シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[1: 匿名さん]

シエリアは最近イマイチなものが多いので頑張って欲しいですね。
まず床暖はつけましょう。そしてディスポーザーと食洗機も。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
床暖もディスポーザーも食洗器もないのはヒドいですね...。

[3: マンション検討中さん]

駅まで近い場所なので利便性は良いと思うのですが、JR神戸線（貨物も走る）とトラックが多い、あみだ池筋に囲まれているので常に騒音はすごいでしょうし、排気ガスもヒドそうです。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

上町台とか、結構酷評されているので、今後の物件はコストカットせず頑張って欲しい

[5: マンション検討中さん]

あれ？ホームページあがってましたっけ？
関係者の方ですか？

[6: 匿名さん]

これですかね？
https://skyskysky.net/construction/202438.html

[7: 匿名さん]

上層階なら排気ガスも気にならないでしょう。
夜は寂しそうですね。
あまり人通りがないような印象が。
マンション敷地周囲は交通量が多そう。
小さい子供がいると飛び出し注意しないと。
駅近ですが、買い物が不便そう。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
確かに交通量はかなり多くて、うるさい場所だと思います。ただ、目の前にスーパーありますし、近くにマックスバリュもあるので買い物はむしろ便利な場所だと思います。

[9: 匿名さん]

>>6の写真を見ると日当たりは良さそうです。
周辺の建物もそれほど高いものはない様子なので、ここだけが飛び抜けることになりますね。
車の音とかは上に抜けますので、交通量が多いということなら最上階やそれに近い階だと逆にうるさいこともあるかと思います。
ただまあこういうのは実際住み始めてみないと分からないので難しいですね。

[10: ご近所さん]

公式HPが出来てますね。
https://www.cielia.com/m/fukushima157/

[11: 匿名さん]

間取りが一部公開になってるね。待ってた人も多いんじゃないだろうか。
ベーシックとそれぞれ書いてあるのでメニュープランもできるんだね。
ストリートビューの状況と>>6の写真がほぼ一緒のようなので同じ時期に撮ったんだろうか…。
南側は日当たりが良さそうだが西に背の高いマンションがあるので
部屋の向きによっては日当たりが気になるかもしれないなあ。

[12: 匿名さん]

福島は電車の音うるさそう。
なんばも高速の横でうるさいし、上町台が市内のシエリアシリーズでは結局ナンバーワンかな。

[13: 買い替え検討中さん]

間取りは角部屋多そうで良さそうなイメージ！

[14: マンション検討中さん]

値段まだ？

[15: 匿名さん]

幾らぐらいでしょうかね？グラメあたりを意識し、且つ角部屋ってことも踏まえて70mで7000ってとこでしょうか。

[16: 匿名さん]

限定サイトのこの文章、JRの部分の意味がわからないのですが、どなたか解説していただけますか？

「【杢谷】　タワーマンションは眺望が魅力なのは言うまでもないですが、逆に言うと周囲から見られる存在でもあります。私も実際にJRの先頭車両に立って見た結果、頂部のデザインにこだわることで、数ある大阪市内のタワーマンションの中で際立つ個性を創出したいと考えました。」

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
大阪?神戸方面に向かうJRの先頭車両に乗ると、通過時に福島のタワーマンション群がより鮮明に見えるから、目立つための工夫をしたってことが言いたいんだと思います。

どこのマンションの頂部デザインを指しているかわかりませんが、シティタワー西梅田かなぁと思っています。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
さすがに、そんなに安くはないんじゃないですか？
70㎡で8000万くらいじゃないですか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
しかも角部屋なので、低層階でないと8000は厳しいと思います。

[20: 評判気になるさん]

複数のモデルルームで本物件のことも比較されましたが、グランドメゾンよりは高くなるようです。
駅は近くなるもののJR神戸線に近すぎるのでどれくらいの値付けになるか楽しみです。

[21: 匿名さん]

交通量が多いと排気ガスや埃などによってバルコニーは汚れやすく、網戸や窓も汚れやすいです。
洗濯物を外に干しづらいというのはデメリットになりそうですね。
利便性をとるならば駅からも近いし買い物にも便利ということで暮らしやすい。
窓を一切開けず、洗濯物を外に干すこともない家庭なら、需要があるのかもしれませんが・・・

[22: 16]

>>17 検討板ユーザーさん

なるほどです！ご丁寧にありがとうございました。説明いただいて、理解出来ました。"結果、こだわることで"の連続性を読み間違えていたようです。

[23: 匿名さん]

みなさんの予想額を見ていると
かなりの高額マンションとなりそうですね。
最寄り駅は３駅ありますし、便利な立地ではあるのですが
タワマンに住む以上は上階と思うと、なかなか手が出せないかなと思いますね。

[24: 評判気になるさん]

北側だったら淀川の花火がかなり良く見えそうですね。
逆に南側はJR神戸線と高速が近接してて低層階はどんな住み心地になるのだろうか。
中層階以上なら全方向視界が抜けててかなり眺望が良さそうですね。
福島駅4分だしかなりいいマンションですね。
価格はグランドメゾンと同程度+αぐらいですかね？
ウメキタ近接ではなく福島駅近マンションという位置付けですね。

[25: 匿名さん]

確かに自宅から花火が見えるとか憧れます。

でも、年に一回のことなんですよね。

毎日夜景は楽しめるので良いかもしれませんけど・・・。

ここを検討する人は夜景よりも駅に近いことを優先で考える人向けなのかなと思いますね。

[26: 匿名さん]

花火もこれからどうなるか分からないですしね…。予算不足なんかも今後あるだろうし。
万博をやる頃にはきちんと毎年やる行事として復活してるでしょうか。
ですが夜景は本当に綺麗だと思います。これをリビングから見られるとしたらなかなか良いです。
駅への近さの魅力は夏になると猛烈に感じるでしょうね。まず汗の量が違う…。

[27: マンション検討中さん]

梅田の夜景が綺麗に見えるマンションに住んでたけど、家買う時の要素としてはどうでも良いわ。
確かに良かったし、たまに見てたけど。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
結局何が言いたいんですか？

[29: 検討板ユーザーさん]

ここは人気ないのかな？
静かですね。

[30: 匿名さん]

説明会始まったみたいですが、やはり値段もそれなりに高いでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきました。坪単価350辺りでした。やはり、最近は全体的にマンション価格が上がってきているみたいですよ。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

平均が350ですか？最低はいくらでしょう？
意外と安いと思いました。

[34: 通りがかりさん]

坪単価350は最近にしては中々安い

[35: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
最低は@305ぐらいです。この立地をどう考えるかですかね。

[36: 匿名さん]

横の線路は貨物列車通るんですかね？

かつて大阪環状線のすぐそば（野田~西九条らへん）に住んでましたが
旅客列車は割と静かだし夜中は走らないので慣れたら気にならなくなりましたが
ときどき貨物列車がギィィィィーガタッ！ガタッ！とすさまじい音を立てるのが堪えました。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
神戸線みたいです。貨物は福島経由でこちらは通らないとの事です。但し、高速&JR在来線の真横の立地ですね。

[38: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

線路横で最低が坪300越えか。。。

[39: マンション検討中さん]

安いのはリビング北側の部屋になるのかな？
角部屋だと北西？
タワーマンションでベランダが北側ってどうなんでしょうね。
明るさは高層階だったら大丈夫かもしれないけど、洗濯物は乾かないだろうし冬寒そう。
ディスポーザーや床暖房、食洗機は標準でしたか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

あまり方角では価格変わらない印象でした。北はタワーパーキングですので、戸数はかぎられています。関電系なのでオール電化です。なので床暖はないです。以外は他と変わらないかと。
角部屋の全面コーナーガラスも無かったですね。

[41: 匿名さん]

公開されている間取り見ましたが全体的に悪くないですね。
廊下も短いですし、タワマンに付きものの行燈部屋もない。

コーナーが柱なのは板マンっぽくて残念ですが。

[42: 匿名さん]

ここは間取り良いですね。価格も今の市場からするとむちゃくちゃ高いわけではないので結構早く完売になりそうな気がする。それでもグラメと変わらないか、それより高いのでビックリしますが...。マイナスポイントは床暖がないことかな。それを我慢できればいい買い物できそう。

[43: 匿名さん]

グラメが駅遠立地とディスられていますが、
ここも徒歩6分で1分か2分しか変わらないみたいですね。
駅近と認識されてるみたいですが、
実際のところ駅までの雰囲気含めどの様な印象でしょうか。
あまり土地勘が無いため教えて頂きたいです。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

間取りいいって皮肉ですか？
柱完全に食い込んでますけど

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

飲み屋街です。行ってみた方がよく分かるかと。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
グランドメゾンは福島駅までだと10分だから、4分ほど遠いですね。
駅まで徒歩6分と10分は大きな違い。
でも、徒歩6分だと駅近ではないかな、駅近は徒歩5分以内ですよね。
駅までの道は、飲食店やコンビニが並んで、ちょっとごちゃごちゃはしてます。
でも、反対に人の目があるので、夜だと寂しい住宅街を歩くよりは安全だと認識しています。
そこは人それぞれの感じ方だと思いますが。

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん

グラメのあたりも一緒ですが、ハザードマップは見ておいた方がいいです。
リスク避けたいなら無理してこのエリアで買わなくても良いかと。

[48: マンション検討中さん]

グランドメゾンをハザードマップで見送りましたが、最近淀川左岸線のスーパー堤防が完成することを知り見送った事を後悔しております。ハザードマップも含めて幅広く情報を集めた方がいい事を学べましたがね。ちなみに
グランドメゾンは福島駅から500メートルの7分ですね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

淀川左岸線できるのまだまだ先ですし、防げるのは頻度低い淀川氾濫だけなので、見送ったのは正解ですよ。

[50: 匿名]

>>48 マンション検討中さん
スーパー堤防の完成は2025年くらいですので、ここが完成してから1年先くらいですね。