますが。囲町の敷地は元からお店ゼロ軒なので、そういったことは心配無用ですね。

[961: 匿名さん]

かように建設資材など建設費が高騰してくるとその分地権者へ追証みないのは発生しないのでしょうか。分譲価格へ転嫁されるてしまうのでしょうか。さらなる価格上昇が心配です。ニュースで見ましたけどマンション価格は半年遅れで日経平均に連動するそうです。

[962: sfbv]

>>960 ご近所さん
地元住民です。囲町敷地にも再開発以前からお店・事業所等は何軒かありました（酒店、畳店、材木店、電設事務所、印刷所、華道教室など）。テナントにもそのうちの一部は入るんじゃないかと予想しています。

現場に掲示されている「建築計画のお知らせ」にも、建築地の用途として、以下の記述があります。

A敷地：共同住宅・物品販売業を営む店舗・飲食店・ネイルサロン・印刷・コピーサービス店・事務所・自動車車庫・自転車駐車場

B敷地：共同住宅・物品販売業を営む店舗・華道教室・自動車車庫・自転車駐車場

[963: 口コミ知りたいさん]

販売時期が延びても資産価値ある、堅牢でしっかりした建物を建設してくれれば良い。時期なんて別に困らないし。

[964: 匿名さん]

いや、そういう事じゃなくて更に強気の価格設定になりそうだと心配しているのでは。

[965: 匿名さん]

ここは立地が良いから高くなると思いますよ。

[966: 匿名さん]

販売時期をコントロールして値段を吊り上げるのは住友不動産とかよく使ってる手だね。物価高では遅らせれば遅らせた分値段を高くできるからデベが売り急ぐ理由がなくなる。

[967: マンション検討中さん]

ただの工期の関係だと思いますよ。

[968: 匿名さん]

引渡しも後ろにずれそうなの？

[969: eマンションさん]

東中野や西荻窪を買えばいいだけなのに。

[970: 匿名さん]

西荻きらいじゃないけどわざわざ買って住む所かなって思う。東中野は大江戸線が地味に便利だから通勤先によっては十分選択肢になるかな。

[971: 周辺住民さん]

中野は外人が買わないから突き抜けないだろうけど、ここと野村と住友なら後発含め捌けるか

[972: 匿名さん]

西荻窪や吉祥寺に住むなら戸建てに住みたい。かなり高いけど憧れる。

[973: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会はいつからですか?

[974: 匿名さん]

人口減少社会で資産価値維持するなら環八より外は避けた方が。この不動産高騰の時代でも外に行くほど上がり幅も小さい。

[975: マンション検討中さん]

資産価値の維持ばっか考えてるわけじゃないからね。自宅なんだから住みやすさとか自分の好みなのかが最優先。中野の駅近大規模マンションなら大コケすることはないでしょ。

[976: 匿名さん]

電車の音さえ気にならないならどう考えても買い物件。価値が下落するとそれに合わせて住人の質が下がって引きづられるように周辺環境も悪くなるから資産価値と住みやすさって関係すると思う。

[977: マンション比較中さん]

ピンポイントで中野がいいという人ならわかるけど、お金もっている層で場所選べる人が、山手線内の都心部ではなく中野を選ぶ理由って何でしょうか。

[978: eマンションさん]

>>977 マンション比較中さん
今はもはや懐かしいけど、それパークハウスの時にも全く同じこと言われてたよ
後背地が大きい中央線人気を舐めちゃいけない

[979: 匿名さん]

山手線内の都心部と言っても色々だからね。十把一絡げで比較は無意味。坪1000だの1200だのと言ったプレミアム立地を買える予算がある人は流石に特筆すべき事情がない限り中野選ぶことはないでしょう。近い単価同士なら山手線の内側かどうかではなく総合的な住みやすさやライフスタイルとの合致度合いとか単純に土地に対する愛着とかみんなそれぞれに人生と判断基準があるんじゃないのかな。

[980: マンション検討中さん]

>>979
それは想像よね。申し訳ないけど、まず自分がプレミアム立地を買える人になって、本当にそう思ったなら教えて。

[981: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん
君は日本語の文章が読めないのかな？
脊髄反射でレスしてないで本旨を理解してから他人にレスしなさいよｗ

[982: 職人さん]

>>893 マンション検討中さん
中野の飲食店の混雑具合がひどいんですね、、、
興味はすごくある物件なのですが、、、。
近場の飲食店が混雑してて入るのに難儀するというのは、それはそれで困りますね。

[983: 職人さん]

ちなみに案内会的なものの案内が全くこないのですが。
来てる方いらっしゃいますでしょうか？？

[985: マンション検討中さん]

>>978 eマンションさん
実際パークハウスたいして人気ないじゃん
同時期の購入なら他買った方が上がってるでしょ

[986: 匿名さん]

>>985 マンション検討中さん
何が人気ないのか思い込みじゃなくてデータ見てから書き込みめよｗ
新築時から1.5倍付いて文句言う奴初めて見たわ
よっぽどの不動産の神様なんだろうなお前

[987: マンション検討中さん]

同時期竣工のタワマン（スミフ除く）調べてみたけど、パークハウス言うほど人気か？

パークハウス中野タワー　+40％
パークシティ中央湊　+41％
プラウドタワー木場公園　+44%
勝どきザタワー　+53％
ブリリアタワーズ目黒　+60％

[988: マンション検討中さん]

パークハウスは中野の中では高いけど、中野自体が交通アクセスの割に資産価値低いよね
住みたい街ランキング2024で総合18位だったが、属性別に見るとこの街の特性がよく現れてる。マンション買う属性の人気はそんなに高くないんだよな。

独身男性　11位
独身女性　22位
DINKS　　16位
ファミリー　40位

[989: 匿名さん]

まあ中野駅だからね。まだまだ単身者の住む場所ってイメージ強いよね。駅から5分も歩けば普通の住宅街なんだけどね。それにしてもその内訳で総合18位になるのね。どういうロジックなんだろう。

[990: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

「住みたい街ランキング」には、
家賃が割安だからって賃貸でその街に住みたい人たちの人気も含まれるからね。
買って住みたい人たち、限定ではなくて。

[991: 口コミ知りたいさん]

>>987 マンション検討中さん
販売時期全然違うもん並べてて草
君何も知らんやん

[992: マンション検討中さん]

あんま資産価値、資産価値気にしない人が買えばいいんじゃないですかね。これまでの中野からしたら、再開発があるとはいえ今の中野はやっぱり高いわけですし、今後不動産市況がどうなるかはわからないですし(この点はどこもそうですが)。

私は誰が何と言おうと都心より中野が好きですしこの物件は喉から手が出るほど欲しいですが。

[993: マンコミュファンさん]

>>877 マンション検討中さん
住めるものなら三丁目に戸建てが欲しいです。

[994: マンション掲示板さん]

>>993 マンコミュファンさん

戸建が欲しい＝ファミリー世帯になると思いますが、ここで80平米買う予算あるなら1.8～2億程になる訳で3丁目でもギリ2階建（土地35坪）のまともな戸建いけますよ。
駐車場ありですが庭付きは諦めましょう。
ただし、長いスパンで見ればこの辺りも相続物件が多いので庭付きの築30年程の少しリフォームすればまだまだ住める土地50坪付き中古物件が出てくるかもしれません。

[995: マンション掲示板さん]

>>994 マンション掲示板さん
そんな物件ありますかね？もっとする気がしますし、そもそも売りがほとんど出ない印象です。私も3丁目に駐車場付きの戸建が欲しいです。

[996: 匿名さん]

振り返って考えたらイニシア中野の駐車場付き一階住戸は贅沢なコンセプトだったんだね。もうああ言う仕様のマンションって出てこないのかな。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>995 マンション掲示板さん
御意

[998: sfbv]

>>983 職人さん
　真っ先にエントリーしたけど、目新しい情報のないメールが数カ月に1回送られてくるだけで、事前案内会（＝ウエブセミナー）の連絡は何も来ません。

　地権者向けには１月末に紹介動画が放映されました（２０分程度。司会は「白石みゆ」さん）。しかし最後の「販売予定価格・販売予定スケジュール」は動画未完成ということで、その部分は放映されませんでした。

　２月上旬には地権者対象にモデルルーム（東中野）見学会もありましたが、「１組３０分限定」で勝手に見て回ってくださいという程度のもので、業者からの説明などはなく、撮影禁止でした。

　模型を見たかったのですが、すべてCG化するから模型は作らない、と言われました。でもCGもまだ見れません。いろいろ遅れてるようで、ジリジリしますね。

[999: 匿名さん]

一人暮らしには最高だけど、乳幼児連れにはめちゃくちゃ住みづらいだろうね
道も店も狭くて人が多いからほとんど子連れじゃ入れず、四季の森公園周辺の再開発エリアだけで生活することになる

子供が小中学生くらいじゃないと、MRに行こうにも1億や2億出せるような人が使ってそうな重い海外製ベビーカーじゃ、駅のホームから降りれずに終了でしょう

[1000: eマンションさん]

窓開けたら電車の騒音の中、乳幼児を育てるのはストレスフルかわいそう