プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[101: 名無しさん]

>>100 通りがかりさん
そんなに高いんですか？？

[102: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
最上階ですか？
全体的に広めの部屋が多いので、売り出し価格をずっと心配してます。

[103: マンション検討中さん]

PI typeですかね？
167.70㎡ですから、平米単価は約120万！？
@394万はさすがに間違いじゃないですかね。

最上階専用エレベーターがあっても(ないと思いますが)、さすがに金沢でそれはないわ。

[104: 評判気になるさん]

2億は最上階プレミアム住戸でしょうけど、一般住戸の予定価格はどんなもんでしょうかね。

[105: 匿名さん]

金沢でブリリアの低層みたいな壁ドン物件買うなんて狂気の沙汰
3500でも売れないよ

[106: 匿名さん]

プレミアムいい！
ダブルボウル

160平米は買えないけど、玄関すごい。

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん

MR行かれたんですか？設備仕様どんな感じでしたか？

[108: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん
えっ？2億なんですか？？エレベーター共通で外廊下なんですよね？？

[109: 通りがかりさん]

マンションギャラリー行ってきました！
大体ざっくり、70万／平米ですね。
4000万～
最上階だけは、プレミア感出す為に90～100万くらいです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
3LDKで低層で5000～て感じですね。
予想はしてたけど高すぎるなぁ。@230かぁ。

[111: マンション検討中さん]

お金、あるところにはあるんですね

[112: 名無しさん]

>>109 通りがかりさん
率直に高いですね。
あの場所でこの価格はないですね。
だったら戸建てか駅遠のマンション買うかな？
金沢市民は。

[113: 通りがかりさん]

>>112 名無しさん
北安江アドレスでは明らかに高いと思います。
ある程度見栄えがあり、プラウドシティブランドにしてもやり過ぎかと。
あまり売れないのではないかと予想します。
価格が上がってるにしても、プレミス西口の50～60万が優秀に思えるし妥当かと。
それくらいに設定して3500万くらいからにしないと厳しいと思います。

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
ここは北安江アドレスなんですね。
資産性の公示地価ランキングで
広岡をアピールしてるので
広岡だと思ってました。
なんだ～

[115: マンション検討中さん]

今のところは意外にも売れ行き好調らしいですよ～

[116: 通りがかりさん]

他の駅周辺新築物件（ブリリアとか）と比べて高いってならまだ分かるけど何でプレミスト西口とか出てくんの。

[117: マンション検討中さん]

売れ行き好調って変じゃないですか？販売開始は6月中旬予定でまだ販売出来ないはず。
おそらく第一次購入要望書の件数の事でしょうが、戸数多いから好調じゃなかったらやばいですよね。
要望書は20件以上ありますってのは私は少ないと思ったんですが、今はもっと来ているんですかね。

それにしてもみなさんお金ありますねぇ。素晴らしいですね。

[118: マンション検討中さん]

>>116 通りがかりさん
西口の他の中古マンション買った方がマシって事を言いたいんじゃないでしょうか？
ちょうどその物件が中古で売りに出ていますし。

[119: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

中古で出てるの100㎡で4980万だから違うと思いますよ。50～60万/㎡って新築時の価格なんじゃないですかね。7年も前の。

[120: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん

アドレス（町名）って資産価値に影響しますか？
金沢だとエリアで評価していて、アドレスは誰も気にしてないようですけど。
このマンションは北安江アドレスだけど、交通量の少ない通りを挟んだ隣のスコールは広岡アドレスであり、評価に差は出ないと思いますけどね。

公示地価で言えば、このマンションと同じ街区の3軒隣が基準地になっており、評価額は市内で6位タイなので、資産性は十分に高いのではありませんか。
（ここより上は順に、本町2，香林坊，武蔵町，広岡（西口広場出口），片町。）
ちなみに、ブリリアは本町2丁目ですけど、基準地価で補間すると明らかにプラウドの方が高いですよ。

逆にアドレスで評価するならば、たとえばプレミスト駅西本町（NHK 斜め向かい），レーベン WESFORT（プレミストと対角の金石街道側 1丁目角），サーパス北町（藤江交差点近く）はいずれも「駅西本町アドレス」ですけど、立地の評価は全く違いますよね。
アドレスで評価することに、はたして意味はあるのでしょうか？

[121: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
なるほど。７年も前と情勢が違いますからね。
同価格は難しいのは分かりますが、金もないので庶民には本当に厳しいですねぇ。
西口の物件は大人気ですね。すぐ売れそう。
ここも60万/㎡ならいいんですけどね。

[122: マンション検討中さん]

北安江に新たにマンションですか

[123: 通りがかりさん]

プラウドシティ北安江楽しみですね！
諸江のアルプラザ近くて最高ですね！

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
アルプラザ近いか？車さえあれば問題は無いだろうけど、ちょっと気軽にという距離ではないかな。クロスゲートや駅中では日々の買い物はしないだろうし…
駅を利用しない地元民からすると北安江に住むメリットを感じる人は少ないでしょ？
ザレジのように駅前とかであれば県外の人も検討すると思うけど、価格が高い割には立地含め中途半端だし、かなり苦戦するだろうな。

[125: 評判気になるさん]

敷地内や隣接は無理でも近くにスーパー呼び込めばいいのになぁ。野村不動産そういうの得意そうだし。

[126: マンション検討中さん]

>>124 検討板ユーザーさん
アルプラザ近くないですよね。徒歩では行かないと思います。
戸数も少なければ希少性もあるんですけど、これ通常マンションの4棟分ですからね。
供給過剰じゃないかなぁ。
5000～7000万出せる県民をそんな集めれるのか…
もろもろで月20万～くらいの支払いだから、普通のサラリーマンじゃ厳しい。

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん
ですよね。都会のマンデベなんで地方の現状を理解してないのかな？
パーティールームやライブラリーがあるようだけど、中学校の校区も遠いし、子育て世代をターゲット層にしているとしたら中途半端だし、富裕層をターゲットにしているとしてもザレジには到底及ばないだろうし…だったら立地は賛否両論あるけど似た駅距離のブリリアの方がまだ良さそう。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
値下げされるの待ちます！！

[129: 匿名さん]

周辺再開発、駅全体も含めてコンパクトシティとして作っているのかもしれませんね。40万程度の人口の戸建てが主の地方都市で300戸弱のマンションを作るとはそういうことなのかもしれません。

[130: 匿名さん]

重心が駅西シフトすれば野村不動産の思惑通りだけど、そうでなければ・・・

隣のクリニックも中身はどうなんですかね？金沢だと病院の方が明らかに良いと思いますが・・・

[131: 検討板ユーザーさん]

>>123 通りがかりさん
北安江アドレスだからと茶化さないでくださいね

金沢駅のカジマート、レジデンス下のエムザが徒歩圏内のスーパーになりますかね

[132: 評判気になるさん]

>>131 検討板ユーザーさん

徒歩圏内はクロスゲートのカジマートか駅の100banマートくらいですね。miniでいいからマルエーでも出来ないかなぁ。

[133: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん
大手なので値下げするか分からないですよ。
タイミングにもよりますけど、もし西口で探しているならレーベンの先着順住戸が1戸出てますよ。

第5期先着順物件概要　
販売戸数　1戸（4階）　
販売価格　4,848万円　
間取り　　4LDK　
住居専有面積　81.05m2（トランクルーム面積含む）　

駅距離は多少ありますが、南西角部屋なので価格帯を考えるとプラウドに比べ物件として条件は悪くないと思いますよ。

[134: マンション検討中さん]

4,848万円も出せるなら、プラウドの正式価格発表待つかなぁ。
70万/㎡がどのフロアを指すのかまだ分からないですからね。

それが２階なら断然レーベンでしょうね。
２階80㎡5600万円だったら大炎上ですよ。少なくとも私は諦めます。

[135: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん

金沢市の思惑としては、駅西はあくまでも副都心だからなあ。
・住宅は駅東側の旧市街に集めたい。
・50m道路沿いにオフィスビルを並べて、高さ 30m-45m の壁を作りたい。
もちろん、旧市街だけに住宅を集めることはできないから、駅西のオフィスビルと背中合わせに高層マンションが建っていたり、大通り沿いのオフィスビルに囲まれた内側に戸建てが並んでいたりはするけど。

南町がホテル街になって、オフィスは駅西に移転する傾向があるから、職住接近で駅西に住むという需要はあるのかもしれない。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
2階80m2が5000万くらいじゃないですか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
2階62.5万/㎡　5000万(角Uタイプが80㎡)ならプラウドの方がいいですね。
高いけどレーベンみたいに結局売れるのかな。
来月の販売開始が楽しみですね。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
平米単価見にくくないですか？坪に変換してもらえると分かりやすいです。。。

[139: マンション検討中さん]

駐車場1台16,000円するらしい…管理費、修繕積立費合わせるとローンの支払と別で幾ら掛かるんだろう？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
その金額はハイルーフですか？

[141: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

販売価格が高くても、この辺の維持費が大規模メリット効いて他より安ければ検討しやすいですが・・・どうですかね。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
5000万の35年借入で、月々13万くらい。
そこに管理費、駐車場代が3.5万として16万～17万。
3000万の戸建てなら月々8万くらい。
やっぱり手が出ないと思う。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
この物件に集まる県民は、最低でも6000万～7000万の豪邸が建てられる収入ですね。
フルローンなら手取り60万以上は欲しい。年収で1000万以上かな。
また5000万以上の住宅ローンは健康診断も必要ですね。

石川県の30代40代でいったいどれほどいるのか…

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

都会と同じで収入は増えてないけど共働きの子供なし、いても1人って家庭が増えてるんじゃないですかね。Wローンなら別に富裕層でなくても買えてしまう。都会と違って共働きだと尚更車２台必要になったりするのがネック。

[145: 通りがかりさん]

校区が諸江町小学校、浅野川中学校かな？
小学校はアルプラザ付近なので遠くないけど、中学校は遠いかな？

[146: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

3.3倍して坪単価 206.25万円ですね。

「坪」という単位は正式には使用が禁止されており、マンションの専有面積は必ず平米表記されるので、平米単価の方が計算が楽だと思いますけどね。
たとえば、「専有面積 76m2」を「建坪 23坪」に変換して理解する人は既にいないのではないでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

坪単価が標準じゃないですかね？

https://manmani.net/

https://www.sumu-lab.com/archives/30973/

https://www.sumu-lab.com/archives/44891/#i-15

全部違う人が書いてますが、全部坪単価表記でした。

注文住宅も坪単価〇〇万って書いてありました。

平米単価で書いてあるのは見たことがありませんでした。初めて見ました。

金沢だけ平米単価が標準なのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
レインズマーケットインフォメーションも表記は平米単価ですよ。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
どうでもいい争いはやめてください。
金沢の民度の低さを晒すようなことをこのスレで行わないで。自分で計算すれば良いだけですよね。

[150: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん
レインズは一般人見ませんよね？
上のブログは一般人が見ますよね？
それでも平米単価にする意味をソースとともに教えてください！