パークホームズ柏たなかってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台 平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ柏たなか｜駅徒歩1分の先陣を切るチャンス！柏の葉キャンパスの隣駅を狙え！現地レポ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46744/

[スムログ 関連記事]
予算4000万円未満の一次取得層は「パークホームズ柏たなか」が狙い目！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43788/

[122: マンション比較中さん]

>>120 マンション検討中さん

いえいえ仙令平庄で間に合いますので流山()までは行きません。

[123: ご近所さん]

>>122 マンション比較中さん

そうですね。でも仙令平庄も良いけど
角上魚類の方が良いですよ。まあ好みですね。
いずれにせよ。柏たなかのカスミはヤバイ。

[124: マンション検討中さん]

>>122 マンション比較中さん
両方行った人はわかると思うが、レベルが違う

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
わざわざ流山まで行く必要ないって事だよ

[126: マンション検討中さん]

ゲストハウスやキッズスペース、併設保育園、リモートワークスペース等何も無いっぽいね。

買いそびれたおおたかの森某グランと比べると共用設備が寂しい

[127: マンション検討中さん]

非接触キーなのか
住民専用宅配ボックスの仕様
キッチンに食洗機は備え付けか
ディスポーザーの有無
有人管理するのか

この辺り今後情報が出るんでしょうね

[128: マンション検討中さん]

仕様は価格的にパークホームズ南船橋同レベルかなと予想。

[129: 通りがかりさん]

↑何故か魚屋で戦っているけど、ここのカスミは全般にダメなんだよなぁ。
肉だってダメだし、野菜や果物も酷いです。イオンの物流のお陰か既製品が安いだけ。
みんな駅前は他に無いから仕方なく買ってるだけ。そりゃあマンション出来て変わってくれればありがたいけど

[130: マンション比較中さん]

>>128 マンション検討中さん
じゃぁ南船橋と同じく竣工前には完売しそうですね

[131: 周辺住民さん]

既存のマンションの販売当時は売れ残ってましてけど、どうなんでしょうかね？
状況が違うでしょうね？

[132: マンション検討中さん]

>>131
天下の三井様のブランドマンションで、駅徒歩1分なのに異常に格安な値付け
また、千葉県内のTX沿線駅近新築マンションはなかなか供給されないため、柏たなかという駅力の弱さに目をつぶってでも買いたい人は多くいると思われる
竣工前完売もあり得るかもしれませんね

[133: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画観ましたが、どうもこの物件のいいところが見えてこない。
やたら野村のほうを推してるし。
あれを見て後発の野村を待つ人も多いかもしれませんね。価格にもよりますが。

[134: マンション掲示板さん]

>>45 周辺住民さん

全然等しくありません

[135: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん

スーパーは競争がないとだめですね

[136: 匿名さん]

販売開始が10月なのに、なんでこんなに早く価格公表したのかな。
隣の野村にプレッシャーかけてるのか。
それとも大量供給があるつくば駅の客を引っぱってくる意図なのか。

[137: マンション検討中さん]

>>136
マンマニの推察通りじゃない？
野村マンション対策かと。
早い段階で価格面でのインパクトを与えることで、いかに早く売り抜けるかを狙ってると思います。

[138: マンション比較中さん]

ディスポーザだけは絶対欲しいですね、生ごみ処理って面倒ですから。ここもやはり直床二重天井になっちゃうんでしょうかね？コスト安いですし。

[139: 匿名さん]

案外、流山おおたかの森は遠い。都市軸道路で柏の葉キャンパスまで行きやすくなることを願うわ。

[140: 匿名さん]

グーグルマップをみたけど、車中心の生活になりそいだね。子どもがいると、車って面倒だね。地方にいるときは何とも思わなかったけど、電車での生活が中心になると、いろいろと思うところが出てきたわ。

なんで商業施設をつくってくれなかったのか。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
逆じゃない？
車の方が便利。
ドアトゥドアだし。

スーパーの袋や日用雑貨持って電車なんて大変。

電車は混んでたり大変。

[142: マンション検討中さん]

機械式駐車場じゃなければ最高だったのに。
前住んでたマンション機械式駐車場(屋外)だったけど、雨の日とか大荷物の時とかホントに面倒だった。

[143: 通りすがり]

>>141 マンション検討中さん
歳とった時どうするのか。
何歳まで車に乗るのか。

車中心の生活は歳をとったら継続できない。
よって一生の棲家に向かない。
だから都内の駅前のマンションは高齢ばかり。

[144: 匿名さん]

>>140 匿名さん
＞子どもがいると、車って面倒だね。

逆じゃない？子供がいると車がある方が便利でしょ。

[145: マンション比較中さん]

>>143 通りすがりさん
逆に言えば一気に空きマンションが増えるってことも言えるわけです。
買い物は多少不便かもしれませんが、のんびりした風景が自分は好きですね。
シャリエの時も検討していたので、玄関側が線路になるこちらは理想です。シャリエ前の道路は将来守谷に接続されるようですね。

[146: マンション検討中さん]

クルマがあった方が便利なエリアなのは間違いないですが、無くても駅近なので食いっぱぐれる事はありません。戸数に対して駐車場が少ないのはその両方が顧客ターゲットだからだと思ってます。

[147: マンション検討中さん]

>>143 通りすがりさん

まあ確かに柏はまともな道路は皆無だからねぇ。
路地しかないからそうかも。
４車線あっても途中で２車線に変わる。


でも高齢になる頃は自動運転。
それよりいまからそんなことを気にしているとは。


車あると子どもたちDVD見ながら移動できたり、お菓子食べたり、荷物も余計に運べて、何より昼寝もできちゃうけど。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

車が便利な地域は千葉だと
湾岸エリア、
千葉ニュータウンエリア
千葉市緑区エリア
くらいなもの

東京だと湾岸エリア
下町(隅田川以西)エリア
都心エリア

なんで千葉ってこんな道路事情悪いのでしょう？

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
こんな田舎にまで自動運転用の舗装が対応する日がくると本気で思ってるのか。

[150: マンション掲示板さん]

都内もおおたかの森も柏の葉キャンパスも買えない層
と言ったマンマニは毒舌過ぎる。

ただ、都内、おおたかの森、柏の葉キャンパスより
住みやすいって言う意見は流石に負け惜しみの言い訳に聞こえるので自重したい。

[151: マンション検討中さん]

TXは電車賃が高いですね。家族3～4人でおでかけで往復するとなると結構な出費。

[152: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
クルマあった方が生活しやすいって話だよ

[153: マンション比較中さん]

>>150 マンション掲示板さん
最近流山いったんですけど、車がめちゃ増えてて走りにくかったですよ。駅近すみたいけど、ごちゃごちゃしてるところが嫌いな人がいることもお忘れなく。

[154: マンション検討中さん]

駅前何もないのがマイナスなら、
成城学園前やあざみ野、豪徳寺、代々木上原、田園調布もだめですかね。
例えが悪いですけど。

日本人やアジア人は都会志向が強く、静かに暮らすって価値観がない人が多いから仕方ないですよね。

[155: 匿名さん]

だったら守谷のほうがよくないですか？快速も止まるし利便性もいいし静かに暮らせるし

[156: 周辺住民さん]

恥ずかしいので、小田急線沿線と比べないでください笑
まともなスーパー１軒すらないんですから。
どの駅もちゃんとしたスーパーありましたよ、たしか。お店もありますし。
笑、ほんと何もないんですから笑
あえていうなら青梅方面、拝島みたいな駅ですw

[157: マンション比較中さん]

沢山の方が読んでらっしゃいますので、もう少し建設的なお話で、品性のある書き方をお願いします。なぜ否定的な話ばかり持ち出すのでしょうか？ここは某掲示板ではありません。

[158: 匿名さん]

>>148　マンション検討中さん
県内だと柏たなか周辺は割と道路マシな方ですよ。高速インターも近いし
松戸、八千代、鎌ヶ谷あたりなんてもう地獄です

[159: 匿名さん]

戸建て街に歩道も遊歩道も付いていないのに？
街路樹もないのに？

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

目くそ鼻くそだと思います。
北西部はどこも。

湾岸と印西は十数キロ範囲で計画された街だからきれいで広いのはわかります。

でも柏市も北柏からマルエツ周辺の並木道はよい感じだと思います。
ただ右折レーンがないとか16号出るのに渋滞するとか、けっこうストレスですね。

高速近いのが良いなら埼玉のほうが何を取っても良いわけで。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
同意です。TX駅周辺はよく整備されてます。
挙げられた古い住宅街のままの地域は道路が狭い上に右折レーンが整備されておらず、特に休日はそのエリアに入ったら最後、なかなか脱出できませんね。豊四季のあたりも苦手です。

[162: マンション掲示板さん]

>>153 マンション比較中さん

柏の葉キャンパスは交通量かなり落ち着いていますよ

[163: 匿名さん]

こういう掲示板の否定的な話、見解は参考になります。
良い面は公式ページや販売員に聞けるので、むしろ隠したがることがあると嬉しいわけで。だからといって全面同意するわけじゃないですけど。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

書き込みが多いということは
それだけ注目されているということですね。

[165: 匿名さん]

盛り上がってますね！！

[166: 匿名さん]

>>153 マンション比較中さん

流山おおたかの森はもうそんなんなのですね。柏の葉キャンパスはどうですか？　商業施設が散ってるイメージなのですが。

[167: 匿名さん]

ここのコメントみてると、柏たなかは何もない、というより、唯一あるカスミが問題なのかなと思いました。

ただ発展してたら、私達が買える金額になってない気もしますけど。

[168: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん

実際行ってみるとわかりますが、おおたかの森も柏の葉キャンパスも一部の区間以外は大して交通量多くないです。

柏たなかを下げたくないあまりにちょっと意見が大袈裟だと思いますよ。

[169: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建たずに当初の開発が行われてたら
柏たなかの価値も上がっただろうよ。

[170: マンション検討中さん]

近くに大きな病院があったり、目の前が24時間ドラッグストアがあったりで
いざという時安心なのはいいいですね。
ただ柏たなか病院の評判は気になるところです。

[171: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん

ありがとうございます！　現地をまだ知らないので。あと、交通量って一定じゃないのでみてもわかるの？と思ってたので助かります。

柏たなかで車を保有しても、利用しにくいんじゃないかと考えておりました。

[172: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
柏たなか病院は地域からの紹介や救急車も広く受け入れてる地域の頼れる総合病院って感じです。時代の流れで診断がついて病状が落ち着いているとどんどん地域のクリニックへ紹介になるので、ずっと受診し続けるってことはあまり無いかも知れませんが。

[173: 名無しさん]

腐ってもパークホームズですよ！

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 名無しさん
よくわからないです。
高ブランドと言いたいのならパークマンションでは？

[175: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん

そういう戯れ言は23区内でやってくれ。TX沿線じゃ三井のマンションってことが希少なんだよ。わかれよ。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
いや三井のマンションなら隣の柏の葉キャンパスに沢山ありますが。

[177: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
ご自身の感じてる「希少性」を押し売りするのはいけません。ちなみに流山市だけでもパークホームズはTX沿線徒歩5分以内に4棟以上ありますよ

[178: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん
港区かどっかと勘違いされてますか？大手デベでない柏たなか物件との差別化ということで十分じゃないですか。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
どちらかと言えば、おかしい事言ってるのは>>173
なんだよなぁ

[180: 匿名さん]

希少というより、安い。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

同意
ブランドとかクオリティとか言い出したら負け。
ここの売りは安さ

駅前の開発が予定通りに進んでいたら、柏の葉キャンパスと同価格帯だったと思う

[182: 匿名さん]

それはないでしょう…

[183: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
負け？勝ち負けなの？

[185: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん
いや、３万人が住んでいる街なのだが。

[186: 匿名さん]

>>183 マンション掲示板さん

典型的な郊外の住宅街じゃん。柏の葉キャンパスや流山おおたかの森があるだけマシな部類。

[187: 匿名さん]

柏の葉キャンパスや流山おおたかの森にコンプレックスをお持ちのようですね。
のどかだから柏たなかはこの値段で買えるんですよ。おおたかの森もTXが通っただけの頃は駅近マンションが3000万円台で買えました。しかし、今や5000～6000万円です。
柏たなかが発展していたら4000万円未満じゃ買えませんよ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

そのとおりだけど、柏たなかは駅前に商業施設をつくれる土地を使い切っちゃうから、その2つの駅まで発展しないと思うよ。

[189: 匿名さん]

>>187
流山市長と今の柏市長を比較したらその再現は難しい気もします
民間主導でどこまでやれるかですね

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん

同じ話のループだね。たなかが柏の葉やおおたかより商業施設と電車の本数で劣るのはスレの誰もが認めてること。張り合おう、張り合えるなんて思っちゃいませんよ。

たとえるなら松戸・柏に対する北柏、小田急線なら町田・相模大野に対する相武台。
そのうえでこの値段と駅前立地が検討対象かどうか語り合ってるんだけど？

[191: 周辺住民さん]

いつまで喧嘩してるんですかね。駅単体で比較されも、、、むりむり。
柏たなかは駅近で柏の葉、おおたかもすぐ。車は常磐道インターすぐ。
ただし商業施設はまともなスーパーすらない。開発はほぼ終了してる。
それでこの値段。良いか悪いかは本人しだい。ただそれだけかな。
資産価値については柏の葉、おおたかに引っ張ってもらうことに期待。

[192: 匿名さん]

東葛はいつまでも醜いね
柏、流山、野田、松戸
昔から田舎者のマウント争いばかり
しかも同じようなエリアの駅どうしで争ってる
自分より下だと思ったらそのメリットや良さを断固認めない
価値観が常に利便性のみ

[193: 周辺住民さん]

>>191 周辺住民さん
柏たなかは静かな場所。

[194: マンション比較中さん]

完成まで期間ありますが壁紙などはカラー変更してもらえるんでしょうか？

[195: 通りがかりさん]

南柏ぐらいになってくれたら嬉しいんだけどな～

[196: 匿名さん]

世帯年収350万円で買える駅徒歩１分の新築マンションなんて無いですからね。多くを求められません。

[197: マンション検討中さん]

>>196
世帯年収350万ではどう頑張っても買えませんよ…
その2倍近くないと無理

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

まぁ500万なら買えるよ。

[199: マンション比較中さん]

柏たなかには柏たなかの良さがあって、おおたかの森や柏の葉がいい方はあれそちらを買えばいいだけではないでしょうか？ほぼ購入を検討している自分としては抽選参加者が減るのは嬉しいですね。円安のこの時世にこの価格で出せるのはやはり土地買収価格が安かったのでしょうか。そうなると野村の方も三井の売れ行き次第で価格を落とすような気がします。

[200: 匿名さん]

野村は駅No1になること間違いないし日当たり良いし強気で来ると思いますけどね

[201: 匿名さん]

売れ行きは凄く良いペースになると予想してる。
おおたかの森と柏の葉に今現在、新築が無いのが大きい。

[202: マンション検討中さん]

資産性の面は大丈夫でしょうか？
ご意見お伺いしたいです

[203: 匿名さん]

1番安い3000万切る部屋なら350万でも買えるのでは。400万になればさらに余裕

[204: マンション比較中さん]

後発の野村よりこちらが勝ってる部分は何でしょうか？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん
後発物件の情報がほぼ何も無い中ではなんとも　
少なくとも価格は買っていると思います。
（逆に野村がより安くしなくてはならない市況になったら建設中止して塩漬けにするでしょうね）

[206: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
資産性ですか？
私が思うに、周辺の中古相場を見ると、この価格でもイマイチだと思いますね。資産性は期待しない方が良いと思いました。
駅徒歩1分とのどかな雰囲気が気に入れば検討するのかなー。

[207: 匿名さん]

資産性資産性って最近みんなしたり顔で言うけどさ、都心の億ション以外は資産性なんてないと思ったほうがいい。
都内や近郊の環境良くない所の7千万8千万の物件スレ見るとやたら資産性論争してるけど笑っちゃうよね。ああいう物件って今のマンションバブルが弾けたら半値になるのにｗ

それより自分と家族のライフスタイルや収入に合っていて、無理なく快適に長く暮らせるかが一番大切だと思うけどね。
ここは各駅停車駅とはいえTX駅徒歩1分で三井のマンションだから処分に困ることはないだろうし。

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
私もそう思う。バブルはじけても処分に困らない(価格は下がるだろうけど)ってところが最低守られてるなら、自分が住んで得られる満足感納得感を優先して選びたい。資産性(笑)重視すると痛い目見る。
この時代が買うタイミングなのは運がないと自分でも思う。ただそんな中でもここが出てきたのは不幸中の幸い。少なくとも話は聞きにいきたい物件。

[209: 周辺住民さん]

同じく、都内じゃないんだから資産性って言っても、がっかりするような値崩れしないといいなってことだと思いますよ。買って数年で半値に暴落とか、売りたくても売れないみたいなことにならない？って意味でしょね。

[210: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

おおたかの森に出来たソライエグランやクオンはかなり値上がりしてます。
郊外でも価値が上がる物件はある。

[211: マンション検討中さん]

>>210
ソライエグラン、そもそも売却相場がまだ出来上がっていないと思うけど。
今売りに出てるかなり吹っ掛けた金額の物件のことを言ってるのかな？
分譲時の金額プラス1,000万～1,500万くらいならなんとか売れそうな気もするけど、あの金額では無理だろうね。
クオンは将来的に億近く行くかもね。

[212: 通りがかりさん]

あたおかなレスが散見されますなぁ

[213: 匿名さん]

ネットでかじって自分の頭で考えない人が柏たなかで資産性とか言ったみた、そんな感じだと思います。

[214: 通りがかりさん]

投資目的ではなく、本当に住みたいひとだけ来てほしいですね。

[215: 匿名さん]

資産性はわからないよね。都内のマンションが安くなれば、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが価格下がって、ぎりぎり選ばれるくらいだろうし。

値段がついても、買い手がつかなきゃお金にならないからね。

[216: 匿名さん]

値段がついても書い手がつかない？え？

[217: ご近所さん]

>>214 通りがかりさん
わたしも心からそう思います。

[218: 匿名さん]

＞7千万8千万の物件スレ見るとやたら資産性論争してる

これぐらいの価格なら資産性が気になる人が多いのも理解できる。
安いマンションは資産性なんて気にしないで購入検討した方がいいよ。元が安いんだから。

[219: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

いや、既に売却された複数の物件の話です

[220: 匿名さん]

あたおかの森の論争はいいよ。興味ないし。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

柏たなかに住むなら柏の葉やおおたかの森は興味あるでしょう。
柏たなかの何処に興味持てば良いんだよ