Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[2: 匿名さん]

まあ、ライフステージはあの営業のやり方してたら倒産しても仕方あるまい。
それとも倒れるのわかってたからやる気なかったの？だから失礼だったの？
客をなめるなよ！営業マン！！

でもなんだかんだ言ってもここが注目されているのはモノがいいから？？

[3: 購入検討中さん]

私はそろそろ決定しようか思ってます。
中層階以上は資金的に手がでないので・・・。
お客さんも結構来てるようですし。

[4: 匿名さん]

どの間取り狙ってるんですか？？
またはどの間取りがおすすめですか？？

[5: 購入検討中さん]

次々といろいろ起きるマンションですね

[6: 物件比較中さん]

売れてるのかはよく分かりませんが、少し前よりは確実に入居者は増えたみたいですね。

[7: 購入検討中さん]

おそらく３月決算での値下げ待機組が、結果値下げ無理なので
購入に踏み切った様子。

[8: 購入検討中さん]

お勧め間取りは好きらいありますからなんとも言えないです。予算にもよりますし・・・・
物件はいいと思いました。営業は確かに最悪ですが・・・。

私は07さんのご指摘通りで、値下げ待機組です。

周辺をふらふら歩いてよく様子を見てますが、
来場は確実に2.3月よりも増えているのは事実です。
印象ですが、入居も増えてるようなかんじもあります。

この調ペースでいくと年内〜来年には完売近くにはなると思いますが、
高層階の高い住戸は苦戦するかもしれないですね。
（私の年収レベルで見ているので、なんとも言えないですが　涙）

また連絡して、少しだけ交渉してみようかと思ってます。
専門家ではないので、分かりませんが、
立地・商品からトータルで考えると確かに魅力的です。
営業は最悪だと思いますが（しつこくてすいません）

[9: 匿名はん]

東京建物は１２月決算ですよ！

[10: ご近所さん]

中間決算の６月あるいは本決算の１２月まで粘ってみる手もありかな。
まだ竣工して３ヶ月しか経っていませんので、焦る必要はないかと思います。
マンデベは赤字物件でない限り、なかなか値下げしませんので、ここはまだ差益に余裕があるのでしょう。

[11: 物件比較中さん]

私の場合半年待って上層階が安くなってもどっちみち買えないので、
下層階で少しサービスしてくれたら買いかも。。。
販売センターは確かに昨日も結構人がいましたよ。

[12: 匿名さん]

値下げが期待できないとわかると、はじめてマイホーム取得組（現、賃貸組）は家賃が勿体ないし・・・

ここの校区内のそれなりの物件は家賃高い！ブリリアの北側のマンションの賃貸価格も相当だし。ブリリアが賃貸に出るとしても、７０平方で１５万以上は確実だと思います。たぶん１８万くらい？駐車場代に管理費が別途かかったり、賃貸入居時に払う保証金も１００万以上だろうと考えると、我が家も決断時をいつにするか悩むところです。

築１０年未満のオートロックの、桜塚の賃貸マンションに居住中ですが、７０平方台で家賃が管理費・駐車場込みで月１７万・・・待ってても、あまり値下がらないんであれば家賃も勿体ないですし・・

勿論、桜塚でも築年数の相当たった賃貸マンションなら同じ広さでも家賃１０万以下だったり、価格も２０００万以下であります。リフォームして住むか・・など考えましたが、やはりブリリアをみてしまうと規模・立地・設備などこちらが魅力的です。
もう少し安ければ・・・とは思いますが。

[13: デベにお勤めさん]

体力のある大手デベ（ビルをたくさん持ってるという意味でマンション大手ではない）
の場合は竣工時に評価損というものを計上するので、
竣工後は決算がいつだからどうこうってあんまり関係ないですよ。

とはいえ、竣工在庫をずっと持っているのは良くないので、
もうそろそろ少し値引きしても進めていくんじゃないかな。。。
あんまり待っても賃料その分払ってたら、結局一緒だよ。

２割、３割の値引きもとめるなら、新興デベ物件や環境がいまいちのところ
なんかがお勧めです。今すぐのお金がないデベは喜んで乗ってくるよ。

[14: 匿名はん]

みなさんの意見を参考にさせてもらってました。
いろいろあるマンションですが、環境・マンション設備などほかと比較検討してもよかったので、購入することになりました。
価格もうちが買えそうな物件は限られているので、今が買いかなと思って・・

営業の方とは相性もあると思いますが、うちが担当してもらっている方は悪くないですよ。仲良くなって値引きＵＰを引き出すのも手かと思います。

最近聞いたとこによると９０戸ほど売れているらしいです。２月くらいに聞いたときは４０戸くらいだったので少しづつ売れてきてるみたいですね。

[15: 物件比較中さん]

うらやましいです。

うちもローンがいけるなら、買いたいです。
でも、銀行がなかなか貸してくれません。
貸し渋りってやっぱりあるんですね。

[16: ご近所さん]

本当に９０戸も売れてる？
平日は毎晩南側の道を通ってるけど明かりが点いてる部屋は３０戸くらいしかないよ

[17: 匿名はん]

購入してもすぐに引っ越すわけじゃないので（子供の転校の問題とか）
私の営業さんはそう言ってたけど、気になれば直接尋ねてみてください。

[18: 物件比較中さん]

２月に４０戸で、３か月で９０戸？　社宅としてまとまった数売れたのかも…

[19: 匿名さん]

まだ社宅としてなんて売らないでしょう。

[20: 入居済み住民さん]

最近、見に来ている人をよく見かけるので増えているように感じます。
私が聞いてるのは２月の引き渡しの時点で６０戸近くが契約してるということです。

今もちょくちょく引っ越し業者が出入りしてますし、確実に増えてると思います。

[21: 物件比較中さん]

>まだ社宅としてなんて売らないでしょう。

「まだ」ってどうゆうことでしょう？
企業が社宅として幾つか買いたいと言ってきたら売るだけなのでは？
新築マンション物件というものは基本的に社宅としては売らない姿勢があるものなのでしょうか？