パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[2201: マンション掲示板さん]

>>2195 匿名さん
地権者に富裕層が多いって、嘘付くのも大概にしてもらえます？
売りたくて必死なのは伝わってきますけど逆効果ですよ。

[2202: 匿名さん]

中野は地価も高いですからね。富裕層じゃないと地権者になれないですよ。

[2203: マンション検討中さん]

再開発のおかげで大金が転がりこんだところで生まれ育ちは今さら変えられない

[2204: 匿名さん]

都内で民度が低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側とかあの辺ですよ。中野は民度の高いエリアだよ。

[2205: マンション掲示板さん]

もういいですよそういう嘘は

[2206: 評判気になるさん]

>>2202 匿名さん
中野の富裕層は線路脇に住むんですか？

[2207: eマンションさん]

>>2199 マンション検討中さん

ブリーズの間取りにはあるのかもしれませんね。
少なくともエアーズではプラン画面のフロア図面見る限り、中住戸の広い間取り設定はプレミアムにしか無さそうです。
プレミアムは公開されている北向きと同じ位の広さが各方角にあるので、100前後の中住戸設定ありますが、北向きのあの眺望で2.5億なので、それ以外2億後半～は3億越えでしょうね。

[2208: 口コミ知りたいさん]

東池袋とかが典型だけど、今のタワマンて基本的に返済後利回りマイナスなのでどこも厳しいよね。

[2209: マンコミュファンさん]

>>2208 口コミ知りたいさん
投資や賃貸収入の事で頭がカツカツなあなたみたいな庶民ではない、実需で住むお金持ちが購入されますのでどうぞお気になさらず。

[2210: 匿名さん]

>中野は立地が良いですからね。地権者も富裕層が多いですよ。

この投稿、荒らしだよ。◯◯は立地が良いですからね。いろんなスレで荒らそうとしてる。

[2211: マンション検討中さん]

>>2207 eマンションさん

情報ありがとうございます。
北以外の方角にも100前後の部屋があるのですね。
てっきり北側のキリン？ビューしかないのかと思い、それだと抜け感ある大きな部屋（家族の要望）は120の４億だけか…と萎えてましたが、少し興味出てきました。
予約とれるといいな。

[2212: 匿名さん]

プレミアム住戸は数えてみるとちょうど半分が地権者で埋まっているみたいです。23階がすべて一般向けなのかな？

[2213: 口コミ知りたいさん]

>>2209 マンコミュファンさん
コスパの意識は捨てるべきマンションですよね

[2214: 名無しさん]

>>2213 口コミ知りたいさん
ランドマークマンションや高級エリアならわかるけど、ここ検討してる人はコスパ重視でしょ

[2215: 匿名さん]

コスパとは、費用に対して得られる利益が大きいこと。
コスパが良いと言っても、必ずしも価格が安いことを意味しません。

ここ、買うとどんな大きな利益を得られますか？

[2216: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん
収納少ないですか？よく考えられてると思いますけど。
今の時代、手軽に洋服のサブスクやトランクルームも利用できますよね。
私個人としてはA-70Awnの2LDKがいいな。
17畳のリビングと広いバルコニー連窓嬉しい！

[2217: 匿名さん]

間取り良いですよね。何より立地が良いですから、ここはかなり人気になると思います。

[2218: マンコミュファンさん]

>>2215 匿名さん
マンション検討スレで価格以外のコスパを語りだすとはw
しかも語っておいてこっちに聞いてくるのかよ

[2219: 通りがかりさん]

共用部は湾岸三井の足元にも及んでないし
住環境は南向き線路脇or北向き壁ドンだし
専有部の仕様も全熱交換器が唯一のアピポだし
デッキできるまでは駅徒歩６～８分だし
非都心のその他の区だし

その割に価格はＰＴＫの１．５倍以上

コスパ、悪いですね。。。


その割に価格は

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2219 通りがかりさん
三井としては中野の坪単価を上げていきたいのでしょう
他のエリアでもそこそこうまく相場あげられてますし可能性はあると思いますけどね。
住友がステーションレジデンスでこけてるので賃貸としての利回りは全く期待できませんが、分譲ならあの強気設定でもさばけたと思います。

[2221: 口コミ知りたいさん]

プレミアムの半分が地権者どもって萎えますね。
その分のコストも一般販売の割高な価格に転嫁されてるでしょうし。

[2222: マンション掲示板さん]

>>2216 マンション検討中さん

わざわざ外でトランクルーム借りないとまともに住めないクソ間取りってこと？

[2223: 匿名さん]

間取りも立地もかなり良いと思いますよ。ここより良い物件が他にあるなら教えてほしいぐらいです。

[2224: マンション掲示板さん]

ここのプレミアムを買うぐらいならサンプラザ跡の野村を待ちますよね。

[2225: 匿名さん]

スーパーは何が入るのですかね？住人専用出入り口が設けられて中からそのまま行けると最高なのですが。

[2226: マンション検討中さん]

ここの12Fは地権者専用フロアですかね？プロジェクト説明会の動画のフロア図には12Fが抜けているのですが。

[2227: 買い替え検討中さん]

>>2225 匿名さん
せいぜいカートでマンションに入れるくらいでしょうね。豊洲みたいに地下で繋がっているわけではないでしょうし。

[2228: 匿名さん]

商業施設が併設されてるのは大きいですよね。学習塾やフィットネスクラブも入ると思うので共用施設みたいに便利に使える。

[2229: 匿名さん]

建物は別でしょ

[2230: 名無しさん]

>>2212 匿名さん

追加の情報ありがとうございます。
プレミア住戸の半分が地権者さんですか。
全てに地権者さんが住んでくれればいいですが、そうもいかないでしょうから賃貸か即売却に出してしまうのかな。。

もしも一般向け住戸が23階のみであれば余程魅力（駐車場サイズ等）を感じなければ、ステーションレジデンス広め賃貸が良さそうな気もしています。
なんにせよモデルルームで情報に触れる機会が楽しみです。

[2231: マンション掲示板さん]

隣オフィスに入るのはスーパーだけでは？

[2232: マンション掲示板さん]

早く野村の詳細を知りたいですね

[2233: マンション掲示板さん]

野村の詳細は2年後かな

[2234: マンション比較中さん]

>>2233 マンション掲示板さん
なんか遅れてそうですね。サンプラザの解体は始まったのでしょうか？

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 マンション比較中さん
まだ解体の準備段階でやっと柵が出来たぐらい。来週新区役所がオープンなので、一緒に解体を進めるのでしょう。

[2236: マンション掲示板さん]

解体さえ始まったらあっという間

[2237: 匿名さん]

五丁目の小汚いエリアの飲み客も、雰囲気に勘づいてあんまり再開発エリアに歩いてこないね。分不相応だってちゃんと自覚してるみたい。大人しく電車に乗って巣に帰っていただきたい。

[2238: 匿名さん]

分譲されるなら売出は2026-2027年ぐらいかな。
ここが引き渡されて間も無くだから、こちら買って、サンプラザ跡地もとなると資金計画をどうするか。

>>区によると、2024年度の後半から解体が始まる。 跡地には7千人を収容できるホールを含む「NAKANOサンプラザシティ」が28年度に完成する予定だ。

[2239: 名無しさん]

サンプラザ跡と順番逆ならよかったのに

[2240: マンション比較中さん]

>>2238 匿名さん
悩ましいですね～～

[2241: 匿名さん]

本当サンプラザ跡地が先にできれば悩むことなく一択。他の物件でサンプラザ跡地を持ち上げて悪いけど、再開発で周辺一帯は運命共同体。こちらも捨てがたいのよ。

[2242: 名無しさん]

線路沿いなので騒音心配なのですが、やはり低層階だと窓閉めていても騒音キツイですかね、、、？二重サッシってどのくらい効果あるんでしょう、、

[2243: 匿名さん]

線路からはそれなりに離れてるのでそこまで問題にはならないと思う。幹線道路とか首都高沿いの方が騒音はかなり煩いです。

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
1億前半の部屋選んだ人は別として、ここ買う人は漏れなくサンプラザ抽選にも参加するだろ
転売で値上がりするか手数料負けするか気になってる人は多いだろうな

[2245: 匿名さん]

サンプラザ跡地ができる頃には今の坪単価では買えないのでは？

[2246: 評判気になるさん]

>>2245 匿名さん
去年から中古マンション価格は全体的に鈍化してるよ
中野区の中古マンション相場は2023上半期→下半期で383.2→381.8
もう金融緩和も終わり、かつインカム狙えない価格まで上がってしまったからここ10年と同じ伸びが続くと考えていいかはわからない

[2247: 通りがかりさん]

立地が悪い物件は下がるかもしれないけど、中野みたいな好立地の物件は簡単には下がらないですよ。

[2248: 名無しさん]

>>2247 通りがかりさん

中野は山手線外側って言うのが心理的なネックになってるんだけど、山手線内側で中野より立地が悪いのはどのあたりかな？

[2249: 匿名さん]

山手線の内外とか不動産評価に影響しないですよ。大山町も松濤も代官山も山手線外側ですよ。

[2250: 通りがかりさん]

つまりその3つと違ってブランド力のない中野は大きく劣るということですか？
そりゃそうですよね

[2251: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学行ってきました。キッチンや建具等々お粗末でした。12000万からといっていっても実際は12600が最低ですね。天井が高いのは一部のみで下り天井が多いです。うーんどうなんだろうかここ

[2252: 評判気になるさん]

>>2237 匿名さん
再開発エリアなんか行く必要がないからでしょ？
駅から離れてる上に公園と大学とオフィスが少しあるだけの場所に何しに行くの？

[2253: 匿名さん]

中野も住環境が良くてブランド力の高い街だと思う。

[2254: 評判気になるさん]

安くて美味いB級な街としてのブランド力ならありますね

[2255: 匿名さん]

中野は富裕層が多いので、意外と高級なお店も多いですよ。

[2256: 通りがかりさん]

>>2251 口コミ知りたいさん
貴重なレポートありがとうございます。
最近の三井ってパークホームズとパークシティは明らかに粗悪な仕様に落ちてますよね。
坪単価は床面積しか反映されていませんが実際は空間を買っているわけで、天井高は大切ですよね。
下り天井が多いんでしたらかなり大きなマイナスだと私は思います。
中古の価格にも影響しますし仮に野村や住友の方が坪単価が高くなるとしても、最終的なコストパフォーマンスを考えると良い訳ではなさそうですね。

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
“意外”ということは中野に高級なイメージはないということです

[2258: 匿名さん]

>2253
>2255
いい加減そのやり口やめたら？いろんなスレで同じことしてるよね。反論来るの見て興奮するタイプなんだろうけど気色悪いんだよ。

[2259: 評判気になるさん]

１０人の質は大事だろうけど地権者多めってことは多分高齢者多めになるので、子供＝騒音と捉える私のような人にはむしろ利点だけどな。年代によって発する生活音て相当違うから

[2260: マンション掲示板さん]

地権者がそのまま住むケースの方が少ないでしょ
しかも地権者は個人だけじゃないからね

[2261: eマンションさん]

>>2242 名無しさん
二重サッシでも振動までは防げませんから重く響くガタゴトという音は聞こえると思いますよ

[2262: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1787082238896877774?s=46

大抽選祭り

[2263: マンション掲示板さん]

>>2261 eマンションさん
そこそこ離れているツインマークタワーでもガタゴト音は普通に聞こえますからね。
ここは真隣なのでその辺はしょうがないかと。

[2264: マンコミュファンさん]

>>2262 マンション検討中さん
同じ感想だな
投資家としてはおいしい価格設定ではないけど中央線の実需だけで普通に埋まりそう
お祭りとしては池袋のプラウドの方が待ち遠しいな

[2265: 匿名さん]

>>2259 評判気になるさん

確かに子供の方が騒音を出しがちですが高齢者だって、踵落としで歩いて騒音出したり
ドアや窓をビシャ！と音を立てて閉めたりする人もいますから。

[2266: 匿名さん]

>>2264 マンコミュファンさん

まあ目の前が墓地なら、騒音は出ないでしょうから。
私は墓地前に住みたくはないですけどね。池袋。

[2267: マンション比較中さん]

>>2262 マンション検討中さん
もうネットに価格情報がでているのですね。
なるほど、XXXXX万円台と表示されていたのは、ほぼXX980万円という上限ぎりぎりだったみたいですね。まあ、そんなもんですか。厳しいかな。

[2268: 匿名さん]

正直安かったですからね。上限一杯になると思ってました。

[2269: マンション検討中さん]

子供の騒音気にする前に線路の騒音気にしなよw

[2270: 匿名さん]

線路の騒音より幹線道路や首都高の騒音の方が煩いですよ。

[2271: マンション検討中さん]

千鳥ヶ淵や日本橋の４億ションでも深夜まで首都高の音聞こえたりするからね

[2272: マンション検討中さん]

首都高か中央線かどっちがうるさいかじゃなくて、どっちもうるさいの。

[2273: 匿名さん]

首都高の方が四六時中休みない騒音だし、遥かに煩いですよ。鉄道はそんなに気にならないです。

[2274: マンション検討中さん]

それってあなたの感想ですよね。

[2275: 匿名さん]

首都高や幹線道路沿いだとトラックの排気ガスがすごいから、子供が喘息に罹りやすかったりしますよ。

[2276: eマンションさん]

ここ幹線道路沿いじゃないので。関係ない書き込みやめてもらえます？
みなさん心配してるのは中央線の轟音なので。

[2277: マンション検討中さん]

マジレスすると高円寺のホテルメッツが駅の上にあるので気になるなら１泊されてみては　一番似た感じで体験しやすいでしょう

[2278: 匿名さん]

中央線より首都高や幹線道路の轟音の方が遥かに激しいと思うぞ。

[2279: マンション検討中さん]

高円寺のホテルメッツはしかも二重窓らしいのである程度近い感じで体験できると思いますよ。他の路線ではなく何せ隣の駅だし

[2280: 匿名さん]

もう線路の騒音問題いいんじゃない？何回もやったし、水掛け論だし。
あとは仕様と説明聞いて納得できればさあ。
俺はステーションレジデンスの仕様でも、ほとんど外の空気感や電車の音は聞こえなかったけど、あらを探す人はそれでも何かケチつけるよね。
ステーションレジデンスの業務棟もゴールデンウィーク明けから、引っ越し始まりますよ。

[2281: 検討板ユーザーさん]

立地的に線路の騒音問題は延々と続く話題だよ
二重サッシでも完璧じゃない
安い買い物じゃないから仕方ない
買う部屋の向きにも関わる大きなポイントだしね

[2282: 評判気になるさん]

>>2278 匿名さん
中央線の方が轟音

[2283: 匿名さん]

西寄りに出来る新北口改札とペデストリアンデッキで繋がっても徒歩5分もかかるって結構遠いな

[2284: 通りがかりさん]

>>2282 評判気になるさん
分かっちゃいねえな
中野駅が中央線のどういう駅か調べてみりゃ首都高や幹線道路との違いくらいすぐ気付くのに

[2285: マンション検討中さん]

騒音問題をいつまでもグダグダ言ってる奴らなんて全員検討対象外の部外者だろ
こいつらに二重サッシだの一種換気だの説いても無駄なんだよ

最初から騒音リスクなんて分かりきってる立地なのに、それでいて電車がーとか頭おかしい
ましてやその対策をしてるのに、それすら頭に入らないんだから、頭が騒音で支配されてんだろな
こいつらの書き込みの方がよっぽど騒音だよ

[2286: マンション検討中さん]

線路の騒音問題は情報がないシロウトがいいあっても、らちあかないでしょ。このマンションくらいの規模でこの条件なら、三井は模型作ったりして必ずデータ取ってるはずだから、心配な人はモデルルームに行ってみて、三井の人に直接聞いてみたらいい。
電車が通ってるって事実だけで、想像で言い合っても騒音問題は何の判断材料にもならない。

[2287: 評判気になるさん]

具体的に天井高や建具の話にしてみたら？
上にも書いてる人いたけど中央線（東西線）の城西地区で比較対象がない物件なので希少性から放っといても人気は下がらないから、中野自体への中傷も不要。嫌いな人たちいるのもう分かったんで。

[2288: 匿名さん]

ここより条件悪い首都高沿いや幹線道路沿いの物件はたくさんあるしね。ここの騒音が住みやすさに影響するとは思えないな。

[2289: 通りがかりさん]

電車の騒音は問題ないと考える方が大勢であることはこれまでの議論でよく分かりましたが振動の方はどうですか？

[2290: マンション検討中さん]

では話題を変えて。
電車に乗っていると線路そばのマンションの中が見えることがあるのですが、ここのダイレクトウインドウ、何階以上なら部屋内部が視線に入らないと思いますか？
昼間はマジックミラーレースカーテンで何とかなるかもしれませんが。

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2251 口コミ知りたいさん

仕様について、玄関から上がりかまちまで、タイルですか？風呂はどうですか？
スペックについて、もう少し詳しく教えてください。
予約とれません。

いま現地にいますが、電車は大分うるさいです。

[2292: 匿名さん]

首都高沿いと比較してみました？首都高沿いの方がここより遥かに騒音大きいですよ。

[2293: 匿名さん]

>>2291 検討板ユーザーさん

質問に便乗させてください。
ここは、最近の三井さんの物件に多い第三者管理方式ですか？

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
道路は将来的にEV化で
今よりも静かになる未来が待っています。

[2295: マンション掲示板さん]

>>2292 匿名さん　

首都高の方が静かですよ。
線路脇に立ちましたか？物件の。
サンクオーレでも、すこし聞こえます。

[2296: 匿名さん]

首都高はトラックが煩いんだよね。排気ガスもすごい。トラックがEV化されるには、まだ大分時間が掛かりそう。

[2297: 評判気になるさん]

>>2291 検討板ユーザーさん

玄関のみタイルでありはオプションです。お風呂は1418ですが中身がやはりちゃちです。久々こんなに仕様が低いといった印象でした。ドアノブも賃貸何もグレードまで落ちてます。お部屋は1部2650という表記の方が正しいのではって思いました。キッチンのパネルもかなりグレード低くコンロもレンジフードもえ？って感じでした。

[2298: マンコミュファンさん]

>>2294 匿名さん
EUですら手のひら返して延期延期の連発なのに何十年後の話してんの？笑

[2299: 検討板ユーザーさん]

>>2297 評判気になるさん

キッチンの天板はシーザーストーンですか？

[2300: マンション掲示板さん]

>>2295 マンション掲示板さん

便利な物件で、将来性もあります。
しかし、中央線、総武線の下りが、70～80デジベルです。

[2301: 匿名さん]

>>2297 評判気になるさん

以前にTVでここのMRが紹介されてましたが、映像で見ても
仕様が低そうでしたからね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2300 マンション掲示板さん

マンマニも言ってますけど、特に南向きは音を気にする人が買うマンションではないのでそこで迷うならやめておいた方が良いでしょう。
私は横浜駅近くの線路際に住んでますが、二重サッシを閉めていても意識すれば列車が通過したことは分かります。ただ、会話やテレビ視聴のの妨げになるようなレベルではまったくななく普段は忘れてしまいます。窓を開けていたら電話はできないですね。おそらくこちらもそんな感じでしょう。
外で聞いたらものすごくうるさいのは当たり前、でも室内で窓を閉め切っていれば特段生活に支障はない。でも窓を開けたままでの生活は苦しいと感じる人が多いと思われる。それを承知で買うかどうかの判断だけです。それ以上言い合っても不毛かな。

[2303: マンコミュファンさん]

上の階の洗濯機音が気にならない人であれば問題ないよ1:00の終電以降は聞こえないから

[2304: 評判気になるさん]

>>2297 評判気になるさん
まじすか！？予定価格からすると残念な仕様なのかな

[2305: eマンションさん]

>>2299 検討板ユーザーさん

御影石ですね。何せグレード低かったです

[2306: eマンションさん]

>>2305 eマンションさん
マンマニ記事にはフィオレストーンとありますが御影石との選択ということでしょうか。
天然石であれフィオレであれシーザーであれ、グレードによって様々なので、安いやつを採用されちゃうと悲しいですよね。

[2307: 匿名さん]

最近のマンションは内装の品質も上がってますからね。中古物件はまず水回りが臭くなったりするので、やはり新築が良いですね。

[2308: eマンションさん]

>>2269 マンション検討中さん

いや、オレは線路の騒音より、子供の走り回る音の方が気になるんだけどW

[2309: 匿名さん]

子供が走り回る音は仕方ないですね。ただ子供が小さい時期って意外と短いので、割とすぐ静かになりますよ。

[2310: マンション検討中さん]

>>2299 さん

御影石ですね。何せグレード低かったです

[2311: 名無しさん]

>>2310 マンション検討中さん
音ですがベランダで大きな音でクラッシックかけて閉めると聞こえませんと言いますがこれでは検証にはならないのではとみにきている人も言ってました。内装ちゃちで驚きました。うわーっ敵分には決してならないモデルルームです

[2312: 買い替え検討中さん]

線路の音やキッチンのグレード等は、どうでもいい話です。
音が苦痛な人は検討から外せばいいだけ。内装はリフォームすればいいだけじゃん。
ここ買える収入ある殆どの人は1000万円くらいかけてリフォームするでしょ。
何より駅近で新築が何より大事です。不動産は兎にも角にも立地ですよ。

[2313: 匿名さん]

>>2312 買い替え検討中さん
常套句ですね。新築買ってすぐキッチンやお風呂を買い替える人、滅多にいないよ。

[2314: 匿名さん]

水回りは20年も経つとカビ臭さも出てきていずれリフォームになります。新築が快適に暮らせますよ。

[2315: 検討板ユーザーさん]

高層のいい条件の部屋、特に角は殆ど地権者さんですね。
土地建物２千万、３千万円の時代から住まわれている皆様です

ま、パワカの皆さんご苦労さまです。

[2316: マンション掲示板さん]

>>2267 マンション比較中さん
たぶん、一期を買う人達はこの1000万円レベルの値上げなら付いていく人達ばかりでしょうから、2期は条件の悪い部屋を同条件(1000万円のレンジ内)で売っていくというスタンスになるのでしょうかね。

[2317: マンション検討中さん]

中野ステーションはまったく電車の音しなかった
オフィス棟は挟んでるけど

[2318: 匿名さん]

>>2317 マンション検討中さん

>>2317 マンション検討中さん

音に関しては、障害物の有無や開口部の向きによって全然違いますよ。
港区首都高ワキのタワーマン持ってますが、
首都高側は二重サッシ、一種換気でようやく落ち着ける感じ。
首都高と反対側は窓開けてもここちよいレベルの音が入ってくるくらいです。

[2319: 匿名さん]

ステーションレジデンスは11階西向き1LDKの部屋を内見しましたが線路の音は結構聞こえましたよ。
ここは線路際なので二重サッシでもそれなりに聞こえると思います。
静かに住みたい人には向かないでしょうね。

[2320: eマンションさん]

>>2302 マンション検討中さん

あの騒音、
二重ガラスで軽減できるんですかね？

[2321: マンション掲示板さん]

>>2318 匿名さん

北なら音はしませんね！

[2322: マンコミュファンさん]

現段階では駅徒歩8分、新北口とデッキが出来ても徒歩5分。
サンプラザ跡は徒歩1分、ステーションレジデンスとツインマークは徒歩2分。
駅から5分も歩けば電車の騒音が無くなる場所に住めるのに線路脇。
そんなに立地のアドバンテージがあるとも思えないなぁ。
立地ではサンプラザ跡＞ステーションレジデンス＝ツインマーク＞サンクォーレ跡に次ぐ5番手だよここ。
徒歩5分もあればその他にもライバルは今後出来るかもね。

[2323: マンション検討中さん]

>>2317 マンション検討中さん
何度も言われてるけどツインマークでも聞こえるのにステーションレジデンスで音しないわけない

[2324: eマンションさん]

中野は車庫があるので深夜もよく電車走りますよ
住んでない人は知らないんでしょうけど

[2325: 評判気になるさん]

徒歩1,2分ならさすがに駅に近いから電車の音がしても納得できるけど5分も歩いてるのに凄い騒音なのはちょっと考えもの
その分安いわけでもなくむしろ割高という…笑

[2326: 検討板ユーザーさん]

騒音でぐだぐだ抜かす奴は坪900万円出してサンプラザ建替行きゃ良いだけなのに、このスレにいる奴は何なの？騒音に親でも殺されたの？

[2327: 検討板ユーザーさん]

利害関係者ニキ落ち着いてください。

もっと言うと中野の優位性も微妙です。
地権者さんがこぞってゲットされたラウンドDWの南東角高層なら中古になってもまだ価値訴求はできると思いますが、例えば２LDK行灯あり、１０階程度で１．４億にはおったまげました。果たして出口はあるのでしょうか。。。

[2328: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。ここの立地なら2LDKで1.4億は妥当だと思います。むしろ安いぐらいでは？

[2329: 評判気になるさん]

はいはい

[2330: マンコミュファンさん]

駅徒歩5分以上＋電車騒音　パークシティ　坪750万
駅徒歩1分＋電車騒音なし＋中野No.1のランドマークマンション　プラウドタワー　坪900万

確かに後者の方が良いかな。
プラウドの方が内装グレードも高いだろうし。
三井やっちゃった？

[2331: マンコミュファンさん]

>>2330 マンコミュファンさん
プラウドタワーも音は聞こえますよ
ここが真隣というだけでプラウドタワーも近いですからね

[2332: 匿名さん]

離隔も取れてるので、鉄道の騒音はそこまで気にならないですよ。

[2333: eマンションさん]

プラウドタワーも多少は騒音が聞こえるでしょうね
ここほどではないと思いますが

[2334: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん

なこたぁない

[2335: マンション検討中さん]

>>2297 評判気になるさん
そういえば、HPにも設備・仕様の情報はなかったですね。
天カセはついていますか？最近はないのかな？

[2336: 買い替え検討中さん]

>>2327 検討板ユーザーさん
まだまだ上がり続けるので、早く買ったもの勝ちです。
竣工時したら言いますよ「あぁ1.4億は高すぎ言われたけど買っときゃよかったなぁ」と。
その時は青梅にでも行かなきゃサラリーマンは買えなくなってます。
何だかんだで中野人気は後発も控えているので続くかと。

[2337: eマンションさん]

>>2323 マンション検討中さん
新築からツインマークに住んでいるけど、電車の音聞こえないです。部屋によるのかな？

[2338: 匿名さん]

>>2337 eマンションさん
普通に聞こえますね
中層階ですが

[2339: 名無しさん]

>>2336 買い替え検討中さん

低学歴の営業マンが言いそうなセリフですね。

[2340: 名無しさん]

>>2337 eマンションさん
私は部屋がエレベーター側なので反対の部屋は聞こえないかもしれませんね。ここでいうと南側は終電まで毎日音はすると思います。ツインマークは2重窓ではないのでその部分の性能はわかりませんけど。

[2341: 評判気になるさん]

>>2322 マンコミュファンさん
野村が手に届かなくても東急もありますから。場所的には東急の方がどこに行くにも便利

[2342: マンション検討中さん]

ブランズもできるんですか？

[2343: 通りがかりさん]

サンプラ跡地もコンサートホールに来る人の喧騒などあると思いますし、いい面を考えるといいかもしれないですね。

[2344: 名無しさん]

>>2342 マンション検討中さん

4丁目再開発計画にあるようですよ！時期は先ですが。線路脇よりは立地もよく野村に届かなくてもここならいいのではと思いました。金利の問題もその頃には落ち着いていると思いますし。

[2345: 検討板ユーザーさん]

>>2344 名無しさん
場所的には4丁目よりここがいいけど金利わかってるのはでかいな
今が１番先読めないし変動金利1.5％いくならちょっと厳しい

[2346: 評判気になるさん]

>>2343 通りがかりさん
そんな喧騒より電車の騒音の方が遥かにうるさい

[2347: マンション検討中さん]

東急のところはスミフとJVだから坪単価サンプラザ超えもあり得るけどな。
両者とも高値追求だし。

[2348: マンション検討中さん]

パークシティが大コケしたの見たらそんな高値にはできないでしょ

[2349: 匿名さん]

パークシティの一期はかなりの高倍率になると思いますよ。

[2350: マンション検討中さん]

あーはいはい

[2351: 匿名さん]

四丁目のタワマン2棟計画は確か今訴訟起こされてますよね
コロナ禍で出席困難な状況で多数決取られたとか、確かそんな

あそこは東に丸井本社、東南に別のタワマン、南はギャーギャーのコンサートホールだからちょっとどうかな。。

[2352: 匿名さん]

鳩ビルあたりね。
新中野区役所と中野中の間のマンションは建て替えるかもと聞いたことある。そうしたら、今より大きな建物にするんじゃないかな。

[2353: マンション検討中さん]

ステーションレジデンスに用事があって出かけたんだけど、やっぱりペデストリアンデッキはいいですね。主にその建物用に特別に作ってある道ですから、そこに用事がある人しか使わないので、特別感が半端ない。
中野のツインタワーやプラウドなどもすばらしいですが、駅からマンションまでは狭い歩道には自転車やら大勢の人通りもあり、信号はあるわで駅からの歩きはそんなに快適だとは言えないなあ。
パークシティは内装はちゃちいかもしれないけど、免震、ゼッチ、熱交換換気システムなど建物自体のスペックがそこそこ高いですね。耐震構造は建設費がかなりかかりますから。
今回の再開発でのマンションはどこもその周辺の道が整備されるわけですから、古いマンションとは同じレベルには語れないですよ。

[2354: マンション検討中さん]

>>2353 マンション検討中さん
これは営業の方の発言かな。
パークシティはプリミアムでなくとも約1.4～２億のマンション。
この値段でちゃちい内装を見たら、さすがに購入予定者は萎えるでしょう。
わかってないね。

[2355: 匿名さん]

ここの立地の希少性を考えたら内装の差なんて気にしても意味ないですよ。些細な内装にこだわってこの立地をスルーするのはそれこそあり得ないと思うな。

[2356: マンション検討中さん]

営業じゃないですよ。私も内装見て、萎えましたから。
でも、ペデストリアンデッキは何物にも代え難い。
デッキからすぐゼロホールの坂の上まで抜けるなど、ステーションレジデンスにおける周辺への回遊性はすばらしかった。
再開発された便利になる街の恩恵を甘受できるパークシティその他はやっぱり特別ですよ。
部屋のちゃちい問題は手のかけ方でどうにでもなるって考えてます。

[2357: 匿名さん]

関係ないけどサウステラ東側の新設道路、車道で小６くらいのガキ３人が夜１０時頃にシャーって、スケボしてた。今度見たら通報するつもりだけど皆さんも見かけたら１１０番してください。人道はグレーだけど車道は一発アウトなので。そしてやはり中野区はちょっとアレかな、住人がね。見ててつくづく残念だった。この物件周辺は大丈夫だと思うけど、人の層も徐々に変わってくといいなと思う

[2358: マンション検討中さん]

既に中野に住んでらっしゃるならご存知だとは思いますが、億ションに住むような階層の人こそ中野では特殊な人種なんですよ。
良くも悪くも昔ながらで緩いのが中野と中野民です。
自分がマイノリティであることは自覚しておかないと、住民層が変わってほしいだなんて横柄な意識でいると地域から嫌われますよ。

[2359: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
立地ではサンプラザ跡＞ステーションレジデンス＝ツインマーク＞サンクォーレ跡に次ぐ5番手だから希少ではない。

[2360: 口コミ知りたいさん]

>>2353 マンション検討中さん

デッキは商業棟の中野M-SQUAREに繋がりその延長にパークシティですからステーションレジデンスほどの専用感は無さそうに思います。
デッキならサンプラザ跡のタワーの方にも繋がりますし、パークシティはデッキを5分も歩いてようやく着くので、それなら駅前からロータリー渡ってすぐの徒歩2分のツインマークの方が立地は良いでしょうね。
まあそんなことよりも下がり天井が多いのが個人的には一番嫌です。

[2361: マンション検討中さん]

角部屋は柱が丸ごとインフレームなので、プレミアムを除いて、リビングの半分位が下がり天井という感覚になりそうですね。
中住戸の方が下がり天井は少ないように思われますが、これもプレミアムを除いて部屋そのものが狭く、4人家族では厳しい。
ブロガーさんのモデルルーム訪問記事でもプレミアムの南向きが出て来てませんが、まさか地権者で埋まってるのでしょうか？
個人的にプレミアム南向き中住戸以外は買う気になれません。

[2362: 匿名さん]

中野だけじゃなくて中央線の沿線はお金持ちの人多いですよ。ここはその中でもランドマーク性の高い分譲なので、狙ってる人も相当いると思います。

[2363: マンション検討中さん]

>>2356 マンション検討中さん
なるほど。それはすみませんでした。
私は内装もそうでしたが、収納の少なさと下り天井や細長い居室に特に萎えました。
収納はオプションで何とかなるも、他は．．．
でも確かに大型スーパーが入る商業棟がすぐ横に入ったり、
街全体が大躍進したり魅力も大なので、たぶん参戦することになるとは思います。
昨日の発言は愚痴です。スルーしてください。

[2364: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
さすがにサンプラザの完全劣化版になるのでそれはない
ここはサンプラザ買えない人用

[2365: 匿名さん]

中野の新築供給は意外と少ないですからね。サンプラザ跡地もここもかなりの人気になると思いますよ。

[2366: 匿名さん]

サンプラザ+区役所跡地は、地権者はどのくらいいるのでしょうか？少ないと嬉しいのですが。地権者がいいところをほとんど持って行ったパークシティの再来は避けたいです。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 匿名さん
もともと区の持ち物だから地権者とかいるのか

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2309 匿名さん

仕方なくないだろ！！
親の躾の問題
他者に迷惑かけて良いわけがない
マンション1階に住むか戸建てに住んでくれ

[2369: マンション検討中さん]

皆、ここ大本命だったけど、微妙な間取りと想定より高い金額でどうしようか悩んでるってとこですよね？

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん
そうだと思います。計画は15年からと言ってましたがその頃の土地は今のように高いわけではないですからコスト削減行きすぎてしまったちゃちなマンションになってしまい皆悩んでるのでしょう。間取りも微妙な上どの部屋も柱一本マルマル丸はいってますからね。グランドシティタワー池袋の方が断然マシでした。しかもここみたいに高すぎない。プロジェクト説明会の案内では60平米12000からとありましたが正確には13080からでした

[2371: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション検討中さん
その気持ち分かる。
都心からの投資家にはお安く見えて買うのかな？

[2372: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
50-60㎡台の狭い部屋を考えていた人は想定より高いだろうね

[2373: マンション掲示板さん]

>>2370 マンション検討中さん

60Bsは12980ですね。でも気持ちよくわかります。中国の方がモデルルームにいましたので投資で考える人にはいいんでしょうが。

[2374: マンコミュファンさん]

>>2372 匿名さん
56で坪730万ですからね

[2375: 口コミ知りたいさん]

高すぎるよ

[2376: 口コミ知りたいさん]

池袋のときのようにお祭り価格ではないけど実需でだせる価格設定
利益最大化するのは当然だからしょうがない

[2377: 買い替え検討中さん]

>>2370 マンション検討中さん
グランドシティタワー池袋が安かったのは１期だけ。２期から5000万円アップという離れ業をスミフは入れて、当然ここより高いです。間取りや仕様はここより断然いいですが。
ここは地権者住戸が６割だから、残り４割から何とか沢山徴収するための低仕様・高価格でしょう。それでもそれなりの倍率で多分売れるのだから、三井としては当然の値付けでしょうけど。

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2377 買い替え検討中さん
ここが地権者これだけいるとサンプラザが同価格帯で出してきたときに後悔半端なさそうなんだよな
迷うわ

[2379: 評判気になるさん]

>>2378 検討板ユーザーさん

これからの経済状況次第であり得るから恐い

[2380: 評判気になるさん]

いくらサンプラザ跡の一等地だとはいえ中野で坪1000万超えは絶対無理で900万でもおそらく無理
ここが売れ行き良くて低金利とインフレが今と変わらなければ坪800台？それでも中野じゃ高過ぎると思うけど

[2381: マンション検討中さん]

みんないっせーのでここ買うのやめればそれを見たサンプラザも弱気になったりして？笑

[2382: マンション検討中さん]

2年後、金利が上がって円高になったら不動産はかなり値崩れしてそうだけどね。

[2383: 匿名さん]

>>2379 評判気になるさん

経済状況、が
必ずいい方に行く、とは限らないわけで。
もし自民党政権が終わった時にどうなるかなど…

[2384: 匿名さん]

都心プライスが天井知らずなので中野が高くてもそんなもんかと思ってしまう。でも冷静に考えると本当にとんでもない価格帯の時代になってるよね。誰が買ってんだろう。

[2385: 評判気になるさん]

金利上がってもこのままマンション上昇し続ける。世界に景気後退なくこのまま伸び続けると思うならここ買いなんだよな。
さぁ張った張った！

[2386: マンション検討中さん]

3Aですら坪1000超えが難しい中で中野が坪900を超える世界は見えてこないよ。
となると再開発効果があっても坪800程度が限界でパークシティ1期の値段がギリギリだと思う。
これ以上上がったら誰も買えないんだから。

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～～～～　坪1000の壁　～～～～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/rank...

[2387: マンコミュファンさん]

>>2386 マンション検討中さん
中国人が買うんじゃないの
逆に中国が景気悪くなると一気に市場崩壊するだろうけど

[2388: 口コミ知りたいさん]

日本の不動産を買ってる中国人は富裕層の中のさらにごく一部だけでしょ
そんなものに期待できないよ
金融商品はいくらでもあるし海外不動産だって日本以外にいくらでも選択肢あるんだから

[2389: 匿名さん]

外国人か多いと管理費の滞納が多いイメージ。
ここはそんなに多くはならないだろうから、そういう点では良いかも。

[2390: マンション検討中さん]

所得もそれなりにあって金融資産が3億くらいあるから買えるといえば買えるんだけど、中野なのに高くて躊躇する
現金買いする奴らは10億以上あるんちゃうの

[2391: 匿名さん]

>>2386 マンション検討中さん
三井は値付けうまいなギリギリの設定してきたんだな
パークタワー勝どきより高いのか

[2393: 検討板ユーザーさん]

うまいか？ギリギリ超えてるよ

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2390 マンション検討中さん
中野にこだわりある人向きだろうね
再開発の値上がりをかなり織り込んでる価格だし

[2395: eマンションさん]

所詮400戸かそこらなので売れますよ。

[2396: マンコミュファンさん]

>>2370 マンション検討中さん

なるほど。
グランドシティータワー池袋はいくらからでした？

[2397: 評判気になるさん]

>>2396 マンコミュファンさん

グランドシティタワー池袋の1期は坪700万弱からありました。
2期は坪900万で3期は更に値上げされて坪1000万？とか噂されててもう比較対象になりません。

[2398: 口コミ知りたいさん]

グランドシティータワー池袋のようなお祭り物件探したいですね
池袋駅徒歩圏内であのコスパはもう出ないかな

[2399: マンション検討中さん]

エアーズの南東角って6階と9階と23階（プレミアム）以外は全部地権者なの？13階より上は少し広そうだから欲しかったんだけど、、2期で売るのだろうか？

[2400: 検討板ユーザーさん]

>>2380 評判気になるさん

中身と値段があってないから投資家意外買わないんじゃないかな。