ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[451: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: 匿名さん]

ステイタスと言われても価格が高いだけで
デベは大京で、施工会社はスーゼネではないし。

[453: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[455: マンション検討中さん]

説明によると、商業フロアの階高が通常のマンションより高いので、マンションの各階の高さは、一般のマンションより、2-3階高いそうです。近くに高層マンションが建てられないそうですので眺望重視の方にはいいですね。

[456: 匿名さん]

低層階も最近のトレンドのように値段つり上げて販売するんですかね～

[457: ご近所さん]

今月の25日から一般の方向けに、オープンハウスやweb等、公開するみたいですよ。

ただし、上層階はほぼ完売状態ですが。

ただ、このマンション、資産価値は北海道では断トツだと思うので、買える方は買っといてもいいと思います。
何年か経って、価格が上がることはあっても下がることなんて決してないです。
不動産は立地がすべてなので、日本全国と言っても、大都市圏だけですが、超一等地に建ったタワマンの価格が新築時以下になったのは今まで一度もありません。

[458: 匿名さん]

なるほど。
たしかに超一等地だし、二度と出ない場所ですね。一般公開したら即完売するのでは。
ただし小出しに売ると思いますが。

[459: 匿名さん]

＞＞457
＞＞458
何をもって超一等地といってるのでしょうか？

[461: ご近所さん]

札駅の売りにぶつけてきたか。

[462: 職人さん]

「なにをもって超一等地と言っているのでしょうか？」
って、ここが超一等地じゃないと思いますか？
その理由は？
路線価知ってますか？
ここの物件の路線価は、札駅北口物件の2，5倍以上の路線価ですよ。
レジデンスとしては、北海道で断トツの超一等地だと思いますが、違いますか？

[463: マンション検討中さん]

間違ってないよ。
駅裏の低層階狙いのやつのねたみなんだよ。
自分の欲しいとこが1番ていいたいんだろう。
興味ないならなぜ投稿するのか？
駅裏もいいし、こちらもいいと思う。
それでいいんでないのか？

[464: 匿名さん]

うるせいの多いが、心配すんな。
ほぼセカンドだから。
大した問題ではない。

[465: 匿名さん]

南2西4の半額専門店が昨日STVで紹介されてたね「北海道初上陸！半額専門店」庶民の味方！行ってみたい！

[466: 名無しさん]

みたよー！

[467: 匿名さん]

[No.439～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

いつになったら一般販売開始するのかな？

[469: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[470: マンション検討中さん]

今朝、モデルルームに取材来てましたね。
とうとう一般公開ですね。

[471: 職人さん]

最上階完売

[472: 職人さん]

一番高いのが３億３千万で、たぶん最上階だから、誰が買ったんだ？

[473: 匿名さん]

半年前に完売してるって。

[474: 匿名さん]

もっと高いのあったって。

[475: 匿名さん]

夕方のワイドショーで採り上げられてたそうですね。いよいよ一般向けにも販売ということでしょうが、いい部屋残ってんでしょうか。

[476: 検討板ユーザーさん]

15階から下ですね。

[477: 職人さん]

苗穂のマンション４棟ほぼ完売、新札幌のマンションほぼ完売、狸小路のマンションが完売して、日本ハムマンションが完売すれば、札幌の不動産もやばいな

[478: 匿名さん]

大丈夫、駅裏は最高5億、坪700万なんて、とても全部は売れないからw

[479: 匿名さん]

>>477 職人さん
苗穂に４棟も建ってたっけ？

[480: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[481: マンション検討中さん]

ライオンズ情報公開されたけど、
デザイン超かっこいいね。
ここは絶対に買うぞー！

[482: マンション検討中さん]

>>477 職人さん
何もやばくはないと思いますが。
ここやONEは札幌のマンションの歴史の中でも最上クラスのハイエンド物件で、この掲示板に書いている人の99％は買わないし買えないでしょう。苗穂や新札のタワマンだってそうそう買える値段じゃありません。
去年から今年にかけて「普通に」売れたのは、栄町の外れだったり、久しぶりの月寒東だったり、二十四軒の小中学校のお隣だったり、高速道路の隣だけど地下鉄入口そばだったりの物件です。これからだって一般の世帯が買える値段の物件が中心になって市場は回っていくと思いますよ。

[483: 職人さん]

苗穂駅の北口と南口が2棟づつ建設され、ともにほぼ完売と聞いている

[484: 匿名さん]

このクラスになると普通の人はなかなか手がでないよ。
住みたくないとか言うけど、まずは買えない事には選択肢すらないよ。

[485: 匿名さん]

>>483 職人さん

北口は２棟じゃない。１棟。

[486: 匿名さん]

苗穂の4棟はサ高住マンションも入っている？

[487: 職人さん]

>>486 サ高住は、入っていません。僕の間違いです。

[488: 職人さん]

>>486 匿名さん
ただ、確かファクトリーエリアから苗穂駅までに、もう一軒か二軒、マンションの話題と苗穂駅で２本をマンションを見間違えたのが混ざりました

[489: 職人さん]

苗穂とこことは全く別次元のエリアだと思います。

比較検討するような価格ではないです。

ココ購入しようと考えている方は苗穂は見てません。

[490: 匿名さん]

比較検討の話はだれもしていないような
札幌の不動産全般の話で、札幌にとっては今までよりも高価格帯の物件が多く売れている現状がヤバい（どういう意味でのヤバいかは分かりませんが）って話ではないですか

[491: 匿名さん]

HP見る限り、外観はコーナーサッシやダイレクトウインドウの無いどこにでもあるタワマンなんですかね。

[492: 匿名さん]

北口も狸も立地的には将来二度と出てこない希少価値だから見る目を持っていてお金の余裕がある人が購入するんです。高価格帯なのは当然で何もヤバいとは思いませんが。
私なんかかれこれ15年以上に渡って市内で新築マンションを探していましたが、どこかで妥協しないでここまで待って良かったと心から思いましたよ。二物件に関してはキャピタルゲインがあるかどうかは市場動向もあるので読めませんが、他の立地のマンションと比較すると資産価値としては確実に将来に渡って保たれますから。

[493: 匿名さん]

やばいは凄いも兼ねられているのでそっちの意味合いだと思ってましたが
札幌全体で高価格帯マンションが完売しているのは凄いという、何のことはない世間話でしょう

[494: 職人さん]

>>490 匿名さん
札幌の不動産がヤバいというのは、不動産バブルがはじけるのでは？という意味でヤバいです。東京２３区で８０００万円とかは、バブルでしょ。

[495: 匿名さん]

バブルではなく日本円の価値が下がったのでは？

[496: 通りがかりさん]

例えば、札幌の家賃は上がってない。
合理的には、マンション価格と家賃は同じように上がるはず。
ところが、札幌では、この4、5年でマンション価格だけが急上昇している。

これは、バブルだね。

[497: 匿名さん]

>>492 匿名さん
北口、は
北6東２，東３(旧卸センター)の再開発でタワマン２棟が計画されているし、
希少価値と資産価値を確実と言うのはどうかな。
どちらにしろ、まだまだタワマンは出てきそう。

[498: 匿名さん]

北6東2マンション2棟は線路のすぐそばで煩さそう

[499: 匿名さん]

>>498
そうなんだ、それに何もないよね？

[500: 匿名さん]

妄想MAPとか市の配置図みると、ホント線路のすぐそばだから、住みたくないなぁ。
一応テナントは入るようだけど大型病院が隣だからドラッグストアや調剤薬局系が多いみたい。どっちにしても住むには魅力に乏しい。