パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[1001: 匿名さん]

三丁目に戸建てなんて無理だよ　土地自体もうそんなに残ってないし、
西口できるとどうなるかみんなポテンシャル理解してるのにこの時期手放す人なんていないでしょ　いても内々で売れて表の市場に出てこないよあんないい場所

[1002: 匿名さん]

>>893
セントラルパークの飲食店てあのビルの１～２Fのこと？
あそこしかないよね？いっつもガラガラじゃん！スタバは確かに人多めだよ。
なぜ本当じゃないことを書く？

[1003: 匿名さん]

A棟はタワークレーンもまだだよね。遅れてるんじゃないかな

[1004: 評判気になるさん]

X見てるとやっぱり共産系議員の再開発自体へのネガキャンがすごいね
これは世田谷杉並なんかも同様だろうけど　
嘘か本当か知れないことをあんな場所で垂れ流して職務規定に反してないのかな

[1005: マンション比較中さん]

買えないから嫉妬してんだよ

[1006: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん

893私の書き込みでした。
はい、1～2階の部分のことです。土日ということを記載してませんでした。すみません。

私は混んでると感じました。特にマクドナルドとかはとんでもないイメージです。

本当じゃないこと？　を書いたつもりはありませんでした。すみません。

[1007: マンション住民さん]

普通に都心の中古で良くないですか？
東西線なら神楽坂とか

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1004 評判気になるさん
駅前でほぼ左系の議員演説か市民団体の活動しか見ない時点でお察しでしょ

[1009: 評判気になるさん]

まあ、書きたいことはあるんだけどここ見てるのは購入考えてる人が多数と思うので控えます。中野だからっていうんじゃなくて都心も色々あると思いますよ。六本木もハードロックカフェのあたり一帯が第二六本木ヒルズになるけど、あの辺の土地全部立ち退きだから色々あるそうで。完成すれば日本一の高さのタワマンだそうだけど、できるまではどこも大変だと思う

[1010: 匿名さん]

東日本大震災前の中古は震災リスク高いよ。買うなら築浅だけど築浅はどこも高い。

[1011: マンション検討中さん]

神楽坂とはまた全然毛色が違うから比較対象にするのは難しい気がします。賃貸時代に神楽坂に住んでいたけど、ファミリーが住む街って感じはしなかったなあ。てか坂が多すぎ。

[1012: 匿名さん]

ビル風酷すぎる

[1013: 匿名さん]

今日は駅前すら強風だから仕方ない

[1014: 匿名さん]

ビル風気になる人はどうぞ多摩地区の戸建てに。あっちはあっちで普通に風強くて砂埃とか中野の比じゃないけどね。実際に暮らした感想ね。

[1015: マンコミュファンさん]

突然のローン金利アップで、マンション高騰も転売も終焉ですね。買える人しか買えない時代に突入。
高値転売目的だったハゲタカさん達　さようなら。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015
金利が0.1%上がった程度で終わるようなギリギリの人がいないことぐらいわかりませんか？w
販売が後ろ倒しになって一期の価格が高くなることの方がよっぽど不安だわ。

[1017: 坪単価比較中さん]

中野区が今区内で壁画プロジェクトと称して気持ちの悪いペンキ絵を公共空間に作ってて、見るだけでゾッとする。北口も２箇所やられてるんだけど、あれ誰得なんだろう。悪趣味すぎて神経疑う。勘違いの行政がおのずから街を変な絵で汚してて、悲しくなる。中央図書館の綺麗なタイル壁も、でかい妙な絵描かれてますね。見てて泣きそうになった。
ちなみにこれは再開発な綺麗なエリアは意図的に外してるようなので、囲町は絶対にやらないと思う。古い街区を狙ってる。不愉快すぎてそのうち住人と法的係争が起こりそう

[1018: 坪単価比較中さん]

囲町のプロジェクトはもうデベの聖域、区の肝入りエリアなので南口のサウステラ同様にアーバンで高級な美観が死守されると思います。ただ再開発に合わせてなのか、古い街並みに演出的な色を添えようと、そっちも何やら必死ですね区政は。

[1019: マンション掲示板さん]

本気で検討してるので
丸一日周辺を歩き回ったけど

坪700？という価格と
街を行き交う人達の層とのギャップがすごい

交通利便性が良いのは間違いないところだけど
言うほど万人受けはしないと思った

[1020: マンション掲示板さん]

西日暮里とか浅草橋で700越えてくる時代に坪単価と街の人の様相なんてギャップあって当たり前。

[1021: 周辺住民さん]

駅遠タワマンなんて買いたくないし、残り物は買いたくないし
都内でここ位しか新築駅近タワマンの選択肢がないのが悲しい。

[1022: マンション比較中さん]

地上を歩いている人の層でいえば墨田区とかも...。吉祥寺ですら南口出たら平日昼からキャッチのお兄さんいますしね....サウステラのオフィスは満床らしいのであそこが稼働すれば駅周辺の層もすこしは変わるかと

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション掲示板さん
既に坪650万円が流通しているエリアをして今さらすぎるだろｗ

[1024: 評判気になるさん]

5年前大手町勤務で中野に2年住んだ感想としては
東西線始発なのは本当に良い
街並みも程よく賑やかで20代のときは良いのかなって感じ
ただ持ち家を買う時の選択肢には絶対に入らないなと感じた
30代以降で家族と一緒に住んでいるシーンがまるで思い浮かばない。そのくせ安く無い
ハッキリ言ってビジネス上都合のよい山手線内側か湾岸のほうが良いと思った

あくまで個人の感想なので…
20代で東京に賃貸で住むには本当に必要十分で丁度良い街って感じ
高過ぎず、山手内側では無いものの東西線始発で使い勝手も良い

[1025: マンコミュファンさん]

三井の大規模新築以外無理
たまたま豊海と中野であるだけ
豊海当たってくれればそれで良い

そりゃ選べるなら選びたいよ

[1026: マンション検討中さん]

やっぱりブロードウェイ、五丁目の雰囲気が中野を独特なものにしてると思うんだけど
再開発であそこの存在感も小さくなるよ
あと単身者向けの賃貸も今駅近は上がってきているから２０代の人も減るはず

[1027: 名無しさん]

せっかく家を買うんだから街を好きにならないと…
今は嫌いだけど今後は良くなっていく、というので買うのも違くないか
昔も今も尖った中野という街にある程度共感しないと住んでも仕方ないよ
三井だ大規模だってのはわかるけど

[1028: 名無しさん]

自然発生的な街に再開発の波が来て生まれ変わるのって、まるっと再開発で作り出した湾岸にはない魅力だよ
そもそも豊海とターゲットが被るとは到底思えんがね…中野に限らず山手線西側の駅から城西エリアって湾岸の対極的存在でしょ
ファミリー世帯の自分は中野みたいな街好きだけど、湾岸こそ生活イメージ全く湧かないわ

[1029: 名無しさん]

中野でファミリーねぇ…
坂上とか東中野とかでも全然雰囲気違うよね
私はそっちの方が落ち着いてて好きだけど、若い人とかだと中野のワチャワチャ感が好きな人もいるのはわかる

[1030: マンション掲示板さん]

>>1028 名無しさん
街の成り立ちの違いに同意します。一方で再開発の波が街全体に来てしまった結果、5丁目があまりにも大きく変わってしまうのは個人的には寂しく感じます(1026さんとは反対の好みです　笑)。一方で、5丁目は木造の家も多く、災害に脆弱なので再開発は必至だとも思います(空き家もポツポツ見られ、地権者まとめるの大変そうですが)。
上手い味のある開発にしていただいて、それこそ湾岸とは違った街にしてほしいです。

また、圧倒的に中野の方が湾岸より好きですが、子育ては湾岸の方がしやすい気がします　笑

[1031: eマンションさん]

>>1028 名無しさん

好きなのに生まれ変わりを期待しているのがよくわからん

[1032: 匿名さん]

中野好きの中野在住の者に買わせておくれよ！
みんな中野があんまりって言うなら、帰っておくれ。

[1033: マンション検討中さん]

再開発は完成してから評価されるようになるので、今のイメージでどうこういうのはナンセンスですよね。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1031 eマンションさん
それはお前が再開発の中身を知らないからだろ
興味ないならスレから消えれば？

[1035: マンション検討中さん]

まあまあ喧嘩しないで 笑

あんま強い言葉使わないで・・・

[1036: 匿名さん]

現代アートでそこそこ世界的に有名な村上隆って人いるけど、
あの人のやってる画廊がブロードウェイにあって、何回か普通に本人がいるとこを見かけた。
インバウンド面でも、区はあの辺のそういう文化や雰囲気は残していきたいんだろうけど、文化資本と世帯年収の高い家族イメージとそこが調和しないんだよ　
だから新築ビルのテナント路線でこれからの「顔」を見せてかないといけないんだろうけど、サウステラのテナント見る限り中野区はその辺全然上手じゃない。何をすべきかわかってないんだと思う

[1037: 検討板ユーザーさん]

中野区長いしここも狙ってる一つだけど、そうは思わないなぁ
港区の例えば六本木とか赤坂青山とかならそういう文化資本との相乗効果があるんだけど、中野のサブカルチャーはむしろ芸術とはかくあるべし！みたいなところとは一線を画したところにその魅力があるからそれをヨイショすることが叩き上げで根付いたサブカルの良さみたいなのを打ち消してしまう気がするんだよね

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1024 評判気になるさん
その印象は正しい

23区最低レベルの出生率
公園が子供向きではない
多子世帯割合の低さ

などを見ても子育て世帯向きの街ではないし、実際に子育て世帯は少ない

[1039: 匿名さん]

休日の四季の森公園が子連れで混んでるという書き込みがあったけど、子育て世代が生息出来るエリアが四季の森公園の周りしかないと言う裏返しなんだよな
商店街のお店はベビーカーで入れないしベビーカー置き場もないよ

[1040: 匿名さん]

小さい公園は子供の声にクレーム入れそうなじいさん達がベンチ占拠してるよな…

[1041: マンション検討中さん]

なので子供がベビーカーや公園とは無縁なくらい大きくなっている、つまり一番下の子が小学生以上になってないと不向きでしょうね
公立小だとここを買う層と公立小の平均層が違いすぎる問題もあるので、国私立小中高に子供が通っている家庭向きかなあと
ただ中野から通いやすい私立小は少ない印象
中高までいくとアクセスがいい学校が結構あるけど

[1042: 匿名さん]

まあそれでも立地からして買う人は居るだろうから気に入らない人は気にいる場所で気に入った物件買うだけの話だね。中野だけが選択肢じゃないから。

[1043: 通りがかりさん]

そもそもファミリー層で中野見てる層なんて少数派でしょ
それを前提に話しているのが謎

[1044: マンション検討中さん]

3LDKの間取りが半分を占めるのに謎いわれても

[1045: 評判気になるさん]

今まで中野駅にエレベータなかったのは多分構造上の理由

それが再開発でここから一番近い新北口にできるわけだし
新しい駅ビル（ここができる頃にはオープン）だってベビーカー考慮してると思うけど、それ込みで懸念ならもうしょうがないよね　別候補に切り替えた方がスッキリしますよ

[1046: 匿名さん]

中野に愛着ある人向けよな
地縁なくてこれから子育てなら湾岸とかの方が圧倒的に向いてるでしょ
駅ビルひとつ出来たところで、全てが漂白される訳でもないし

[1047: 匿名さん]

子育て引き合いに出すなら湾岸以外にも選択肢ありそうだが何故に湾岸連呼？

[1048: 口コミ知りたいさん]

西新宿や池袋も　まだまだ新築マンション出て来るのに♪

[1049: 匿名さん]

三井の大規模でこの予算だとここか馬場か豊海あたりだからじゃない

[1050: 匿名さん]

南口のスミフが賃貸（しかもラトゥールブランドじゃない）になった時点で察するところはある
本来スミフならガンガン値上げしながら分譲売りたい立地よね

[1051: eマンションさん]

>>1036 匿名さん

サウステラは表地のビル地権者の意向であのテナントになっただけで、今回のこっち側は元々商業ビルがないから、期待できると思うよ。
権変で商業とるのはほぼ三井だろうし。

[1052: 匿名さん]

サンモール商店街と道路沿いに主要なチェーン店は出店済
数年後には駅直結ビル、さらにその後サンプラザ跡地にも商業

ここの商業使うのはこことオフィス勤務者だけなので、テナントは地権者と飲食コンビニしか入らんよ

[1053: 匿名さん]

サウステラは公団住宅とかも有ったからきれいに分譲にできなかった事情とかもありそう。知らんけど。

[1054: 匿名さん]

これだけの規模の再開発なので商業施設も力入ると思う。パークシティができると街そのものが変わる。

[1055: 口コミ知りたいさん]

やっぱ三井っしょ

[1056: 匿名さん]

中野をディスる方達は買わなければいいだけだと思います。
どうぞ、他をご検討なさっては？
この掲示板にも来なければいいのでは？
私は中野で生まれて育ちましたが、結婚で他の区へ引っ越しました。
他で暮らしてみて、その土地の良さはそれぞれだなとは思いますが、純粋に中野が好きです。
中野の良いところも悪いところもよくわかった上でで、
この先の人生はやはり中野で過ごしたいという気持ちです。
そんな、中野が好きな方が住めばいいだけだと思いますが。
住む場所選ぶ権利はありますからねー。
無理に不満の生まれるようなところを検討することもないのでは。
もう少し質のいい？品のいい？情報交換ができないのかなと思うのですが。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1056みたいな人が買うべきだよね
住んでもない人がとりあえず三井の大規模で物価高対策で人気の物件に総当たりしている、という風な人に中野を理解するのは難しいよ

[1058: 匿名さん]

ごちゃついたところに中野の暖かさ、良さがあるのに
今までの中野は騒がしくてイメージ悪いけど再開発でそこも一掃されて変わるから買い！みたいに言ってる人には買ってほしく無いわ
そういう奴に限って落ち着いた住環境が良いとかファミリーに優しく無いとか言うからね

[1059: 匿名さん]

昔からごちゃごちゃしてるけど駅周辺でも普通に戸建て住宅街が有ってファミリーも住んでるんだけどね。

[1060: 匿名さん]

中野は街並み整ってると思いますけどね。中野より住みやすい街もなかなかない。

[1061: 通りがかりさん]

中野は土地の出物がめったにないだけで、高級住宅地ですよ。知らないだけだと思いますが、マンション買う程度で偉そうにするのは恥ずかしいですよ。お金持ち多いですよ。

[1062: 匿名さん]

再開発で中野が変わったというより見過ごされてた中野の魅力が再認識されているという方が正確な気がする。昔からわかってる人達には人気の場所だったので。

[1063: eマンションさん]

>>1059 匿名さん
そりゃファミリーも住んではいるが中野区が23区で最低レベルの出生率しかないのは統計的な事実で、つまりは小さい子持ちファミリー（予定者含む）から選ばれていないことは否定できない
そしてその理由も実際に生活していて実感するところではあるし、近所に子供の同性の同級生を近所に見つけにくいという意味でも弊害は感じる

子供がある程度大きくなればどこでもそれほど違いはないだろう
特に中高生の子供がいる家庭にとっては中野駅近くは比較的交通の便が良い場所と言えるかもしれない

[1064: eマンションさん]

あと中野区は多子世帯でググると子供がいる世帯の子供数に関する統計が出てくる
他の区のデータは同様のものが見当たらないので比較はできないのだが
こんなに一人っ子率が高いのか、多子世帯はこんなに少ないのか、とびっくりした覚えがある

ここはネガ情報を書くと他にいけと言われるけど、実際に住んでの実感と統計もそれを裏付けてるよねという話

[1065: eマンションさん]

>>1060 匿名さん
中野が街並み整ってるとか冗談でしょ
むしろ中野ほど区画がぐちゃぐちゃで未セットバックやら何やらであふれた場所は中々ないような気がするよ
本当に買う気があるなら自転車で色々見て回ったらいい

[1066: ご近所さん]

>>1050
サウステラの跡地は公団で、中野区は地権は売らずに賃貸形態っていうのはずっと前から前提でした. ちなみに自分前も書いたんですが、今実現化してる再開発って2007年には決まっていて、そこからほぼ何も変わっていないんです。サウステラの敷地マンションが賃貸になることも。

２０００年代末からなぜここまで年数がかかっているかと言うと、四季の森の一帯、大学とか病院含め、敷地の広さ的に、まずとても大変だったんだと思います

[1067: マンション掲示板さん]

まぁ再開発地区(駅北西)だけみると整ってるように見えるよね

大きめのクルマで地縁のない人が中野駅周辺の道に迷い込むと、狭い道に加えて乱立する電柱のおかげで手に汗握る展開になる

荒川とか杉並の細街路地帯で鍛えられてるならまだしも

[1068: ご近所さん]

あと中野区の出生率、と言う人もいますが、中野って北は鷺宮、沼袋、南はもはや西新宿渋谷区に接したエリアで、場所によって環境が全然違うわけで。

子育て環境でそこまで気になるでしたら、他のタワマンの前で待っていてベビーカーや小学生と出てくるご婦人にそれとなく話しかけてみて、自分流のリサーチをされてみたらどうですか？ここに書いていても何も答えは出ないですよ。

[1069: マンコミュファンさん]

>>1068 さん
答えも何も、現に中野駅のすぐ近くで子育てをしている経験から、小さい子供を育てる環境としてはあまりお勧めできないと言ってるわけです
あなたや中野の街並みが整ってるとか言うエアプとは違って、実際に生活して色々と苦労をしているわけです
そして出生率を見ればそれが特殊な意見というわけでもないし、出生率が低いこと自体による負の効果もあります

[1070: マンコミュファンさん]

中野の悪いところを特に１つあげるなら、人がやたら多いのに道や歩道が全体に狭くてスペースも少なくてゴミゴミしているというところですね
今さらながら調べたところ、人口密度は23区の中で2番目に高いらしいです
中野駅周辺はその中野区の中でも特に人口密度が高い場所です
ベビーカーにしろ自転車にしろ歩きにしろ、移動にストレスがかかって小さい子供の子育てに向いてるわけがないと思います

[1071: 匿名さん]

駅周辺の古いエリアは特に人多くて道狭い、全く同感。それでも売れちゃうと思う、この物件は。環八内側の中央線で駅徒歩圏って大規模開発の余地がほぼ無い上に南側が抜けてるってかなり貴重。子育て経験の実感としても駅周辺がベビーカーフレンドリーじゃないと言う意見には全くもって賛成だけどね。どうしても気になるならさっさと他の自治体探したほうがいいよ。中野杉並三鷹武蔵野辺りはどこも似たりよったりだからエリアそのものを変えるのが良いかもね。

[1072: 匿名さん]

どこか別の掲示板で中野区子育てのスレッドを立てて、そこでやった方がいいよ
マンションの話題にかこつけてただ自分の子育ての区への不満を連投しているだけにしか見えないし、マンション自体の有益な情報を書く人もいなくなってしまうよ

[1073: 匿名さん]

一人芝居をしている人がいるので検討している人は無視した方が良いです。

[1074: マンション検討中さん]

中野にそこそこ長く住んでいて、中野が大好きで、予算が許せば購入を考えてる者ですが、愚痴でもネガキャンでも子育ての話は参考にはなりますけどね
私の場合は特に、現在子供がいないので

ちょっとネガティブな意見を書いただけで攻撃的なこと言わなくてもいいと思います

むしろ、私もそうですが中野が好きで購入を考えてる層からしたら競争率が下がれば下がるだけ嬉しいですし

[1075: 検討板ユーザーさん]

私は有益でしたよ
中野をあまり知らなかったので勉強になりました

いずれにせよ最後は自分が決めるしか無いので

[1076: 匿名さん]

家を買うって街との相性も大事だからなー。予算内で買えたとしても合わないものは合わなかったりするから。それなのに買っても後々ストレスが溜まって不幸になるだけだし。
逆に予算足りないけど縁を感じて少し背伸びしても買ったことで後々幸せを感じたりもするわけで。中野で子育てしてストレスだった人も幸せだった人もどちらも居るだろうから自分がどっちなのかよくよく考えて決断するしか無いよね。

[1077: 契約済みさん]

通勤で中野駅乗り換えなんですが、
便所のゲロや小便でびちゃびちゃの床をみると萎えますよ
商店街から清潔感ない群衆がワーっと改札へおしかける様子は引いちゃいますね(笑)

[1078: 匿名さん]

中野三丁目と新井二丁目が高級住宅地ですね。
三丁目のお屋敷街がすごい。

[1079: 通りがかりさん]

>>1077 契約済みさん
それでも昔よりずっとマシになった。
風物詩として完全には無くなってほしくないけどw

[1080: マンション掲示板さん]

>>1079 通りがかりさん
これくらいの人が中野と相性良いんだろうね

[1081: 匿名さん]

完璧な街なんて無いからね。総合的に見て住みたいと思うかどうかだよね。飲み屋街の中野が好きな人、再開発エリアが好きな人、反対に嫌いな人、みんなそれぞれに判断基準が有って良いのよ。

[1082: 通りがかりさん]

自分の最優先とするところをクリアできるか、ご自身の目でもよくみて、リサーチして、それで購入検討でいいと思います。
掲示板のご意見は有益なものもたくさんありますが、あまりにも視野が狭いかなと感じる偏ったものもあるかなと感じます。
参考にする程度にしおくのがいいかもですね。
すべてを鵜呑みにして、いちいち振り回されない方がいいかも。
まずはご自身で、来て見て聞いてみてください。

とにかく中野は低所得層もアッパー層も混在する街だと思います。
そんなごちゃ混ぜ感もひっくるめて、居心地いいかも！と思う方には中野楽しいと思いますよ。

[1083: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
今は新築供給が少ないから、一度もその駅で降りたことがない人も検討するし、3LDKメインのマンションなら子育て環境の話題が出るのは至極普通のことだよ
新参者の検討者に中野の良いところを知ってもらいたいなら具体的な根拠とともに書くべきです

住めば都みたいな抽象的な話を言い出したら、そんなのどこの街だってそうだよ

[1084: 匿名さん]

学校の事とかあるしファミリーの方がそもそも土地勘ない所にいきなり住むのってリスクだよね。単身や子無しと比べて簡単に引っ越したりできないし。

[1086: 匿名さん]

もっと身近なところで新宿は相変わらずのカオス。

[1087: 住民さん4]

中野駅の凄いところは朝からトイレにゲロが吐かれてるところよ
スーツの裾に食べカスのついた酸っぱい臭いの液体が飛び散って萎える、、、
みたいのが日常になるんでしょ？？

[1088: マンション検討中さん]

そもそも駅のトイレなんて使わないから内情はわからないけど、そんなに気になりますかね。私はならないです。

清潔感ない群衆なんて言われると悲しいですね。私もその中の1人なので。そんな上から目線の方がマンションの購入を検討しているのか・・・

[1089: 匿名さん]

毎日居酒屋梯子してさ、たまにちょっと飲み過ぎて道端に吐いちゃったりしても誰も怒る人いないし、そう言う暮らしが好きな人には最高の街だよ
綺麗すぎる街だとそういうの一切許容されない気がして肩の力抜いて飲めないだろ

中野にキラキラ子育て求める方がどうかしてる
ベビーカーなんて邪魔すぎて誰も得しないよ

[1090: 匿名さん]

トイレにゲロがあったら普通はそこで用なんてしないような。わざわざゲロ溜まってるトイレで用足すなんてどんだけ朝から切羽詰まってんだって話。

[1092: マンション検討中さん]

いつも駅前に車椅子のおばあちゃんいたけど
今もいるのかな

[1093: 匿名さん]

いるよ

[1094: マンション比較中さん]

まずこのマンションの価値を高めるには
中野在住のならず者を追い出すところからだな
バカ高値で売り出して周辺の生活コストをあげて締め上げればいい

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション比較中さん
建設的な会話一つできないあなたのようなひねくれた方が中野に来ないことを心から祈ります。

[1096: 購入経験者さん]

>>1088 マンション検討中さん
当たり前です
ごちゃごちゃした中野は再開発ですべて刷新されて綺麗になる
その再開発についてこれない小汚い奴らは街から出て行った方が良いのでは？居心地悪いと思うよ

[1097: マンション検討中さん]

中野に住みたいのか、住みたくないのかどっちなんでしょうかね

『小汚いから住みたくない』なのか『再開発で私に相応しい綺麗な街になるから住みたい』なのか

無闇矢鱈に喚き散らかすその姿はまさに吐瀉物

[1098: 匿名さん]

色々意見が出るのは悪いことじゃない。でもそれでもこの物件はたぶん順調に売れちゃう。

[1100: 買い替え検討中さん]

このスレ削除依頼した方がいいですね。

おそらくマンションとは無関係な人数人が１週間くらい前から荒らしていて、これは削除の範疇になると思います。言葉遣いもとても不快になるものですし、物件情報や進捗を定期的に知りたい人にとっては荒らし以外の何物でもないです。

おとしめるために嘘を書いてる人もいる印象ですね。

[1102: 坪単価比較中さん]

ここは後々本当に資産性上がると思うから変な人の無意味な書き込みにいちいち翻弄されちゃダメだよ　駅ビルと駅前超高層が生活圏になるからサンモールあたりの飲み屋のどうでもいいこと書いてる人は無視して良い

[1104: マンション検討中さん]

くだらない
気分の悪くなるくだらないやりとりにうんざりしますね
まともな方はみなさんそう感じてますよね、きっと

ただ、本当に購入希望してて情報が欲しいだけなのに、なんでこんな感じになるのでしょうか

[1105: 匿名さん]

そりゃあ、マンコミュだから。匿名無料掲示板に過度な期待は禁物。他のスレとか見てもこの掲示板の性質はわかるかと。情報の取捨選択を読む側が意識して行わないと有象無象の情報に振り回されるだけなので要注意。ここだけを情報の頼りにするとか一番やっちゃいけない。有益な書き込みもあるから掲示板そのものを否定はしない。ネット情報あるあるとしての意見。

[1106: マンション検討中さん]

個人の憶測：多くのデベやモデルルームが休みの水曜日になるとスレが不活性化する傾向あり。つまりそういうことだよね。

[1108: マンション掲示板さん]

なまら／NAMARA・生魔羅ってなに…
友達に中野ってどうって聞いたら言われたんだけど

[1109: 匿名さん]

6月下旬から販売開始ってことは4月下旬にはMR始まりますかね？
そーなると豊海が当たっても手付金前なんで、ここの発売価格次第で天秤にかけれるな。スッ高だったらそのまま豊海行けばいいし

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 匿名さん

豊海は価格表見ましたけど、中野の予想レンジより全然安いですよ。自分は中野から離れる気がないから申し込まないけど、エリアに思い入れがないなら豊海の方がリセール高そうでいい気がしますね。

[1111: 匿名さん]

豊海、駅から遠い。勝どき月島は駅近マンションがたくさんあるのだから、駅遠は安くて妥当でしょう。
同じく駅から遠い晴海が、何だかんだとイメージ良くして、駅遠を感じさせないようにしているため、
その近くの豊海も駅遠を感じていない人もいるみたいだけど
遠いものは遠い。

[1112: 評判気になるさん]

今日のビル風は猛烈ですね。
みなさん傘を諦めて、ずぶ濡れで歩いてますね…

[1113: 匿名さん]

戸建て住宅街の我が家周辺でも強風だからビル周辺は尚更でしょうね

[1114: 評判気になるさん]

関係ない同じ話のループばっかり…

[1115: 匿名さん]

デベから新しい話が出てこないからね。

[1116: 匿名さん]

反論したいけど出来ないからって掲示板自体を批判し始めるのって、そっちの方が荒らしなんじゃないの？
事実を書かれるのは仕方ないじゃん

[1117: 匿名さん]

湾岸なら勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし将来性高そう。逆に臨海地下鉄の通らない埋立地エリアは避けた方が良いと思う。

[1118: ご近所さん]

中野駅前のペデストリアンデッキの基本設計の資料みてたのですが、こちらのパークシティにつながるデッキも屋根は一応あるのですね。今も駅前のエスカレータ登ったところにあるような屋根がつくようです。

まだ基本設計とのことですが、願わくば、屋根はデッキ北側ではなく南側につけてほしいですね。ビル風はだいたい南からきてますので。屋根あるのは助かりますが、この向きだと、吹き込み方がすごいことになりそう。屋根の向きや風対策されるといいですね。

資料はこちら。色々画像もあります。
https://kugikai-nakano.jp/shiryou/23769625.pdf

[1119: 匿名さん]

サウステラの賃貸オンリーのタワマン、夜に五差路方面から正面見上げたら
もうビックリするくらい明かり点いてて入居済みだった。先月から入居開始だったと思うけど、50万弱から100万の家賃でも中野駅普通に需要あるじゃんと思った

[1120: 匿名さん]

>>1118 ご近所さん
改めて見るとかつてオンボロ駐輪場があった頃が懐かしくもあり変化の大きさも同時に感じますね。

[1121: 検討板ユーザーさん]

>>1118 ご近所さん
広くて行き先別のバスターミナルに降りれるようなデッキを想像してたけど、なにこの斜めの直線…
回遊性全く無さそうだけど誰が考えたのこれ

[1122: 匿名さん]

説明書きから察するに空中通路はそもそもバス停のために設けてるのではなく駅から四季の森公園アクセスのためなんだろうね。バス停周りに日当たりや植栽確保しようとすると広いデッキはむしろ不都合だろうしね。これはこれで有りなんじゃないの。

[1123: 匿名さん]

>>1119

中野をなめたらいかんぜよ。

[1124: 名無しさん]

>>1000 eマンションさん
南側は電車迄の距離は20メートル位ですかね。
窓を開けたら、相当な騒音、窓を閉めたら、気にならない位になるかどうか。

[1125: 匿名さん]

デッキがかなり巨大なので中野の街自体の雰囲気が一変しそうなインパクトがある。

[1126: マンション検討中さん]

現状から道路幅拡張されるんじゃなかった？

[1127: マンション検討中さん]

豊海タワーは工期組み直しで販売活動を一時ストップにしたようです。
中野もまた販売時期が延期にならなければいいが・・・

[1128: マンション検討中さん]

>>1124 名無しさん
音の感じ方はかなり個人差出る要素だから日頃から敏感な人は避けたほうがいい物件だね。気にならない人は気にならないからそう言う人が買えばよいよ。大きな買い物だし無理やり買う必要もないから。

[1129: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
かなり昔から計画されている豊住線でさえいまだに完成していないのに、
巨費の臨海地下鉄なんて何十年後に実現するのやら。
しかも推進した小池都知事は、国政の方に行く噂があるし。
品川駅の方の臨海地下鉄はリニアがらみで実現しそうだけどね。

[1130: 検討板ユーザーさん]

リニアは永遠に竣工しないでしょ、

[1135: 匿名さん]

なんの関係性があるのか全く分からないんだが
踏ませてアルゴリズムで紐付けさせるためにここにurl貼ってるんかな

[1136: 匿名さん]

地歴で勝どき豊海は良いけどって言ってる人初めて見たわ

[1137: 坪単価比較中さん]

坪単価どのくらいで出てきますかねー？

[1140: 匿名さん]

内陸から見たら、湾岸や埋立地はどこも一緒だからね～。好みの問題よ。

[1141: 匿名さん]

豊海のタワマン販売停止だってね。定期的に何か不祥事が起きる業界だよね

[1142: 匿名さん]

最近のタワマンは施工不良あっても検知できるから素晴らしい。古いタワマンだと施工不良あっても気付いてなさそう。

[1143: 匿名さん]

コンクリートの強度問題らしいね。どこでも起きる可能性あるからここもきっちり管理してほしいね。それにしても清水建設は昔も市川タワマン物件とかでやらかしてるよね。施工・プロジェクト管理の品質疑ってしまう。

[1144: 匿名さん]

最近のタワマンなら問題ないでしょう。怖いのは古いタワマンだと思いますよ。昔は設計や施工における震災対策の優先度が低かったので。

[1145: 匿名さん]

これから建設の新築物件の検討スレで昔のタワマンがどうのこうの言われてもな。そう言えばパークハウスも南青山だかどこかでやらかしてなかった？

[1146: 匿名さん]

スミフも恵比寿とかで問題起こしてるしスネに傷のないデベや施工会社なんていないからあまり気にするなって話。

[1147: 匿名さん]

中野って人ゴミと店が多い割には飲み屋や飲食店に偏ってて、それ以外は何もない街ですね
アカチャンホンポとかベビーザラスみたいな店が周辺にも隣駅にもない。
サンプラザ跡地が充実すればいいですが、オープンまで地味に期間があるんですよね

[1148: マンション検討中さん]

学区の平和の森小学校は、令和９年度中に新校舎が完成する予定で、キッズプラザ(と学童)併設になります。キッズプラザは学童と違い、参加証さえ作れば放課後に自由に行って過ごすことができます。
少し先ですが新校舎でキッズ併設で便利になりますね。

[1149: 匿名さん]

地歴とか一番何の意味もないくだらない要素
そんなこと言い出したら平和の森小の周辺なんて刑務所の再開発だけど、誰も気にしてないだろ

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
そもそも中野がどういう街か全く分かってない君には、この物件は全く向いてないよ
お台場辺りで探したら？

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

お台場→港区最果ての地
腐っても鯛で、もしお台場に新築タワマンが出てくれば凄い倍率になるだろうね。
近くの有明などは江東区なので、お台場辺り、とは言えない。

[1152: マンション検討中さん]

出ましたね。
北向きでオフィスと半分被るとは言え、プレミアムで坪750万は安い。
その分南向きにはガッツリ価格乗ってきそう。

[1154: マンション検討中さん]

70平米13000万は安い

[1155: 匿名さん]

高いよ！70平米13000万円は確かに安いけど、条件悪いからね。

[1156: 匿名さん]

安すぎるな。これは西新宿に続いてまた祭りになるのでは？

[1157: マンション検討中さん]

祭りになって、2期値上げ

[1158: 匿名さん]

方角と条件でかなり差を付けそうだね。でも売れちゃうよ。アカチャンホンポとかベビーザらス欲しいとか言ってる人いるけど駅ビルできたらなんかは入るんじゃないのかね。待てなければ他所探すしかないけど。

[1159: マンション検討中さん]

南向き中層階でも築5年越えの中古と同じ価格水準ですから、買い替え需要だけで3LDKは売れちゃいますね。
角部屋除くと広い間取りがプレミアム階にしかないのが難点。

[1160: デベにお勤めさん]

こりゃ西新宿の再来！祭りですな～

[1161: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いですよね。

[1162: 通りがかりさん]

概ねクソ眺望、線路脇、間取り微妙なのに
高すぎてワロタ

ワイの都心パークコート分譲時より高いやんｗｗ

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション検討中さん
築5年の中古って北口のパークハウスのこと？
チャレンジ価格で売り出してるだけで全然成約してなくね？

[1164: 匿名さん]

かなり倍率高くなりそう。競争ですね。

[1165: 評判気になるさん]

>>1155 匿名さん
どこが条件悪いんですか？

[1166: マンション検討中さん]

ところで、南口の住友の賃貸の成約は順調ですか？

[1167: 通りがかりさん]

>>1162 通りがかりさん
お前の頭パッパラパーコートがなんだって？

[1168: マンション検討中さん]

>>1163 検討板ユーザーさん

一応宅建業あるのでレインズの成約価格をベースにコメントしております。
去年の時点で3LDKは1.5億弱で決まってますし、そもそも売りも少ないので今出すなら1.5億以上の値付けにするでしょうね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1155 匿名さん
何を言ってるんですか？
安すぎますよ、都心の30歳サラリーマンでも買える価格ですよ？
思わず値付け間違えたんじゃね？と思いました。
今時まともなサラーマンなら1億なんて買い得な価格ですよ。
逆にこの価格で出してくれたことが神です。
やっぱり三井最高ですね。2LDKに突撃します。絶対欲しい。

[1170: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
本当にそう思います。
やっぱり三井は判ってる。
20代のサラリーマンでも買える価格で嬉しいですｗ
豊海狙ってたけどあの通りだし、ここの3LDKに申し込みます

[1171: 評判気になるさん]

お前らがここで散々中野の嘘の悪口書いてたから安くされたんじゃね？
暇人ネガキャンの仕事しがいがあったな

[1172: 買い替え検討中さん]

名前がポケモンの新作ソフトみたいでかっこいい

[1173: マンション比較中さん]

安すぎますよね...　中野ってやっぱり所詮こういう扱いなんだなと...

[1174: 評判気になるさん]

頼む…良間取り出てきてくれ

[1175: 匿名さん]

目と鼻の先に都庁越え高さの野村複合ビルできるんだから
資産価値下がりようないよね　今坪単価低めでも地域全体からグッと底上げされてく感じ

[1176: マンション検討中さん]

サンプラザ跡は早くて26年販売って感じでしょうかね？
近隣マンション住民としては、とりあえずここ買っといて引渡し後すぐに野村買っとけば湾岸タワマンみたいにヤドカリしながら勝手にキャッシュが溜まっていくね。

[1177: eマンションさん]

>>1174 評判気になるさん

プレミアム以外は面積絞っているので3LDK期待ならこれ以上は期待出来ませんよ。
昨日出てきた72平米でもフロアでは広い方でしたから、あとは南東角の左隣が10mワイドスパンで少し期待できる程度。
角部屋がプレミアム行くしかないです。

[1178: 評判気になるさん]

>>1176 マンション検討中さん
諸費用と税金かかるでーほんま

[1179: マンション検討中さん]

この価格は安い。
資産価値向上間違いない。

[1180: eマンションさん]

>>1178 評判気になるさん

税金は3000万控除使えばかなり抑えられますよ。
今まで2戸売ってどちらも5000万以上の譲渡益出しましたがトータルで換算しても法人で買うよりお得でした。
これくらいの譲渡益なら短期譲渡でも3000万控除さえ使えればトータルで20％程度に収まるので株の売買益と同等です。
仲介は身内や知り合いがいればお小遣い程度で出来ますし、人気の物件なら大手でも半額もありますよ。
売主からの手数料値引き＝両手取りたがる事になりますが、今はSUUMOからの反響が圧倒的に強いので人気物件なら囲い込みされても売れます。
1ヶ月SUUMO掲載、5回立ち合いで決まれば担当者の日当3万としても実質20万位の経費ですので、人気物件で妥当な価格設定なら手数料は調整可能です。

[1181: マンション検討中さん]

この価格安いのかね？
グランドシティタワー東池袋と比較して説明してほしい

[1182: 匿名さん]

東池袋とはエリアが違うので単純な比較は難しいですが、城西エリアのランドマーク物件としてはかなり安い水準だと感じます。

[1183: マンション検討中さん]

価格は思っていたより安いですね。
直基礎なので、地盤も良いことでしょう。
さらに免震ですから、首都直下や南岸トラフ対策で高評価です。
ただ、間取りイマイチですね。
あと、眺望も。
まあ、言い出したらキリないですが。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1181 マンション検討中さん
住友と比較なんて出来るわけないだろｗ
パークタワー西新宿とシティタワー西新宿を見れば分かる

もし東池袋と比較したいなら、そろそろ情報出てくるだろう南の野村棟の方だな

[1185: 匿名さん]

一期のGCT池袋は激安だったけど今はかなり値上げされて優位性は薄まってしまった。

[1186: 匿名さん]

>>1180 eマンションさん

甘い見かたですね。
先月、都心の高額駅近物件を売却しましたが
内見客が少ない。
更に大幅値引きを言ってくる。
最近の内見客は、色々と厳しいですよ。

[1187: 評判気になるさん]

>>1186 匿名さん
そんなもん個別案件だろｗ
自分で売出価格欲張っただけじゃん

[1188: 匿名さん]

内見が無いのは売り出しが高いだけですよね。まあでも、好条件の物件なら売り出し高めで出して値引きに応じず時間掛けて売るのが正着ではあります。

[1189: 通りがかりさん]

池袋と中野だと生活圏がだいぶ異なるから単純比較難しいよね。どちらも良い物件だろうから生活に合わせて選べば良いよね。

[1190: 匿名さん]

>>1180 eマンションさん

住宅ローンの諸費用、家具家電、カーテンとか引っ越す度に色々かかるんだよなあ
（使いまわせるものもあるけど、間取りによっては使えなくなる）

[1191: 匿名さん]

住宅ローン手数料は固定型なら3万～5万円くらいでそんなに高くないですよ。繰上げ返済もネットなら無料とかですし。

[1192: デベにお勤めさん]

2024年に売出されるタワマンで、中野・東池袋・豊海の3つで比較すると、中野は少し高いですよね。相場通りって言われてますけど、反対側の住友の賃貸と比べてですからね。住友ですよ？あの高値で貸し出す住友と比べてですからね。
今後の開発でより高く売り出されるかもしれないですが、現時点では買いの金額ではないですよ。東池袋・豊海の方が旨みはあるかな。

[1193: eマンションさん]

>>1192 デベにお勤めさん
旨みに関しては同感です。リセールの上昇率でいったら豊海と池袋の方がいいとは思いますね。
　ただ、中野が好きな自分は実需だし儲からなくても中野になっちゃうんですよね～。
　転売ヤーは豊海と池袋の方が儲かるんだから是非そっちに行ってくれ！

[1194: 評判気になるさん]

無知で恐縮なんですが、一般売出し以外の住戸ってどういう人（法人？）の手に渡るんですか？

[1195: 匿名さん]

東池袋は既に値上げされてるので、これからの上昇がどの程度あるかは未知数ですね。

[1196: 名無しさん]

>>1194 評判気になるさん

地権者ですよ。ほとんどタダの戸建てに住まわれていた方々です。

[1197: 匿名さん]

プラウドシティ方南町の方が良くね？安いよー

[1198: マンション検討中さん]

豊海が販売停止したから、中野に流れて来ると思う。1期が勝負だ

[1199: マンション検討中さん]

>>1192 デベにお勤めさん
本当にそんな分析力でデベに勤めてるの…？
ここはツインマークやパークハウスタワーと比較すれば妥当オブ妥当だよ
豊海の方が明らかに周辺相場と比較したら割高じゃん
勝どき駅徒歩10分の端っこで坪600万円オーバーはどう考えても高いし、眺望プレミアム乗せすぎで、ぼったくり価格のパークタワー勝どきの方がむしろお買い得感すらあるよ

[1200: マンション掲示板さん]

窓を開けなくても快適に過ごせる空間が強調されてましたが、中野って空気悪いんですか？