シエリアタワー大阪福島について語りましょう。
公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/
住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡
売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
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【大阪】「シエリアタワー大阪福島」サラリーマン世帯で購入検討出来るラストチャンス？！うめきた2期エリア徒歩10分未満のタマワン「関西マンションすごろく」
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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】
[スレ作成日時]2020-12-10 23:34:23
シエリアタワー大阪福島ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-10-24 09:13:04
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| No.152 |
病院の隣は便利なだけかと思いますが微妙だとおっしゃる方はどのような理由ですか？
深夜に救急車が出入りする場合、病院付近ではサイレンの音を消すかと思いますがこちらは違っているのでしょうか。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
病院に出入りする瞬間はサイレン消しますが、周辺は知っている段階ではサイレンはなっていますのでマンション横を走る時は鳴っています。関電病院は救急車の出入りも多いので、頻繁にサイレンの音に悩まされる事を警戒して「微妙」と言っている人が多いのだと思います。 こちらの電車と車の騒音か、関電横のサイレンの音か、どちらも音問題はポイントにはなりそうです。 |
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| No.154 |
立地上、さすがに防音性については配慮はされていると思いますがドア、サッシの構造は公開されておりますか？
騒音は確かにデメリットですが窓を閉めれば快眠できるレベルなら検討の範囲内だと思いました。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
普通の窓だけでは、快眠は不安ですね。モデルルームで営業さんに確認したいと思います。 |
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| No.156 |
日曜日にモデルルーム行ってきました。
私も気になりましたが、防音のサッシが入っていたので大丈夫だと思いますよ。 さすがに対策してない事は無かったです。 |
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| No.157 |
手付金が10%だと言われましたが、そんなもんですか？
2年以上先なのに、今10%の金額を支払うのは普通ですか？ |
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| No.158 |
普通です。交渉できる可能性はありますがよほど事情があって理解してもらえないと無理だと思います
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| No.159 |
手付金が１割というのは、基本的に相場だと思います。
マンションだけではなく、車とか手付と言われるものは１割なのでは？ まぁ、２年先なのにと思う気持ちはわからなくないですけどね。 少ないですが、竣工後販売のマンションほ検討するのも一つかもしれないですね。 |
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| No.160 |
>>156 マンション比較中さん
防音サッシですか！ 等級などの話があれば教えて欲しいところです。 フルサッシの開口だとT4等級ぐらいのサッシでないと貨物列車、旅客列車が通る本線レベルは日本建築学会が定めてる室内騒音レベルを満足出来ないかと思いますよ！ |
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| No.161 |
>>防音サッシ
いいですね！ 物音がすると不眠になることがあって、防音サッシ入っていると嬉しいです。 といっても仕事で疲れていると寝ちゃうんですけど。 リクシルの防音サッシ、「外窓＋インプラス」で2重にすると普通の窓より15デシベル音がしなくなるとありました。 詳しくはわからないのですが「Tー4等級」であれば音は格段に聞こえなくなるようです。 https://www.lixil-online.com/window/inside-window/soundproof/ |
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| No.162 |
当然、防音サッシは入ってるでしょうけど、常に窓完全に閉めてないとテレビの音とかその都度かき消されるのはストレスになるなーと思ってしまいます。
鉄道沿線は鉄粉も飛んでくると聞きますし、阪神高速神戸線とあみだ池筋があるので排ガスもかなり多いでしょうし、その辺りはみなさんどうお考えでしょうか...。 便利な場所であれば、ある程度は我慢しないといけないんでしょうかね。。。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
確かに窓を閉め切って生活するのは嫌ですね… 高層階なら、排ガスはともかく鉄粉は大丈夫ではないですか？ とすれば、音が気にならないなら東向きの部屋を避ければ良い？ 音も気になるなら北側を選ぶしかないですね。 |
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| No.164 |
防音サッシ、Tー2-3等級ってパンフレットに書いてありましたね。
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| No.165 |
>>164 検討板ユーザーさん
T-4じゃないんだ！？マジかー。。。 |
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| No.166 |
めっちゃ売れてますよね？
売れるとは思ってたけど、ビックリなレベルです。 人気の間取りの上の階はほぼ残ってないんじゃないですか。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
それが…私の検討していた間取りのお部屋は低層階しか残っていなくて… 上層階の100平米以上のお部屋は1つも残っていないどころか、抽選倍率が凄いことになっていると聞きました。 明日が抽選会だそうで。 ビックリです。 |
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| No.169 |
>>168 検討板ユーザーさん
今からでは抽選の参加に間に合わなかったという事ですよね。 抽選に当選してから辞退する人も出るかもしれませんので、その間取りの上の方の階が良いのでしたら、それを狙うしかないですね。 補欠の方が控えていたら無理ですけども。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
Aタイプですか… 上から中層階まで希望が入っていると聞きました。 キャンセルなければ、恐らく低層階しか残っていないはずです… Lタイプは当方には狭かったのでサラッと聞いただけですが、北側がすごく人気でとおっしゃっていたので、Aタイプより階数が上なのに価格が安いので、結構希望入っているのではないでしょうか？ ここは他と違って階数での価格の差が少ないので、高層階から売れていくと思われます。 高層階ご希望でしたら、お急ぎになった方が良いかと思います！ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
角部屋のリビングだけT3とかよくある話だからちゃんと確かめたほうがいいね
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| No.177 |
ここは上層階は一瞬でなくなるでしょうが、低層階はかなり苦戦する気がします。
その為、上層階での抽選が多くなるのも仕方ない気がしますね。 |
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| No.178 |
ここは上下階の価格差が比較的控えめでしたので、こうなるのは仕方ないですね
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| No.179 |
物件概要見たんですが、第1期どれくらい契約が決まったんでしょうか？皆さんの言う人気度と合致してないような気がします。また、抽選してから日が経ってないから、反映されてないのでしょうか？
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
70平米代でも8000万近く、80平米代で9000万後半、90平米に乗ると億超え…ですよね？
60平米以下の狭い部屋はお買い得かもしれないけど、それ以上はやっぱり高い。 それでも福島区だし相場なのですかねぇ… 今後、これより上がってくる事あるのでしょうか？ |
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| No.183 |
>>182 検討板ユーザーさん
ウメキタ街びらき後は75㎡で1億以上になると思いますよ。 本当の梅田周辺は坪単価＠600万、福島周辺は＠450万想定です。 こう書くと、ありえない！絶対ない！とか言ってくる人いますけどね。 見てたら時間経過と共に分かりますよ。 |
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| No.184 |
>>183 周辺住民さん
そうなんですか…勉強になります。 が、その価格のマンションを購入できる人がこの世の中にそんなにたくさんいる事が半信半疑です。 住む世界が違うのでしょうが、私の周りでは6-7千万のマンションでもやっとの方たちばかりなので。 1-2人は億ションでも買えるセレブはいますが、その方たちでも、その値段出して買う気はないわとおっしゃっていますし、ほんとに世界が違います。。(笑) |
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| No.185 |
>>184 検討板ユーザーさん
人の高い安いの感覚なんて全く当てにならないもので、一昔前(30年くらい前)は金利5～6%で郊外の普通の一軒家が1億円とかでしたが、みんなローン組んで購入していましたからね。 大阪ど真ん中のタワーマンションがそれより安い時点で実はかなり割安です。今は、それに合わせて低金利ですのでよりお買い得状態です。 加えて海外は物価水準がちゃんと上がっているので、30年デフレ続いた日本の不動産価格が少し上がり始めたとて、まだまだ相当にお買い得です。 日本人がマレーシアとかの不動産お買い得だ！と言っているのと同じ状況です。 |
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| No.186 |
30階くらいのFとLの価格って、どのくらいか知ってる方いらっしゃいますか？
教えて欲しいです。 |
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| No.187 |
素人質問ですいません。施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？調べたらタワーマンションの建築例が余り無いように思うのですが。
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| No.188 |
>187
>施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？ 株式会社鍛冶田工務店ホームページ https://www.kajita.co.jp/ 結構実績はあると思いますよ。 地元の小さなところではないことは確かですね。 |
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| No.189 |
タワーマンションの建築経験が無いのが不安になります。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
現在西側隣りのマンション11階に住んでいる者です。サッシを締めていれば電車、自動車の騒音は気になりません。電車通過時にその存在に気づく程度です。開けていると無論うるさいので開けっぱなしはきついですね。自分は神経質ではない方ですのでそれを加味して参考にしてください。
また飲食店が多くてうるさとの書き込みがありますが福島駅近辺は飲み屋が多くて酔っ払いが多くてうるさいですが、物件周辺は東側目の前に焼肉屋さんがある程度で雑然とした感じはないですよ。この焼肉屋さんは安くて美味しいです。ただしいつも煙が出ているので、東側低層皆は要注意です。またセブンイレブン、生鮮スーパーが目の前にありとても便利です。 高架下の匂いに関する書き込みありましたが、2年近く毎日通勤で歩いていて一度も匂いを感じた事はありません。 自分は1LDKを検討していますが4300万円?との事で少し高いと感じています。立地の良さは身をもって体感しているのでしばし悩んで決めようと思います。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ハザード気にすると大阪では上町台地か北摂にしか住めなくなる
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| No.196 |
ハザードマップ、確かに福島区全体よろしくないのですが、そういうリスクがあることを知り心構えておく意味でもチェックしておいたほうがいいです。
上町台地までいかなくても船場や天満あたりはそんなにハザード指標悪くないので、気にされる方はそういうところを候補に入れてみては。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
こちらの物件、制振でしょうか？
でしたらどのような制振でしょうか？ |
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| No.200 |
>>197 匿名さん
そういう対策で安心できるものなら、未だ各地で起きてる災害は説明がつきません。 自然はいつも人間の想像を超えますからね。 資産価値優先の人は政府を信じて買えばよく、命最優先な人はもう一度考えてみても良いと思います。 |
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