ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[21: 匿名さん]

たぬきってのが抵抗あるんだけれど
北海道人はないの？東京とか大阪に例えたらどこ？道頓堀のど真ん中？

[22: 匿名さん]

本州でいうと、昔からある駅近のアーケード商店街に隣接してる感じ。

[23: 匿名さん]

ライオンズのタワーって山鼻や大通りにもありますが、なぜここが最高ランクと言われるのですか？
しかも最寄り駅が市電なら、JRや地下鉄近接物件の方がより高級にはならないのでしょうか。

[24: 匿名さん]

狸小路はぽんぽこシャンゼリゼやぞ
大阪人にとっての道頓堀はよく分からんけど、札幌で一番賑わっていてて発展している場所のど真ん中ってのは間違いないかと
上階に住宅が入るって聞いた時も、商業施設入れるんじゃないんだと驚いた。

[25: 匿名さん]

>>23
山鼻は住宅街ですし、大通りも住宅＋ビジネスビルの混在している地域ですが
狸小路３丁目周辺は北海道で一番賑わっている商業地域のさらに中心部なので、本来分譲マンションが入るような場所じゃないんです。
あと確かに目の前にある市電と比べると遠いですが、大通り駅も地下街を歩いてすぐですので大したマイナスにはならないかと
冬の間はほぼ地下に籠る札幌民にとって「地下街直結」ってものすごいプレミアなんですよ。

[26: 匿名さん]

大阪で言えば、道頓堀というよりも、心斎橋筋商店街により近いような

代表的商店街で、確かに「ど真ん中」だよね
だから？フロンティアスピリットに満ちた先代商店主たちの大志は引き継がれなかった感じがするよ
皆さん土地持ちのお金持ちだけど

[27: 匿名さん]

東京で例えるなら渋谷のスクランブル交差点付近のビル上階が分譲住宅地になった感じだろうか

[28: 買い替え検討中さん]

確かに狸小路は中心なわけですが、JRタワー開業以後は札幌駅への人の移動が進んでおり、かつ今後札幌の再開発は新幹線延伸を主軸として札幌駅周辺にまとまっています。

とはいっても地下道直結の分譲マンションは確か北８西３以外にはない？ので、希少性は凄くありますね。

[29: 匿名さん]

北8西3は正確に言えば直結ではないですね。
ここは最高に便利な事は間違いないね。
価格が問題ですね。

[30: 匿名さん]

通常、「直結」は「マンションのエントランスから公道へ出ることなく出入口まで行ける」ことですから、北8西3は直結ですね。

[31: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

名前は「ライオンズ　ワー札幌」にして欲しかったなあ。冗談だけど。
坪単価360万ですか？もっと高くなるのかと思ってました。
東京在住ですが、ここには興味があります。
ただし、家族は寒い札幌を買うのは反対しているのでどうなるか。
むかしなら私も、大京にコネが有ったので「売り出したら買うよ」をやったことがあるのですが
今は無いし。

[33: マンション検討中さん]

次の打ち合わせで申し込みしてきます。
2年後楽しみです。

[34: マンション検討中さん]

あれ、もう先行申し込み枠は終わったかと思ってましたがまだあったのですね！

[35: 匿名さん]

ここの名前は「ライオンズ タワー サッポロ」ですね。

[36: 匿名さん]

23です。
25さん、教えて頂きありがとうございます。

[39: 匿名さん]

[No.37～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

ライオンズタワー札幌
選ばれた人しか住めないよね。
価格帯が他とは別物だよな。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん
最近の札幌駅周辺マンション価格と同じ。
そこまで特別感は無いな

[42: 匿名さん]

坪600万。
特別感しかないだろ。
上層階は一般人は相手にされないよ。

W W W

[43: 匿名さん]

東京都心は坪1000が普通になってきてるから
札幌はだいたい東京の半分の坪単価なんで
最高級は坪500になってくるのかなあ

[44: 匿名さん]

東京都心から数年遅れて札幌が急上昇。
いまは、円山もここも札駅も新さっぽろも高値。

注意しないといけないのは、下がるときは札幌から下がること。
しかも大きく急に下がる。
実需が弱く、道外富裕層の半ばリゾート投機が値を押し上げるので、逃げ足は早い。
高値は長くて4、5年かな。
数年住んで飽きたら売り逃げする。
そんな買い手が多いと思う。

[45: 匿名さん]

なるほど、下がる時は札幌からなのですね。
築浅を中古で狙うのもありかもしれない。

[46: 匿名さん]

削除されたということは

先行枠というのは虚偽情報ということか？

[47: マンコミュファンさん]

売り逃げは少ないと思いますよ。冬場ばかりクローズアップしますが、逆に夏場は快適。東京の酷暑を嫌う層も一定数いるはず。地下直結は確かに魅力的ですからデベも強気でしょう。買える層だけが買うそんな物件ですね。

[48: マンション検討中さん]

運営陣は情報の真偽は確認できないから、汚い言葉の罵り合いがあって削除されたのではないかなと思います。

[49: マンション検討中さん]

高すぎる。

[50: 匿名さん]

道外の購入検討者ですが
先日の五輪マラソンテストをテレビで見てたら、
沿道の観客たちが冬の服装でした。
やはり寒いんだろうなと思いました。

[51: 匿名さん]

東京から移住しましたけど
札幌は5月から10月の気候は最高ですよ
冬も体感的には東京より暖かいかも

[52: 匿名さん]

私も東京なのですが、44さんの書き込みは概ね同感です。
リゾート物件は、景気が悪くなると売られ易いので。

[53: 匿名さん]

富裕層向けの札幌高級マンションは、今のところ5つ。
ここ、ブラ大通、円山、札駅、新さっぽろ

ここがいちばん大化けしそう。狸だけに・・・

[54: 匿名さん]

新札幌は違うような

[55: 匿名さん]

ここまで住宅環境で利便性に全振りした物件も珍しい
ただ近くのコンビニでちょっと買い物したいので部屋着のまま外に出る
みたいなことをするには心理的にハードルが高いかもしれない

[56: 匿名さん]

部屋着でもGUCCIとかならいいんじゃないの

[57: 匿名さん]

便利さは一番ですよね
ちょっと、ラーメン食べたいなと思えば狸小路のラーメン屋
飲みにいくのも近所にぶらっと行く感じ
東京行くにもJR札幌駅までタクシーですぐ。歩いても地下歩道空間。
ここ、大人にとっては最高ですね。

[58: 匿名さん]

>>54 匿名さん

道民的にはそうかも知れん。
しかし、道外富裕層には空港に近く駅直結で上が1億8千万円なら高級マンションに見える。これが土地勘のない恐ろしいところ。

こちらはイチカバチカのギャンブル的マンション。
大京さんもその性格ゆえに「ザ・ライオンズ狸タワー」とは付けなかったんでしょう。

下が店舗の下駄履きは、真の富裕層には縁のないマンションだからね。

[59: 通りがかりさん]

ひと昔前までは大通だったが、今は札駅に流れは変わってきてる。10年後はもっとそうなるでしょう。

[60: マンション検討中さん]

購入する人以外は投稿しない方がいいと思いますが。
購入できないから、妬みの貧乏トークにしかきこえんぞ。

[61: 匿名さん]

札駅のタワマンは、10年後は戸数が多過ぎて希少性が無い。
希少性が無ければ、中古で売り難くなるのは明白です。
富裕層が、将来の転売のし易さまで考えるなら、希少性のここ一択。

[62: 匿名さん]

飲食店は札駅よりこちらの方が選択肢多いからなあ

[63: 匿名さん]

こちらに興味あるが、今のところ札駅裏が良さそう。

狸小路は寂れるリスクがある。
飲食店はコロナで急減。
若者人口は減り、外国人がストップするとお客は消滅。
高齢者はそんなに色々たくさん食べられない。

[64: 匿名さん]

札幌に住んでるけれど狸小路に行ったことないわ
近くまでは行ってるんんだろうけれど

[65: マンション検討中さん]

ふーんそうなんだ。

[66: 匿名さん]

ここ水族館まで出来るんだ凄いなぁ
すみだ水族館みたいな感じかな
水族館直結のマンションになるとは

[67: 匿名さん]

コロナで売主が強気に成れない今の内に、買うのがベターでしょう。
それにしてもこのスレ、新しく立てられたスレを表すNEWマークが付きませんでしたね。

[68: 匿名さん]

水族館はどこががやるの？

[69: 匿名さん]

デベは土地購入費や建築費などのコストをベースに売値を考える。
ここの土地購入や計画はコロナ前。

だとしたら、今の基準でこちらは明らかに割高。
コロナでインバウンド依存の繁華街の土地値は下落する。

あと2、3年は待った方が安いマンションが買えることになる。
そのマンションに水族館が付くとは思えないが。

数十年後にこのマンションはインバウンドバブルの遺物、って言われるかもね

[70: 匿名さん]

札幌駅付近の土地購入や計画もコロナ前。
ここに限らず札幌駅付近に建つタワマン群だって、数十年後にはどうなっているやら…