「メイツつくば」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t166/


つくばエクスプレス始発駅から徒歩5分。
筑波研究学園都市の中心部に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

メイツつくば 全体概要
所在地 茨城県つくば市吾妻1-1-1（地番）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分

総戸数 166戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.38m2～100.99m2

敷地面積 6,738.94m2（約2,038.52 坪）
建築面積 3,101.12m2 (約938.08 坪)
延床面積 17,128.47m2 (約5,181.36 坪)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建

駐車場 178台（自走式駐車場/157台、平面駐車場/18台、身障者用駐車場/1台、来客用駐車場/2台）（月額使用料/未定）
バイク置場 8台（月額使用料/未定）
自転車置場 332台（月額使用料/未定）

建物竣工予定時期 2024年4月（予定）
入居予定時期 2024年6月（予定）

売主 名鉄都市開発株式会社
設計・監理・施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ


【公式URL及び、物件概要を一部修正しました。2024．2．23　管理担当】

[1: 匿名さん]

近鉄、西鉄ときて、こんどは名鉄
なんで関東の鉄道会社は出て来いひんのやろ…

長谷工はん、つくばでええ商売なさってますなぁ

[2: 匿名さん]

スーパーシティ指定の報道が出て
すぐに公式サイトができましたね。
ここは、つくば市のスーパーシティ構想にも文言として出てくる70街区の目の前ですから、
やはり、駅前から70街区へと続く7ヘクタールにも及ぶ
スーパーシティ型複合再開発に対しては、
意識してるのでしょうかね。
それがあるから売れるだろうということなのかな？

[3: 買い替え検討中さん]

>>2 匿名さん

これからつくばのマンションは「スーパーシティ構想」を謳い文句にするでしょう。
長谷工はこうなることを知っていて大量仕入れをしていたのかも知れません。

[4: 匿名さん]

つくば駅周辺は、スーパーシティだけではなく、
グローバル拠点都市にも選定されていますね。
筑波大の指定国立化×グローバル拠点都市×スーパーシティ
期待されてるのはこの相乗効果。
駅周辺にある公務員宿舎跡地等の未利用地がこれから一気に動き出すでしょう。

[5: 匿名さん]

テラスとの比較になるでしょうが、ここだと全部屋から選べる。
詳細情報を待ったほうがいいですかね。仕様は少し上でしょうか。

[6: 匿名さん]

価格は高いですよ。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
坪単価、まさかのレジェイド超え？

[8: 匿名さん]

まあ、高くても売れるとは思ってるでしょうね。
レジェイドは地方都市再生案件に乗じた開発。
こっちは国家再生プロジェクトに乗じた開発ようなものですから注目度が違いすぎます。
国内2カ所の特区
参画企業はどれだけ集まるでしょうか？
その企業の人が買うかもしれませんし、
今までとは売り込もうとしてる層が違うような気がします。

[9: 匿名さん]

そうなると国内はもとより海外から「つくばへ」人が集まりますね。「つくばから都内」の通勤以外の需要も生まれそう。

というか、そうなったら全席座席指定特急を走らせてほしい。朝の通勤ピーク時以外は可能でしょ？

[10: 匿名さん]

>>6 匿名さん

価格がわかるとは、販売関係の方でしょうか？
そうでないとすると信憑性はありませんが。

[11: 匿名さん]

でもここはあれだな、5分とはいっても途中に信号があるし経路上に買い物施設が無いし、ちょっと落ちる立地だな

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
ちょっと辺境感があるよね。

[13: 匿名さん]

やっぱりレ・ジェイドが最高ですか？

[14: 匿名さん]

春も近いからか、スレ始まって早々お花畑が満開になっててワクワクしちゃう。

[15: 匿名さん]

徒歩5分、住居専用地域はテラスと同じ。
仕様は少なくともスロップシンクがある分こちらのほうが上？
となるとテラス側としては「辺境感」で差別化、という感じでしょうか。

まあ、選択肢が多いのはいいことですね。
ここは、少し高くても仕様をはっきり上げれば魅力的と思います。160戸程度ならそういう「プチプレミアム路線」でも売り切れるのでは。

[16: マンション検討中さん]

今出ている間取り（特に４LDKのプレミアムプランM）は、ユニークすぎてついていけないです。まだ出していない間取りはオーソドックスに来るのか、同じようにぶっ飛んでくるのか興味津々です。

[17: 匿名さん]

主寝室から洗面浴室に直通やウォークスルークロゼット設置は都心の広いマンションなどではよくあるプランだとは思いますが、主寝室7畳はないですかね。

[18: 周辺住民さん]

私は好みではありませんでした。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
角部屋としては、広くないスパン（７m弱くらい？）なのに、L 字キッチンをバルコニー側に持ってきたせいか、リビングからバルコニーへ出る掃き出し窓がまるで勝手口のような狭さ。その横に謎のFIX窓。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

かなり実験的な間取りですが、画一的だと近隣物件と差別化できないのでよろしいのでは？　私は遠慮しておきますけど。

[21: 匿名さん]

田の字間取りという制約のの中でがんばってますね。
名鉄のリクエストなんでしょうか。
Mタイプのfix窓は眺望のため？でもバルコニーを介してるからどうなんでしょうね。眺望画像みてもそれほどいいものかどうか。。。

[22: マンション検討中さん]

100m2の部屋はリビング狭くて残念。
一番日当たりの良さそうな所にキッチンを持ってきているのも不思議

[23: 周辺住民さん]

この間取り誰が買うんだろか。
趣味が悪すぎるし、売る時困りそうだな。

[24: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
眺望は確かに好みの分かれるところですよね。
公式サイトでは、「全戸南西向き、駅前を見晴らす開放感。」とか書いてありますが、要は「西大通りと、小野崎の昭和なホテルと駐車場」ですからね。
開放感は抜群かもしれませんが、駅前を見晴らす感はカケラも感じられません。（個人の感想です。）
まぁ、公式サイトのマンションポエム？にマジレスしても無粋なだけなのでこの辺でやめておきます。

[25: 匿名さん]

駅近物件を購入する方は眺望は気にしないんじゃないですかね。眺望が無いに等しいレジェイドがホットケーキのように売れたぐらいですから。

[26: 匿名さん]

南西側、大通りの向こうは市街化調整区域なんですね。
足元は駐車場だらけですが、その先に富士山が見えそうで開放感がある気がします。

[27: マンション検討中さん]

どうでもいいけどホットケーキって懐かしいな

[28: 名無しさん]

ホームページの100平米は南東向きですよね、中央通りに平行して建つということ？
この南東向きの部屋だけテラスより眺望が良いかもしれません。

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
いえ、南西向きですね。西大通りに平行して建つと思われます。

[30: 名無しさん]

>>29 マンション検討中さん

そうですか。それならHPの部屋はあまり魅力ないですね。。。

こことテラスの間のUR(?)本当邪魔ですね。どう考えてもここ一帯まとめて開発したほうがいいものできそうですが

[31: 買い替え検討中さん]

>>30 名無しさん
強く同意します。

[32: 坪単価比較中さん]

テラスは南西向きを先に売り出して、南東の比較的狭い72?73m2を後から売り出しているので、メイツとある程度の棲み分けをしたかったのかもしれません。
テラスとメイツで坪単価を揃えてくる可能性が高いと思いますので、トータル500戸弱、、、（＋TGVの約560戸）。どうなることやら。。。

[33: 匿名さん]

長谷工アーベストの腕の見せ所ですな。

[34: 匿名さん]

>>31 買い替え検討中さん

テラス、メイツ完成したら肩身狭そう…

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

こういう掲示板の投稿って、書いた人の視点とか性格が如実に表れて面白いですね。

[36: マンション検討中さん]

URは、見た目こそ古いけど、植栽は豊かだし、建ぺいや容積も余裕もって建てられているので、周辺環境的にはウエルカム。

[37: 周辺住民さん]

メイツのイメージカラーが赤で、テラスが緑、きっとURの建て替えの時は青ですね。ポ○モン

[38: 通りがかりさん]

同じ14階建なのに、
テラス：高さ 41.73m（平均階高 2.98m）
メイツ：高さ 43.40m（平均階高 3.10m）
.....

[39: 匿名さん]

些末なことですが、「メイツつくば」って発音しづらくないですか？
「メイツツクバ」とツが連続するので、他人に話す時に聞き返される自信（？）があります。

[40: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

ここは2重床の可能性がありますね。直床とすると天井高が相当高い。
間取りも（好き嫌いはあるでしょうが）コストのかかる仕様のようですので、総じてテラスより「お金がかかって」そうです。

[41: 名無しさん]

ただの太陽光パネルだったりして。。。
でも仕様はテラスより良くなりそう。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん

ZEHマンションですか。

[43: 周辺住民さん]

>>41 名無しさん
じっちゃんの名にかけて、太陽光パネルはないと思います。
テラスもハイムもウェルビ(間違いなく)もネクストパワーからの高圧一括受電を取り入れてますが、ネクストパワーが長谷工のグループ企業なのです。
メイツも間違いなくネクストパワーですし、電気代が低く安くなっちゃう。太陽光は絶対にやらないのです。

[44: 通りがかりさん]

メイツのマンションギャラリー、東新井のファミマの隣に作ってますね。

[45: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
あちらにだって住んでいる方々がいるのにね。

想像力が無いというか、幼稚なクレーマー気質にぞっとするわ。

[46: 通りがかりさん]

まさかのスーパーシティ選定で30万都市はほぼ確実な情勢。ここらへんで新築マンション買うと、ゲームのシムシティみたいに、公務員住宅跡地→新築マンション建設→周辺人口増→商業施設増のスパイラルがまあ20年は続くだろうから歳を追うごとに変化があって面白いでしょうね。

並行して私大誘致、企業誘致も進む可能性もあるので、資産性という意味ではマイナス要素はないですね。

ただ、今後研究学園も含め新マンションプロジェクトは多数出ると思うのでそこは念頭に置いて考えたほうがいいですね。

[47: マンション検討中さん]

価格はどれくらいでしょうね？
テラスより1000万円くらい安くすると直近の需要を全て刈り取れそうな気はするが、どうなるか？

テラスの第3期が延期になったようであまり順調じゃなさそうだし、あの価格にすると難しいと思うんだけど

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
スーパーシティ以外、全て、想像ですよね。
想像したり夢見ることは、楽しいですよね。
首都がつくばに遷都する想像をしたらもっとワクワクしそうですね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
これは失礼
確かに直帰のニュースを見る限りですと、先行きは不透明ですね！

https://newstsukuba.jp/37309/22/03/

[50: 匿名さん]

二段階入札なんだから、
厳しい意見のところが落札することはない。
取り上げるだけ無駄だよね。
そうでない意見の事業者がいるならそこが選ばれるだけ。
厳しい意見が出たからいったいなんだと言いたいのだろう？