土地について

[戸建て検討中さん]

分譲地で

北向き　間口6.5mの土地

南向き　間口5.4mの土地

どちらも27坪ほどで密集地。両隣と後ろは密集して住宅が建っています。南向きは間口の狭さで悩んでいます。

どちらがマシでしょうか？

[1: 紫の鏡]

境界から50センチ空けるとして、建物の幅は間口6.5mで5.5m。5.4mで4.4m。
かなり狭いですが、設計次第で何とかなるとは思います。
値段は南道路の方が高いのですか？
それと、リビングを２階にすることを提案されるとも思いますが、抵抗はありませんか？

[2: 通りすがりさん]

間口5.4mは狭いですね。たとえ50センチギリギリに建てることができたとしても、将来メンテナンスや取り壊し時に、苦労しそうです。（苦労しそうな物件は中古で売りにくいです）

[3: 紫の鏡]

確かに売りに出すときになったら価値は厳しいでしょうね。
それと、5.4mだと建物の幅は２間半(455cm)とれないから間取りへの制約が大きそう。

[4: 戸建て検討中さん]

主です。ありがとうございます。
かなりの密集地で、隣との距離も許可を取れば50センチ以内で建ててしまえる地域です。。
南向きの方は、建物の幅は2間半（4.5m）の予定です…。
値段は北向きの方が少しだけ高いかなという感じで同じぐらいです。

市内では地価が高い地域で、もう少し駅から離れると整形地も出るのかなぁとは思いますが、
なかなかいいところも出ず悩んでいます。

2階リビングの案は特に出ず、南向きだしそこまで日当たり悪くないでしょうという感じで言われています。風通しも心配です…。
アドバイスお願いします。。

[5: 匿名さん]

交通量の多い道路なら南向き土地の南面リビングはうるさいかなと思います。
2階リビングでもよければ、北向き土地の2階南面リビングにすると、静かで明るいと思います。

[6: 気になります]

全面は4メートル空いてれば、冬も日中数時間は一階まで日が射すと聞いたことあります。冬と夏では太陽の傾斜が違うので、その辺詳しくは言えないけど、調べれば分かると思う。
6メートルあれば、今の時期関東で夕方5時位まで一階も日が射しますよ。

[7: 気になります]

全面は間違いです。南側前面です。確か、緯度により、太陽の傾斜が違ってるって言ってたような気がします。
あと、間口の幅も、車の幅、浸透枡や汚水枡等の事もあるので、外構含めて一旦プラン考えてもらってから決めた方がいいですよ。

[8: 紫の鏡]

建蔽率や北側斜線、道路斜線の問題もありますので、7の方のおっしゃる通り、全体のプランを作ってもらい、判断した方が良いでしょうね。
ハウスメーカーに蹴飛ばされて土地を決めるようなことにならないよう、熟慮してください。

[9: 戸建て検討中さん]

皆さんご親切にありがとうございます。

プランは出してもらっていて間取りは良いかなと思っています。ただ、両隣がかなり密接していて、唯一接していない面が間口が狭い南面ということ…見た目や閉塞感なども気になりますが、そこは妥協すべきでしょうか…？

前面道路は、4.7mで人通りは、割と少ない道路です。

[10: 通りがかりさん]

急がなくても良いなら納得いく土地が見つかるまで探してもいいと思いますが、納得いく間取りが実現できるならそれでもいいのかなと。
土地が狭い場合は２階をリビングにすると広く取れて閉塞感を感じないし、外からの視線も感じずいいと思います。
両隣が密接しているのは都会で駅に近いとかだと仕方がないのかなと思います。

[11: 紫の鏡]

そういえば、それぞれの建蔽率や容積率は、どのくらいなのでしょうか？

[12: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。

できれば1階リビングがいいかなと感じてますが、皆さんなら2階リビングを選びますか？

待てないなら選んでも良いですかね…？

建坪率60% 容積率180パーセントです。
考えて下さってありがたいです！！

[13: 通りすがりさん]

>>12 戸建て検討中さん
60歳くらいで家を離れるか潰す気持ちなら、2階リビングでもいいのではないでしょうか。

[14: 通りがかりさん]

>>12
同じく終の住処でないのなら、密集地であれば２階リビングにしますね。明るいリビングで落ち着きたいかなと。
でもどちらが正解とかはないのでメリットデメリットを調べられてから決めるといいと思います。

[15: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
2階リビングも検討してみます！

最初の質問に戻ってしまい申し訳ないですが…
もし購入されるなら、
北向き、間口の狭い　南向き
どちらが良いでしょうか…？

最後は自分の決断ですが。。すみません！

[16: 通りすがりさん]

>>15 戸建て検討中さん
強いて言うなら北ですかね。
おそらく南は北側斜線制限のため、延床27坪にはできないかと思います。（その土地が第一種または第二種低層住居専用地域の場合です。）
北にも北側斜線制限はありますが道路があるので多少マシになります。

[17: 戸建て検討中さん]

>>16 通りすがりさん
主です。
早速ありがとうございます！
第一種中高層住居専用地域になります。
その場合はどうでしょうか…？

[18: 通りがかりさん]

>>15
見てないのでなんとも言えませんが‥
北向きの隣接地が二階建ての住宅なら北向きですかね。リビングは２階で。
隣接地がマンションやビルが建つようなエリアなら南向きですかね。

[19: 通りすがりさん]

>>17 戸建て検討中さん
第一種中高層なのですか。。。
北の土地もおすすめできなくなりました。。。

[20: 戸建て検討中さん]

>>18 通りがかりさん

ありがとうございます！
10mの高さ制限はあると思います。
1階リビングの場合は南向きでしょうか？