プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[201: 通りがかりさん]

>>199 通りがかりさん
まったくメリットないですね。
転職したらどないするんですか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 通りがかりさん

「メリットって何があるんですか？」に対して例を挙げただけであり、それをメリットだと思うか否かは人によるでしょうね。
スムログの質問を見ていると「通勤に便利な駅」という条件付けが多いので、職場の近くであることをメリットだと感じる人も少なくないと思いますが。

広岡辺りを中心としたエリアはオフィスビルが多い（南町から移転している）ので、転職しても同じ業種・職種であれば近くのビルである可能性は高いでしょう。
また逆に転職しなくても、買ってすぐに転勤で遠くの街に引っ越すこともあるでしょう。

いずれにしても、貴方がメリットを感じないのであれば買わなければ良いだけのことであり、ムキになって否定するほどのことでもないと思いますけどね。

[203: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
そんな近くに住みたくないでしょ。
プライベートもあったもんじゃない。
休みの日も会社が近いと休んだ気がしない。
私は嫌だわ。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん

隣のビルが会社とか極端でなければ全然ありだと思うけどなぁ。共働きで片方駅西エリア徒歩通勤だったら車1台でも済むし、子供預けて行くにしても時間的余裕作りやすいのでは？この位置なら会社が駅動線の間に入ることも少なそうだし。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
いや～
私も会社の近くは嫌ですね。
休みの日に会社の上司とかにバッタリなんて
想像するとゾッとしますね。

[206: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
ムキになっているのは長文の人・・・
どう意訳しても、「通勤に便利な駅＝職場に近い」にはならんでしょ。
職場の真横に住みたい人いるのってハナスです。
天気の悪くて暗めの金沢では部屋にいるかどうか職場の人に分かってしまうんよ～。最悪でっしゃろ。

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん

真横とは極端過ぎません？金沢の人は職場にどの物件のどの部屋住んでるとか公開するもんなんですか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
職住接近なんでしょｗ
それ同じ職場の人がマンションに何人もいるってことなんでしょ。オタクらが言い出したことだよ。1，2年住んでりゃ部屋番号くらいわれちゃうでしょｗ

[209: 匿名さん]

>>208 さん

何で職住近接だと同じ職場の人が何人も入居すんの？そんなこと誰も言ってませんよ。会社近いと部屋特定されるって戸建てかアパート住まいの発想だと思うよ。

[210: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん
それは面白いですね。

[211: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん

1,2年どころか、近くのマンションでは管理組合の設立総会で談笑している、同じ会社の同僚らしき人達もいましたよ。

ワークライフバランスで、家族と一緒の時間を大切にしたい人なら通勤時間は短い方が良いでしょうし、オンオフの切替を明確にしたい人なら会社から遠く離れた場所が良いでしょう。

両方の需要があるというだけのことなのに、なぜ否定したがるのでしょうか。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
たまたま上下階になって騒音問題になったら大変そうです。
上司部下の関係だったら気を遣いますね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん
ならねえよ。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
なるる。

[215: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

マンションの騒音問題は上下階とは限らないから。極端な例だと、最上階が騒がしいからと皆で文句を言いに行ったら、実際は1階での工事の音がコンクリートを伝わって何故か上から聞こえていたなんて例もあるし。
同じ会社で直接話せる間柄ならば、「どこの部屋か分からないけど騒がしいですよね」とかそれとなく言えばよいのではないですかね。

それよりも、上司や先輩よりも高い住戸（上の階，広い専有面積，角住戸）を買ってしまって、気まずくなるのはありそうですね。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

上下とか隣の時はさすがに売り主も気を使う。
離れてたらダンマリ。
職場の上下関係は知らない。

[217: マンション検討中さん]

で？みなさん買われるのですか？
買えないのですか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
高くて買えないです(;_;)

[219: マンコミュファンさん]

結局最近ここで書き込みしてる奴らは買えない奴等でしょ？あーだこーだウザイよ。
買える立場になってから参加してくれる？

[220: マンション検討中さん]

この価格では買わないです。
一年半後には値引きしてるでしょうから。
今までの金沢の物件見てたらわかる。
この価格で買うのがバカバカしい。

[221: 匿名さん]

プレミアム希望じゃなけりゃ1期1次様子見しても全然大丈夫そうだからなぁ。

[222: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
高すぎて買えなくてごめんなさい。

[223: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
欲しいけど買えないです。維持費とか考えるとカツカツで買えません。。。

[224: 匿名さん]

>>221 匿名さん
そうですね。バカ売れすれば2期から値上げでしょうけれど、売れなければ様子見していた方がよいかもしれないですね。
地方はどうしても戸建てと競合するのでこのグロスは売りにくいでしょうね。とくに車2台が当たり前の地方ですからとりわけ。
関東でも車2台必要な地域は5000万超えると急に売れ行き悪くなりますよ。なんでですかね？

[225: マンション検討中さん]

フージャーズ、野村、ＪＲ西不動産は金沢でマンション販売ノウハウあるんですかね？

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

フージャースとJR西日本は、おそらく初めてでしょうね。
野村不動産は、
「本物件は、野村不動産株式会社の新築分譲マンションシリーズ「PROUD（プラウド）」として初の石川県進出であり」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000403.000025694.html
という言い方をしているので、「PROUD（プラウド）」ブランド以前には実績がありますね。

ただし、「コープ野村武蔵」は 1984年8月築なので、その当時の販売ノウハウは既に通用しないでしょうけど。
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/96147/
https://www.kaureno.jp/room/453/

[227: 通りがかりさん]

>>226 通りがかりさん
フージャースは、武蔵（ライオンズタワーの近く）で2014年頃に実績あったと思います。

[228: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
このような方々がここを買うのですね。管理組合の運営が大変そうです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

真剣に検討してる人こんな事書かないでしょう。

[230: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。

「デュオヒルズ金沢玉川町」（2014年12月築）
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/967363/
があったのですね。
こちらなら販売ノウハウがまだ通用するかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

買えない人は引っ込んでろ風な書き込みはいくつかありますよね。
言葉遣いもそうですが。。。
逆にここを買う人はそういう人が多いんでしょうかね。

[232: 通りがかりさん]

今朝の北國新聞の宣伝記事によると、
・18日に第1期申込み開始　
　→ 公式ページに反映されていない？　
・購入要望書の提出は 60件で、想定より数件多い　
　→ 第1期の販売は 70戸程度？　
・要望書提出の内訳は、
　約 6割が 50歳以上　
　約 7割が石川県内　
　約 2割が首都圏　
　→ 県内のシニアの住み替えが多そう。中学校を気にしてる人もいたけど、子供はさほど増えなさそう。

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
1期で60戸/287戸しか売れないとなると先厳しいですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん

まあそうなんですけどね。
竣工前完売を目指すなら第1期で4割の120戸程度は売りたいはずなんですけど、現実には難しいでしょう。他のもっと小さいマンションで60戸も集まれば大人気なんですし。
最初から長期戦で臨むつもりなんじゃないですかね。

[235: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん
ただ、あの頃とは価格が違いますからね、。
3LDK3000万円超くらいだったと思います。蒸発でしたが。。
違っていたらごめんなさい。

[236: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
6割が50歳以上というのはマイナス面ないですか？

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん

マイナス面ありますね。
マンションは入居開始後もある程度の割合で継続的に住民の入れ替わりがないと、建物と一緒に住民の年齢層も老いていき、管理組合の運営に支障をきたしますから。若いファミリー層なら子供が成長して手狭になったり転勤などで出て行くことがありますが、シニア層は施設に入るなどするまで数十年は出て行かないでしょう。

長期的に見れば、30歳前後のファミリー層と60歳前後のシニア層という2つの集団があって、現在のシニア層がいなくなる頃には、
・現在のファミリー層が新たなシニア層になる
・空いた住戸には新たなファミリー層が入ってくる
という循環が発生するかとも思ったのですが、築30年のマンションを買いたいと思うファミリー層はいないでしょうね。
結局、住民の平均年齢は他のファミリー向けマンションよりも早く高齢化し、空室の割合も増え続けるのでしょう。

[238: 評判気になるさん]

さすがに価格に見合った設備みたいですね。ディスポーザーありタワーパーキングで上記管理費なら安くはないけど戸数メリットは効いてそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/equipment/

[239: 匿名さん]

本物件、オール電化ではないのですね。

[240: 職人さん]

オプションでIHに変更とか出来ないんですかね？

[241: マンション検討中さん]

IHって中古で評価されにくいですね。

[242: 評判気になるさん]

IHこれぐらいの価格帯だとどっちか選べたりしますけどオプションですかね。電気代上がってきててIHのメリットは薄いかも知れませんが、高齢のお家とかは安心ですよね。

[243: マンション検討中さん]

IHは無償でセレクト出来ると営業の方が言ってましたよ！私は電気代も考えてガスコンロが良いかなと思ってます。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
IHを20年近く使っていると、ガスコンロの炎が怖くなってしまいました（加齢もあるでしょうが）
選択できるのはいいですね
但し、オール電化住宅じゃないから電気代は高くなるかなー（上手く安くできるプランを選べない）

[245: マンション検討中さん]

ここは窓ガラスがLow-eじゃないんですか？

[246: 評判気になるさん]

急に評価の☆多くなったの何でですか？？
何かありました？

[247: 評判気になるさん]

>>246 評判気になるさん

以下の通りみたいです。
「いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。」

[248: 匿名さん]

似たような回線からの評価１（＝ライバル業者？）を取り除いたみたいですね。

160平米の2億はすごいですね。首都圏でいうと大宮駅前の新築タワマンの坪単価になっています。

[249: 評判気になるさん]

>>247さん
そういう事なのですね！ありがとうございます！
ホームページに価格表が載っていて、　
他の会社さんはあまり見せたがらないのでその潔さが評価されたのかと思いました！
こういうところの評価は当てにならないという事ですね(u_u)

[250: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん

価格表なんてあるんですか？パッと見見当たらなかったです。
第1期1次
販売戸数　80戸
販売価格　33,980,000円（1戸） ～ 195,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位)　5,500万円台（5戸）
間取り　1LDK ～ 4LDK
専有面積　54.32 m2 ～ 167.70 m2
バルコニー　7.49 m2 ～ 47.50 m2
テラス　24.05 m2
管理費(円)/月額10,590円 ～ 32,700円
修繕積立金(円)/月額5,760円 ～ 17,780円

80戸供給で1期2次の予告も入ってるのは結構抽選もあるんですかね。