公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931
売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)
敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号 ※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2021-12-13 23:59:21
現在の物件
- 所在地：石川県金沢市北安江三丁目101番（地番）
- 交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格：3,338万円～1億3,001万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：54.32m2～136.06m2
- 販売戸数/総戸数： 42戸 / 287戸
プラウドシティ金沢
| No.151 |
by マンコミュファンさん 2022-05-16 10:59:27
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削除依頼
金沢だけ平米単価表記でいいんですよ。
みんな不動産屋に行ってレインズを見てから新築購入しているんでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>150 eマンションさん
困った人ですね。坪単価と平米単価とは使う場面が異なり、必要に応じて 3.3（厳密には誤差あり）を掛けたり割ったりすれば良いだけなのに。 全国各地の平米単価は年2回（公示地価，基準地価）新聞の複数ページやニュースで報道されます。挙げていただいたマンマニさん（スムログ），スムラボの記事はマンション購入を検討している人くらいしか見ませんが、新聞やニュースは不動産に全く興味ない一般人も見ます。 「平米単価」で検索すると坪単価との変換方法に関するページが幾つもヒットしますし、おそらく納得はしないでしょうが、「坪単価の方が不動産業界の専門用語であり一般に馴染みが薄い」とするページもあります。 https://www.fdom.co.jp/archives/639 また、このマンションの公式ページからリンクされている地価ランキングも平米単価で記載されており、坪単価の記載は見当たりません。 http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&... 日本では昔から「坪」という単位が使われていましたが、終戦後に廃止されました。しかし、突然「平米」だけに強制すると混乱するため、慣用として「坪」の使用も残りました。 不動産業界では土地の価格を比較するのに昔から「坪単価」が使用されており、マンション（共同住宅）という住居形態が新たに現れたときも「坪単価」をそのまま転用しました。このため、既存マンションの坪単価データは豊富に蓄積されており、現在の新築マンションでも坪単価で表記した方が比較に便利です。 一方、個別のマンションの販売価格を推測する際には、専有面積は平米表記であるため平米単価で表記した方が便利です（掛け算が1回で済む）。 ただそれだけの違いであり、目的に応じて使い分ければ良いではないでしょうか。 |
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| No.153 |
>>150 eマンションさん
レインズは一般人は見れません。 私が言っているのはレインズ「マーケットインフォメーション」です。 こちらは「一般人」が不動産の成約価格を調べる為にあるものです。 平米単価は金沢だけ特有のものではなく、こういった所でも使われています。 平米単価が標準、正義だ！という意図はなかったのですが、言葉が少なく誤解を生んだようで申し訳ありません。 また金沢は新築の供給数が少なく、数年にエリアで一棟しか出来ない事は当たり前で 適切な相場を推測する為の比較対象が中古マンションになる場合が多くなります。 民間サイトにある販売価格ではなく、成約価格を確認出来るのはレインズマーケットインフォメーションです。 そちらの表記は平米単価なので、平米単価の方が比較しやすいかと思いますが 都市部の新築マンションと比較するなら、坪単価の方が比較しやすいでしょう。 いずれにせよどちらでも構わないのでつぼ。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
諸江通りの交通量は多いのでしょうか？交差点も近いことから車の騒音が気になります。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
300戸近くも売れるんですかね？
竣工後値下げ待ったほうがいいですかね？ |
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| No.159 |
バルコニー手摺は2色なんですかね？
ガラス手摺の方が良さそうです。黒っぽいのはなんでしょうか？黒のすりガラス？？暗くなりますかね？ |
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| No.160 |
>>158 マンション検討中さん
300戸近くあっても売れるでしょうね。完売まで何年かかるかを別にすれば。 第1期の販売を何度も延期してるのは、まあそういうことなんでしょうね。 とりあえず、第1期は手を出さずに見送りでいいんじゃないですかね。今の市況や立地，価格などを考えれば、瞬間蒸発はしないでしょうから。竣工まで待たなくても、2期か3期で価格調整が入るかもしれませんし。 個人的な印象としては、スコールと勤労者プラザ側は交通量が少ないので地味に売れるかもしれないけど、全戸完売は遠いだろうなぁと感じています。 |
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| No.161 |
>>157 評判気になるさん
私もA棟を検討したのですが 夏場の西陽は相当暑いという事を聞いて 断念しました。エアコンが全く効かず 電気代が1.5倍になるとか。 確かに金沢の分譲マンションを見ても 西向きマンションて、あまり見かけないですね。 |
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| No.162 |
A棟はB棟による自己日影が気になる。エントランスからは遠いがタワパーキングから近い？間取りが他棟よりスパン取れてそう。お値段C棟より安ければ狙い目かも知れませんね。
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| No.163 | ||
| No.164 |
157ですが、やっぱり西日キツイですかね～。
参考にします。ありがとうございます |
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| No.165 |
メールが送られてきました。
1期1次は42要望入ったとのことですが信じ難いですね…あの価格、あの立地で地元民がそんなに買いますかね？ もしかしたら県外の人たちかもしれませんが、だとしたらマストスクエアみたいに普段は空室だらけになりそう。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
この近所のマンションの駐車場は北陸以外の県外ナンバーも少なくないし、2,3割くらいは県外から来てるみたいですよ。 もっとも、「こんなに天気が悪いとは思わなかった」と後悔してるでしょうけど。 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
大規模で注目物件なのは分かったのですが金沢駅の近くに住むメリットって何かありますかね？ |
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| No.169 |
>>165 マンション検討中さん
私も要望を入れようとしたのですが 想定よりランニングコストが高かったので やめました。大規模のメリットとして安い イメージだったんですが、周辺物件より高かった ですね。支払いが追いつきません。 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
こちらのマンションを検討していますが、まだモデルルームには伺えておりません。 お部屋によって多少違うとは思いますが、月々のランニングコストは駐車場1台含め大体お幾らだったか教えて頂けますか？ よろしくお願い致します。 |
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| No.171 |
>>168 評判気になるさん
167 は注目物件だなんて一言も言ってませんけど ……。 新幹線や航空機（空港バス）での出張が多いのでもなければ、金沢のような地方都市で駅近に住むメリットはありませんね。 鉄道ではなく路線バスのハブとして考えた場合でも、乗り場が分散し過ぎていて逆に使い勝手が悪いですし。（たとえば、金沢駅から香林坊に行く乗り場は、少なくとも東口に5個，西口に1個あるはず。） このマンションに住むメリットは、金沢駅周辺のオフィスビルに職場がある場合とかに限定されるのではないでしょうか。駅西の方が東側よりも地価が安いというのもありますし。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
169さんではないですが、私が検討しているタイプで駐車場2台＋管理費、修繕費で月5.5万くらいでしたね。
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
敷地内の機械式は1台取れるかわかりませんが、2台目取りたかったら周りの駐車場を紹介してもらえるようです。 例えばNKビルの裏に出来る立体駐車場とか 機械式1.5万、立体は2万数千円でしたね。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
駐車場1台じゃないと厳しそうです。固定資産税は5年後、修繕費もゆくゆく上がりますものね。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
世帯年収1000万はないと厳しいですね。 夫婦二人だけなら、なんとかなりそうですが 子供がいたりすると正直厳しいでしょう。 本来なら単独年収で1000万近くは必要な 価格なんでしょうけどね。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
お子さんいるご家庭は特に悩ましいですね。無難に郊外戸建てにするか、多少無理してでも駅近マンションにするか、間とって中古マンションと思っても築浅の物件少ない。どれが正解かなんて誰にも分からないでしょうし、答え出るのきっと5年後10年後とかになりますよね。 |
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| No.182 |
子育て世帯には校区も重要。中学校はどこになるんだろう？
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| No.183 |
ここのマンションは、タワーほどじゃないですけど
B棟とAC棟との貧富格差が生まれるのかしら？ 肩身の狭い思いをして暮らすのは嫌だな～ |
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| No.184 |
>>182 通りがかりさん
中学校は浅野川中です。徒歩だと30分以上は掛かります。昼間はいいですが部活動などで帰りが遅くなった場合は街灯が少なく道が暗いのと人気がない通りなので女の子だとかなり心配ですね。。 小学校は諸江町小でわりと近く徒歩12～13分です。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>182 さん
指定通学区域としては、 諸江町小学校［徒歩11分／約850ｍ］ 浅野川中学校［徒歩32分／約2490ｍ］ のようですね。 ただし、金沢では子育てで校下はあまり意識しないようですし、子供が中学生になる頃にも現状の通学区域のままかは分かりませんけど。 このマンションだけでも 280世帯もあれば小学生は6学年合計で 100人から150人程度は増えるでしょう。また、近隣に100戸未満のマンションが更に幾つか増えるかもしれません。そうなれば、小中学校の容量を超えて通学区域が変更される可能性はあるでしょう。 ※ 以下、個人的な感想です。全ての検討者に同意いただけるものではありません。 浅野川中学校の印象としては、「水田地帯である農村の学校」のようです。立地は浅野川下流の雑草に覆われた場所であり、対岸も含めて水田が広がっています。この中学校近くから諸江町小学校に電車通学している児童もいるのですが、会話内容は「いかにも余所者のいない田舎の村だなあ」と感じました。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
転勤で金沢に来ましたが
すぐ海で遮る建物がないから 大阪より全然暑いですね。ビックリしました。 特に今の社宅が西向きだから引っ越ししたい。 南向きがいいけど、高くて手が出ないわ。 |
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| No.189 |
うちは暑さに弱いペットいるので東がいいかなぁ。北陸に来てから洗濯外に干さなくなったので南でなくても全然いいやと思ってます。
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| No.190 |
南か東向きが良いのかなと思っているのですが、南は再開発による眺望阻害のネック、東は道路による騒音と排気ガスが気になったりしています。ある程度距離も離れてますし、最近のマンションなら音もそんなに気にならないものですかね？
（西向きは現在住んでいて西陽が辛いので検討外です） |
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| No.191 |
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| No.192 |
ここを買う方は何が気に入って買われるんですか？
駅西の将来性？大規模感？ う～ん。何でしょう？ |
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| No.193 |
駅東口も巨大な広場ができて、金沢駅前は貧相になりました。
富山の方が都会に感じられました。 何か計画はまだ出てないのでしょうか？ |
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| No.194 |
駅東口と比べると物寂しいイメージ
駅まで行けば何でも揃うのは魅力的だけど、物件周辺の街頭が少なく夜子供を歩かせるには不安が残りますね… |
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| No.195 |
東口も西口も寂しいです
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| No.196 |
街づくりに失敗して、嘗ての繁華街を壊滅状態に追い込み、新幹線効果も逃してしまった富山と比較されてもなぁ……。
公示地価で比較しても、富山は金沢の半値ほどの安さだし。 金沢駅前 98万5000円/m2 富山駅前 53万4000円/m2 香林坊 82万0000円/m2 総曲輪 38万3000円/m2 |
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| No.197 |
駅前が貧相なのは訪れた人は皆思うでしょうね。
都ホテル跡地はちょっとないな～って感じ。再開発失敗って感じですよね。せめて次の計画決まってから取り壊して欲しかった。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
ここって複合事業開発エリアってうたってますが
日銀、駐車場、オフィスビルでしょ。 入居者にメリットって何があるんですか？ サラリーマンが増え、日中は賑わうかも知れませんが、、、 |
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| No.200 |
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- 所在地：石川県金沢市北安江三丁目101番（地番）
- 交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
- 価格：3,338万円～1億3,001万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：54.32m2～136.06m2
- 販売戸数/総戸数： 42戸 / 287戸
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