パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
無尽蔵に買い手・借り手が居るわけじゃないしね。ここ数年の急激な高騰にどれだけの人がついて行けてるのか。とは言え中野は限りなく都心近くなので需給ギャップはそうそう破綻しないと思うけど。

[1602: マンション掲示板さん]

ステーションレジデンスは賃料高いからさ。ツインマークやパークハウス中野タワーは賃貸数件かな。
ここはインカム狙いの投資は無理だろうね。地権者住戸で賃貸大量に出るのでは？

[1603: 匿名さん]

中野駅は鉄道の利便性は良いけど車での各地へのアクセスは悪いからなぁ

[1604: 通りがかりさん]

中野ってそんなダメですかね？？
そりゃ、駅周辺は人が多くて自転車乗りにくいなーとか、飲屋街少し酔っ払い多いなーとかありますが、
便利だし、楽しいし、それなりに緑多いし、桜のトンネル最高だし、伊勢丹近いし
わたしは子供の頃から伊勢丹大好きっ子
新宿近いだけでうれしい
意外と悪くないでよ
価値観は人それぞれですが

今週は区役所新庁舎見学会楽しみー

みなさん、どうぞ中野で楽しくくらしましょう
お待ちしてます

[1605: マンション検討中さん]

電車移動しかしない若者には良いんじゃない！？

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1597 匿名さん
新宿と中野が2トップみたいな書きぶりだけど、要は中央線最強ってことでしょ？荻窪駅や信濃町、お茶の水でもいいんでしょ？筑駒や三田の慶應も無難なアクセスなんだよね？中野視点で都合よく考えてるだけでしょ。業者さん乙。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1604 通りがかりさん
私も区役所見学会行きます！楽しみですね。

[1608: 評判気になるさん]

奥中野もいい味ですよ

再開発に伴い、ますますおもしろくなってくるかも

駅近の利便性だけにとらわず、中野で暮らすおもしろさも検討材料に入れてはいかがでしょうか？

街って新しいだけが魅力ではないですからね
中野を楽しめそうな方
是非お待ちしてますねー

[1609: 匿名さん]

最近、奥なんちゃらって流行りなんですね。中野の場合どの辺を奥と呼んでるのでしょうか。新井薬師方面？

[1610: 検討板ユーザーさん]

>>1581 評判気になるさん

中野ってSapixなかったでしたっけ？

[1611: マンション掲示板さん]

>>1606 口コミ知りたいさん

君は人と会話出来ないでしょ。
2トップみたいな書きぶりではないし、荻窪からは都心が遠くなるし、信濃町、お茶の水で今検討出来る駅近マンションないから比較出来ないよね。
ちなみに新宿駅近くにマンションもほぼないから、駅までのアクセスも考慮したら個人的には四ツ谷（麹町方面）がベストだけど5億も持ってないので検討出来ません。
中学生以上のお子さん持ちに対してのコメントなんだから絡んでこないでね。

[1612: マンション検討中さん]

住環境の良い南口にありますね＞SAPIX

[1613: 匿名さん]

とにかく絡みたいだけで中野を下げているんだから、来なければいいのに。だからネガキャン目的なのか？って言われるのよ。

[1614: マンション検討中さん]

個人的に新宿近郊で買うなら、四ツ谷＝代々木、原宿、北参道＞代々木上原、代々木八幡、参宮橋＞初台、幡ヶ谷の渋谷区側＞高田馬場、中野、西新宿＞東中野、中野坂上の順かな。

[1615: 評判気になるさん]

>>1611 マンション掲示板さん
ふーん。君が挙げたような学校どこに受かっても無難なアクセス利便性、なんて場所はないはずなのに、それが新宿と並べて同レベルとあったら、新宿と中野が希少な2トップなのかなと思うけどね。
ちなみに自分は子供4人いて上の二人は中学受験済みだけどね。言い訳が苦しいよ。だから業者さんに見えるんだよ。

[1616: 匿名さん]

中学受験するなら中野はかなり魅力的な立地。中央線沿線は有名一貫校が多いし、都心へのアクセスも抜群に良いからね。

[1617: マンション検討中さん]

販売業者おちつけ（笑）

[1618: 通りがかりさん]

ここは一般サラリーマンが購入できる利便性の高い魅力的な新築物件でしょ
インフレを超える給与上昇がない人間はこの物件以上は今後買えなくなるよ

[1619: マンション検討中さん]

世帯年収3000万円以上で今後も持続的な賃金アップが見込める一般サラリーマンね

[1620: 名無しさん]

>>1615 評判気になるさん

ドア2ドアで30分乗り換えなしみたいな厳し目の条件で探してる？
30～45分程度でアクセス出来るけど君とは基準が合わないね。
そこまで頑なに否定する位なら中野検討するの辞めた方が良いと思うよ。

[1621: マンション検討中さん]

まあ教育重視なら市ヶ谷最強かな♪

[1622: 名無し]

>>1615
久々にホンモノを見た
1606の会話できないに同意

[1623: マンション検討中さん]

中野では職業不詳の様々な人種と触れ合えるので情操教育には良い（笑）
勉強は出来なくとも多様性を許容出来る器の大きい子に育つこと間違いなし

[1624: 通りがかりさん]

特に中野を下げてるようにはみえないけど
客観的に中野のメリットデメリット上げられてるのに過剰反応してるのは業者なんだろうね、一部下げたい人もいるみたいけど異常にはみえない

[1625: 匿名さん]

中野周辺に高級住宅街が無いというのはさすがに土地勘が無さすぎるでしょう。

[1626: 評判気になるさん]

>>1625 匿名さん
どこや、いってみ

[1627: 通りがかりさん]

>>1624 通りがかりさん
ホントそれなんですよ。中野駅近の三井パークシティなんて間違いなく価値ある物件で高くても需要あるんだから不自然なポジなんて必要ないのに。皆知らないかもだけど立川ですらプラウドタワー出た頃は高い高い言われてたけど結構な売れ行きの良さだったわけで。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627
今の中野の場合これ以上の値上がりは買える人がいなくなるのでありえないんですよ
当時としては高いけど値上がりの余地があった10年前の立川と
ほとんどの日本人が買えない水準まだ値上がりした今では何もかも全く違います
頭の悪いセールストークは逆に購入意欲を削ぎますよ

[1629: 匿名さん]

中野は再開発も多く控えてるし将来性の高いエリア。高くても買いたい人は多いんじゃないですかね？

[1630: 検討板ユーザーさん]

結局コスパなんだよな
中野にこの価格を出す人がどれだけいるか見物
今後ステーションレジデンスの入室率で中野にどれくらい価値があるかわかるかもね

[1631: マンコミュファンさん]

>>1628 マンション検討中さん
どんだけ頭悪いの。結果論でしか物言ってないね、立川の時に高すぎと言ってた連中は、当時もこれ以上値上がり余地無いって思ってたの。あり得ないって。この10年、ずーっとそうなんだよ。頭悪いので勘違いしてると思うけど、この先も上がり続けると言ってるわけじゃないんだよ。ただ、ここは普通に売れるよってだけ。

[1632: 評判気になるさん]

>>1614 マンション検討中さん
ここはお前の参考にもならない感想書くとかじゃないんだから自分のTikTokでやってろ

[1633: 通りがかりさん]

金利つくようになる時代にここ買うメインは金持ってる資産家だろうけど、中野周辺に一気に賃貸増えまくるからその辺どう考えてるんだろ
サンプラザ跡地、ステーションレジデンス、ツインマークワーの次くらいのポジションだよねここ

[1634: eマンションさん]

>>1593 eマンションさん
その残りの規模感すら君含めて想像が及ばない人の多いことよ

[1635: 匿名さん]

>>1631
へーじゃあ10年後は坪単価900で総じて２億超えとか？
そこまで行くともう世帯年収4000くらいはある一部の富裕層しか買えないけど
そういう富裕層は都心を買うよ。
で、誰が買うの？言うてみ？言えるもんなら。
頭悪いのは自分だと気付けるといいね。

[1636: eマンションさん]

>>1634
想像できてないのはお前だろ
アトレとコンサートホールに何を過剰に期待してるんだか

[1637: マンション検討中さん]

喧嘩しないでくれ

感情的な言葉が相手からきたら無視、理性的な議論だけ返事すればよい

[1638: 匿名さん]

荒れてるね。
これまでの10年15年の値上がりを当時予測して不動産購入してた人達は居ても少数派だろうしこの先の10年15年がどうなって行くかも読めてる人はそうそう居ないだろうから結局今ある手元予算で無理なく買える場所に住むしかないのよ。それだけの話だよ。

[1639: マンション検討中さん]

>>1637
煽りや喧嘩をふっかける側を潰した方が良い

[1640: マンション検討中さん]

>>1638
そうなるとここは誰も買わなくなるから関係者が必死に煽ってるんだよなw

[1641: 匿名さん]

>>1636 eマンションさん
想像力が欠如してるお前は、ここにいる理由も権利も資格も欠落してるんだから早くスレから消えろよｗ

どうせ買える所得もないくせに、口だけはご立派なことでｗ

[1642: 検討板ユーザーさん]

>>1635 匿名さん

年収700万で背伸びして初めてマンション買ってから早15年。
稼ぎは4倍に増え、マンション2回売却して金融資産も1億超えたけど、港区、千代田区の高級マンションはいまだに買えません。
確かに15年前に今のステータスを持ってれば余裕で買えてたけど、時代は変わりお金の価値も変わるんです。

株や不動産で資産1億なんてゴロゴロいるし、次買うなら100平米2億って普通の話だけど、全然富裕層ではないんですよ。

[1643: eマンションさん]

>>1641
議論で言い負けて下手くそな煽りと悔し紛れの罵言雑言
低学歴丸出しの行動して恥ずかしくないか？
みんな馬鹿にしてるぞ、お前みたいなカス業者のこと

[1644: マンション掲示板さん]

>>1635 匿名さん

わざわざご丁寧にこの先上がり続けるとは書いてないだろ。
大丈夫か、お前。早く退場しろ。

[1645: 匿名さん]

>>1642
そりゃ金融資産1億で年収2000万台じゃ富裕層じゃないでしょ。
何を当たり前のことを…。

[1646: eマンションさん]

南口の住友の賃貸があまり埋まってないように見えるんだけど、実需としてはそろそろ限界が近いんじゃないの

ここのパークシティは実需だけじゃなくて投資目的とか中央線沿い富裕層のコレクター目的とかが集まってるから問題なく売れはするでしょ

[1647: eマンションさん]

四季の森公園がもう少し大きければマジで欲しかった
今でも週末キャパオーバーだからこことサンプラザできると思うとゾッとする

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1646 eマンションさん
中野であの家賃は高すぎるよ、あれなら都心に住む

[1649: 匿名さん]

中野は住環境良いし住みたい人多いですからね。都心の好条件の物件はもっと高いですよ。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1648 検討板ユーザーさん
その家賃高杉というのはパークシティにも跳ね返ってくる話だと思うけどね
賃貸に出してもCFマイナス、収益還元的には正当化できない値段がついてるということだから

[1651: 口コミ知りたいさん]

>>1628 マンション検討中さん
今って日本人を相手に商売してる？

[1652: マンション検討中さん]

>>1644
>>1635も上がり続けるなんて書いてないが？
勝手に妄想して何と戦ってるんだお前はw

[1653: マンション検討中さん]

緑地でゆったりを求める人は中野区は住んじゃダメだよ

[1654: マンション検討中さん]

>>1646
コレクターならこんなとこじゃなくサンプラザ跡狙うだろ

[1655: 匿名さん]

地縁のない富裕層なら中野より都心買うと思う。何かしら中野と縁がある富裕層なら愛着から選ぶ事はあり得るけど中野の購買者ってこれまでは富裕層ちょい下のアッパーミドルが大半だったと考えると今の価格帯ってかなりきつい水準になってきてると思う。そうなるとじゃあ誰が買うの？と言う受給問題最前線と言う見方は正しい気がするね。となるとデベとしては新規顧客より過去に中野で購入してる人達の住替え需要をターゲットしたくなるんだろうか。勝手なイメージだけど。

[1656: 匿名さん]

そもそも地縁のないところに不動産買う富裕層いる？ほとんどの富裕層が地縁のあるところに買うのだと思うけど。

[1657: 匿名さん]

築15年から20年前後のマンション住人は値上がりを元手に住替え検討してる人も多いでしょう。サンクオーレとかだいぶ古いし。

[1658: 匿名さん]

メッチャ簡略化して年収1000万円、返済負担率3割、全額35年ローンで計算すると買えるマンション上限は金利1％で約8000万くらい、5％になったらたった5000万くらい。現状はインフレに敏感な富裕層が吊り上げてバブル化、益々格差が拡がり当面続く模様。でも円安不況深刻化や日銀資産縮小観測などで金利上昇圧力が高まっておりそろそろ何等かの調整が入るのでは？

[1659: 匿名さん]

近隣で手狭になった人たちの買い替え需要はあるんじゃないか？サンクォーレ、ツインマーク、他の分譲マンションからも買い替えると思うよ。立地はサンクォーレとツインマークの方がいいだろうけど。多少中古出るんじゃない？

売却益取れば、2億円超えの100平米超えも可能でしょう。

[1660: 買い替え検討中さん]

今後のサンプラザ跡や住友不の分譲も含めた大量供給によるリセールバリューが心配です。それに中野駅の混雑も危惧します。臨海や小杉みたいに改札口に行列ができるのは嫌です。それにサンプラザ跡のイベント時は大変でしょう。

[1661: マンション検討中さん]

人生で多少中野に縁があっても富裕層は投資目的なら都心を買うし、自分が住む実需目的ならもっと環境の良い場所を買うだろうからここは買わないでしょ。
中野は再開発も終盤でここからの飛躍は期待できないけど、都心の方はまだ再開発が目白押しでまだまだ値上がりするのが分かってるんだから。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1660 買い替え検討中さん
リセールバリューは誰にも分からないよ。
武蔵小杉や湾岸は大量供給されても下がらなかったけどね。
買い替えで、今の含み益がとれるならありでは？

混雑は仕方がない。
ご存知かもだけど、中野駅周辺は人が多くて騒がしいよ。大通り沿いではなく、線路ぐらいだからそんなにうるさくならないだろうけど。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1661 マンション検討中さん
それでどうしてここにいるの？

[1664: マンション検討中さん]

>>1658
現実的なシミュレーションだと思います。
年末までに日銀による2回の利上げは十分想定範囲内なので変動金利は確実に上がるでしょうね。
そこでどの程度の調整が入るか。
今年新築を買うのは一番損するパターンかも。

[1665: マンション検討中さん]

>>1662
いやいや、、中央線の線路の音は山手通りや甲州街道より遥かにうるさいですよ

[1666: 検討板ユーザーさん]

1人明らかにヤバい奴が紛れ込んでるな。
中野が嫌なら他いきゃ良いのに、常時張り付きでポジ投稿が来たらとにかく即レスしとるやん。

風強いとか線路近いとかのネガは分かるが、この価格が買うやついないとか、勝手に自分の予算だけで適正価格を決めてしまうあたり相当やばい。

[1667: 名無しさん]

間取りが微妙な感じなのが残念
立地だけ見ると欲しいと思えるけど値段と間取り見ると萎える
ここも野村か住友にやってほしかった

[1668: 検討板ユーザーさん]

ブリーズは広くて価格抑えてくるのかな
そっちの情報知りたい、どうせサンプラザ跡には劣るんだから坪単価安いほうでいい

[1669: 匿名さん]

ツインマークはわからないけどサンクォーレは周辺にどんどん高い建物が建って昔ほど抜けが良くないからこの際より南側立地で眺望が良い物件に住み替えたい人はそれなりにいそう。

[1670: 名無しさん]

>>1654 マンション検討中さん
コレクターなら当然両方買おうとするでしょ

[1671: マンション検討中さん]

え？w

[1672: 匿名さん]

近隣からの住み替え需要は相当高そうですよね。

[1673: マンション検討中さん]

確かに間取りは萎えますね。柱が丸々入っている部屋も多いですし。それを考えると、この値付けは少し高いような気がします。

[1674: マンション掲示板さん]

ステーションタワーは募集中の住戸はかなり埋まってるよ
そもそも一気に全戸募集してるわけないでしょ。スミフの賃貸は分譲と同じで1期目の募集埋まったら値上げるんだから。
大崎ガーデンの時と同じ。

[1675: 匿名さん]

さすがスミフ。賃貸でも分けるのね。最上階はいくつか電気ついている。

[1676: 通りがかりさん]

>>1674 マンション掲示板さん
どこで埋まってるてわかるの？
業者だったらここの管積もわかるようだと教えてもらえると助かる

[1677: 匿名さん]

住友に問い合わせたら分かるんじゃないかな？

[1678: 匿名さん]

夜見るといつも15戸ぐらいしか電気ついていないから、多く見積もっても50戸ぐらいしか入居していない。1000戸ぐらいのはずだから、5%。セカンドハウス利用も多いのかな？スミフはゆっくり埋めるつもりでしょ。

[1679: マンション検討中さん]

>>1674 マンション掲示板さん
募集中の戸数がめちゃくちゃ少ないでしょ
そんな少数が瞬間蒸発するくらいじゃなかったらやっぱり高すぎるってことじゃないの

[1680: eマンションさん]

サウステラ、テナントも埋まってないよね。
貸し渋りしてんのかな？笑

[1681: マンション検討中さん]

住友のステーションレジデンスはガラガラですよ
先日内覧に行って来ましたが各タイプの間取りで一部屋を募集に出しています
そこが埋まれば他の階の同じ間取りを出すという風にしています
単にこの地域として賃料が高すぎるので入居希望者が少なく部屋が埋まっていないだけです
中野駅徒歩圏で他の賃貸募集を見ても割高な物件はスペックが高くても中々埋まらないので中野に住む人はコスト意識が高いんだなと思いました

[1682: 匿名さん]

選挙で左派が強いってそういうことよな

[1683: 匿名さん]

賃料は払い捨てだしね。まあ都心ほどは伸びないのは重々承知で中野好きだから欲しいけどね。

[1684: 評判気になるさん]

>>1680 eマンションさん

サウステラのテナントは満室らしいですよ
これから引越しするでしょう

[1685: マンション検討中さん]

テナントもたくさん空いてると聞きましたよ

[1686: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
中野は単身1LDKの需要はたかそうだけどね
でも中野にだすなら25万くらいまでかな

[1687: 評判気になるさん]

高級不動産は地位財、つまり高い家賃を払うのは見栄のためという側面が否定できないんじゃないですかね

中野に住んでも他人に自慢できないのにわざわざ高い家賃を払ってまで住みたい富裕層がそんなにいるのかしらと思ったりします

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1685 マンション検討中さん
そうなんですか、こちらは地元区議の情報でテナントは既に満床と聞きました

[1689: 通りがかりさん]

テナントは満床です。

[1690: マンション検討中さん]

悪いことはいわない
神楽坂あたりの中古の方が絶対いいって

[1691: マンション検討中さん]

>>1686
25も払うなら買った方がよくない？

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
神楽坂みたいな坂だらけのところなんて、中野選ぶ人なんか絶対選ばないから、そんなコメント要らないよ

[1693: マンション検討中さん]

なんで神楽坂なんだか
まあもし神楽坂で坪単価同じで同クラスの中古マンションに上手く出会えればそっちの方がそりゃ良いとは思うけどね

[1694: マンション掲示板さん]

>>1692 匿名さん
中野も割と坂だらけの街ではある

[1695: マンション検討中さん]

マンション価格だけがここ十年で２倍。おまけに中野駅近辺の地価は去年7％近く上昇。ロレックス指数は既に下落に転じているのにマンションだけがバブル。今年限りの官製賃上げではなく普通のサラリーマンが普通のローンでマンション購入できる政策を切に要望します。裏金問題よりこっちが大事。

[1696: マンコミュファンさん]

>>1694 マンション掲示板さん
中野3丁目だけでしょ
しかも住宅街だから住民以外行くことないし
まぁもみじ山の島忠は行くけど、あそこも別にメインエリアじゃないし

[1697: 匿名さん]

株価指数は2倍以上になってない？それに海外の地価はもっと上がってるよ。

[1698: マンコミュファンさん]

>>1691 マンション検討中さん
コスパよりゃ買うよ
金利上がり続けるどうかは今年が山場だろうから、そことサンプラザ跡地とブリーズの値段みて考える

[1699: マンション検討中さん]

東京は坂のある街の方が住宅地としては人気で価値が高い

[1700: マンション検討中さん]

>>1695
もう中野は再開発も終盤で上がり切ったからね
投資目的でここ買っても損するだけ
投資目的ならこれから再開発が始まる街で買うべきでここは自分で住む目的の人向き

[1701: マンション掲示板さん]

>>1696 マンコミュファンさん
いや2丁目3丁目5丁目1丁目全部あるわ
4丁目だって駅前が小さな坂だろ

[1702: eマンションさん]

富裕層が中野に都落ちしますかね

[1703: マンション検討中さん]

>>1692
アホすぎw

[1704: 評判気になるさん]

>>1701 マンション掲示板さん
あんか緩い坂すら坂カウントなら日本に平地なんて存在しないぞ

[1705: 匿名さん]

>>1701 マンション掲示板さん
それ坂とか言い始めたら神楽坂なんて急坂と崖だらけになるじゃんｗｗ

[1706: 評判気になるさん]

>>1684 評判気になるさん
満室なのにテナント募集の張り紙するわけないだろ
現地みて事実書いてる人に嘘で火消しするのやめろ

[1707: 匿名さん]

神楽坂とかだとまともな眺望日当たり物件は中古でももっとするんじゃない？知らんけど。

[1708: 評判気になるさん]

開発残りのサンプラザのコンサートホール、ホテル、アトレでどれだけ価値が上がるか
1.5倍あがると思えば買いなんだろうね

[1709: 匿名さん]

短プラも上がるし、いよいよババ抜きも佳境になってきたな
入居までの間に相場下がるかもね

[1710: マンション検討中さん]

ここから2割増しくらいじゃペイできない価格設定だな

[1711: マンション検討中さん]

不動産の世界にはあまりない話かもしれないけど、再開発への期待が大きいのはみんな分かってるわけで、蓋を開けたら思ったより微妙でしたとなった場合、株みたいに下がることってあるのかね

[1712: 評判気になるさん]

>>1711 マンション検討中さん
全体の地価は開発後も多少上がるよ
マンション個別でいえば買った金額による

[1713: 匿名さん]

再開発が無くてもこのぐらいすると思うから、その成否はあまり坪単価に影響なさそう。都心はどこも再開発進んでるから、再開発自体が目新しい話では無くなってる。

[1714: 匿名さん]

>>1708 評判気になるさん
まだその後に住友とか東急の再開発も控えてるけど

[1715: マンコミュファンさん]

>>1708 評判気になるさん
アトレ以外は住民に直接関係ないな
まあ場所のイメージが多少良くなるくらいか

[1716: 名無しさん]

>>1714 匿名さん
それが中野4丁目のサンプラザ区役所跡地じゃないの？

[1717: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
東急ってどこ？サンクォーレと新区役所の間あたり？

[1718: マンション掲示板さん]

>>1716 名無しさん
区役所とサンプラザ跡地は野村

[1719: 評判気になるさん]

>>1718 マンション掲示板さん
代表が野村なだけで東急不動産株式会社、住友商事株式会社、ヒューリック株式会社と共同でやるんだけど
こんなでかい案件を独占できるわけないよね

[1720: 通りがかりさん]

>>1719 評判気になるさん
ああ、そうでした。失礼しました。

[1721: マンション検討中さん]

>>1708
奥多摩の山奥ならともかく中野の駅舎に小さいアトレが入ったくらいじゃ何も変わらない
コンサートホールも元からあったものが新築リニューアルするだけで今まで中野に無かった新しい価値が付加されるわけでもない
冷静に見てここから中野が大きく変わる要素は無い
現時点の街に魅力を感じるなら住めばいいし感じないなら住まない方が良い

[1722: 評判気になるさん]

>>1721 マンション検討中さん
既に一般に広く公開されてるプロジェクト概要すら読まないの？数字とか読めます？

[1723: マンション検討中さん]

>>1721
区画整理もほぼ終わってるしね
セントラルパークがもっと広ければワンランク上の街に生まれ変われる未来もあったのかも

[1724: 名無しさん]

>>1723 マンション検討中さん
明治大学と平成帝京大部分まで公園なら評価爆上がりだったと思う

[1725: マンコミュファンさん]

まあ四季の森公園が激混みになるのは仕方ないんだよ
中野区には他に碌な公園がないんだから

[1726: 通りがかりさん]

>>1673 マンション検討中さん
値段が抑えめの間取りはほぼ窓なしの部屋もありますしね

18000～19000を出せということか・・・

[1727: 評判気になるさん]

>>1711 マンション検討中さん
需要ないのに乱開発すれば当然ある

マンションはまだ活況だけど、オフィスと商業は作りすぎて死につつある

[1728: マンション検討中さん]

税務署～区役所～サンプラザまでまとめてセントラルパークと一体に繋げて開発できてればねー
さっさとサンプラザ解体してりゃ良かったのに

[1729: 匿名さん]

東京はまだまだ人口増えるからね。オフィスも古いビルが無くなってるから新陳代謝が進んでるだけとも言える。

[1730: 匿名さん]

税務署は5月にサウステラに移転。税務署の場所はどうするんだろう？

[1731: 匿名さん]

中野税務署、若かりし頃の苦い思い出が蘇る。あのボロビルから移転なのか。

[1732: マンコミュファンさん]

首都圏マンション、3月平均価格7623万円　１戸当たりの平均価格は前年比46.9％下落
落ち着いてきたのかな

[1733: マンション検討中さん]

税務署跡は駅前広場の一部になるみたいね

[1734: マンション検討中さん]

変動金利まだ上がってないのにもう下落してるのか

[1735: 匿名さん]

平均値なんて、その時の販売物件で変わるから、単純に数字だけを前後で比較しても意味ないだろ。中身が違うんだからさ。

[1736: 匿名さん]

中野みたいな立地の良い物件は値下がりしにくいですよ。

[1737: マンション掲示板さん]

日銀、1%利上げ「家計収支全体ではプラス」　試算公表
今年利上げあるかこれ0.25までは許せる

[1738: マンション検討中さん]

1%はすぐ上げるよっていう飛ばし記事だね
中野やら東中野やらの郊外は結構落ちると思うよ

[1739: マンション検討中さん]

いつ暴落するかヒヤヒヤ

[1740: 匿名さん]

周辺環境の悪い物件は下がるかもしれないけど中野は問題ないですよ。

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1740 匿名さん
釣り針デカいなオイ

[1742: 匿名さん]

固定金利でも余裕もって払えるくらいじゃないと
貧乏人が見栄張っていいことはない

[1743: 匿名さん]

中野は住環境も良いし交通利便性も高い。こういう土地は意外と少ないですよ。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
同感。固定金利でも無理なく買える物件選んだ上で敢えて変動にしておくくらいじゃないとね。周りでもスーパーで数十円の割引気にする人達がいざ家購入となると舞い上がって身の程知らずのローン組んでたりして本末転倒だなって思うことがよくある。借金返済のために他の生活費削るとかアホ。

[1745: 周辺住民さん]

生きるために必要なのは衣食住

現代日本だと衣食は安くてよいもの買えるけど

住のみ割と払った金額に比例して品質が上がる

よってアベノミクスからの１０年間はフルレバローンは大正解”だった”

[1746: 匿名さん]

資金力があるけど戦略的にフルレバーするのと資金力がないのに身の程知らずにフルレバーするのは根底から異なる。過去の10年云々は結果論。この先の10年を保証するものではない。勘違いしないで欲しいのは別にこの物件を下げたいわけじゃないよ。金ない人は無理しすぎるなって話。ここはそれなりの予算持ってる人ですぐ埋まる。貧乏人の出番はないよ。

[1747: 名無しさん]

過去上がったのはたまたまじゃない
その程度も分からないパカがバブルの頂点で物件を掴んでしまうのだろうね。

[1748: 匿名さん]

大半の人はたまたまじゃないことを知らずにたまたま買ってたまたま得しただけだからね。其れ故また得できると勘違いして無理してでも高値で買ってしまうのよ。でも大半の人は投資目的で家買うわけじゃないんだから別にいいんじゃない？住みたい所に自分が払って良いと思う借金して住む分には。

[1749: 匿名さん]

すべてをたまたまで片付けるのもどうだろう？未来はわからないから全ては結果論、じゃないはず。金融緩和すると資産インフレするのは、過去の例からも蓋然性が高い。銀行は、日銀に預けてもお金とられるなら、低利でもなんと融資しようとする。融資先としては担保をとれる不動産となり、不動産が値上りするのは歴史が証明してるから、わかってる人はわかってたと思う。

[1750: eマンションさん]

このスレも自称都心住みの神奈川土人に荒らされてんね

[1751: マンコミュファンさん]

山手線の品川画像連投さんのことだね。

[1752: マンコミュファンさん]

この２人がいつもバトってるのか。

[1753: 口コミ知りたいさん]

>>1749 匿名さん
分かってる人なら、今後10年の不動産市況の予測を教えてくれませんか？
後講釈は要らないので

[1754: 口コミ知りたいさん]

勿論、占いみたいな主観を主張されても困るので根拠も一緒にお願いします

[1755: 匿名さん]

あほな質問だな。10年先までわかる人はいないだろ。笑

[1756: マンション掲示板さん]

分かってない雑魚には聞いてない

10年先が難しいなら5年先でもええで

[1757: 匿名さん]

これから買おうとしてる人達はこれまでの10年ではなくこれからの10年の話聞きたいわな

[1758: 匿名さん]

下がる確率よりは上がる確率の方が高いでしょう。50年前の地価知ってますか？

[1759: マンション検討中さん]

地権者だらけのマンションって色々ややこしいんだよね、住んでから。

[1760: マンション検討中さん]

地権者マンション住んだことないけど実際どうなの？半分地権者と言うのは少し気になってるポイント。

[1761: 匿名さん]

中野の地権者は富裕層が多いから心配しなくても大丈夫だと思う。

[1762: マンコミュファンさん]

「参考になる」は「俺の投稿だぜ」って合図のようですね。

[1763: 匿名さん]

わかる。これ自分でも押せるのが昔から謎だった。

[1764: 評判気になるさん]

>>1761 匿名さん

大丈夫だと思う理由は？？

[1765: 名無しさん]

>>1732 マンコミュファンさん
新築は一次取得の実需はほぼ脱落して、住み替えと投資家と業者で回してるけど、まぁ実需不在の相場が永遠に続くはずがないんだよな。

[1766: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
なんで経済情勢全く異なる50年前を持ち出してきてるの？
デフレ脳の老害は令和の世にはノーサンキュー

[1767: 匿名さん]

山手線の品川画像連投さん、のマンションが分譲されたころまでは
「マンションは買ったら値下がりする」が一般的な常識でした。
なので、50年前ではなく、20年位まではマンションが安かった。
品川のタワマン分譲あたりから、タワマン人気が出てマンションが値上がりしていった。
これからどうなるか、は知らんけどね。

[1768: マンション検討中さん]

何でも上がって下がっての繰り返し
デフレとインフレも繰り返し
どっちかに偏ったポジションでばっかり考えてると最後は大損して退場だよ
円安、物価上昇はもう10年以上続いてるからね
方向感出てる時はその方向が永遠に続くように錯覚するけど
一つの出来事からある日あっさりその方向は逆向きに転換するから注意してね
今の流れはいつ終わってもおかしくないところに来てる

[1769: 口コミ知りたいさん]

>>1765 名無しさん
23区は大型高級分譲あったからしかたがないけど、23区外も20%下がってるのが気になる
ピークアウトしたかも

[1770: 匿名さん]

実需は買えなくなれば賃貸に逃げる
賃料（利回り）の裏付けがない高値相場は、「今後も価格は上がり続ける」神話を信じる人がいなくなれば崩壊する

[1771: 匿名さん]

サウステラの苦戦は悪材料ですね
ここも賃料はあまり伸びないんじゃないですか

[1772: 評判気になるさん]

中野で高級賃貸て（笑）

[1773: 通りがかりさん]

>>1771 匿名さん
確かに
みんな自分が月50万円払って中野に住みたいか考えてみたらいいよね

[1774: マンション比較中さん]

>>1337 マンション検討中さん
住不さん、サウステラを分譲に転換しませんか？ここより安ければ絶対買います。ヨロシク。

[1775: マンション検討中さん]

物件の条件としてはサウステラの方が上でしょうね
それで埋まらないならこちらの賃貸はさらに厳しいことになるかと

[1776: マンション検討中さん]

YouTubeで買え言ってる動画が回っていて靴磨き達が買い始めてる
そろそろだろう

[1777: マンション検討中さん]

中野ステーションレジデンスは礼金0、仲介手数料0で賃料もラトゥールやプラティーヌに比較すれば安く設定されてるんですけどね。
それでも中野では高いとなって誰も入居しないので、やっぱり中野の土地に高級マンションを求める人は少ないということです。
そんなこと改めて言及しなくても中野に所縁のある人ならよく分かってることでしょうけどね。
住友にしろ三井にしろデベロッパーはやりすぎちゃいましたね。

[1778: マンション掲示板さん]

中野如きで調子乗りすぎたよね

[1779: マンション検討中さん]

普通に働いてたら分かると思うんだけど、募集した瞬間に全戸埋まったら値付け担当首だよね。

[1780: マンション掲示板さん]

>>1777 マンション検討中さん
ステーションレジデンスが394戸、サンプラザ跡地が1,100のうち賃貸に300戸でるとして高級分譲賃貸が700近くでるんだよな
賃貸相場どうなるんだろ

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1768 マンション検討中さん
不確実性が高い時ほど堅実な買い物しろですね

[1782: マンション検討中さん]

ラトゥールやプラティーヌだと小さい部屋はだいたいすぐ埋まって空きも中々出ませんけど。
知らないの？

[1783: マンション検討中さん]

>>1782は>>1779宛です

[1784: マンション検討中さん]

しかも中野ステーションレジデンスは引越しシーズンを外さないよう2月から募集してたのに4月に入ってもほとんど空室ですからね。
因みにエアーズはフルローンの場合中野ステーションレジデンスの賃料とほぼ同水準の返済額ですよ。

[1785: 検討板ユーザーさん]

ワシは中野駅近の広めの戸建てに住んでるけど、でも中野に住んでますって言うともっと都心寄りに住んでるお友達たちからは微妙な反応が返ってくる
はっきり言ってしまうと、彼らからは住む場所のマウントで下に見られているというのを言外に感じる

彼らが住んでる中央区や品川区や新宿区の60平米台のマンションやペン戸より中野駅近の広め戸建ての方が値段は遥かに高いのだが、不動産は値段より場所のブランドが全てみたいなところはあるよな

[1786: 名無しさん]

>>1779 マンション検討中さん
空室が続く方が問題でしょ
分譲と違うんだから

[1787: マンション検討中さん]

分譲なら販売が少しくらい遅れても所詮は売上がいつ上がるかの問題で、特に上げ相場ではゆっくり売ることにむしろ経済合理性があったりもするけど

賃貸が埋まらないのはその期間分の利益を逸失していることになるからねえ
実質値下げしてまで賃貸しようとしてるのはそういうことでしょ、分譲とは違う

[1788: 匿名さん]

>>1765 名無しさん
湾岸以外はけっこう実需多いよ。
うちは今年入居でほぼ実需

[1789: マンション検討中さん]

ステーションレジデンスは3年定期借家契約で3年毎に賃料改訂が可能です。
賃料の上昇相場でも入居時の安い賃料で居座られるリスクはないので早く埋めたいはずですよ。
空けておくメリットは1つもありません。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1785 検討板ユーザーさん

立地≒値段

[1791: 匿名さん]

MR申し込めんかったわ。豊海は頑張ったけど、もう一度あれをやるのはコリゴリ。中野はMR行けたら行くくらいの気持ちにしときます。

[1792: 匿名さん]

ステーションレジデンスは再開発の先陣切ってるから、あまり魅力ないだけなんじゃないの？いままでの中野、しかも南口だし。
駅ビルやサンプラザ、囲町の三井、住友のマンション、区役所やそれに付随する施設や魅力的な店舗が出そろってからが本当の評価なんじゃない？
私はそこそこいい街になるんじゃないかなって期待したい。

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん
駅ビルは魅力的だしその規模感と入る店舗次第かな
それ以外は正直関係ない
サンプラできると逆にあそこに住めない人が借りる場所になるわけよ、こんなに家賃高いのに

[1794: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん
恐縮ですが、「色々ややこしい」というのは具体的にどんなことですか？言える範囲で結構ですので宜しくお願いします。

[1795: 評判気になるさん]

>>1778 マンション掲示板さん
お前如きに批評される筋合いはないよね

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 評判気になるさん

ワイ都心住みだけど。。。。

[1797: 口コミ知りたいさん]

車庫のおかげもあって駅周辺空間は大きいから流石にそこそこのサイズのアトレになるのでは。新宿以西は吉祥寺までまともな駅ビルないからJRも気合入れると期待してる。

[1798: 匿名さん]

え？駅ビルの大きさ自体は今時点で見て分かるじゃん
東中野のアトレヴィよりちょい大きい程度だよ

[1799: マンション検討中さん]

駅ビルってそんなに使うかな
吉祥寺でも新宿でも使ったことない

[1800: 検討板ユーザーさん]

中野に足りない商業施設って大型電器店と西松屋くらいじゃね
あとはレストランのチェーン店にもうちょいバリエーションが欲しいかなって程度
それより街のバランス的には緑の豊かな広い公園とかが欲しい

商業施設が増えて人混みがさらに悪化したらマイナスまである